힐스테이트세운센트럴2단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 힐스테이트세운센트럴2단지 전용 49㎡(17평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 8.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 7.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.2억(대출 4.5억), 생애 첫 집 현금 약 6.6억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.2억(대출 4.5억), 생애 첫 집 현금 약 5.6억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 42㎡ 약 4.8억, 전용 45㎡ 약 6.5억, 전용 49㎡ 약 8.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

힐스테이트세운센트럴2단지

중구 입정동 · 2023년 · 608세대 · 을지로3가역 도보 약 5분

임대 61세대 포함민간임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 힐스테이트세운센트럴2단지 전용 49㎡(17평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 49㎡(17평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.2억 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,700만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,700만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 12.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 9,400만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,400만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

14평전용 42㎡
7억 5,800만원매매 3건
매매 범위
6억 9,000만원 ~ 7억 9,000만원
최근 거래
6억 9,000만원2026-04-08 · 4층
전세
6억원7건 · 전세가율 79.2%
월세
보증금 5,000만원 / 월 220만원23건
16평전용 45㎡
9억 2,000만원매매 3건
매매 범위
9억원 ~ 9억 5,000만원
최근 거래
9억 5,000만원2026-10-08 · 20층
전세
5억 2,000만원1건 · 전세가율 56.5%
월세
보증금 5,000만원 / 월 250만원18건
17평전용 49㎡
11억 2,000만원매매 11건
매매 범위
9억 9,000만원 ~ 12억 4,000만원
최근 거래
11억 8,000만원2026-10-10 · 14층
전세
7억 350만원17건 · 전세가율 62.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 265만원31건
20평전용 56㎡
14억원매매 1건
매매 범위
14억원 ~ 14억원
최근 거래
14억원2026-01-23 · 18층
전세
8억원1건 · 전세가율 57.1%
월세
보증금 1억원 / 월 320만원1건
21평전용 59㎡
13억 8,500만원매매 1건
매매 범위
13억 8,500만원 ~ 13억 8,500만원
최근 거래
13억 8,500만원2026-03-28 · 11층
전세
8억 9,250만원3건 · 전세가율 64.4%
월세
보증금 5,000만원 / 월 340만원2건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
14평전용 42㎡	7억 5,800만원3건	6억 9,000만원 ~ 7억 9,000만원	6억 9,000만원2026-04-08 · 4층	6억원전세 7 · 월세 23	79.2%	보증금 5,000만원월 220만원
16평전용 45㎡	9억 2,000만원3건	9억원 ~ 9억 5,000만원	9억 5,000만원2026-10-08 · 20층	5억 2,000만원전세 1 · 월세 18	56.5%	보증금 5,000만원월 250만원
17평전용 49㎡	11억 2,000만원11건	9억 9,000만원 ~ 12억 4,000만원	11억 8,000만원2026-10-10 · 14층	7억 350만원전세 17 · 월세 31	62.8%	보증금 5,000만원월 265만원
20평전용 56㎡	14억원1건	14억원 ~ 14억원	14억원2026-01-23 · 18층	8억원전세 1 · 월세 1	57.1%	보증금 1억원월 320만원
21평전용 59㎡	13억 8,500만원1건	13억 8,500만원 ~ 13억 8,500만원	13억 8,500만원2026-03-28 · 11층	8억 9,250만원전세 3 · 월세 2	64.4%	보증금 5,000만원월 340만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

