양주옥정신도시 한신 더휴 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 양주옥정신도시 한신 더휴 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 3억). 평형별(무주택자): 전용 74㎡ 약 1.3억, 전용 84㎡ 약 1.4억, 전용 97㎡ 약 1.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

양주옥정신도시 한신 더휴

양주시 옥정동 · 2023년 · 767세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 양주옥정신도시 한신 더휴 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.3억 (22건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.4억

대출: 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 162만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 1.3억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.4억

대출: 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 162만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

31평전용 74㎡
4억 800만원매매 3건
매매 범위
3억 9,500만원 ~ 4억 1,000만원
최근 거래
4억 1,000만원2026-09-09 · 24층
전세
3억원3건 · 전세가율 73.5%
월세
보증금 3,000만원 / 월 100만원3건
공시가격
2억 4,500만원160호
33평전용 79㎡
4억원매매 1건
매매 범위
4억원 ~ 4억원
최근 거래
4억원2026-10-17 · 16층
전세
3억원7건 · 전세가율 75.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 120만원5건
공시가격
2억 5,500만원160호
34평전용 84㎡
4억 3,000만원매매 22건
매매 범위
4억 1,500만원 ~ 4억 5,200만원
최근 거래
4억 3,000만원2026-11-03 · 13층
전세
3억 1,000만원12건 · 전세가율 72.1%
월세
보증금 3,000만원 / 월 110만원29건
공시가격
2억 6,700만원814호
39평전용 97㎡
4억 6,100만원매매 8건
매매 범위
4억 5,000만원 ~ 4억 8,500만원
최근 거래
4억 6,000만원2026-10-26 · 5층
전세
3억 2,000만원6건 · 전세가율 69.4%
월세
보증금 3,000만원 / 월 128만원6건
공시가격
2억 8,800만원400호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
31평전용 74㎡	4억 800만원3건	3억 9,500만원 ~ 4억 1,000만원	4억 1,000만원2026-09-09 · 24층	3억원전세 3 · 월세 3	73.5%	보증금 3,000만원월 100만원	2억 4,500만원160호
33평전용 79㎡	4억원1건	4억원 ~ 4억원	4억원2026-10-17 · 16층	3억원전세 7 · 월세 5	75.0%	보증금 3,000만원월 120만원	2억 5,500만원160호
34평전용 84㎡	4억 3,000만원22건	4억 1,500만원 ~ 4억 5,200만원	4억 3,000만원2026-11-03 · 13층	3억 1,000만원전세 12 · 월세 29	72.1%	보증금 3,000만원월 110만원	2억 6,700만원814호
39평전용 97㎡	4억 6,100만원8건	4억 5,000만원 ~ 4억 8,500만원	4억 6,000만원2026-10-26 · 5층	3억 2,000만원전세 6 · 월세 6	69.4%	보증금 3,000만원월 128만원	2억 8,800만원400호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 1,700만원 ~ 4억 4,300만원

