더샵 송도센트럴파크 3차
연수구 송도동 · 2022년 · 351세대 · 인천대입구역 도보 약 7분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 더샵 송도센트럴파크 3차 전용 119㎡(50평형) 한 채를 사려면 현금 약 17.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 119㎡(50평형) · 최근 1년 매매 중앙값 20억 (7건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 17.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,000만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 17.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,000만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 20.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 6,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,000만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
34평전용 80㎡
11억 3,750만원매매 4건
- 매매 범위
- 10억 9,000만원 ~ 11억 5,000만원
- 최근 거래
- 11억 5,000만원2026-09-07 · 24층
- 전세
- 4억 7,000만원7건 · 전세가율 41.3%
- 월세
- 보증금 4,075만원 / 월 200만원4건
- 공시가격
- 6억 2,300만원140호
43평전용 102㎡
15억원매매 1건
- 매매 범위
- 15억원 ~ 15억원
- 최근 거래
- 15억원2026-03-30 · 11층
- 전세
- 6억 5,000만원5건 · 전세가율 43.3%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 274만원3건
- 공시가격
- 9억 1,000만원136호
46평전용 110㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7억 5,000만원5건
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 335만원2건
- 공시가격
- 9억 9,300만원138호
50평전용 119㎡
20억원매매 7건
- 매매 범위
- 19억 7,000만원 ~ 21억원
- 최근 거래
- 21억원2026-09-01 · 36층
- 전세
- 9억 3,500만원6건 · 전세가율 46.8%
- 월세
- 보증금 6억 5,000만원 / 월 150만원1건
- 공시가격
- 10억 3,000만원272호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34평전용 80㎡ | 11억 3,750만원4건 | 10억 9,000만원 ~ 11억 5,000만원 | 11억 5,000만원2026-09-07 · 24층 | 4억 7,000만원전세 7 · 월세 4 | 41.3% | 보증금 4,075만원월 200만원 | 6억 2,300만원140호 |
| 43평전용 102㎡ | 15억원1건 | 15억원 ~ 15억원 | 15억원2026-03-30 · 11층 | 6억 5,000만원전세 5 · 월세 3 | 43.3% | 보증금 5,000만원월 274만원 | 9억 1,000만원136호 |
| 46평전용 110㎡ | -0건 | - | - | 7억 5,000만원전세 5 · 월세 2 | - | 보증금 1억원월 335만원 | 9억 9,300만원138호 |
| 50평전용 119㎡ | 20억원7건 | 19억 7,000만원 ~ 21억원 | 21억원2026-09-01 · 36층 | 9억 3,500만원전세 6 · 월세 1 | 46.8% | 보증금 6억 5,000만원월 150만원 | 10억 3,000만원272호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
19억 4,000만원 ~ 20억 6,000만원
가운데 20억원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 20억원 (7건, 19억 7,000만원~21억원)
- 최근 거래 21억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-0780.05㎡ · 24층 | 80.05㎡ | 24 | 11억 5,000만원 | |
| 2026-09-01119.28㎡ · 36층 | 119.28㎡ | 36 | 21억원 | |
| 2026-08-21119.28㎡ · 15층 | 119.28㎡ | 15 | 20억 9,000만원 | |
| 2026-07-18119.77㎡ · 101동 · 13층 | 119.77㎡ · 101동 | 13 | 19억 8,000만원 | |
| 2026-07-0680.05㎡ · 102동 · 21층 | 80.05㎡ · 102동 | 21 | 11억 5,000만원 | |
| 2026-05-31119.77㎡ · 14층 | 119.77㎡ | 14 | 20억원 | |
| 2026-05-31119.77㎡ · 13층 | 119.77㎡ | 13 | 20억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-14119.77㎡ · 101동 · 37층 | 119.77㎡ · 101동 | 37 | 20억 2,000만원 | |
| 2026-03-30102.49㎡ · 102동 · 11층 | 102.49㎡ · 102동 | 11 | 15억원 | |
| 2026-03-25119.77㎡ · 102동 · 25층 | 119.77㎡ · 102동 | 25 | 19억 7,000만원 | |
| 2026-01-1780.05㎡ · 102동 · 12층 | 80.05㎡ · 102동 | 12 | 10억 9,000만원 | |
| 2026-01-1780.05㎡ · 101동 · 38층 | 80.05㎡ · 101동 | 38 | 11억 2,500만원 | |
| 2025-12-05119.77㎡ · 21층 | 119.77㎡ | 21 | 20억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28119.28㎡ · 9층 · 신규 | 119.28㎡ | 9층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-20102.49㎡ · 4층 · 신규 | 102.49㎡ | 4층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-03119.28㎡ · 26층 · 신규 | 119.28㎡ | 26층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1880.05㎡ · 33층 · 갱신 | 80.05㎡ | 33층 | 3,150만원 | 210만원 | 갱신 |
| 2026-07-1780.05㎡ · 28층 · 신규 | 80.05㎡ | 28층 | 2,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-07-04110.85㎡ · 30층 · 신규 | 110.85㎡ | 30층 | 1억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-06-30119.28㎡ · 38층 · 신규 | 119.28㎡ | 38층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1880.05㎡ · 9층 · 갱신 | 80.05㎡ | 9층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-15110.85㎡ · 21층 · 신규 | 110.85㎡ | 21층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1480.05㎡ · 16층 · 신규 | 80.05㎡ | 16층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0280.05㎡ · 6층 · 신규 | 80.05㎡ | 6층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2580.05㎡ · 25층 · 신규 | 80.05㎡ | 25층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2480.05㎡ · 11층 · 신규 | 80.05㎡ | 11층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-04-24119.28㎡ · 34층 · 갱신 | 119.28㎡ | 34층 | 9억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-23102.49㎡ · 34층 · 갱신 | 102.49㎡ | 34층 | 5,000만원 | 274만원 | 갱신 |
| 2026-03-21102.49㎡ · 8층 · 신규 | 102.49㎡ | 8층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-19110.85㎡ · 7층 · 신규 | 110.85㎡ | 7층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-19110.85㎡ · 7층 · 신규 | 110.85㎡ | 7층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-09102.49㎡ · 6층 · 갱신 | 102.49㎡ | 6층 | 3,000만원 | 255만원 | 갱신 |
| 2026-03-06110.85㎡ · 23층 · 갱신 | 110.85㎡ | 23층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-05102.49㎡ · 35층 · 신규 | 102.49㎡ | 35층 | 5,000만원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-01-31119.28㎡ · 14층 · 신규 | 119.28㎡ | 14층 | 6억 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-01-2780.05㎡ · 30층 · 신규 | 80.05㎡ | 30층 | 2억 1,000만원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-01-16110.85㎡ · 18층 · 신규 | 110.85㎡ | 18층 | 1억원 | 350만원 | 신규 |
| 2026-01-12102.49㎡ · 10층 · 신규 | 102.49㎡ | 10층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2980.05㎡ · 29층 · 신규 | 80.05㎡ | 29층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-12102.49㎡ · 38층 · 신규 | 102.49㎡ | 38층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-12102.49㎡ · 38층 · 신규 | 102.49㎡ | 38층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-10119.77㎡ · 8층 · 신규 | 119.77㎡ | 8층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-06110.85㎡ · 9층 · 신규 | 110.85㎡ | 9층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-05119.77㎡ · 21층 · 신규 | 119.77㎡ | 21층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0280.05㎡ · 5층 · 신규 | 80.05㎡ | 5층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2080.05㎡ · 33층 · 신규 | 80.05㎡ | 33층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 33건까지.
더샵 송도센트럴파크 3차 경매·공매 1건
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 9억원 (2) |
| 2026-09 | 21억원 (1) | - |
| 2026-08 | 20억 9,000만원 (1) | - |
| 2026-07 | 19억 8,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | - | 10억 5,000만원 (1) |
| 2026-05 | 20억 1,000만원 (2) | - |
| 2026-04 | - | 9억 7,000만원 (1) |
| 2026-03 | 19억 7,000만원 (1) | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | 20억원 (1) | 8억 9,000만원 (2) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | 10억원 (1) |
| 2025-07 | - | 8억 1,875만원 (2) |
| 2025-06 | - | 9억원 (1) |
| 2025-05 | - | 8억원 (1) |
| 2025-04 | - | 7억 3,500만원 (1) |
| 2025-03 | - | 8억 8,000만원 (3) |
| 2025-02 | - | 8억 6,000만원 (5) |
| 2025-01 | - | 8억 2,000만원 (4) |
| 2024-12 | 20억 2,000만원 (1) | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | 9억 5,000만원 (1) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | 10억원 (1) |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | 9억 4,000만원 (2) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 9억 5,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
인천광역시 연수구 인천타워대로180번길 11
지도에서 보기인천대입구역 (인천1호선) · 도보 약 7분 · 340m
센트럴파크역 (인천1호선) · 도보 약 12분 · 610m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
더샵 송도센트럴파크 3차는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 주상복합 단지로, 2022년 사용승인, 351세대, 2개 동, 시공 포스코 E&C이다. 최근 1년 전용 119㎡ 매매 중앙값은 20억원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2022-12-30 |
|---|---|
| 세대수 | 351세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 기타 |
| 구조 | 철골콘크리트구조 |
| 시공사 | 포스코 E&C |
| 시행사 | 송도국제도시개발(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 575대 (세대당 1.64대) |
| 승강기 | 10대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 70세대 |
| 전용 85~135㎡ | 273세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 8세대 |