세운푸르지오헤리시티 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 세운푸르지오헤리시티 전용 29㎡(13평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.5억이 필요해요(대출 최대 1.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 평형별(무주택자): 전용 24㎡ 약 2.2억, 전용 28㎡ 약 2.4억, 전용 29㎡ 약 2.5억, 전용 40㎡ 약 4.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

세운푸르지오헤리시티

중구 인현동2가 · 2023년 · 614세대 · 을지로4가역 도보 약 5분

임대 40세대 포함민간임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 세운푸르지오헤리시티 전용 29㎡(13평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.5억이 필요해요(대출 최대 1.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 29㎡(13평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 2.5억

대출: 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 87만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 151만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.5억

대출: 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 87만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,400만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

입주 4년 차

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

11평전용 24㎡
3억 5,000만원매매 3건
매매 범위
3억 4,000만원 ~ 3억 6,000만원
최근 거래
3억 5,000만원2026-08-21 · 25층
전세
3억 2,000만원15건 · 전세가율 91.4%
월세
보증금 5,000만원 / 월 125만원38건
공시가격
2억 6,500만원308호
13평전용 28㎡
3억 9,000만원매매 5건
매매 범위
3억 7,500만원 ~ 3억 9,700만원
최근 거래
3억 9,000만원2026-10-27 · 23층
전세
3억 3,000만원9건 · 전세가율 84.6%
월세
보증금 5,000만원 / 월 135만원44건
공시가격
2억 7,000만원322호
13평전용 29㎡
4억 250만원매매 4건
매매 범위
3억 8,000만원 ~ 4억 2,000만원
최근 거래
4억 1,500만원2026-07-27 · 15층
전세
3억 4,500만원12건 · 전세가율 85.7%
월세
보증금 5,000만원 / 월 140만원53건
공시가격
2억 9,300만원414호
18평전용 40㎡
7억 1,500만원매매 4건
매매 범위
6억 9,500만원 ~ 7억 5,000만원
최근 거래
7억 5,000만원2026-06-11 · 23층
전세
5억 3,000만원2건 · 전세가율 74.1%
월세
보증금 5,125만원 / 월 208만원16건
공시가격
3억 7,000만원138호
19평전용 42㎡
8억 8,250만원매매 2건
매매 범위
8억 8,000만원 ~ 8억 8,500만원
최근 거래
8억 8,500만원2026-04-01 · 17층
전세
6억 7,500만원2건 · 전세가율 76.5%
월세
보증금 4억 5,000만원 / 월 110만원2건
공시가격
4억 6,400만원46호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
11평전용 24㎡	3억 5,000만원3건	3억 4,000만원 ~ 3억 6,000만원	3억 5,000만원2026-08-21 · 25층	3억 2,000만원전세 15 · 월세 38	91.4%	보증금 5,000만원월 125만원	2억 6,500만원308호
13평전용 28㎡	3억 9,000만원5건	3억 7,500만원 ~ 3억 9,700만원	3억 9,000만원2026-10-27 · 23층	3억 3,000만원전세 9 · 월세 44	84.6%	보증금 5,000만원월 135만원	2억 7,000만원322호
13평전용 29㎡	4억 250만원4건	3억 8,000만원 ~ 4억 2,000만원	4억 1,500만원2026-07-27 · 15층	3억 4,500만원전세 12 · 월세 53	85.7%	보증금 5,000만원월 140만원	2억 9,300만원414호
18평전용 40㎡	7억 1,500만원4건	6억 9,500만원 ~ 7억 5,000만원	7억 5,000만원2026-06-11 · 23층	5억 3,000만원전세 2 · 월세 16	74.1%	보증금 5,125만원월 208만원	3억 7,000만원138호
19평전용 42㎡	8억 8,250만원2건	8억 8,000만원 ~ 8억 8,500만원	8억 8,500만원2026-04-01 · 17층	6억 7,500만원전세 2 · 월세 2	76.5%	보증금 4억 5,000만원월 110만원	4억 6,400만원46호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 7,800만원 ~ 4억 200만원

가운데 3억 9,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 9,000만원 (5건, 3억 7,500만원~3억 9,700만원)
최근 거래 3억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2728.41㎡ · 23층	28.41㎡	23	3억 9,000만원
2026-08-2124.55㎡ · 25층	24.55㎡	25	3억 5,000만원
2026-08-1724.55㎡ · 8층	24.55㎡	8	3억 4,000만원
2026-07-2729.46㎡ · 15층	29.46㎡	15	4억 1,500만원
2026-07-2528.41㎡ · 17층	28.41㎡	17	3억 8,000만원
2026-06-1140.76㎡ · 23층	40.76㎡	23	7억 5,000만원
2026-05-1228.41㎡ · 14층	28.41㎡	14	3억 9,700만원
2026-05-0940.76㎡ · 18층	40.76㎡	18	7억 1,500만원
2026-05-0940.76㎡ · 18층	40.76㎡	18	7억 1,500만원
2026-05-0928.41㎡ · 9층	28.41㎡	9	3억 7,500만원
2026-04-2528.41㎡ · 14층	28.41㎡	14	3억 9,300만원
2026-04-0142.23㎡ · 17층	42.23㎡	17	8억 8,500만원
2026-03-2029.46㎡ · 9층	29.46㎡	9	3억 8,000만원
2026-03-0728.41㎡ · 11층	28.41㎡	11	3억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-1329.46㎡ · 11층	29.46㎡	11	3억 9,000만원
2026-01-3124.55㎡ · 12층	24.55㎡	12	3억 6,000만원
2026-01-0642.23㎡ · 5층	42.23㎡	5	8억 8,000만원
2025-12-2729.46㎡ · 4층	29.46㎡	4	3억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-1829.46㎡ · 18층	29.46㎡	18	4억 2,000만원
2025-12-0340.76㎡ · 18층	40.76㎡	18	6억 9,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0224.55㎡ · 14층 · 신규	24.55㎡	14층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-10-2824.55㎡ · 8층 · 갱신	24.55㎡	8층	1억원	110만원	갱신
2026-10-2824.55㎡ · 22층 · 신규	24.55㎡	22층	1억원	115만원	신규
2026-10-2829.46㎡ · 4층 · 신규	29.46㎡	4층	3,000만원	132만원	신규
2026-10-2624.55㎡ · 25층 · 신규	24.55㎡	25층	2억 5,000만원	30만원	신규
2026-10-0824.55㎡ · 20층 · 신규	24.55㎡	20층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-10-0228.41㎡ · 19층 · 갱신	28.41㎡	19층	5,250만원	137만원	갱신
2026-09-2824.55㎡ · 12층 · 신규	24.55㎡	12층	1억원	135만원	신규
2026-09-2229.46㎡ · 13층 · 갱신	29.46㎡	13층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-2128.41㎡ · 4층 · 신규	28.41㎡	4층	500만원	170만원	신규
2026-09-1929.46㎡ · 20층 · 신규	29.46㎡	20층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-09-1840.76㎡ · 17층 · 신규	40.76㎡	17층	5,000만원	240만원	신규
2026-09-1529.46㎡ · 4층 · 갱신	29.46㎡	4층	3,000만원	132만원	갱신
2026-09-1429.46㎡ · 16층 · 신규	29.46㎡	16층	5,000만원	160만원	신규
2026-09-1424.55㎡ · 23층 · 신규	24.55㎡	23층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-09-1124.55㎡ · 18층 · 갱신	24.55㎡	18층	5,000만원	136만원	갱신
2026-09-0829.46㎡ · 20층 · 신규	29.46㎡	20층	5,000만원	145만원	신규
2026-09-0840.76㎡ · 23층 · 신규	40.76㎡	23층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-09-0729.46㎡ · 25층 · 신규	29.46㎡	25층	5,000만원	165만원	신규
2026-09-0542.23㎡ · 4층 · 갱신	42.23㎡	4층	7억원	전세	갱신
2026-09-0529.46㎡ · 19층 · 신규	29.46㎡	19층	5,000만원	140만원	신규
2026-09-0324.55㎡ · 26층 · 신규	24.55㎡	26층	3,000만원	142만원	신규
2026-09-0128.41㎡ · 22층 · 신규	28.41㎡	22층	5,000만원	150만원	신규
2026-09-0140.76㎡ · 19층 · 신규	40.76㎡	19층	3,000만원	240만원	신규
2026-08-3124.55㎡ · 15층 · 갱신	24.55㎡	15층	5,000만원	123만원	갱신
2026-08-2928.41㎡ · 24층 · 신규	28.41㎡	24층	2,000만원	160만원	신규
2026-08-2524.55㎡ · 11층 · 신규	24.55㎡	11층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2129.46㎡ · 22층 · 신규	29.46㎡	22층	5,000만원	140만원	신규
2026-08-2129.46㎡ · 16층 · 신규	29.46㎡	16층	3,000만원	150만원	신규
2026-08-2024.55㎡ · 11층 · 신규	24.55㎡	11층	3,000만원	150만원	신규
2026-08-1928.41㎡ · 12층 · 신규	28.41㎡	12층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-08-1728.41㎡ · 10층 · 신규	28.41㎡	10층	2억 3,000만원	50만원	신규
2026-08-1529.46㎡ · 25층 · 신규	29.46㎡	25층	2,000만원	150만원	신규
2026-08-0840.76㎡ · 25층 · 신규	40.76㎡	25층	1억원	180만원	신규
2026-08-0724.55㎡ · 10층 · 신규	24.55㎡	10층	500만원	155만원	신규
2026-08-0328.41㎡ · 7층 · 신규	28.41㎡	7층	3,000만원	150만원	신규
2026-07-2928.41㎡ · 24층 · 신규	28.41㎡	24층	3,000만원	150만원	신규
2026-07-2829.46㎡ · 18층 · 신규	29.46㎡	18층	1억 5,000만원	90만원	신규
2026-07-2124.55㎡ · 23층 · 신규	24.55㎡	23층	5,000만원	150만원	신규
2026-07-1724.55㎡ · 10층 · 신규	24.55㎡	10층	3,000만원	130만원	신규
2026-07-1429.46㎡ · 17층 · 신규	29.46㎡	17층	2,000만원	150만원	신규
2026-07-1429.46㎡ · 17층 · 신규	29.46㎡	17층	5,000만원	150만원	신규
2026-07-1429.46㎡ · 15층 · 신규	29.46㎡	15층	5,000만원	135만원	신규
2026-07-1328.41㎡ · 4층 · 신규	28.41㎡	4층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-07-1329.46㎡ · 11층 · 신규	29.46㎡	11층	5,000만원	135만원	신규
2026-07-1040.76㎡ · 12층 · 신규	40.76㎡	12층	1억 5,750만원	120만원	신규
2026-07-0828.41㎡ · 17층 · 갱신	28.41㎡	17층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-07-0328.41㎡ · 9층 · 신규	28.41㎡	9층	5,000만원	130만원	신규
2026-07-0224.55㎡ · 14층 · 신규	24.55㎡	14층	5,000만원	110만원	신규
2026-06-2628.41㎡ · 10층 · 갱신	28.41㎡	10층	3,000만원	138만원	갱신
2026-06-2528.41㎡ · 14층 · 갱신	28.41㎡	14층	6,000만원	135만원	갱신
2026-06-2324.55㎡ · 16층 · 신규	24.55㎡	16층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2224.55㎡ · 20층 · 신규	24.55㎡	20층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2229.46㎡ · 19층 · 신규	29.46㎡	19층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2040.76㎡ · 24층 · 신규	40.76㎡	24층	5,000만원	240만원	신규
2026-06-2040.76㎡ · 24층 · 신규	40.76㎡	24층	5,000만원	240만원	신규
2026-06-1724.55㎡ · 25층 · 신규	24.55㎡	25층	3,000만원	140만원	신규
2026-06-1729.46㎡ · 25층 · 신규	29.46㎡	25층	5,000만원	135만원	신규
2026-06-1628.41㎡ · 15층 · 신규	28.41㎡	15층	5,000만원	130만원	신규
2026-06-1529.46㎡ · 16층 · 신규	29.46㎡	16층	5,000만원	160만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 인현동2가

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	3억 6,000만원 (2)
2026-08	-	-
2026-07	4억 1,500만원 (1)	-
2026-06	-	3억 4,500만원 (2)
2026-05	-	3억 4,000만원 (1)
2026-04	-	3억 1,000만원 (1)
2026-03	3억 8,000만원 (1)	3억 5,000만원 (1)
2026-02	3억 9,000만원 (1)	3억 4,000만원 (1)
2026-01	-	3억 5,000만원 (2)
2025-12	4억 2,000만원 (1)	3억 4,500만원 (2)
2025-11	-	-
2025-10	-	3억 5,000만원 (1)
2025-09	4억 100만원 (1)	3억 4,000만원 (1)
2025-08	-	3억 5,500만원 (2)
2025-07	-	3억 7,800만원 (1)
2025-06	4억 2,000만원 (1)	3억 2,000만원 (3)
2025-05	4억 6,000만원 (1)	2억 9,925만원 (4)
2025-04	-	3억 2,750만원 (2)
2025-03	-	3억 2,000만원 (3)
2025-02	-	3억 2,000만원 (5)
2025-01	-	3억 2,000만원 (3)
2024-12	-	2억 6,250만원 (3)
2024-11	-	-
2024-10	-	3억 4,000만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	3억 3,000만원 (1)
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	4억 5,500만원 (1)	3억 1,000만원 (1)
2024-02	4억 5,000만원 (1)	-
2024-01	-	3억 2,500만원 (2)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 중구 마른내로 79

지도에서 보기

을지로4가역 (2호선·5호선) · 도보 약 5분 · 260m

을지로3가역 (2호선·3호선) · 도보 약 8분 · 410m

세운푸르지오헤리시티는 서울특별시 중구 인현동2가에 있는 주상복합 단지로, 2023년 사용승인, 614세대, 1개 동, 시공 대우건설(주)이다. 최근 1년 전용 28㎡ 매매 중앙값은 3억 9,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2023-01-16
세대수	614세대
동수	1개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	대우건설(주)
시행사	한호건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	366대 (세대당 0.60대)
승강기	7대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	614세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-