무지개마을 신한,건영아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 무지개마을 신한,건영아파트 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 10.6억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 10.6억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9.6억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 9.6억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 53㎡ 약 8.4억, 전용 68㎡ 약 11.2억, 전용 84㎡ 약 12.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

무지개마을 신한,건영아파트

성남시 분당구 구미동 · 1996년 · 964세대 · 오리역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 무지개마을 신한,건영아파트 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 16.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 53㎡
11억원매매 21건
매매 범위
9억 500만원 ~ 12억 5,000만원
최근 거래
12억 5,000만원2026-07-31 · 14층
전세
3억 7,765만원44건 · 전세가율 34.3%
월세
보증금 1억원 / 월 128만원20건
공시가격
5억 7,150만원560호
25평전용 68㎡
13억 6,250만원매매 4건
매매 범위
12억 5,000만원 ~ 13억 8,000만원
최근 거래
13억 4,500만원2026-08-17 · 15층
전세
4억 9,000만원13건 · 전세가율 36.0%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 130만원5건
공시가격
6억 5,600만원260호
25평전용 69㎡
13억 5,000만원매매 2건
매매 범위
12억 9,000만원 ~ 14억 1,000만원
최근 거래
14억 1,000만원2026-09-19 · 15층
전세
5억 3,500만원4건 · 전세가율 39.6%
월세
보증금 7,000만원 / 월 140만원3건
공시가격
6억 8,000만원140호
26평전용 72㎡
14억원매매 2건
매매 범위
14억원 ~ 14억원
최근 거래
14억원2026-07-10 · 11층
전세
4억 9,750만원2건 · 전세가율 35.5%
월세
-
공시가격
7억 1,000만원120호
31평전용 84㎡
14억 9,900만원매매 10건
매매 범위
12억 8,000만원 ~ 15억 7,500만원
최근 거래
15억 6,500만원2026-09-09 · 7층
전세
5억 8,000만원21건 · 전세가율 38.7%
월세
보증금 2억 1,000만원 / 월 148만원12건
공시가격
8억 3,200만원848호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
19평전용 53㎡	11억원21건	9억 500만원 ~ 12억 5,000만원	12억 5,000만원2026-07-31 · 14층	3억 7,765만원전세 44 · 월세 20	34.3%	보증금 1억원월 128만원	5억 7,150만원560호
25평전용 68㎡	13억 6,250만원4건	12억 5,000만원 ~ 13억 8,000만원	13억 4,500만원2026-08-17 · 15층	4억 9,000만원전세 13 · 월세 5	36.0%	보증금 1억 5,000만원월 130만원	6억 5,600만원260호
25평전용 69㎡	13억 5,000만원2건	12억 9,000만원 ~ 14억 1,000만원	14억 1,000만원2026-09-19 · 15층	5억 3,500만원전세 4 · 월세 3	39.6%	보증금 7,000만원월 140만원	6억 8,000만원140호
26평전용 72㎡	14억원2건	14억원 ~ 14억원	14억원2026-07-10 · 11층	4억 9,750만원전세 2 · 월세 0	35.5%	-	7억 1,000만원120호
31평전용 84㎡	14억 9,900만원10건	12억 8,000만원 ~ 15억 7,500만원	15억 6,500만원2026-09-09 · 7층	5억 8,000만원전세 21 · 월세 12	38.7%	보증금 2억 1,000만원월 148만원	8억 3,200만원848호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

10억 1,400만원 ~ 11억 8,600만원

가운데 11억원 · ±8% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억원 (21건, 9억 500만원~12억 5,000만원)
최근 거래 12억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1969.72㎡ · 15층	69.72㎡	15	14억 1,000만원
2026-09-0984.77㎡ · 7층	84.77㎡	7	15억 6,500만원
2026-08-1768.16㎡ · 15층	68.16㎡	15	13억 4,500만원
2026-07-3153.46㎡ · 14층	53.46㎡	14	12억 5,000만원
2026-07-1353.83㎡ · 309 · 3층	53.83㎡ · 309	3	9억 7,000만원
2026-07-1353.83㎡ · 312 · 10층	53.83㎡ · 312	10	11억 4,000만원
2026-07-1353.46㎡ · 3층	53.46㎡	3	9억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-1353.83㎡ · 309 · 11층	53.83㎡ · 309	11	11억 3,000만원
2026-07-1072.63㎡ · 11층	72.63㎡	11	14억원
2026-07-0953.83㎡ · 8층	53.83㎡	8	11억 4,500만원
2026-07-0953.83㎡ · 309 · 8층	53.83㎡ · 309	8	10억 9,000만원
2026-07-0153.46㎡ · 1층	53.46㎡	1	10억 5,600만원
2026-06-2968.40㎡ · 311 · 8층	68.40㎡ · 311	8	13억 8,000만원
2026-06-2768.16㎡ · 311 · 10층	68.16㎡ · 311	10	13억 8,000만원
2026-06-1972.63㎡ · 302 · 7층	72.63㎡ · 302	7	14억원
2026-06-1853.83㎡ · 309 · 7층	53.83㎡ · 309	7	11억 1,500만원
2026-06-1284.97㎡ · 307 · 13층	84.97㎡ · 307	13	15억 7,500만원
2026-06-0453.83㎡ · 309 · 12층	53.83㎡ · 309	12	11억원
2026-06-0368.16㎡ · 19층	68.16㎡	19	12억 5,000만원
2026-05-2953.83㎡ · 309 · 14층	53.83㎡ · 309	14	10억 8,000만원
2026-05-2953.83㎡ · 309 · 19층	53.83㎡ · 309	19	10억 6,200만원
2026-05-1853.46㎡ · 304 · 5층	53.46㎡ · 304	5	10억 6,800만원
2026-05-1284.77㎡ · 303 · 13층	84.77㎡ · 303	13	15억원
2026-05-0984.77㎡ · 303 · 3층	84.77㎡ · 303	3	14억원
2026-05-0769.72㎡ · 304 · 19층	69.72㎡ · 304	19	12억 9,000만원
2026-05-0553.83㎡ · 312 · 1층	53.83㎡ · 312	1	10억원
2026-05-0184.77㎡ · 303 · 2층	84.77㎡ · 303	2	12억 8,000만원
2026-04-1684.77㎡ · 306 · 8층	84.77㎡ · 306	8	14억 7,700만원
2026-04-0953.83㎡ · 312 · 8층	53.83㎡ · 312	8	11억 2,000만원
2026-03-2753.83㎡ · 309 · 9층	53.83㎡ · 309	9	11억 500만원
2026-03-0653.46㎡ · 304 · 11층	53.46㎡ · 304	11	11억 4,000만원
2026-02-0684.97㎡ · 308 · 11층	84.97㎡ · 308	11	15억 4,900만원
2026-01-2484.77㎡ · 303 · 9층	84.77㎡ · 303	9	14억 8,000만원
2026-01-2384.97㎡ · 307 · 4층	84.97㎡ · 307	4	15억원
2026-01-2084.77㎡ · 303 · 17층	84.77㎡ · 303	17	14억 9,800만원
2026-01-1953.83㎡ · 309 · 18층	53.83㎡ · 309	18	11억 4,000만원
2026-01-1553.83㎡ · 312 · 3층	53.83㎡ · 312	3	11억원
2025-12-2353.83㎡ · 309 · 14층	53.83㎡ · 309	14	9억 5,000만원
2025-12-1053.46㎡ · 301 · 2층	53.46㎡ · 301	2	9억 2,000만원
2025-11-2453.46㎡ · 304 · 10층	53.46㎡ · 304	10	9억 500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0253.46㎡ · 18층 · 갱신	53.46㎡	18층	3억 8,300만원	전세	갱신
2026-11-0253.46㎡ · 6층 · 신규	53.46㎡	6층	4억원	전세	신규
2026-10-1284.97㎡ · 12층 · 갱신	84.97㎡	12층	5억 715만원	전세	갱신
2026-10-0853.46㎡ · 4층 · 갱신	53.46㎡	4층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-10-0753.46㎡ · 5층 · 신규	53.46㎡	5층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-10-0684.97㎡ · 19층	84.97㎡	19층	4억 9,000만원	10만원	-
2026-10-0369.72㎡ · 9층 · 갱신	69.72㎡	9층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-0153.46㎡ · 5층 · 갱신	53.46㎡	5층	5,000만원	90만원	갱신
2026-09-1453.83㎡ · 3층 · 신규	53.83㎡	3층	5,000만원	155만원	신규
2026-09-1453.46㎡ · 10층 · 갱신	53.46㎡	10층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-09-0853.46㎡ · 13층 · 갱신	53.46㎡	13층	3억 7,730만원	전세	갱신
2026-09-0553.46㎡ · 6층 · 신규	53.46㎡	6층	1억원	160만원	신규
2026-09-0153.83㎡ · 6층	53.83㎡	6층	3억원	전세	-
2026-08-3084.77㎡ · 9층 · 신규	84.77㎡	9층	6억원	전세	신규
2026-08-3084.77㎡ · 15층 · 신규	84.77㎡	15층	1억원	260만원	신규
2026-08-2953.46㎡ · 6층 · 갱신	53.46㎡	6층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-08-2484.77㎡ · 15층 · 갱신	84.77㎡	15층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-08-2453.46㎡ · 4층 · 갱신	53.46㎡	4층	3억 4,600만원	전세	갱신
2026-08-1953.46㎡ · 5층 · 갱신	53.46㎡	5층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-1953.46㎡ · 11층 · 갱신	53.46㎡	11층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-08-1568.16㎡ · 13층 · 갱신	68.16㎡	13층	5억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-1568.16㎡ · 13층 · 갱신	68.16㎡	13층	5억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-1584.77㎡ · 9층 · 신규	84.77㎡	9층	4억원	90만원	신규
2026-08-1068.16㎡ · 6층	68.16㎡	6층	5억 5,000만원	전세	-
2026-07-2984.77㎡ · 11층 · 신규	84.77㎡	11층	5,000만원	230만원	신규
2026-07-2784.97㎡ · 10층 · 갱신	84.97㎡	10층	5억 4,692만원	전세	갱신
2026-07-2453.83㎡ · 15층 · 신규	53.83㎡	15층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-07-2284.97㎡ · 1층 · 신규	84.97㎡	1층	6억원	전세	신규
2026-07-2284.97㎡ · 4층 · 신규	84.97㎡	4층	3억원	150만원	신규
2026-07-1853.46㎡ · 8층 · 갱신	53.46㎡	8층	1억 6,000만원	100만원	갱신
2026-07-1753.83㎡ · 11층 · 신규	53.83㎡	11층	1억원	140만원	신규
2026-07-1353.83㎡ · 16층 · 갱신	53.83㎡	16층	5,000만원	126만원	갱신
2026-07-0953.46㎡ · 19층 · 신규	53.46㎡	19층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-07-0484.77㎡ · 18층 · 신규	84.77㎡	18층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0484.77㎡ · 5층 · 갱신	84.77㎡	5층	5억 3,000만원	10만원	갱신
2026-06-3053.46㎡ · 17층 · 신규	53.46㎡	17층	4억원	전세	신규
2026-06-3072.63㎡ · 8층 · 갱신	72.63㎡	8층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-06-2084.77㎡ · 19층 · 갱신	84.77㎡	19층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-2068.16㎡ · 2층 · 갱신	68.16㎡	2층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-1053.83㎡ · 14층 · 신규	53.83㎡	14층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-06-0953.83㎡ · 10층 · 신규	53.83㎡	10층	1억원	140만원	신규
2026-06-0684.77㎡ · 16층 · 갱신	84.77㎡	16층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-0353.46㎡ · 12층 · 갱신	53.46㎡	12층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-05-2453.83㎡ · 13층 · 신규	53.83㎡	13층	1억원	145만원	신규
2026-05-2184.97㎡ · 10층 · 갱신	84.97㎡	10층	1억원	170만원	갱신
2026-05-2053.83㎡ · 13층 · 신규	53.83㎡	13층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1653.46㎡ · 8층 · 갱신	53.46㎡	8층	3억 2,730만원	전세	갱신
2026-05-1684.77㎡ · 17층 · 신규	84.77㎡	17층	5,000만원	240만원	신규
2026-05-1384.97㎡ · 15층 · 신규	84.97㎡	15층	7억원	전세	신규
2026-05-0968.16㎡ · 12층 · 신규	68.16㎡	12층	5,000만원	180만원	신규
2026-05-0653.83㎡ · 8층 · 신규	53.83㎡	8층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2084.77㎡ · 2층 · 신규	84.77㎡	2층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-04-1853.46㎡ · 14층 · 갱신	53.46㎡	14층	3억 870만원	전세	갱신
2026-04-1684.97㎡ · 6층 · 갱신	84.97㎡	6층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-1553.83㎡ · 8층 · 갱신	53.83㎡	8층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-1469.72㎡ · 15층 · 갱신	69.72㎡	15층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-2784.77㎡ · 9층 · 갱신	84.77㎡	9층	5억 3,550만원	전세	갱신
2026-03-2768.16㎡ · 1층 · 신규	68.16㎡	1층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-03-2368.16㎡ · 2층 · 신규	68.16㎡	2층	5억원	전세	신규
2026-03-2368.16㎡ · 2층 · 신규	68.16㎡	2층	5억원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 구미동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	3억 9,150만원 (2)
2026-10	-	4억 450만원 (2)
2026-09	-	3억 7,730만원 (3)
2026-08	-	3억 7,350만원 (4)
2026-07	11억 3,000만원 (7)	4억 2,500만원 (2)
2026-06	11억 750만원 (2)	4억원 (3)
2026-05	10억 6,500만원 (4)	4억 5,000만원 (3)
2026-04	11억 2,000만원 (1)	3억 2,935만원 (2)
2026-03	11억 2,250만원 (2)	3억 5,000만원 (7)
2026-02	-	3억 9,700만원 (4)
2026-01	11억 2,000만원 (2)	3억 4,650만원 (2)
2025-12	9억 3,500만원 (2)	3억 5,000만원 (7)
2025-11	9억 500만원 (1)	3억 4,125만원 (4)
2025-10	7억 8,000만원 (3)	3억 1,255만원 (3)
2025-09	-	3억 4,740만원 (2)
2025-08	7억 7,500만원 (1)	3억 6,000만원 (7)
2025-07	-	3억 4,050만원 (2)
2025-06	6억 9,500만원 (2)	3억 4,650만원 (5)
2025-05	7억원 (1)	3억 6,700만원 (4)
2025-04	6억 9,000만원 (1)	3억 4,500만원 (6)
2025-03	6억 8,700만원 (3)	3억 6,000만원 (7)
2025-02	7억 500만원 (3)	3억 5,000만원 (3)
2025-01	6억 9,000만원 (1)	3억 200만원 (4)
2024-12	-	3억 6,750만원 (6)
2024-11	7억원 (3)	3억 6,000만원 (1)
2024-10	6억 7,325만원 (2)	3억 4,500만원 (4)
2024-09	-	3억 8,000만원 (6)
2024-08	6억 7,800만원 (3)	3억 1,180만원 (3)
2024-07	6억 4,400만원 (6)	3억 4,500만원 (2)
2024-06	-	3억 7,000만원 (5)
2024-05	-	3억 3,500만원 (6)
2024-04	-	3억 3,500만원 (4)
2024-03	6억 2,500만원 (3)	3억 2,000만원 (7)
2024-02	6억 1,500만원 (3)	3억 5,000만원 (4)
2024-01	6억 1,000만원 (1)	3억 4,500만원 (2)
2023-12	5억 8,000만원 (1)	3억원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 분당구 미금로 63

지도에서 보기

오리역 (수인분당선) · 도보 약 10분 · 510m

동천역 (신분당선) · 도보 약 20분 · 1.1km

무지개마을 신한,건영아파트는 경기도 성남시 분당구 구미동에 있는 아파트 단지로, 1996년 사용승인, 964세대, 12개 동, 시공 주식회사 신한, 주식회사 건영종합건설이다. 최근 1년 전용 53㎡ 매매 중앙값은 11억원(21건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1996-02-05
세대수	964세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	주식회사 신한, 주식회사 건영종합건설
시행사	주식회사 신한, 주식회사 건영종합건설
관리 방식	위탁관리
주차	806대 (세대당 0.84대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	280세대
전용 60~85㎡	684세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-