주상복합서울·경기·인천 전문
DMC아트포레자이아파트
은평구 수색동 · 2023년 · 672세대 · 수색역 도보 약 11분
임대 116세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 DMC아트포레자이아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13.3억 (9건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 10.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 10.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 14.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신20점
거래 급증
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
18평전용 39㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2,009만원 / 월 20만원6건
22평전용 49㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 3,490만원 / 월 23만원6건
25평전용 59㎡
12억 6,000만원매매 4건
- 매매 범위
- 6억 8,000만원 ~ 12억 9,000만원
- 최근 거래
- 12억 4,000만원2026-10-18 · 4층
- 전세
- 6억 3,000만원13건 · 전세가율 50.0%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 170만원3건
30평전용 73㎡
8억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 8억 5,000만원 ~ 8억 5,000만원
- 최근 거래
- 8억 5,000만원2026-07-08 · 11층
- 전세
- 7억 2,750만원2건 · 전세가율 85.6%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 280만원1건
33평전용 84㎡
13억 3,000만원매매 9건
- 매매 범위
- 11억 5,000만원 ~ 14억 6,000만원
- 최근 거래
- 12억 9,500만원2026-11-04 · 3층
- 전세
- 6억 6,000만원15건 · 전세가율 49.6%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 205만원6건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18평전용 39㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 6 | - | 보증금 2,009만원월 20만원 |
| 22평전용 49㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 6 | - | 보증금 3,490만원월 23만원 |
| 25평전용 59㎡ | 12억 6,000만원4건 | 6억 8,000만원 ~ 12억 9,000만원 | 12억 4,000만원2026-10-18 · 4층 | 6억 3,000만원전세 13 · 월세 3 | 50.0% | 보증금 5,000만원월 170만원 |
| 30평전용 73㎡ | 8억 5,000만원1건 | 8억 5,000만원 ~ 8억 5,000만원 | 8억 5,000만원2026-07-08 · 11층 | 7억 2,750만원전세 2 · 월세 1 | 85.6% | 보증금 1억원월 280만원 |
| 33평전용 84㎡ | 13억 3,000만원9건 | 11억 5,000만원 ~ 14억 6,000만원 | 12억 9,500만원2026-11-04 · 3층 | 6억 6,000만원전세 15 · 월세 6 | 49.6% | 보증금 1억원월 205만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
12억 5,300만원 ~ 14억 800만원
가운데 13억 3,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 3,000만원 (9건, 11억 5,000만원~14억 6,000만원)
- 최근 거래 12억 9,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0484.99㎡ · 3층 | 84.99㎡ | 3 | 12억 9,500만원 | |
| 2026-10-1859.90㎡ · 4층 | 59.90㎡ | 4 | 12억 4,000만원 | |
| 2026-10-1384.99㎡ · 12층 | 84.99㎡ | 12 | 11억 5,000만원 | |
| 2026-09-2384.99㎡ · 18층 | 84.99㎡ | 18 | 14억 6,000만원 | |
| 2026-08-1459.90㎡ · 106 · 5층 | 59.90㎡ · 106 | 5 | 12억 9,000만원 | |
| 2026-07-3184.99㎡ · 12층 | 84.99㎡ | 12 | 14억 3,000만원 | |
| 2026-07-2184.99㎡ · 102 · 7층 | 84.99㎡ · 102 | 7 | 13억 5,000만원 | |
| 2026-07-1884.99㎡ · 104 · 13층 | 84.99㎡ · 104 | 13 | 13억 7,000만원 | |
| 2026-07-1359.90㎡ · 101 · 5층 | 59.90㎡ · 101 | 5 | 12억 8,000만원 | |
| 2026-07-0873.80㎡ · 108 · 11층 | 73.80㎡ · 108 | 11 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-06-1359.90㎡ · 101 · 7층 | 59.90㎡ · 101 | 7 | 6억 8,000만원 | |
| 2026-06-0273.80㎡ · 11층 | 73.80㎡ | 11 | 8억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-04-2084.99㎡ · 101 · 6층 | 84.99㎡ · 101 | 6 | 13억원 | |
| 2026-04-1784.99㎡ · 104 · 4층 | 84.99㎡ · 104 | 4 | 12억 9,000만원 | |