가운데 4억 3,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 3,000만원 (22건, 4억 1,500만원~4억 5,200만원)
최근 거래 4억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-11-0384.96㎡ · 13층	84.96㎡	13	4억 3,000만원
2026-10-3184.96㎡ · 19층	84.96㎡	19	4억 1,700만원
2026-10-2697.90㎡ · 5층	97.90㎡	5	4억 6,000만원
2026-10-1784.96㎡ · 21층	84.96㎡	21	4억 5,000만원
2026-10-1784.96㎡ · 24층	84.96㎡	24	4억 1,500만원
2026-10-1779.21㎡ · 16층	79.21㎡	16	4억원
2026-10-1684.96㎡ · 18층	84.96㎡	18	4억 3,500만원
2026-10-1084.96㎡ · 13층	84.96㎡	13	4억 2,200만원
2026-09-0974.67㎡ · 108동 · 24층	74.67㎡ · 108동	24	4억 1,000만원
2026-09-0484.96㎡ · 14층	84.96㎡	14	4억 2,200만원
2026-07-2984.96㎡ · 21층	84.96㎡	21	4억 2,500만원
2026-07-1484.96㎡ · 14층	84.96㎡	14	4억 2,000만원
2026-07-0584.94㎡ · 21층	84.94㎡	21	4억 4,500만원
2026-06-2484.96㎡ · 101동 · 21층	84.96㎡ · 101동	21	4억 2,000만원
2026-06-2184.94㎡ · 8층	84.94㎡	8	4억 3,000만원
2026-06-2084.96㎡ · 24층	84.96㎡	24	4억 3,000만원
2026-06-0374.67㎡ · 105동 · 3층	74.67㎡ · 105동	3	3억 9,500만원
2026-05-0484.96㎡ · 101동 · 24층	84.96㎡ · 101동	24	4억 4,000만원
2026-04-2084.94㎡ · 101동 · 14층	84.94㎡ · 101동	14	4억 5,200만원
2026-04-1374.67㎡ · 108동 · 14층	74.67㎡ · 108동	14	4억 800만원
2026-04-0497.90㎡ · 105동 · 15층	97.90㎡ · 105동	15	4억 5,000만원
2026-03-2984.96㎡ · 103동 · 10층	84.96㎡ · 103동	10	4억 2,500만원
2026-03-1384.94㎡ · 102동 · 11층	84.94㎡ · 102동	11	4억 3,000만원
2026-02-2584.96㎡ · 102동 · 28층	84.96㎡ · 102동	28	4억 2,500만원
2026-02-2384.94㎡ · 108동 · 9층	84.94㎡ · 108동	9	4억 3,000만원
2026-02-1097.09㎡ · 103동 · 16층	97.09㎡ · 103동	16	4억 5,500만원
2026-02-0997.12㎡ · 104동 · 5층	97.12㎡ · 104동	5	4억 8,500만원
2026-02-0797.92㎡ · 106동 · 5층	97.92㎡ · 106동	5	4억 5,600만원
2026-01-3097.09㎡ · 104동 · 15층	97.09㎡ · 104동	15	4억 8,500만원
2026-01-1984.94㎡ · 104동 · 11층	84.94㎡ · 104동	11	4억 5,000만원
2026-01-1084.96㎡ · 101동 · 25층	84.96㎡ · 101동	25	4억 3,500만원
2025-12-3097.09㎡ · 103동 · 21층	97.09㎡ · 103동	21	4억 6,900만원
2025-12-3084.94㎡ · 109동 · 7층	84.94㎡ · 109동	7	4억 3,800만원
2025-12-2497.09㎡ · 103동 · 11층	97.09㎡ · 103동	11	4억 6,200만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2479.21㎡ · 3층 · 신규	79.21㎡	3층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1384.96㎡ · 13층 · 신규	84.96㎡	13층	4,000만원	145만원	신규
2026-10-0984.96㎡ · 21층 · 갱신	84.96㎡	21층	2억 7,000만원	6만원	갱신
2026-10-0584.94㎡ · 15층 · 신규	84.94㎡	15층	1억 2,000만원	120만원	신규
2026-10-0384.94㎡ · 9층 · 신규	84.94㎡	9층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-10-0384.94㎡ · 12층 · 갱신	84.94㎡	12층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-09-2784.96㎡ · 23층 · 갱신	84.96㎡	23층	3,000만원	100만원	갱신
2026-09-2279.21㎡ · 2층 · 신규	79.21㎡	2층	3억원	전세	신규
2026-09-1984.96㎡ · 18층 · 갱신	84.96㎡	18층	7,200만원	80만원	갱신
2026-09-0984.96㎡ · 12층 · 갱신	84.96㎡	12층	2억 7,825만원	전세	갱신
2026-09-0684.96㎡ · 5층 · 갱신	84.96㎡	5층	2억 8,500만원	5만원	갱신
2026-08-2884.94㎡ · 3층 · 신규	84.94㎡	3층	1,000만원	25만원	신규
2026-08-2874.67㎡ · 14층 · 신규	74.67㎡	14층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-08-2879.21㎡ · 5층 · 갱신	79.21㎡	5층	3,000만원	80만원	갱신
2026-08-2584.96㎡ · 20층 · 갱신	84.96㎡	20층	3,000만원	95만원	갱신
2026-08-2284.96㎡ · 17층 · 신규	84.96㎡	17층	3억 2,500만원	전세	신규
2026-08-1684.96㎡ · 19층 · 신규	84.96㎡	19층	5,000만원	130만원	신규
2026-08-1184.94㎡ · 15층 · 갱신	84.94㎡	15층	3,000만원	105만원	갱신
2026-08-0784.96㎡ · 13층 · 갱신	84.96㎡	13층	5,000만원	84만원	갱신
2026-08-0584.96㎡ · 15층 · 갱신	84.96㎡	15층	3,000만원	105만원	갱신
2026-08-0479.21㎡ · 14층 · 신규	79.21㎡	14층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-07-2497.09㎡ · 28층 · 신규	97.09㎡	28층	3,000만원	160만원	신규
2026-07-1897.09㎡ · 19층 · 신규	97.09㎡	19층	3억 6,500만원	전세	신규
2026-07-1384.96㎡ · 14층 · 갱신	84.96㎡	14층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-07-0879.21㎡ · 14층 · 신규	79.21㎡	14층	2,000만원	120만원	신규
2026-07-0497.92㎡ · 16층 · 갱신	97.92㎡	16층	4,000만원	116만원	갱신
2026-07-0484.96㎡ · 12층 · 갱신	84.96㎡	12층	3,000만원	105만원	갱신
2026-06-2974.67㎡ · 17층 · 신규	74.67㎡	17층	3억원	전세	신규
2026-06-2984.96㎡ · 16층 · 신규	84.96㎡	16층	5,000만원	110만원	신규
2026-06-2679.21㎡ · 2층 · 신규	79.21㎡	2층	3,000만원	120만원	신규
2026-06-2084.94㎡ · 18층 · 신규	84.94㎡	18층	7,000만원	70만원	신규
2026-06-0679.21㎡ · 10층 · 신규	79.21㎡	10층	3억원	전세	신규
2026-06-0679.21㎡ · 10층 · 신규	79.21㎡	10층	3억원	전세	신규
2026-06-0184.96㎡ · 7층 · 갱신	84.96㎡	7층	3,000만원	100만원	갱신
2026-05-1179.21㎡ · 2층 · 신규	79.21㎡	2층	3,000만원	130만원	신규
2026-05-0697.92㎡ · 2층 · 신규	97.92㎡	2층	2,500만원	135만원	신규
2026-04-3084.96㎡ · 22층 · 신규	84.96㎡	22층	5,000만원	120만원	신규
2026-04-2584.96㎡ · 17층 · 신규	84.96㎡	17층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-04-2184.96㎡ · 10층 · 신규	84.96㎡	10층	3,000만원	130만원	신규
2026-04-0979.21㎡ · 6층 · 신규	79.21㎡	6층	3,000만원	130만원	신규
2026-04-0697.09㎡ · 22층 · 갱신	97.09㎡	22층	2,000만원	126만원	갱신
2026-04-0284.96㎡ · 9층 · 신규	84.96㎡	9층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-03-3084.94㎡ · 5층 · 신규	84.94㎡	5층	2,000만원	110만원	신규
2026-03-0697.09㎡ · 8층 · 신규	97.09㎡	8층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-02-2779.21㎡ · 2층 · 신규	79.21㎡	2층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-02-2184.96㎡ · 9층 · 신규	84.96㎡	9층	2,000만원	120만원	신규
2026-02-2184.96㎡ · 9층 · 신규	84.96㎡	9층	2,000만원	120만원	신규
2026-02-2184.96㎡ · 10층 · 갱신	84.96㎡	10층	2,000만원	105만원	갱신
2026-02-0884.96㎡ · 28층 · 신규	84.96㎡	28층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-02-0574.67㎡ · 7층 · 신규	74.67㎡	7층	3,000만원	100만원	신규
2026-02-0474.67㎡ · 9층 · 신규	74.67㎡	9층	5,000만원	90만원	신규
2026-01-3184.94㎡ · 7층 · 신규	84.94㎡	7층	3,000만원	120만원	신규
2026-01-2684.96㎡ · 7층 · 신규	84.96㎡	7층	3,000만원	120만원	신규
2026-01-2279.21㎡ · 2층 · 갱신	79.21㎡	2층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-01-2084.96㎡ · 21층 · 신규	84.96㎡	21층	8,000만원	80만원	신규
2026-01-1797.09㎡ · 8층 · 신규	97.09㎡	8층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-01-1697.12㎡ · 11층 · 신규	97.12㎡	11층	3,000만원	130만원	신규
2026-01-1697.12㎡ · 11층 · 신규	97.12㎡	11층	5,000만원	120만원	신규
2026-01-1197.12㎡ · 25층 · 신규	97.12㎡	25층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-01-1074.67㎡ · 11층 · 신규	74.67㎡	11층	2억 8,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 옥정동

법원 경매D등급

빌라 · 85.0㎡

의정부지방법원 2026타경71418 · 물건 1

경기도 양주시 옥정동

최저입찰가

7억 7,400만원

실거래 대비 시세보다 29% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매C등급

아파트 · 84.9㎡

의정부지방법원 2026타경71265 · 물건 1

경기도 양주시 옥정동

최저입찰가

4억 6,300만원

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

빌라

의정부지방법원 2026타경71324 · 물건 1

경기도 양주시 옥정동

최저입찰가

6억 7,700만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

오피스텔 · 55.0㎡

의정부지방법원 2026타경70279 · 물건 1

경기도 양주시 옥정동

최저입찰가

2억 2,535만원

감정가 대비 34%유찰 3회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

오피스텔 · 99.9㎡

의정부지방법원 2026타경70125 · 물건 1

경기도 양주시 옥정동

최저입찰가

6,168만원

감정가 대비 17%유찰 5회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매A등급

아파트 · 85.0㎡

의정부지방법원 2026타경149 · 물건 1

경기도 양주시 옥정동

최저입찰가

2억 6,320만원

실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 62.6㎡

의정부지방법원 2025타경73692 · 물건 1

경기도 양주시 옥정동

최저입찰가

1억 1,858만원

감정가 대비 49%유찰 2회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 62.6㎡

의정부지방법원 2025타경73692 · 물건 3

경기도 양주시 옥정동

최저입찰가

1억 1,858만원

감정가 대비 49%유찰 2회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	4억 3,000만원 (1)	-
2026-10	4억 2,200만원 (5)	3억 1,750만원 (2)
2026-09	4억 2,200만원 (1)	2억 7,825만원 (1)
2026-08	-	3억 2,500만원 (1)
2026-07	4억 2,500만원 (3)	2억 6,250만원 (1)
2026-06	4억 3,000만원 (3)	-
2026-05	4억 4,000만원 (1)	-
2026-04	4억 5,200만원 (1)	3억 1,500만원 (2)
2026-03	4억 2,750만원 (2)	-
2026-02	4억 2,750만원 (2)	3억 1,000만원 (1)
2026-01	4억 4,250만원 (2)	3억 2,000만원 (1)
2025-12	4억 3,800만원 (1)	2억 9,500만원 (2)
2025-11	-	2억 4,150만원 (1)
2025-10	4억 4,500만원 (1)	2억 8,000만원 (3)
2025-09	4억 2,900만원 (1)	2억 3,100만원 (1)
2025-08	-	1억 9,000만원 (1)
2025-07	-	2억 1,000만원 (7)
2025-06	4억 3,750만원 (2)	2억 1,000만원 (5)
2025-05	4억 3,650만원 (2)	2억 5,000만원 (7)
2025-04	4억 3,000만원 (1)	1억 9,475만원 (6)
2025-03	-	2억 3,150만원 (2)
2025-02	4억 3,800만원 (1)	1억 8,900만원 (1)
2025-01	4억 5,000만원 (1)	-
2024-12	4억 3,000만원 (1)	-
2024-11	-	-
2024-10	-	2억 8,500만원 (3)
2024-09	-	2억 7,000만원 (1)
2024-08	-	2억 6,500만원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	-	2억 6,500만원 (2)
2024-05	-	1억 3,000만원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	-	2억 6,000만원 (1)
2024-02	-	2억 7,000만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	2억 8,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 양주시 옥정서로1길 65

지도에서 보기

덕계역 (1호선) · 2.6km

덕정역 (1호선) · 4.0km

양주옥정신도시 한신 더휴는 경기도 양주시 옥정동에 있는 아파트 단지로, 2023년 사용승인, 767세대, 9개 동, 시공 한신공영이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 3,000만원(22건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2023-04-19
세대수	767세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한신공영
시행사	옥정플러스피에프브이(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,165대 (세대당 1.52대)
승강기	20대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	567세대
전용 85~135㎡	200세대
전용 135㎡ 초과	-