10억 5,800만원 ~ 11억 8,300만원

가운데 11억 2,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 2,000만원 (11건, 9억 9,000만원~12억 4,000만원)
최근 거래 11억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1049.98㎡ · 14층	49.98㎡	14	11억 8,000만원
2026-10-0845.98㎡ · 20층	45.98㎡	20	9억 5,000만원
2026-08-1249.99㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지 · 27층	49.99㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지	27	12억원
2026-08-1249.76㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지 · 11층	49.76㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지	11	11억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-1145.98㎡ · 9층	45.98㎡	9	9억원
2026-06-1849.98㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지 · 18층	49.98㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지	18	11억 5,500만원
2026-05-2049.76㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지 · 17층	49.76㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지	17	10억 8,000만원
2026-05-2049.76㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지 · 17층	49.76㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지	17	10억 8,000만원
2026-05-2049.76㎡ · 17층	49.76㎡	17	10억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-0843.00㎡ · 4층	43.00㎡	4	6억 9,000만원
2026-03-2943.00㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지 · 23층	43.00㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지	23	7억 9,000만원
2026-03-2859.99㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지 · 11층	59.99㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지	11	13억 8,500만원
2026-02-2145.98㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지 · 11층	45.98㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지	11	9억 2,000만원
2026-02-0749.76㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지 · 4층	49.76㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지	4	10억 3,000만원
2026-01-2949.99㎡ · 27층	49.99㎡	27	12억원
2026-01-2356.51㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지 · 18층	56.51㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지	18	14억원
2026-01-2043.00㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지 · 8층	43.00㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지	8	7억 5,800만원
2025-12-3149.99㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지 · 11층	49.99㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지	11	9억 9,000만원
2025-12-3149.76㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지 · 8층	49.76㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지	8	9억 9,000만원
2025-12-1150.00㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지 · 26층	50.00㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지	26	12억 4,000만원
2025-11-0849.21㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지 · 23층	49.21㎡ · 힐스테이트 세운 센트럴 2단지	23	11억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1442.73㎡ · 19층 · 신규	42.73㎡	19층	1억 5,000만원	122만원	신규
2026-10-0959.99㎡ · 4층 · 갱신	59.99㎡	4층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-10-0343.00㎡ · 9층 · 신규	43.00㎡	9층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-10-0259.99㎡ · 27층 · 갱신	59.99㎡	27층	5,000만원	309만원	갱신
2026-10-0243.00㎡ · 18층 · 신규	43.00㎡	18층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-09-3049.99㎡ · 26층 · 신규	49.99㎡	26층	8억원	전세	신규
2026-09-2942.29㎡ · 14층 · 신규	42.29㎡	14층	5,000만원	260만원	신규
2026-09-2843.00㎡ · 14층 · 신규	43.00㎡	14층	1,000만원	300만원	신규
2026-09-2343.00㎡ · 25층 · 신규	43.00㎡	25층	1,000만원	300만원	신규
2026-09-1943.00㎡ · 15층 · 갱신	43.00㎡	15층	5,000만원	232만원	갱신
2026-09-1650.00㎡ · 4층 · 갱신	50.00㎡	4층	7억 350만원	전세	갱신
2026-09-0449.99㎡ · 23층 · 신규	49.99㎡	23층	5,000만원	370만원	신규
2026-09-0343.00㎡ · 26층 · 신규	43.00㎡	26층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-09-0243.00㎡ · 6층 · 신규	43.00㎡	6층	3,000만원	250만원	신규
2026-08-2945.98㎡ · 4층 · 신규	45.98㎡	4층	5,000만원	270만원	신규
2026-08-2843.00㎡ · 16층 · 신규	43.00㎡	16층	1억 5,000만원	134만원	신규
2026-08-2643.00㎡ · 20층 · 신규	43.00㎡	20층	5,000만원	240만원	신규
2026-08-2149.21㎡ · 24층 · 신규	49.21㎡	24층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-08-2045.98㎡ · 19층 · 신규	45.98㎡	19층	5,000만원	250만원	신규
2026-08-0743.00㎡ · 16층 · 갱신	43.00㎡	16층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-07-3150.00㎡ · 24층 · 신규	50.00㎡	24층	7억 7,500만원	전세	신규
2026-07-3150.00㎡ · 24층 · 신규	50.00㎡	24층	7억 7,500만원	전세	신규
2026-07-3043.00㎡ · 19층 · 신규	43.00㎡	19층	1억원	210만원	신규
2026-07-2545.98㎡ · 25층 · 신규	45.98㎡	25층	6억 5,000만원	20만원	신규
2026-07-2243.00㎡ · 23층 · 신규	43.00㎡	23층	5,000만원	270만원	신규
2026-07-2245.98㎡ · 15층 · 신규	45.98㎡	15층	5,000만원	165만원	신규
2026-07-2160.00㎡ · 25층 · 신규	60.00㎡	25층	9억원	전세	신규
2026-07-1660.00㎡ · 26층 · 갱신	60.00㎡	26층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-07-0745.98㎡ · 23층 · 신규	45.98㎡	23층	5,000만원	280만원	신규
2026-06-2749.21㎡ · 16층 · 신규	49.21㎡	16층	5,000만원	350만원	신규
2026-06-2443.00㎡ · 10층 · 신규	43.00㎡	10층	5,000만원	230만원	신규
2026-06-2049.99㎡ · 24층 · 신규	49.99㎡	24층	5,000만원	330만원	신규
2026-06-1949.96㎡ · 5층 · 갱신	49.96㎡	5층	6억 7,200만원	전세	갱신
2026-06-1349.99㎡ · 21층 · 신규	49.99㎡	21층	5,000만원	330만원	신규
2026-06-1149.76㎡ · 27층 · 신규	49.76㎡	27층	7억 6,000만원	전세	신규
2026-06-0943.00㎡ · 10층 · 신규	43.00㎡	10층	5,000만원	220만원	신규
2026-05-3045.98㎡ · 18층 · 신규	45.98㎡	18층	5,000만원	250만원	신규
2026-05-2145.98㎡ · 13층 · 신규	45.98㎡	13층	6억 2,500만원	25만원	신규
2026-05-1945.98㎡ · 19층 · 신규	45.98㎡	19층	5,000만원	250만원	신규
2026-05-1649.99㎡ · 12층 · 신규	49.99㎡	12층	6억 3,000만원	20만원	신규
2026-05-1549.96㎡ · 19층 · 신규	49.96㎡	19층	5,000만원	300만원	신규
2026-05-1549.76㎡ · 23층 · 신규	49.76㎡	23층	5,000만원	350만원	신규
2026-05-1249.21㎡ · 15층 · 갱신	49.21㎡	15층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-0949.21㎡ · 14층 · 신규	49.21㎡	14층	3억 5,000만원	150만원	신규
2026-05-0749.99㎡ · 21층 · 신규	49.99㎡	21층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0743.00㎡ · 18층 · 신규	43.00㎡	18층	3억원	120만원	신규
2026-05-0743.00㎡ · 23층 · 신규	43.00㎡	23층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-04-3049.76㎡ · 12층 · 신규	49.76㎡	12층	5,000만원	320만원	신규
2026-04-2849.98㎡ · 6층 · 신규	49.98㎡	6층	2억원	220만원	신규
2026-04-2349.96㎡ · 23층 · 갱신	49.96㎡	23층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-2343.00㎡ · 9층 · 신규	43.00㎡	9층	5,000만원	220만원	신규
2026-04-2343.00㎡ · 25층 · 신규	43.00㎡	25층	5,000만원	240만원	신규
2026-04-1449.99㎡ · 26층 · 신규	49.99㎡	26층	5,000만원	310만원	신규
2026-04-1449.99㎡ · 15층 · 신규	49.99㎡	15층	1억원	270만원	신규
2026-04-1345.98㎡ · 22층 · 신규	45.98㎡	22층	5,000만원	280만원	신규
2026-04-0949.99㎡ · 20층 · 신규	49.99㎡	20층	5,000만원	300만원	신규
2026-04-0743.00㎡ · 20층 · 신규	43.00㎡	20층	1억 5,000만원	124만원	신규
2026-03-3149.99㎡ · 8층 · 신규	49.99㎡	8층	2억원	210만원	신규
2026-03-2449.76㎡ · 15층 · 신규	49.76㎡	15층	7억 1,000만원	전세	신규
2026-03-1850.00㎡ · 5층 · 신규	50.00㎡	5층	7억원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 입정동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	11억 8,000만원 (1)	-
2026-09	-	7억 5,175만원 (2)
2026-08	12억원 (1)	6억 4,000만원 (1)
2026-07	-	7억 7,500만원 (2)
2026-06	11억 5,500만원 (1)	7억 1,600만원 (2)
2026-05	10억 8,000만원 (2)	6억 8,500만원 (2)
2026-04	-	6억 8,000만원 (1)
2026-03	-	7억원 (3)
2026-02	10억 3,000만원 (1)	-
2026-01	12억원 (1)	7억 2,000만원 (2)
2025-12	9억 9,000만원 (3)	6억 5,877만원 (1)
2025-11	11억 2,000만원 (1)	6억 2,500만원 (1)
2025-10	12억 3,000만원 (1)	6억 5,000만원 (1)
2025-09	10억원 (1)	5억 9,200만원 (4)
2025-08	-	5억 3,250만원 (2)
2025-07	-	5억 7,225만원 (4)
2025-06	-	5억 7,450만원 (4)
2025-05	10억 9,000만원 (1)	5억 4,300만원 (2)
2025-04	-	5억 9,000만원 (3)
2025-03	-	5억 2,500만원 (3)
2025-02	-	-
2025-01	-	7억원 (1)
2024-12	9억 9,000만원 (2)	7억 5,500만원 (2)
2024-11	11억 7,000만원 (1)	-
2024-10	9억 1,000만원 (1)	-
2024-09	-	-
2024-08	-	6억 5,750만원 (2)
2024-07	9억 9,250만원 (2)	6억 7,000만원 (5)
2024-06	-	-
2024-05	8억 4,500만원 (1)	-
2024-04	9억 6,500만원 (2)	6억원 (3)
2024-03	10억 1,500만원 (2)	6억 2,000만원 (2)
2024-02	-	6억 5,000만원 (4)
2024-01	-	-
2023-12	-	6억 2,870만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 중구 을지로15길 32

지도에서 보기

을지로3가역 (2호선·3호선) · 도보 약 5분 · 240m

종로3가역 (1호선·3호선·5호선) · 도보 약 6분 · 310m

힐스테이트세운센트럴2단지는 서울특별시 중구 입정동에 있는 주상복합 단지로, 2023년 사용승인, 608세대, 1개 동, 시공 현대엔지니어링(주)이다. 최근 1년 전용 49㎡ 매매 중앙값은 11억 2,000만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2023-03-07
세대수	608세대
동수	1개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	현대엔지니어링(주)
시행사	더센터시티 주식회사
관리 방식	위탁관리
주차	511대 (세대당 0.84대)
승강기	12대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	608세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-