| 2026-01-2384.99㎡ · 104 · 11층 | 84.99㎡ · 104 | 11 | 13억 3,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1984.99㎡ · 8층 · 신규 | 84.99㎡ | 8층 | 7억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1384.99㎡ · 14층 · 갱신 | 84.99㎡ | 14층 | 7억 300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0884.99㎡ · 11층 · 신규 | 84.99㎡ | 11층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-09-2984.99㎡ · 10층 · 신규 | 84.99㎡ | 10층 | 300만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-09-0839.90㎡ · 10층 · 갱신 | 39.90㎡ | 10층 | 4,615만원 | 7만원 | 갱신 |
| 2026-09-0839.90㎡ · 6층 · 갱신 | 39.90㎡ | 6층 | 1,087만원 | 21만원 | 갱신 |
| 2026-08-2959.90㎡ · 14층 · 갱신 | 59.90㎡ | 14층 | 5,000만원 | 170만원 | 갱신 |
| 2026-08-2273.99㎡ · 4층 · 신규 | 73.99㎡ | 4층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2259.90㎡ · 4층 · 신규 | 59.90㎡ | 4층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1959.90㎡ · 8층 | 59.90㎡ | 8층 | 6억 3,000만원 | 전세 | - |
| 2026-08-1949.53㎡ · 7층 · 갱신 | 49.53㎡ | 7층 | 1,343만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-08-1884.99㎡ · 14층 · 갱신 | 84.99㎡ | 14층 | 7억 1,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0559.90㎡ · 10층 · 신규 | 59.90㎡ | 10층 | 2억 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-07-3184.99㎡ · 10층 · 신규 | 84.99㎡ | 10층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-07-2559.90㎡ · 12층 · 신규 | 59.90㎡ | 12층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2459.90㎡ · 11층 · 신규 | 59.90㎡ | 11층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2439.90㎡ · 2층 · 갱신 | 39.90㎡ | 2층 | 1,087만원 | 21만원 | 갱신 |
| 2026-07-2359.90㎡ · 13층 · 신규 | 59.90㎡ | 13층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2359.90㎡ · 13층 · 신규 | 59.90㎡ | 13층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2759.90㎡ · 12층 · 신규 | 59.90㎡ | 12층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1973.99㎡ · 13층 · 신규 | 73.99㎡ | 13층 | 1억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-06-1059.90㎡ · 11층 · 신규 | 59.90㎡ | 11층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2584.99㎡ · 16층 · 신규 | 84.99㎡ | 16층 | 4억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-05-2159.90㎡ · 17층 · 신규 | 59.90㎡ | 17층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0259.90㎡ · 9층 · 신규 | 59.90㎡ | 9층 | 5,000만원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-04-1873.99㎡ · 9층 · 신규 | 73.99㎡ | 9층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1784.99㎡ · 15층 · 갱신 | 84.99㎡ | 15층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1584.99㎡ · 10층 · 신규 | 84.99㎡ | 10층 | 7억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0459.90㎡ · 10층 · 갱신 | 59.90㎡ | 10층 | 6억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2884.99㎡ · 10층 · 신규 | 84.99㎡ | 10층 | 4억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-03-1339.90㎡ · 13층 · 갱신 | 39.90㎡ | 13층 | 1,193만원 | 22만원 | 갱신 |
| 2026-02-2384.99㎡ · 4층 · 신규 | 84.99㎡ | 4층 | 5,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-02-2049.53㎡ · 11층 · 갱신 | 49.53㎡ | 11층 | 5,834만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-02-1149.53㎡ · 3층 · 갱신 | 49.53㎡ | 3층 | 3,490만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-02-1149.53㎡ · 12층 · 갱신 | 49.53㎡ | 12층 | 5,925만원 | 9만원 | 갱신 |
| 2026-02-1149.53㎡ · 7층 · 신규 | 49.53㎡ | 7층 | 3,490만원 | 23만원 | 신규 |
| 2026-02-0939.90㎡ · 1층 · 갱신 | 39.90㎡ | 1층 | 2,825만원 | 18만원 | 갱신 |
| 2026-02-0849.53㎡ · 8층 · 갱신 | 49.53㎡ | 8층 | 3,490만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-02-0739.90㎡ · 9층 · 갱신 | 39.90㎡ | 9층 | 2,825만원 | 18만원 | 갱신 |
| 2026-02-0759.90㎡ · 14층 · 신규 | 59.90㎡ | 14층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0359.90㎡ · 12층 · 신규 | 59.90㎡ | 12층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2284.99㎡ · 7층 · 신규 | 84.99㎡ | 7층 | 11억 6,900만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1084.99㎡ · 3층 · 갱신 | 84.99㎡ | 3층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2684.99㎡ · 14층 · 갱신 | 84.99㎡ | 14층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2684.99㎡ · 14층 · 갱신 | 84.99㎡ | 14층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1184.99㎡ · 17층 · 신규 | 84.99㎡ | 17층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0184.99㎡ · 17층 · 신규 | 84.99㎡ | 17층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2859.90㎡ · 4층 · 신규 | 59.90㎡ | 4층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2784.99㎡ · 12층 · 신규 | 84.99㎡ | 12층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2684.99㎡ · 8층 · 신규 | 84.99㎡ | 8층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1084.99㎡ · 6층 · 신규 | 84.99㎡ | 6층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-0884.99㎡ · 12층 · 신규 | 84.99㎡ | 12층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 52건까지.
같은 동 경매·공매 수색동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | 12억 9,500만원 (1) | - |
| 2026-10 | 11억 5,000만원 (1) | 7억 3,150만원 (2) |
| 2026-09 | 14억 6,000만원 (1) | - |
| 2026-08 | - | 7억 1,400만원 (1) |
| 2026-07 | 13억 7,000만원 (3) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 12억 9,500만원 (2) | 7억 2,000만원 (2) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | 13억 3,000만원 (1) | 8억 9,950만원 (2) |
| 2025-12 | - | 6억 4,000만원 (4) |
| 2025-11 | - | 6억 5,000만원 (5) |
| 2025-10 | - | 6억 5,000만원 (2) |
| 2025-09 | - | 5억 2,500만원 (6) |
| 2025-08 | - | 5억 4,600만원 (10) |
| 2025-07 | 11억 9,900만원 (1) | 5억 2,500만원 (9) |
| 2025-06 | - | 5억 400만원 (23) |
| 2025-05 | - | 5억 2,500만원 (6) |
| 2025-04 | - | 6억 5,000만원 (3) |
| 2025-03 | - | 6억 9,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | 6억 3,500만원 (2) |
| 2025-01 | - | 6억 1,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | 6억 1,500만원 (1) |
| 2024-11 | - | 6억 5,000만원 (2) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | 6억 7,000만원 (3) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | 6억 8,000만원 (2) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 6억 6,000만원 (2) |
| 2024-02 | - | 6억원 (1) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 7억원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 은평구 은평터널로 27
지도에서 보기수색역 (경의중앙선) · 도보 약 11분 · 550m
디지털미디어시티역 (6호선·경의중앙선·공항철도) · 도보 약 17분 · 870m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
DMC아트포레자이아파트는 서울특별시 은평구 수색동에 있는 주상복합 단지로, 2023년 사용승인, 672세대, 8개 동, 시공 GS건설주식회사이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 13억 3,000만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2023-06-30 |
|---|---|
| 세대수 | 672세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 기타 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | GS건설주식회사 |
| 시행사 | 수색7재정비축진구역 주택재개발조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 896대 (세대당 1.33대) |
| 승강기 | 27대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 308세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 364세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |