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이편한세상덕정역더스카이
양주시 회정동 · 2023년 · 629세대 · 덕정역 도보 약 13분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 이편한세상덕정역더스카이 전용 75㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 75㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1.3억
- 대출
- 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 150만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 1.2억예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.3억
- 대출
- 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 150만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 4.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신65점
경매·공매 새로 시작거래 급증
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
26평전용 59㎡
3억 1,200만원매매 11건
- 매매 범위
- 2억 7,100만원 ~ 3억 2,250만원
- 최근 거래
- 3억 2,250만원2026-11-03 · 27층
- 전세
- 1억 8,900만원33건 · 전세가율 60.6%
- 월세
- 보증금 2,250만원 / 월 85만원28건
- 공시가격
- 1억 8,600만원476호
32평전용 75㎡
3억 9,800만원매매 4건
- 매매 범위
- 3억 3,000만원 ~ 4억 1,000만원
- 최근 거래
- 4억 1,000만원2026-10-06 · 29층
- 전세
- 2억원17건 · 전세가율 50.3%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 87만원34건
- 공시가격
- 2억 2,900만원484호
36평전용 84㎡
4억 1,000만원매매 7건
- 매매 범위
- 3억 9,700만원 ~ 4억 2,000만원
- 최근 거래
- 4억 1,000만원2026-10-31 · 35층
- 전세
- 2억 5,500만원8건 · 전세가율 62.2%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 100만원20건
- 공시가격
- 2억 5,700만원298호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26평전용 59㎡ | 3억 1,200만원11건 | 2억 7,100만원 ~ 3억 2,250만원 | 3억 2,250만원2026-11-03 · 27층 | 1억 8,900만원전세 33 · 월세 28 | 60.6% | 보증금 2,250만원월 85만원 | 1억 8,600만원476호 |
| 32평전용 75㎡ | 3억 9,800만원4건 | 3억 3,000만원 ~ 4억 1,000만원 | 4억 1,000만원2026-10-06 · 29층 | 2억원전세 17 · 월세 34 | 50.3% | 보증금 2,000만원월 87만원 | 2억 2,900만원484호 |
| 36평전용 84㎡ | 4억 1,000만원7건 | 3억 9,700만원 ~ 4억 2,000만원 | 4억 1,000만원2026-10-31 · 35층 | 2억 5,500만원전세 8 · 월세 20 | 62.2% | 보증금 2,000만원월 100만원 | 2억 5,700만원298호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
2억 9,900만원 ~ 3억 2,500만원
가운데 3억 1,200만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 1,200만원 (11건, 2억 7,100만원~3억 2,250만원)
- 최근 거래 3억 2,250만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0359.90㎡ · 27층 | 59.90㎡ | 27 | 3억 2,250만원 | |
| 2026-10-3184.88㎡ · 35층 | 84.88㎡ | 35 | 4억 1,000만원 | |
| 2026-10-1959.90㎡ · 23층 | 59.90㎡ | 23 | 3억 1,750만원 | |
| 2026-10-0984.88㎡ · 10층 | 84.88㎡ | 10 | 4억원 | |
| 2026-10-0675.05㎡ · 29층 | 75.05㎡ | 29 | 4억 1,000만원 | |
| 2026-09-2059.90㎡ · 22층 | 59.90㎡ | 22 | 3억 2,000만원 | |
| 2026-09-1459.90㎡ · 31층 | 59.90㎡ | 31 | 3억 2,000만원 | |
| 2026-09-1059.90㎡ · 7층 | 59.90㎡ | 7 | 2억 9,900만원 | |
| 2026-08-2759.90㎡ · 103동 · 24층 | 59.90㎡ · 103동 | 24 | 2억 9,200만원 | |
| 2026-08-2684.88㎡ · 25층 | 84.88㎡ | 25 | 4억 500만원 | |
| 2026-08-2559.90㎡ · 38층 | 59.90㎡ | 38 | 3억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-08-2375.05㎡ · 41층 | 75.05㎡ | 41 | 4억원 | |
| 2026-08-0959.90㎡ · 103동 · 38층 | 59.90㎡ · 103동 | 38 | 3억원 | |
| 2026-06-1984.88㎡ · 102동 · 30층 | 84.88㎡ · 102동 | 30 | 4억 1,000만원 | |
| 2026-06-0959.90㎡ · 105동 · 1층 | 59.90㎡ · 105동 | 1 | 2억 8,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-2275.05㎡ · 23층 | 75.05㎡ | 23 | 3억 9,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-1659.90㎡ · 101동 · 21층 | 59.90㎡ · 101동 | 21 | 3억 1,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-3059.90㎡ · 104동 · 1층 | 59.90㎡ · 104동 | 1 | 2억 7,100만원 | |
| 2026-03-2684.88㎡ · 102동 · 23층 | 84.88㎡ · 102동 | 23 | 4억 1,000만원 | |
| 2026-03-1284.88㎡ · 102동 · 15층 | 84.88㎡ · 102동 | 15 | 3억 9,700만원 | |
| 2026-02-2875.05㎡ · 104동 · 35층 | 75.05㎡ · 104동 | 35 | 3억 9,600만원 | |
| 2026-02-1259.90㎡ · 102동 · 25층 | 59.90㎡ · 102동 | 25 | 3억 1,200만원 | |
| 2026-01-2459.90㎡ · 102동 · 5층 | 59.90㎡ · 102동 | 5 | 3억 2,000만원 | |
| 2026-01-2359.90㎡ · 104동 · 30층 | 59.90㎡ · 104동 | 30 | 2억 9,950만원 | |
| 2026-01-1484.88㎡ · 103동 · 30층 | 84.88㎡ · 103동 | 30 | 4억 2,000만원 | |
| 2025-12-0275.05㎡ · 105동 · 25층 | 75.05㎡ · 105동 | 25 | 3억 3,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0175.05㎡ · 30층 · 신규 | 75.05㎡ | 30층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2459.90㎡ · 17층 · 신규 | 59.90㎡ | 17층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1684.88㎡ · 5층 · 신규 | 84.88㎡ | 5층 | 2,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-10-0375.05㎡ · 2층 · 신규 | 75.05㎡ | 2층 | 2,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-09-3059.90㎡ · 27층 · 갱신 | 59.90㎡ | 27층 | 2억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2375.05㎡ · 13층 · 신규 | 75.05㎡ | 13층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-09-2284.88㎡ · 8층 · 신규 | 84.88㎡ | 8층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-09-2175.05㎡ · 5층 · 갱신 | 75.05㎡ | 5층 | 2,000만원 | 84만원 | 갱신 |
| 2026-09-1984.88㎡ · 35층 · 신규 | 84.88㎡ | 35층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-09-0975.05㎡ · 2층 · 신규 | 75.05㎡ | 2층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-09-0159.90㎡ · 26층 · 신규 | 59.90㎡ | 26층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-08-2684.88㎡ · 34층 · 신규 | 84.88㎡ | 34층 | 2,500만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-08-1159.90㎡ · 19층 · 신규 | 59.90㎡ | 19층 | 5,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-08-1075.05㎡ · 3층 · 신규 | 75.05㎡ | 3층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0875.05㎡ · 17층 · 신규 | 75.05㎡ | 17층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0684.88㎡ · 27층 · 신규 | 84.88㎡ | 27층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0484.88㎡ · 36층 · 신규 | 84.88㎡ | 36층 | 2,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-08-0159.90㎡ · 19층 · 신규 | 59.90㎡ | 19층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-08-0159.90㎡ · 19층 · 신규 | 59.90㎡ | 19층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-07-2584.88㎡ · 33층 · 신규 | 84.88㎡ | 33층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1975.05㎡ · 35층 · 신규 | 75.05㎡ | 35층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1775.05㎡ · 8층 · 신규 | 75.05㎡ | 8층 | 2,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-07-1575.05㎡ · 3층 · 갱신 | 75.05㎡ | 3층 | 2억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1175.05㎡ · 7층 · 갱신 | 75.05㎡ | 7층 | 1억 7,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1175.05㎡ · 15층 · 갱신 | 75.05㎡ | 15층 | 2,000만원 | 85만원 | 갱신 |
| 2026-06-3059.90㎡ · 32층 · 신규 | 59.90㎡ | 32층 | 2,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-06-3059.90㎡ · 32층 · 신규 | 59.90㎡ | 32층 | 2억원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-06-2084.88㎡ · 6층 · 갱신 | 84.88㎡ | 6층 | 2,100만원 | 84만원 | 갱신 |
| 2026-06-2059.90㎡ · 13층 · 갱신 | 59.90㎡ | 13층 | 4,000만원 | 64만원 | 갱신 |
| 2026-06-1884.88㎡ · 12층 · 신규 | 84.88㎡ | 12층 | 1,000만원 | 145만원 | 신규 |
| 2026-06-1875.05㎡ · 19층 | 75.05㎡ | 19층 | 4,000만원 | 100만원 | - |
| 2026-06-0784.88㎡ · 9층 · 신규 | 84.88㎡ | 9층 | 1억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0675.05㎡ · 9층 · 신규 | 75.05㎡ | 9층 | 2,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-06-0684.88㎡ · 25층 · 신규 | 84.88㎡ | 25층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0175.05㎡ · 8층 · 신규 | 75.05㎡ | 8층 | 2,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-06-0175.05㎡ · 35층 · 갱신 | 75.05㎡ | 35층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-3059.90㎡ · 27층 · 신규 | 59.90㎡ | 27층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2875.05㎡ · 2층 · 갱신 | 75.05㎡ | 2층 | 2,050만원 | 74만원 | 갱신 |
| 2026-05-2875.05㎡ · 21층 · 갱신 | 75.05㎡ | 21층 | 1,050만원 | 84만원 | 갱신 |
| 2026-05-2775.05㎡ · 12층 · 갱신 | 75.05㎡ | 12층 | 1,000만원 | 89만원 | 갱신 |
| 2026-05-2584.88㎡ · 17층 · 갱신 | 84.88㎡ | 17층 | 5,250만원 | 53만원 | 갱신 |
| 2026-05-2359.90㎡ · 16층 · 갱신 | 59.90㎡ | 16층 | 5,000만원 | 65만원 | 갱신 |
| 2026-05-2259.90㎡ · 33층 · 신규 | 59.90㎡ | 33층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1459.90㎡ · 36층 · 신규 | 59.90㎡ | 36층 | 2,000만원 | 105만원 | 신규 |
| 2026-05-1275.05㎡ · 1층 · 신규 | 75.05㎡ | 1층 | 2,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-05-1159.90㎡ · 30층 · 갱신 | 59.90㎡ | 30층 | 1억 7,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0859.90㎡ · 7층 · 갱신 | 59.90㎡ | 7층 | 1억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2875.05㎡ · 20층 · 신규 | 75.05㎡ | 20층 | 1,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-04-2575.05㎡ · 4층 · 갱신 | 75.05㎡ | 4층 | 1억 6,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2575.05㎡ · 23층 · 갱신 | 75.05㎡ | 23층 | 3,500만원 | 65만원 | 갱신 |
| 2026-04-2259.90㎡ · 23층 · 갱신 | 59.90㎡ | 23층 | 1억 7,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2075.05㎡ · 5층 · 신규 | 75.05㎡ | 5층 | 2,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-04-1959.90㎡ · 37층 · 갱신 | 59.90㎡ | 37층 | 1억 8,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1959.90㎡ · 37층 · 갱신 | 59.90㎡ | 37층 | 1억 8,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1459.90㎡ · 17층 · 신규 | 59.90㎡ | 17층 | 2,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-04-0959.90㎡ · 19층 · 신규 | 59.90㎡ | 19층 | 2,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-04-0875.05㎡ · 9층 · 신규 | 75.05㎡ | 9층 | 1,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-04-0459.90㎡ · 23층 · 갱신 | 59.90㎡ | 23층 | 1억 5,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0384.88㎡ · 31층 · 갱신 | 84.88㎡ | 31층 | 4,000만원 | 75만원 | 갱신 |
| 2026-03-2784.88㎡ · 21층 · 신규 | 84.88㎡ | 21층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
이편한세상덕정역더스카이 경매·공매 2건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | 3억 2,250만원 (1) | - |
| 2026-10 | 3억 1,750만원 (1) | 2억 2,000만원 (1) |
| 2026-09 | 3억 2,000만원 (3) | 2억원 (1) |
| 2026-08 | 2억 9,600만원 (2) | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | 1억 8,925만원 (4) |
| 2026-04 | - | 1억 8,375만원 (4) |
| 2026-03 | 2억 7,100만원 (1) | 1억 6,800만원 (4) |
| 2026-02 | 3억 1,200만원 (1) | 1억 7,850만원 (5) |
| 2026-01 | 3억 975만원 (2) | 2억원 (7) |
| 2025-12 | - | 1억 9,000만원 (2) |
| 2025-11 | - | 2억원 (5) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 3억 1,350만원 (2) | - |
| 2025-08 | 3억 300만원 (1) | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 2억 5,000만원 (1) | 2억 1,000만원 (2) |
| 2025-05 | 3억 2,000만원 (1) | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 2억 2,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | 2억원 (2) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 3억원 (3) | 2억 2,000만원 (1) |
| 2024-07 | 3억 2,300만원 (1) | 1억 3,000만원 (1) |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | 3억 1,000만원 (2) | 1억 5,000만원 (2) |
| 2024-04 | - | 1억 8,000만원 (3) |
| 2024-03 | 3억 1,500만원 (1) | 1억 5,750만원 (8) |
| 2024-02 | 2억 4,950만원 (2) | 1억 6,000만원 (8) |
| 2024-01 | 2억 8,800만원 (7) | 1억 5,000만원 (12) |
| 2023-12 | 2억 9,300만원 (1) | 1억 5,000만원 (5) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 양주시 평화로 1723
지도에서 보기이편한세상덕정역더스카이는 경기도 양주시 회정동에 있는 아파트 단지로, 2023년 사용승인, 629세대, 5개 동, 시공 DL건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 3억 1,200만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2023-10-27 |
|---|---|
| 세대수 | 629세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | DL건설(주) |
| 시행사 | 양주신원지역주택조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 759대 (세대당 1.21대) |
| 승강기 | 17대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 238세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 391세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |