아파트서울·경기·인천 전문
용인 세영리첼 아파트
용인시 처인구 양지읍 양지리 · 2023년 · 225세대
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 용인 세영리첼 아파트 전용 79㎡ 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 79㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 3.8억 (15건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1.2억
- 대출
- 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 141만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.2억
- 대출
- 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 141만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 3.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 28평전용 73㎡
3억 3,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 3억 2,000만원 ~ 3억 3,500만원
- 최근 거래
- 3억 3,500만원2026-07-06 · 9층
- 전세
- 2억 5,000만원1건 · 전세가율 75.8%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 180만원1건
약 29평전용 75㎡
3억 4,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 3억 4,000만원 ~ 3억 4,800만원
- 최근 거래
- 3억 4,000만원2026-07-17 · 4층
- 전세
- 2억 1,250만원2건 · 전세가율 62.5%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 185만원1건
약 29평전용 77㎡
3억 4,200만원매매 3건
- 매매 범위
- 3억 4,000만원 ~ 3억 4,500만원
- 최근 거래
- 3억 4,000만원2026-03-28 · 9층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 190만원1건
약 30평전용 79㎡
3억 7,500만원매매 15건
- 매매 범위
- 2억 5,000만원 ~ 4억 800만원
- 최근 거래
- 3억 7,500만원2026-10-09 · 11층
- 전세
- 2억 7,000만원5건 · 전세가율 72.0%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 190만원8건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 28평전용 73㎡ | 3억 3,000만원3건 | 3억 2,000만원 ~ 3억 3,500만원 | 3억 3,500만원2026-07-06 · 9층 | 2억 5,000만원전세 1 · 월세 1 | 75.8% | 보증금 2,000만원월 180만원 |
| 약 29평전용 75㎡ | 3억 4,000만원3건 | 3억 4,000만원 ~ 3억 4,800만원 | 3억 4,000만원2026-07-17 · 4층 | 2억 1,250만원전세 2 · 월세 1 | 62.5% | 보증금 5,000만원월 185만원 |
| 약 29평전용 77㎡ | 3억 4,200만원3건 | 3억 4,000만원 ~ 3억 4,500만원 | 3억 4,000만원2026-03-28 · 9층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 2,000만원월 190만원 |
| 약 30평전용 79㎡ | 3억 7,500만원15건 | 2억 5,000만원 ~ 4억 800만원 | 3억 7,500만원2026-10-09 · 11층 | 2억 7,000만원전세 5 · 월세 8 | 72.0% | 보증금 3,000만원월 190만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 3,800만원 ~ 4억 1,300만원
가운데 3억 7,500만원 · ±10% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 7,500만원 (15건, 2억 5,000만원~4억 800만원)
- 최근 거래 3억 7,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0979.17㎡ · 11층 | 79.17㎡ | 11 | 3억 7,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-10-0979.17㎡ · 103동 · 11층 | 79.17㎡ · 103동 | 11 | 3억 7,500만원 | |
| 2026-08-3179.17㎡ · 6층 | 79.17㎡ | 6 | 3억 9,000만원 | |
| 2026-07-1775.49㎡ · 101동 · 4층 | 75.49㎡ · 101동 | 4 | 3억 4,000만원 | |
| 2026-07-0673.50㎡ · 9층 | 73.50㎡ | 9 | 3억 3,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-07-0673.50㎡ · 101동 · 9층 | 73.50㎡ · 101동 | 9 | 3억 3,500만원 | |
| 2026-06-2079.17㎡ · 103동 · 13층 | 79.17㎡ · 103동 | 13 | 3억 8,000만원 | |
| 2026-05-1773.50㎡ · 101동 · 16층 | 73.50㎡ · 101동 | 16 | 3억 2,000만원 | |
| 2026-04-2979.17㎡ · 102동 · 15층 | 79.17㎡ · 102동 | 15 | 4억 800만원 | |
| 2026-04-2279.17㎡ · 104동 · 3층 | 79.17㎡ · 104동 | 3 | 3억 7,500만원 | |
| 2026-04-0979.17㎡ · 104동 · 11층 | 79.17㎡ · 104동 | 11 | 3억 7,800만원 | |
| 2026-04-0179.17㎡ · 104동 · 14층 | 79.17㎡ · 104동 | 14 | 2억 5,000만원 | |
| 2026-04-0179.17㎡ · 104동 · 14층 | 79.17㎡ · 104동 | 14 | 2억 5,000만원 | |
| 2026-03-2877.75㎡ · 101동 · 9층 | 77.75㎡ · 101동 | 9 | 3억 4,000만원 | |
| 2026-03-2479.17㎡ · 102동 · 9층 | 79.17㎡ · 102동 | 9 | 3억 7,500만원 | |
| 2026-03-2479.17㎡ · 9층 | 79.17㎡ | 9 | 3억 7,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-2379.17㎡ · 102동 · 13층 | 79.17㎡ · 102동 | 13 | 3억 7,800만원 | |
| 2026-03-2075.49㎡ · 101동 · 18층 | 75.49㎡ · 101동 | 18 | 3억 4,000만원 | |
| 2026-03-1177.75㎡ · 101동 · 16층 | 77.75㎡ · 101동 | 16 | 3억 4,500만원 | |
| 2026-03-0379.17㎡ · 102동 · 11층 | 79.17㎡ · 102동 | 11 | 3억 7,700만원 | |
| 2026-02-2879.17㎡ · 103동 · 3층 | 79.17㎡ · 103동 | 3 | 3억 7,000만원 | |
| 2026-02-0579.17㎡ · 103동 · 7층 | 79.17㎡ · 103동 | 7 | 3억 7,500만원 | |
| 2026-02-0479.17㎡ · 102동 · 3층 | 79.17㎡ · 102동 | 3 | 3억 1,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-01-2779.17㎡ · 103동 · 18층 | 79.17㎡ · 103동 | 18 | 3억 8,000만원 | |
| 2026-01-2077.75㎡ · 101동 · 5층 | 77.75㎡ · 101동 | 5 | 3억 4,200만원 | |
| 2026-01-1473.50㎡ · 101동 · 8층 | 73.50㎡ · 101동 | 8 | 3억 3,000만원 | |
| 2025-12-1375.49㎡ · 101동 · 16층 | 75.49㎡ · 101동 | 16 | 3억 4,800만원 | |
| 2025-11-2979.17㎡ · 104동 · 6층 | 79.17㎡ · 104동 | 6 | 3억 6,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2879.17㎡ · 18층 · 신규 | 79.17㎡ | 18층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1879.17㎡ · 11층 · 신규 | 79.17㎡ | 11층 | 2억 8,350만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1779.17㎡ · 8층 · 신규 | 79.17㎡ | 8층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-10-0679.17㎡ · 14층 · 신규 | 79.17㎡ | 14층 | 3,000만원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-10-0479.17㎡ · 20층 · 갱신 | 79.17㎡ | 20층 | 2,000만원 | 126만원 | 갱신 |
| 2026-10-0375.49㎡ · 6층 · 신규 | 75.49㎡ | 6층 | 2억 1,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0375.49㎡ · 6층 · 신규 | 75.49㎡ | 6층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1679.17㎡ · 6층 · 신규 | 79.17㎡ | 6층 | 2,000만원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-09-1579.17㎡ · 9층 · 신규 | 79.17㎡ | 9층 | 3,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-08-2073.50㎡ · 20층 · 갱신 | 73.50㎡ | 20층 | 2,000만원 | 180만원 | 갱신 |
| 2026-08-2079.17㎡ · 21층 · 갱신 | 79.17㎡ | 21층 | 3,000만원 | 190만원 | 갱신 |
| 2026-07-0477.75㎡ · 10층 · 신규 | 77.75㎡ | 10층 | 2,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-06-2679.17㎡ · 17층 · 갱신 | 79.17㎡ | 17층 | 2억 4,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1279.17㎡ · 13층 · 신규 | 79.17㎡ | 13층 | 1억 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-05-2773.50㎡ · 6층 · 신규 | 73.50㎡ | 6층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2875.49㎡ · 18층 · 신규 | 75.49㎡ | 18층 | 5,000만원 | 185만원 | 신규 |
| 2026-04-1779.17㎡ · 2층 · 신규 | 79.17㎡ | 2층 | 3,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-02-2079.17㎡ · 11층 · 신규 | 79.17㎡ | 11층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1979.17㎡ · 10층 · 신규 | 79.17㎡ | 10층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 19건까지.
같은 동 경매·공매 양지읍 양지리
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 3억 7,500만원 (1) | 2억 9,175만원 (2) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 3억 9,000만원 (1) | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 3억 8,000만원 (1) | 2억 4,150만원 (1) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 3억 7,500만원 (5) | - |
| 2026-03 | 3억 7,700만원 (3) | - |
| 2026-02 | 3억 7,250만원 (2) | 2억 7,000만원 (1) |
| 2026-01 | 3억 8,000만원 (1) | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 3억 6,500만원 (1) | 2억 7,000만원 (1) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 3억 8,000만원 (1) | 2억 7,000만원 (1) |
| 2025-08 | 3억 7,150만원 (2) | 2억 4,000만원 (2) |
| 2025-07 | 3억 7,000만원 (1) | 2억 2,575만원 (2) |
| 2025-06 | 3억 5,000만원 (1) | 2억 3,000만원 (2) |
| 2025-05 | - | 2억 2,000만원 (2) |
| 2025-04 | 3억 7,500만원 (1) | 2억 4,500만원 (3) |
| 2025-03 | - | 2억 3,000만원 (3) |
| 2025-02 | 3억 7,000만원 (1) | - |
| 2025-01 | - | 2억 6,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | 2억 5,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | 2억 7,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | 2억 6,000만원 (2) |
| 2024-07 | - | 2억 6,000만원 (1) |
| 2024-06 | - | 2억 1,500만원 (2) |
| 2024-05 | 3억 7,000만원 (1) | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 2억 6,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | 2억 6,000만원 (1) |
| 2024-01 | 3억 8,600만원 (1) | - |
| 2023-12 | 3억 6,100만원 (2) | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 용인처인구 양지읍 양지리 614 용인 세영리첼 아파트
지도에서 보기용인 세영리첼 아파트는 경기도 용인시 처인구 양지읍 양지리에 있는 아파트 단지로, 2023년 사용승인, 225세대, 4개 동, 시공 에쓰와이이앤씨(주)이다. 최근 1년 전용 79㎡ 매매 중앙값은 3억 7,500만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2023-04-14 |
|---|---|
| 세대수 | 225세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 에쓰와이이앤씨(주) |
| 시행사 | (주)한국토지신탁 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 270대 (세대당 1.20대) |
| 승강기 | 8대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 225세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |