선자산
아파트서울·경기·인천 전문

화서역푸르지오브리시엘

수원시 장안구 정자동 · 2023년 · 665세대 · 화서역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 화서역푸르지오브리시엘 전용 84㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(36평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13.8억 (27건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 11.3억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 4,500만 원
중개보수·등기 등
약 1,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 11.3억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 4,500만 원
중개보수·등기 등
약 1,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 15억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 1.2억
중개보수·등기 등
약 1,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세
1주택 3.3%(약 4,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 36평전용 84㎡

    13억 7,500만원매매 27건

    매매 범위
    10억 5,400만원 ~ 15억 3,000만원
    최근 거래
    14억 4,500만원2026-10-21 · 4층
    전세
    6억 5,000만원41건 · 전세가율 47.3%
    월세
    보증금 1억 5,000만원 / 월 220만원7건
    공시가격
    8억 4,300만원886호
  • 45평전용 104㎡

    15억 3,500만원매매 14건

    매매 범위
    14억 6,600만원 ~ 17억원
    최근 거래
    16억 5,500만원2026-09-21 · 5층
    전세
    6억 7,500만원24건 · 전세가율 44.0%
    월세
    보증금 1억원 / 월 263만원9건
    공시가격
    9억 5,300만원434호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
36평전용 84㎡13억 7,500만원27건10억 5,400만원 ~ 15억 3,000만원14억 4,500만원2026-10-21 · 4층6억 5,000만원전세 41 · 월세 747.3%보증금 1억 5,000만원월 220만원8억 4,300만원886호
45평전용 104㎡15억 3,500만원14건14억 6,600만원 ~ 17억원16억 5,500만원2026-09-21 · 5층6억 7,500만원전세 24 · 월세 944.0%보증금 1억원월 263만원9억 5,300만원434호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

12억 5,600만원 ~ 14억 9,400만원

가운데 13억 7,500만원 · ±9% · 신뢰도 보통

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 7,500만원 (27건, 10억 5,400만원~15억 3,000만원)
  • 최근 거래 14억 4,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-2184.86㎡ · 4층84.86㎡414억 4,500만원
2026-10-1284.85㎡ · 13층84.85㎡1314억 6,500만원
2026-10-0584.93㎡ · 14층84.93㎡1414억 9,000만원
2026-09-21104.99㎡ · 5층104.99㎡516억 5,500만원
2026-09-0984.86㎡ · 19층84.86㎡1914억 7,500만원
2026-08-16104.93㎡ · 22층104.93㎡2216억 8,000만원
2026-08-0984.85㎡ · 31층84.85㎡3114억 5,000만원
2026-08-04104.99㎡ · 101동 · 30층104.99㎡ · 101동3017억원
2026-07-2384.86㎡ · 36층84.86㎡3614억 9,000만원
2026-07-04104.75㎡ · 101동 · 25층104.75㎡ · 101동2515억 9,500만원
2026-07-03104.93㎡ · 101동 · 24층104.93㎡ · 101동2415억 4,000만원
2026-07-0284.86㎡ · 103동 · 23층84.86㎡ · 103동2310억 5,400만원
2026-07-02104.99㎡ · 101동 · 7층104.99㎡ · 101동715억 8,000만원
2026-07-0184.93㎡ · 16층84.93㎡1614억 2,000만원
2026-06-3084.86㎡ · 39층84.86㎡3915억 3,000만원
2026-06-1784.85㎡ · 102동 · 22층84.85㎡ · 102동2213억 7,500만원
2026-06-1584.85㎡ · 102동 · 39층84.85㎡ · 102동3914억 1,000만원
2026-06-1384.86㎡ · 103동 · 13층84.86㎡ · 103동1314억 4,000만원
2026-06-03104.75㎡ · 101동 · 6층104.75㎡ · 101동614억 6,600만원
2026-05-22104.99㎡ · 101동 · 15층104.99㎡ · 101동1516억 4,000만원
2026-05-1984.86㎡ · 102동 · 18층84.86㎡ · 102동1814억 1,000만원
2026-04-2984.93㎡ · 103동 · 5층84.93㎡ · 103동513억 3,800만원
2026-04-2384.86㎡ · 102동 · 7층84.86㎡ · 102동713억 5,000만원
2026-04-0784.93㎡ · 103동 · 36층84.93㎡ · 103동3613억 7,000만원
2026-04-0284.86㎡ · 102동 · 3층84.86㎡ · 102동313억원
2026-03-24104.99㎡ · 101동 · 28층104.99㎡ · 101동2814억 8,000만원
2026-03-2384.86㎡ · 102동 · 21층84.86㎡ · 102동2113억 9,000만원
2026-03-2184.86㎡ · 102동 · 7층84.86㎡ · 102동713억 500만원
2026-03-07104.93㎡ · 101동 · 31층104.93㎡ · 101동3115억원
2026-03-07104.93㎡ · 101동 · 30층104.93㎡ · 101동3015억원
2026-03-0584.85㎡ · 102동 · 27층84.85㎡ · 102동2713억 6,500만원
2026-02-12104.75㎡ · 101동 · 8층104.75㎡ · 101동815억 3,000만원
2026-02-1284.93㎡ · 102동 · 5층84.93㎡ · 102동512억 8,000만원
2026-02-11104.93㎡ · 101동 · 32층104.93㎡ · 101동3214억 9,000만원
2026-02-1084.86㎡ · 102동 · 7층84.86㎡ · 102동713억 3,000만원
2026-02-10104.75㎡ · 101동 · 30층104.75㎡ · 101동3015억원
2026-02-0584.86㎡ · 103동 · 27층84.86㎡ · 103동2713억 7,500만원
2026-01-1984.93㎡ · 103동 · 27층84.93㎡ · 103동2713억 2,000만원
2026-01-1084.86㎡ · 102동 · 14층84.86㎡ · 102동1413억원
2025-12-2584.86㎡ · 103동 · 3층84.86㎡ · 103동312억 5,000만원
2025-12-1284.86㎡ · 103동 · 21층84.86㎡ · 103동2113억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-1284.93㎡ · 33층 · 신규84.93㎡33층7억 3,000만원전세신규
2026-10-06104.93㎡ · 7층 · 갱신104.93㎡7층6억 8,000만원전세갱신
2026-09-22104.93㎡ · 26층 · 갱신104.93㎡26층6억 2,000만원전세갱신
2026-09-21104.99㎡ · 28층 · 신규104.99㎡28층7억 5,000만원전세신규
2026-09-0684.86㎡ · 9층 · 신규84.86㎡9층1억 5,000만원250만원신규
2026-09-01104.99㎡ · 30층 · 갱신104.99㎡30층7억 3,500만원전세갱신
2026-08-2984.86㎡ · 28층 · 신규84.86㎡28층7억 3,000만원전세신규
2026-08-2284.86㎡ · 23층 · 신규84.86㎡23층7억원전세신규
2026-08-2284.93㎡ · 9층 · 신규84.93㎡9층7억원전세신규
2026-08-18104.99㎡ · 6층 · 갱신104.99㎡6층5,000만원263만원갱신
2026-08-1484.86㎡ · 25층 · 갱신84.86㎡25층2억 5,000만원141만원갱신
2026-08-01104.75㎡ · 14층 · 갱신104.75㎡14층6억 8,250만원전세갱신
2026-07-2584.93㎡ · 13층 · 갱신84.93㎡13층5억 7,700만원전세갱신
2026-07-18104.99㎡ · 31층 · 갱신104.99㎡31층5,000만원284만원갱신
2026-07-1084.86㎡ · 18층 · 신규84.86㎡18층7억 1,000만원전세신규
2026-06-3084.93㎡ · 39층 · 신규84.93㎡39층2억원240만원신규
2026-06-26104.99㎡ · 15층 · 신규104.99㎡15층1억원310만원신규
2026-06-26104.99㎡ · 15층 · 신규104.99㎡15층1억원310만원신규
2026-06-2584.86㎡ · 30층 · 갱신84.86㎡30층6억 2,000만원전세갱신
2026-06-1884.86㎡ · 22층 · 갱신84.86㎡22층6억 8,250만원전세갱신
2026-06-1084.86㎡ · 22층 · 신규84.86㎡22층6억 9,000만원전세신규
2026-06-1084.86㎡ · 22층 · 신규84.86㎡22층6억 9,000만원전세신규
2026-06-1084.86㎡ · 22층 · 신규84.86㎡22층6억 9,000만원전세신규
2026-05-11104.93㎡ · 27층 · 갱신104.93㎡27층6억 7,000만원전세갱신
2026-05-0284.86㎡ · 15층 · 갱신84.86㎡15층5억 7,750만원전세갱신
2026-05-0284.85㎡ · 22층 · 갱신84.85㎡22층5억 5,000만원전세갱신
2026-04-22104.93㎡ · 30층 · 신규104.93㎡30층8억원전세신규
2026-04-0684.85㎡ · 22층 · 갱신84.85㎡22층5억 7,750만원전세갱신
2026-03-2984.86㎡ · 31층 · 신규84.86㎡31층6억 9,000만원전세신규
2026-03-28104.93㎡ · 12층 · 갱신104.93㎡12층6억 6,100만원전세갱신
2026-03-21104.93㎡ · 10층 · 갱신104.93㎡10층6억 5,100만원전세갱신
2026-03-21104.99㎡ · 31층 · 신규104.99㎡31층7억 5,000만원전세신규
2026-03-20104.93㎡ · 14층 · 갱신104.93㎡14층6억 3,000만원전세갱신
2026-03-18104.99㎡ · 3층 · 신규104.99㎡3층5,000만원300만원신규
2026-03-0984.93㎡ · 21층 · 신규84.93㎡21층6억 5,000만원전세신규
2026-03-0784.93㎡ · 4층 · 갱신84.93㎡4층5억 7,750만원전세갱신
2026-03-0784.93㎡ · 9층 · 갱신84.93㎡9층5억 2,500만원전세갱신
2026-02-2784.85㎡ · 10층 · 신규84.85㎡10층1억원250만원신규
2026-02-27104.93㎡ · 6층 · 갱신104.93㎡6층6억 1,950만원전세갱신
2026-02-21104.93㎡ · 27층 · 신규104.93㎡27층6억원100만원신규
2026-02-2184.86㎡ · 36층 · 신규84.86㎡36층7억원전세신규
2026-02-20104.93㎡ · 29층 · 갱신104.93㎡29층5억 9,000만원전세갱신
2026-02-1184.86㎡ · 15층 · 신규84.86㎡15층6억 6,000만원전세신규
2026-02-09104.99㎡ · 21층 · 신규104.99㎡21층2억원240만원신규
2026-01-2984.86㎡ · 35층 · 갱신84.86㎡35층5억원53만원갱신
2026-01-2784.85㎡ · 39층 · 신규84.85㎡39층7억원전세신규
2026-01-2784.85㎡ · 8층 · 갱신84.85㎡8층4억 8,000만원전세갱신
2026-01-2384.93㎡ · 33층 · 갱신84.93㎡33층5억 2,500만원전세갱신
2026-01-19104.99㎡ · 20층 · 신규104.99㎡20층7억원전세신규
2026-01-17104.93㎡ · 34층 · 갱신104.93㎡34층1억원228만원갱신
2026-01-17104.93㎡ · 11층 · 갱신104.93㎡11층6억 900만원전세갱신
2026-01-15104.99㎡ · 12층 · 갱신104.99㎡12층5억 8,800만원전세갱신
2026-01-1484.93㎡ · 3층 · 갱신84.93㎡3층5억 6,700만원전세갱신
2026-01-1484.93㎡ · 4층 · 갱신84.93㎡4층5,250만원210만원갱신
2026-01-10104.75㎡ · 9층 · 갱신104.75㎡9층6억 900만원전세갱신
2026-01-0884.86㎡ · 29층 · 갱신84.86㎡29층5억 3,600만원전세갱신
2026-01-0384.86㎡ · 40층 · 갱신84.86㎡40층6억 5,000만원전세갱신
2025-12-2684.93㎡ · 34층 · 신규84.93㎡34층1억 5,000만원220만원신규
2025-12-23104.93㎡ · 14층 · 신규104.93㎡14층5억 9,850만원전세신규
2025-12-2284.93㎡ · 24층 · 갱신84.93㎡24층5억 1,450만원전세갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 정자동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
2억 5,0005억원7억 5,00010억원12억 5,00015억원17억 5,00024.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-1014억 6,500만원 (3)7억 3,000만원 (1)
2026-0914억 7,500만원 (1)-
2026-0814억 5,000만원 (1)7억원 (3)
2026-0714억 2,000만원 (3)6억 4,350만원 (2)
2026-0614억 2,500만원 (4)6억 9,000만원 (5)
2026-0514억 1,000만원 (1)5억 6,375만원 (2)
2026-0413억 4,400만원 (4)5억 7,750만원 (1)
2026-0313억 6,500만원 (3)6억 1,375만원 (4)
2026-0213억 3,000만원 (3)6억 8,000만원 (2)
2026-0113억 1,000만원 (2)5억 5,150만원 (6)
2025-1213억원 (2)6억 5,000만원 (11)
2025-11-5억 6,500만원 (9)
2025-1012억 7,500만원 (1)5억 9,800만원 (13)
2025-0911억 9,500만원 (1)6억 9,000만원 (3)
2025-0812억 7,000만원 (4)6억 3,875만원 (4)
2025-07-6억 900만원 (3)
2025-0612억원 (3)6억 1,000만원 (1)
2025-05--
2025-04--
2025-03--
2025-02--
2025-01--
2024-12--
2024-11-6억 2,000만원 (1)
2024-10-6억원 (1)
2024-09--
2024-0812억원 (2)-
2024-07-6억 3,500만원 (2)
2024-0611억원 (1)5억 5,000만원 (1)
2024-0512억원 (1)5억 9,000만원 (2)
2024-04-5억 5,000만원 (2)
2024-03-5억 7,500만원 (4)
2024-02-5억 4,250만원 (6)
2024-01-5억 5,000만원 (3)
2023-12-5억원 (14)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 수원시 장안구 수성로157번길 60

지도에서 보기

화서역 (1호선) · 도보 약 7분 · 340m

성균관대역 (1호선) · 2.2km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

화서역푸르지오브리시엘은 경기도 수원시 장안구 정자동에 있는 아파트 단지로, 2023년 사용승인, 665세대, 3개 동, 시공 (주)대우건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 13억 7,500만원(27건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2023-09-26
세대수665세대
동수3개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태계단식
구조철근콘크리트구조
시공사(주)대우건설
시행사주식회사 케이티앤지
관리 방식위탁관리
주차940대 (세대당 1.41대)
승강기29대
부대·복리시설수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하-
전용 60~85㎡443세대
전용 85~135㎡217세대
전용 135㎡ 초과5세대