주상복합서울·경기·인천 전문
e편한세상 일산어반스카이
고양시 일산서구 일산동 · 2022년 · 552세대 · 일산역 도보 약 3분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 e편한세상 일산어반스카이 전용 70㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 70㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.4억 (16건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 3.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 6.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.4%(약 900만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신25점
입주 4년 차
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
30평전용 70㎡
6억 4,425만원매매 16건
- 매매 범위
- 6억원 ~ 6억 6,200만원
- 최근 거래
- 6억 5,300만원2026-07-28 · 47층
- 전세
- 4억 5,000만원27건 · 전세가율 69.8%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 160만원16건
- 공시가격
- 3억 7,800만원828호
35평전용 84㎡
7억 2,000만원매매 9건
- 매매 범위
- 6억 8,500만원 ~ 7억 4,000만원
- 최근 거래
- 7억 1,000만원2026-10-15 · 9층
- 전세
- 5억 6,000만원6건 · 전세가율 77.8%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 200만원3건
- 공시가격
- 4억 5,200만원276호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30평전용 70㎡ | 6억 4,425만원16건 | 6억원 ~ 6억 6,200만원 | 6억 5,300만원2026-07-28 · 47층 | 4억 5,000만원전세 27 · 월세 16 | 69.8% | 보증금 5,000만원월 160만원 | 3억 7,800만원828호 |
| 35평전용 84㎡ | 7억 2,000만원9건 | 6억 8,500만원 ~ 7억 4,000만원 | 7억 1,000만원2026-10-15 · 9층 | 5억 6,000만원전세 6 · 월세 3 | 77.8% | 보증금 5,000만원월 200만원 | 4억 5,200만원276호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6억 2,500만원 ~ 6억 6,400만원
가운데 6억 4,400만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 4,425만원 (16건, 6억원~6억 6,200만원)
- 최근 거래 6억 5,300만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1584.82㎡ · 9층 | 84.82㎡ | 9 | 7억 1,000만원 | |
| 2026-10-0284.82㎡ · 33층 | 84.82㎡ | 33 | 7억 3,500만원 | |
| 2026-09-1484.82㎡ · 47층 | 84.82㎡ | 47 | 7억 4,000만원 | |
| 2026-07-2870.67㎡ · 47층 | 70.67㎡ | 47 | 6억 5,300만원 | |
| 2026-07-2070.67㎡ · 28층 | 70.67㎡ | 28 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-07-1470.67㎡ · 103동 · 17층 | 70.67㎡ · 103동 | 17 | 6억원 | |
| 2026-07-0470.66㎡ · 19층 | 70.66㎡ | 19 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-07-0184.82㎡ · 101동 · 14층 | 84.82㎡ · 101동 | 14 | 7억 2,000만원 | |
| 2026-06-2970.66㎡ · 102동 · 10층 | 70.66㎡ · 102동 | 10 | 6억원 | |
| 2026-06-2470.67㎡ · 102동 · 43층 | 70.67㎡ · 102동 | 43 | 6억 6,200만원 | |
| 2026-06-2484.82㎡ · 47층 | 84.82㎡ | 47 | 7억 4,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-06-0970.67㎡ · 102동 · 37층 | 70.67㎡ · 102동 | 37 | 6억 6,000만원 | |
| 2026-05-2870.66㎡ · 102동 · 13층 | 70.66㎡ · 102동 | 13 | 6억 2,000만원 | |
| 2026-05-2170.67㎡ · 43층 | 70.67㎡ | 43 | 6억 6,200만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-1784.82㎡ · 101동 · 48층 | 84.82㎡ · 101동 | 48 | 7억 4,000만원 | |
| 2026-04-3070.67㎡ · 102동 · 32층 | 70.67㎡ · 102동 | 32 | 6억원 | |
| 2026-04-1384.82㎡ · 101동 · 10층 | 84.82㎡ · 101동 | 10 | 6억 8,500만원 | |
| 2026-04-1170.66㎡ · 103동 · 42층 | 70.66㎡ · 103동 | 42 | 6억 4,250만원 | |
| 2026-03-0770.66㎡ · 102동 · 25층 | 70.66㎡ · 102동 | 25 | 6억 1,750만원 | |
| 2026-03-0384.82㎡ · 102동 · 34층 | 84.82㎡ · 102동 | 34 | 7억 4,000만원 | |
| 2026-02-0884.82㎡ · 102동 · 16층 | 84.82㎡ · 102동 | 16 | 7억 2,000만원 | |
| 2026-01-3170.66㎡ · 103동 · 35층 | 70.66㎡ · 103동 | 35 | 6억 4,600만원 | |
| 2026-01-1270.67㎡ · 101동 · 33층 | 70.67㎡ · 101동 | 33 | 6억 6,000만원 | |
| 2026-01-0984.82㎡ · 101동 · 30층 | 84.82㎡ · 101동 | 30 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-01-0470.66㎡ · 101동 · 24층 | 70.66㎡ · 101동 | 24 | 6억 2,500만원 | |
| 2026-01-0470.66㎡ · 24층 | 70.66㎡ | 24 | 6억 2,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-1870.67㎡ · 101동 · 46층 | 70.67㎡ · 101동 | 46 | 6억 6,000만원 | |
| 2025-11-1470.66㎡ · 101동 · 49층 | 70.66㎡ · 101동 | 49 | 6억 4,700만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1070.67㎡ · 11층 · 신규 | 70.67㎡ | 11층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0570.67㎡ · 44층 · 갱신 | 70.67㎡ | 44층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1970.67㎡ · 15층 · 신규 | 70.67㎡ | 15층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2570.67㎡ · 40층 · 신규 | 70.67㎡ | 40층 | 5,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-08-2070.67㎡ · 11층 · 신규 | 70.67㎡ | 11층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1984.82㎡ · 21층 · 신규 | 84.82㎡ | 21층 | 5,000만원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-08-1870.67㎡ · 18층 · 갱신 | 70.67㎡ | 18층 | 4억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0784.82㎡ · 31층 · 갱신 | 84.82㎡ | 31층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0484.82㎡ · 48층 · 신규 | 84.82㎡ | 48층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2770.67㎡ · 15층 · 신규 | 70.67㎡ | 15층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2570.67㎡ · 6층 · 신규 | 70.67㎡ | 6층 | 2억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-07-1870.66㎡ · 4층 · 갱신 | 70.66㎡ | 4층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1570.66㎡ · 31층 | 70.66㎡ | 31층 | 4억 4,000만원 | 전세 | - |
| 2026-07-1570.66㎡ · 31층 · 신규 | 70.66㎡ | 31층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2770.67㎡ · 34층 · 갱신 | 70.67㎡ | 34층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0670.67㎡ · 8층 · 신규 | 70.67㎡ | 8층 | 5,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-06-0284.82㎡ · 16층 · 신규 | 84.82㎡ | 16층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2970.67㎡ · 41층 · 신규 | 70.67㎡ | 41층 | 5,000만원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-05-2684.82㎡ · 8층 · 신규 | 84.82㎡ | 8층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-3070.66㎡ · 31층 · 신규 | 70.66㎡ | 31층 | 3,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-04-2470.66㎡ · 25층 · 신규 | 70.66㎡ | 25층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-3070.67㎡ · 25층 · 신규 | 70.67㎡ | 25층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2370.67㎡ · 37층 · 신규 | 70.67㎡ | 37층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1070.67㎡ · 21층 · 신규 | 70.67㎡ | 21층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1070.67㎡ · 6층 · 신규 | 70.67㎡ | 6층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0870.66㎡ · 24층 · 신규 | 70.66㎡ | 24층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0384.82㎡ · 36층 · 갱신 | 84.82㎡ | 36층 | 4,000만원 | 190만원 | 갱신 |
| 2026-02-2370.67㎡ · 41층 · 신규 | 70.67㎡ | 41층 | 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-02-2184.82㎡ · 4층 · 신규 | 84.82㎡ | 4층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1470.67㎡ · 22층 · 신규 | 70.67㎡ | 22층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-02-1470.67㎡ · 43층 · 신규 | 70.67㎡ | 43층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0870.66㎡ · 31층 · 신규 | 70.66㎡ | 31층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0884.82㎡ · 16층 · 신규 | 84.82㎡ | 16층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1570.67㎡ · 26층 · 신규 | 70.67㎡ | 26층 | 5,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-01-1570.67㎡ · 26층 · 신규 | 70.67㎡ | 26층 | 5,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-01-1470.66㎡ · 30층 · 신규 | 70.66㎡ | 30층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1384.82㎡ · 25층 · 신규 | 84.82㎡ | 25층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-01-1070.66㎡ · 43층 | 70.66㎡ | 43층 | 1억원 | 120만원 | - |
| 2026-01-1070.66㎡ · 46층 · 신규 | 70.66㎡ | 46층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1070.66㎡ · 46층 · 신규 | 70.66㎡ | 46층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1070.66㎡ · 43층 · 신규 | 70.66㎡ | 43층 | 1억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-01-1070.66㎡ · 43층 · 신규 | 70.66㎡ | 43층 | 1억원 | 120만원 | 신규 |
| 2025-12-2970.66㎡ · 47층 · 갱신 | 70.66㎡ | 47층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2670.67㎡ · 43층 · 신규 | 70.67㎡ | 43층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2025-12-2470.67㎡ · 5층 · 신규 | 70.67㎡ | 5층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0470.66㎡ · 49층 · 신규 | 70.66㎡ | 49층 | 5,000만원 | 155만원 | 신규 |
| 2025-12-0170.67㎡ · 35층 · 신규 | 70.67㎡ | 35층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-3070.67㎡ · 7층 · 신규 | 70.67㎡ | 7층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2025-11-2870.66㎡ · 18층 · 신규 | 70.66㎡ | 18층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2025-11-2270.67㎡ · 29층 · 신규 | 70.67㎡ | 29층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2270.67㎡ · 29층 · 신규 | 70.67㎡ | 29층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-0970.67㎡ · 22층 · 신규 | 70.67㎡ | 22층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 52건까지.
같은 동 경매·공매 일산동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 4억 6,000만원 (2) |
| 2026-09 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2026-08 | - | 4억 6,250만원 (2) |
| 2026-07 | 6억 4,000만원 (4) | 4억 4,000만원 (4) |
| 2026-06 | 6억 6,000만원 (3) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2026-05 | 6억 2,000만원 (1) | - |
| 2026-04 | 6억 2,125만원 (2) | 4억 7,000만원 (1) |
| 2026-03 | 6억 1,750만원 (1) | 4억 6,000만원 (5) |
| 2026-02 | - | 4억 4,000만원 (2) |
| 2026-01 | 6억 4,600만원 (3) | 4억 5,000만원 (3) |
| 2025-12 | 6억 6,000만원 (1) | 4억 5,000만원 (3) |
| 2025-11 | 6억 4,700만원 (3) | 4억 5,000만원 (3) |
| 2025-10 | 6억 1,900만원 (4) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-09 | 6억 3,250만원 (4) | 4억 3,000만원 (1) |
| 2025-08 | 6억 4,000만원 (1) | 4억 4,500만원 (6) |
| 2025-07 | - | 4억 3,000만원 (3) |
| 2025-06 | - | 3억 6,750만원 (4) |
| 2025-05 | 6억 7,500만원 (3) | 4억 3,400만원 (6) |
| 2025-04 | - | 4억원 (9) |
| 2025-03 | - | 3억 6,225만원 (8) |
| 2025-02 | 6억 7,000만원 (3) | 4억 1,000만원 (9) |
| 2025-01 | - | 3억 5,000만원 (3) |
| 2024-12 | 6억 4,750만원 (2) | 4억 3,000만원 (4) |
| 2024-11 | - | 3억 4,963만원 (2) |
| 2024-10 | - | 4억 7,800만원 (3) |
| 2024-09 | - | 4억 7,000만원 (3) |
| 2024-08 | - | 4억 5,000만원 (5) |
| 2024-07 | - | 4억 5,000만원 (4) |
| 2024-06 | - | 4억 2,000만원 (1) |
| 2024-05 | - | 4억 5,800만원 (2) |
| 2024-04 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | 4억 7,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | 4억 8,250만원 (2) |
| 2024-01 | - | 4억 7,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | 4억 7,000만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 고양시 일산서구 고양대로 666
지도에서 보기일산역 (경의중앙선·서해선) · 도보 약 3분 · 170m
탄현역 (경의중앙선) · 도보 약 27분 · 1.4km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
e편한세상 일산어반스카이는 경기도 고양시 일산서구 일산동에 있는 주상복합 단지로, 2022년 사용승인, 552세대, 3개 동, 시공 디엘이앤씨(주)이다. 최근 1년 전용 70㎡ 매매 중앙값은 6억 4,425만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2022-12-09 |
|---|---|
| 세대수 | 552세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 디엘이앤씨(주) |
| 시행사 | 우리자산신탁(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 718대 (세대당 1.30대) |
| 승강기 | 13대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 552세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |