과천푸르지오오르투스
과천시 갈현동 · 2023년 · 435세대 · 정부과천청사역 도보 약 22분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 과천푸르지오오르투스 전용 74㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 74㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18.4억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 16.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 16.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 20.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
30평전용 74㎡
18억 4,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 18억 1,000만원 ~ 18억 9,000만원
- 최근 거래
- 18억 4,000만원2026-07-11 · 24층
- 전세
- 8억 3,000만원25건 · 전세가율 45.1%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 143만원10건
34평전용 84㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 8억 4,000만원7건
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 157만원5건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30평전용 74㎡ | 18억 4,000만원3건 | 18억 1,000만원 ~ 18억 9,000만원 | 18억 4,000만원2026-07-11 · 24층 | 8억 3,000만원전세 25 · 월세 10 | 45.1% | 보증금 5억원월 143만원 |
| 34평전용 84㎡ | -0건 | - | - | 8억 4,000만원전세 7 · 월세 5 | - | 보증금 5억원월 157만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
17억 8,500만원 ~ 18억 9,500만원
가운데 18억 4,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 18억 4,000만원 (3건, 18억 1,000만원~18억 9,000만원)
- 최근 거래 18억 4,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-1174.99㎡ · 24층 | 74.99㎡ | 24 | 18억 4,000만원 | |
| 2026-03-2474.97㎡ · 102동 · 23층 | 74.97㎡ · 102동 | 23 | 18억 1,000만원 | |
| 2026-02-2874.95㎡ · 104동 · 8층 | 74.95㎡ · 104동 | 8 | 18억 9,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3174.95㎡ · 4층 · 신규 | 74.95㎡ | 4층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1974.97㎡ · 14층 · 신규 | 74.97㎡ | 14층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1774.95㎡ · 15층 · 신규 | 74.95㎡ | 15층 | 9억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0574.95㎡ · 8층 · 신규 | 74.95㎡ | 8층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0284.98㎡ · 7층 · 신규 | 84.98㎡ | 7층 | 5억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-09-1074.97㎡ · 1층 · 신규 | 74.97㎡ | 1층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0574.95㎡ · 26층 · 신규 | 74.95㎡ | 26층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0184.98㎡ · 13층 · 신규 | 84.98㎡ | 13층 | 6억원 | 135만원 | 신규 |
| 2026-08-2874.95㎡ · 7층 · 신규 | 74.95㎡ | 7층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0584.98㎡ · 22층 · 갱신 | 84.98㎡ | 22층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2174.99㎡ · 10층 · 신규 | 74.99㎡ | 10층 | 5억원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-06-2174.99㎡ · 10층 | 74.99㎡ | 10층 | 5억원 | 190만원 | - |
| 2026-06-1774.95㎡ · 6층 · 신규 | 74.95㎡ | 6층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-3174.95㎡ · 12층 · 신규 | 74.95㎡ | 12층 | 5억원 | 145만원 | 신규 |
| 2026-05-3174.95㎡ · 12층 · 신규 | 74.95㎡ | 12층 | 5억원 | 145만원 | 신규 |
| 2026-05-2374.97㎡ · 6층 | 74.97㎡ | 6층 | 8억 3,000만원 | 전세 | - |
| 2026-05-2374.97㎡ · 6층 · 신규 | 74.97㎡ | 6층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1474.97㎡ · 23층 · 신규 | 74.97㎡ | 23층 | 7억원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-05-1274.95㎡ · 22층 · 신규 | 74.95㎡ | 22층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1184.98㎡ · 3층 · 신규 | 84.98㎡ | 3층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0674.95㎡ · 12층 · 신규 | 74.95㎡ | 12층 | 8억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1084.98㎡ · 23층 · 신규 | 84.98㎡ | 23층 | 8억 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2174.97㎡ · 25층 · 신규 | 74.97㎡ | 25층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2174.97㎡ · 25층 · 신규 | 74.97㎡ | 25층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2174.95㎡ · 4층 | 74.95㎡ | 4층 | 7억 3,500만원 | 전세 | - |
| 2026-03-0784.98㎡ · 14층 · 신규 | 84.98㎡ | 14층 | 8억원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-03-0474.99㎡ · 5층 · 신규 | 74.99㎡ | 5층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0474.99㎡ · 5층 · 신규 | 74.99㎡ | 5층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0784.98㎡ · 24층 · 갱신 | 84.98㎡ | 24층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0774.95㎡ · 28층 · 신규 | 74.95㎡ | 28층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0674.95㎡ · 24층 · 신규 | 74.95㎡ | 24층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0674.95㎡ · 3층 · 신규 | 74.95㎡ | 3층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2774.99㎡ · 19층 · 신규 | 74.99㎡ | 19층 | 4억 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-01-2774.95㎡ · 25층 · 갱신 | 74.95㎡ | 25층 | 7억 6,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2474.99㎡ · 12층 · 신규 | 74.99㎡ | 12층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1484.98㎡ · 9층 · 신규 | 84.98㎡ | 9층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0574.99㎡ · 13층 · 신규 | 74.99㎡ | 13층 | 5억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-01-0584.98㎡ · 19층 · 신규 | 84.98㎡ | 19층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-3084.98㎡ · 9층 · 신규 | 84.98㎡ | 9층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2874.95㎡ · 14층 · 신규 | 74.95㎡ | 14층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2474.99㎡ · 22층 · 신규 | 74.99㎡ | 22층 | 2억원 | 270만원 | 신규 |
| 2025-12-0974.95㎡ · 7층 · 갱신 | 74.95㎡ | 7층 | 7억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0574.97㎡ · 13층 · 갱신 | 74.97㎡ | 13층 | 7억 5,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2284.97㎡ · 1층 · 신규 | 84.97㎡ | 1층 | 5억원 | 180만원 | 신규 |
| 2025-11-2184.98㎡ · 22층 · 갱신 | 84.98㎡ | 22층 | 4억 2,000만원 | 157만원 | 갱신 |
| 2025-11-0874.95㎡ · 26층 · 신규 | 74.95㎡ | 26층 | 7억원 | 50만원 | 신규 |
| 2025-11-0874.95㎡ · 26층 | 74.95㎡ | 26층 | 7억원 | 50만원 | - |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 47건까지.
같은 동 경매·공매 갈현동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 9억 1,500만원 (4) |
| 2026-09 | - | 8억 5,000만원 (2) |
| 2026-08 | - | 9억원 (1) |
| 2026-07 | 18억 4,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | - | 8억 8,000만원 (1) |
| 2026-05 | - | 8억 4,500만원 (4) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 18억 1,000만원 (1) | 8억 2,000만원 (5) |
| 2026-02 | 18억 9,000만원 (1) | 8억 2,000만원 (3) |
| 2026-01 | - | 7억 9,325만원 (2) |
| 2025-12 | - | 7억 5,600만원 (3) |
| 2025-11 | - | 8억 2,000만원 (1) |
| 2025-10 | - | 8억 4,000만원 (3) |
| 2025-09 | 16억 8,000만원 (7) | 6억 8,200만원 (5) |
| 2025-08 | 16억 4,500만원 (2) | 6억 5,100만원 (8) |
| 2025-07 | - | 5억 7,875만원 (10) |
| 2025-06 | 16억 5,000만원 (3) | 5억 4,600만원 (25) |
| 2025-05 | 14억 7,000만원 (1) | 5억 7,750만원 (15) |
| 2025-04 | 14억 4,000만원 (1) | 8억원 (5) |
| 2025-03 | 15억 6,500만원 (2) | 6억 1,675만원 (2) |
| 2025-02 | 14억 5,000만원 (1) | 8억원 (1) |
| 2025-01 | - | 6억 7,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | 7억 7,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | 7억 2,500만원 (2) |
| 2024-10 | 14억 4,000만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 과천시 과천대로12가길 33
지도에서 보기정부과천청사역 (4호선) · 도보 약 22분 · 1.1km
인덕원역 (4호선) · 도보 약 37분 · 1.9km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
과천푸르지오오르투스는 경기도 과천시 갈현동에 있는 아파트 단지로, 2023년 사용승인, 435세대, 4개 동, 시공 대우건설컨소시엄이다. 최근 1년 전용 74㎡ 매매 중앙값은 18억 4,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2023-07-26 |
|---|---|
| 세대수 | 435세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대우건설컨소시엄 |
| 시행사 | 대우건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 748대 (세대당 1.72대) |
| 승강기 | 10대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 435세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |