e편한세상금빛그랑메종4단지아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 e편한세상금빛그랑메종4단지아파트 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 8.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 7.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.1억(대출 4.4억), 생애 첫 집 현금 약 6.4억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.1억(대출 4.4억), 생애 첫 집 현금 약 5.4억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 8.4억, 전용 74㎡ 약 8.3억, 전용 84㎡ 약 8.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

e편한세상금빛그랑메종4단지아파트

성남시 중원구 금광동 · 2023년 · 948세대 · 단대오거리역 도보 약 16분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 e편한세상금빛그랑메종4단지아파트 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11억 (22건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,600만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,600만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 12억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 9,200만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,200만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
11억원매매 22건
매매 범위
8억 4,700만원 ~ 11억 8,000만원
최근 거래
11억 6,000만원2026-06-25 · 15층
전세
5억 7,250만원26건 · 전세가율 52.0%
월세
보증금 1억원 / 월 170만원21건
공시가격
5억 8,000만원954호
29평전용 74㎡
10억 8,500만원매매 4건
매매 범위
10억 5,000만원 ~ 11억 4,900만원
최근 거래
11억 4,900만원2026-04-30 · 15층
전세
6억원9건 · 전세가율 55.3%
월세
보증금 2억 1,250만원 / 월 150만원4건
공시가격
6억 3,200만원372호
33평전용 84㎡
11억 1,000만원매매 10건
매매 범위
10억 1,000만원 ~ 13억 4,000만원
최근 거래
12억 8,750만원2026-09-21 · 20층
전세
6억 2,000만원21건 · 전세가율 55.9%
월세
보증금 2억원 / 월 180만원11건
공시가격
6억 4,900만원570호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	11억원22건	8억 4,700만원 ~ 11억 8,000만원	11억 6,000만원2026-06-25 · 15층	5억 7,250만원전세 26 · 월세 21	52.0%	보증금 1억원월 170만원	5억 8,000만원954호
29평전용 74㎡	10억 8,500만원4건	10억 5,000만원 ~ 11억 4,900만원	11억 4,900만원2026-04-30 · 15층	6억원전세 9 · 월세 4	55.3%	보증금 2억 1,250만원월 150만원	6억 3,200만원372호
33평전용 84㎡	11억 1,000만원10건	10억 1,000만원 ~ 13억 4,000만원	12억 8,750만원2026-09-21 · 20층	6억 2,000만원전세 21 · 월세 11	55.9%	보증금 2억원월 180만원	6억 4,900만원570호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

10억 1,700만원 ~ 11억 8,300만원

가운데 11억원 · ±8% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억원 (22건, 8억 4,700만원~11억 8,000만원)
최근 거래 11억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2184.98㎡ · 20층	84.98㎡	20	12억 8,750만원
2026-09-0159.95㎡ · 404 · 9층	59.95㎡ · 404	9	9억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-0484.98㎡ · 7층	84.98㎡	7	13억원
2026-06-2559.98㎡ · 15층	59.98㎡	15	11억 6,000만원
2026-06-2059.98㎡ · 402 · 7층	59.98㎡ · 402	7	11억 8,000만원
2026-06-0159.95㎡ · 10층	59.95㎡	10	11억원
2026-05-2384.98㎡ · 403 · 20층	84.98㎡ · 403	20	12억 7,000만원
2026-05-1284.82㎡ · 402 · 18층	84.82㎡ · 402	18	13억 4,000만원
2026-05-0959.98㎡ · 408 · 14층	59.98㎡ · 408	14	11억 2,500만원
2026-05-0859.98㎡ · 6층	59.98㎡	6	10억 8,000만원
2026-05-0859.98㎡ · 405 · 26층	59.98㎡ · 405	26	11억 1,000만원
2026-05-0559.98㎡ · 14층	59.98㎡	14	11억 1,000만원
2026-05-0559.98㎡ · 27층	59.98㎡	27	11억 300만원
2026-05-0459.95㎡ · 18층	59.95㎡	18	11억 1,000만원
2026-04-3074.62㎡ · 406 · 15층	74.62㎡ · 406	15	11억 4,900만원
2026-04-2559.95㎡ · 408 · 4층	59.95㎡ · 408	4	10억 5,000만원
2026-04-2359.98㎡ · 406 · 20층	59.98㎡ · 406	20	8억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2074.62㎡ · 407 · 14층	74.62㎡ · 407	14	11억 2,000만원
2026-04-1759.98㎡ · 23층	59.98㎡	23	8억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1459.95㎡ · 408 · 14층	59.95㎡ · 408	14	11억원
2026-03-3159.98㎡ · 406 · 23층	59.98㎡ · 406	23	11억 1,000만원
2026-03-2759.95㎡ · 402 · 6층	59.95㎡ · 402	6	11억원
2026-03-1759.95㎡ · 16층	59.95㎡	16	10억 8,000만원
2026-03-0759.98㎡ · 408 · 20층	59.98㎡ · 408	20	11억원
2026-02-2859.98㎡ · 406 · 9층	59.98㎡ · 406	9	10억 9,800만원
2026-01-2784.98㎡ · 403 · 11층	84.98㎡ · 403	11	11억 4,000만원
2026-01-1759.98㎡ · 406 · 27층	59.98㎡ · 406	27	10억 4,000만원
2026-01-1659.95㎡ · 401 · 9층	59.95㎡ · 401	9	10억 5,000만원
2025-12-2774.62㎡ · 407 · 14층	74.62㎡ · 407	14	10억 5,000만원
2025-12-1874.62㎡ · 405 · 24층	74.62㎡ · 405	24	10억 5,000만원
2025-12-0659.98㎡ · 404 · 15층	59.98㎡ · 404	15	9억 7,500만원
2025-12-0684.98㎡ · 401 · 2층	84.98㎡ · 401	2	10억 2,000만원
2025-12-0684.98㎡ · 408 · 13층	84.98㎡ · 408	13	10억 8,000만원
2025-12-0459.98㎡ · 402 · 11층	59.98㎡ · 402	11	8억 4,700만원
2025-12-0259.98㎡ · 407 · 8층	59.98㎡ · 407	8	9억 1,000만원
2025-12-0284.98㎡ · 403 · 16층	84.98㎡ · 403	16	10억 5,000만원
2025-11-2884.56㎡ · 402 · 10층	84.56㎡ · 402	10	10억 6,000만원
2025-11-2559.95㎡ · 408 · 23층	59.95㎡ · 408	23	9억 5,000만원
2025-11-1884.98㎡ · 402 · 16층	84.98㎡ · 402	16	10억 1,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0659.98㎡ · 17층 · 갱신	59.98㎡	17층	3억 8,000만원	90만원	갱신
2026-10-3159.98㎡ · 2층 · 갱신	59.98㎡	2층	4억 7,550만원	40만원	갱신
2026-10-3084.98㎡ · 4층 · 신규	84.98㎡	4층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-10-3059.98㎡ · 16층 · 신규	59.98㎡	16층	1억원	200만원	신규
2026-10-1959.98㎡ · 11층 · 신규	59.98㎡	11층	3억원	120만원	신규
2026-10-1759.98㎡ · 20층 · 갱신	59.98㎡	20층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-10-1759.98㎡ · 9층 · 신규	59.98㎡	9층	6억원	전세	신규
2026-10-1674.62㎡ · 18층 · 갱신	74.62㎡	18층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-10-1474.70㎡ · 19층 · 갱신	74.70㎡	19층	6억원	전세	갱신
2026-10-1384.98㎡ · 8층 · 신규	84.98㎡	8층	4억 2,000만원	100만원	신규
2026-10-1359.95㎡ · 14층 · 신규	59.95㎡	14층	6억원	전세	신규
2026-10-1059.98㎡ · 6층 · 신규	59.98㎡	6층	3억원	100만원	신규
2026-10-1059.98㎡ · 23층 · 갱신	59.98㎡	23층	4억 5,000만원	75만원	갱신
2026-10-1059.95㎡ · 11층 · 갱신	59.95㎡	11층	5억 1,450만원	전세	갱신
2026-10-0884.56㎡ · 14층 · 갱신	84.56㎡	14층	5억 7,000만원	50만원	갱신
2026-10-0559.95㎡ · 18층 · 갱신	59.95㎡	18층	1억원	185만원	갱신
2026-10-0384.98㎡ · 9층 · 신규	84.98㎡	9층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-10-0259.98㎡ · 16층 · 신규	59.98㎡	16층	6억원	전세	신규
2026-09-3059.95㎡ · 21층 · 갱신	59.95㎡	21층	1억원	149만원	갱신
2026-09-1784.98㎡ · 6층 · 신규	84.98㎡	6층	1억원	240만원	신규
2026-09-0959.98㎡ · 20층 · 신규	59.98㎡	20층	3억원	135만원	신규
2026-09-0559.98㎡ · 18층 · 신규	59.98㎡	18층	1억원	200만원	신규
2026-09-0159.98㎡ · 19층 · 신규	59.98㎡	19층	5,000만원	220만원	신규
2026-08-2959.95㎡ · 19층 · 신규	59.95㎡	19층	2억원	170만원	신규
2026-08-1559.98㎡ · 11층 · 신규	59.98㎡	11층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-08-1484.98㎡ · 17층 · 갱신	84.98㎡	17층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-0884.56㎡ · 2층 · 갱신	84.56㎡	2층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-0659.95㎡ · 15층 · 신규	59.95㎡	15층	6억원	전세	신규
2026-08-0459.98㎡ · 16층 · 신규	59.98㎡	16층	1억원	200만원	신규
2026-07-2959.98㎡ · 8층 · 신규	59.98㎡	8층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-07-2959.98㎡ · 7층 · 신규	59.98㎡	7층	4억 7,000만원	60만원	신규
2026-07-2584.98㎡ · 8층 · 신규	84.98㎡	8층	1억원	240만원	신규
2026-07-2159.98㎡ · 17층 · 신규	59.98㎡	17층	1억원	200만원	신규
2026-07-1159.98㎡ · 13층 · 신규	59.98㎡	13층	1억원	200만원	신규
2026-07-0284.98㎡ · 18층 · 갱신	84.98㎡	18층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-06-2159.98㎡ · 15층 · 신규	59.98㎡	15층	2억원	165만원	신규
2026-06-1959.98㎡ · 8층 · 신규	59.98㎡	8층	6억원	전세	신규
2026-06-1759.95㎡ · 9층 · 신규	59.95㎡	9층	1억원	200만원	신규
2026-06-1659.98㎡ · 27층 · 신규	59.98㎡	27층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-06-1359.95㎡ · 5층 · 갱신	59.95㎡	5층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-06-0684.98㎡ · 14층 · 신규	84.98㎡	14층	2억원	200만원	신규
2026-06-0484.98㎡ · 8층 · 신규	84.98㎡	8층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-05-1384.98㎡ · 14층 · 신규	84.98㎡	14층	1억원	250만원	신규
2026-05-1284.98㎡ · 2층 · 갱신	84.98㎡	2층	5억 5,500만원	전세	갱신
2026-05-1284.98㎡ · 2층 · 갱신	84.98㎡	2층	5억 5,500만원	전세	갱신
2026-05-1259.95㎡ · 5층 · 갱신	59.95㎡	5층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-05-0659.98㎡ · 29층 · 갱신	59.98㎡	29층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-04-2259.95㎡ · 17층 · 신규	59.95㎡	17층	5억 6,500만원	전세	신규
2026-04-1859.98㎡ · 18층 · 신규	59.98㎡	18층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-04-1159.95㎡ · 22층 · 갱신	59.95㎡	22층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-04-0959.98㎡ · 18층 · 신규	59.98㎡	18층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-04-0759.95㎡ · 23층 · 신규	59.95㎡	23층	6억원	전세	신규
2026-04-0474.62㎡ · 15층 · 신규	74.62㎡	15층	6억원	전세	신규
2026-03-2974.62㎡ · 7층 · 신규	74.62㎡	7층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-03-2884.98㎡ · 5층 · 신규	84.98㎡	5층	2억원	180만원	신규
2026-03-2859.98㎡ · 6층 · 신규	59.98㎡	6층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-03-1774.62㎡ · 16층 · 신규	74.62㎡	16층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0984.98㎡ · 20층 · 갱신	84.98㎡	20층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-0659.98㎡ · 5층 · 신규	59.98㎡	5층	1억원	190만원	신규
2026-03-0384.56㎡ · 15층 · 신규	84.56㎡	15층	6억 3,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 금광동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억원 (5)
2026-09	-	-
2026-08	-	5억 9,500만원 (2)
2026-07	-	5억 9,000만원 (1)
2026-06	11억 6,000만원 (3)	5억 8,000만원 (3)
2026-05	11억 1,000만원 (6)	5억 925만원 (2)
2026-04	10억 7,500만원 (2)	5억 8,000만원 (5)
2026-03	11억원 (4)	6억 1,000만원 (1)
2026-02	10억 9,800만원 (1)	5억 8,000만원 (1)
2026-01	10억 4,500만원 (2)	-
2025-12	9억 1,000만원 (3)	5억 2,000만원 (1)
2025-11	9억 5,000만원 (1)	5억 3,000만원 (5)
2025-10	8억 8,250만원 (2)	5억 3,250만원 (2)
2025-09	9억원 (4)	4억 8,100만원 (6)
2025-08	8억 6,825만원 (4)	4억 9,500만원 (4)
2025-07	8억 5,000만원 (1)	4억 4,100만원 (3)
2025-06	8억 3,750만원 (6)	4억 9,000만원 (1)
2025-05	8억 3,000만원 (5)	3억 4,750만원 (2)
2025-04	8억 2,150만원 (2)	5억원 (5)
2025-03	8억 2,000만원 (5)	3억 9,900만원 (2)
2025-02	8억 1,000만원 (2)	4억 5,000만원 (7)
2025-01	8억 1,700만원 (1)	3억 7,375만원 (10)
2024-12	8억 500만원 (1)	3억 9,375만원 (14)
2024-11	-	3억 8,800만원 (19)
2024-10	8억 1,000만원 (3)	3억 8,850만원 (15)
2024-09	8억 3,800만원 (1)	4억 3,500만원 (2)
2024-08	8억 4,000만원 (3)	4억 9,000만원 (1)
2024-07	8억 3,000만원 (5)	4억 8,000만원 (3)
2024-06	-	-
2024-05	8억원 (1)	4억 3,500만원 (2)
2024-04	7억 8,000만원 (3)	4억 8,000만원 (2)
2024-03	7억 3,200만원 (1)	3억 6,000만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	3억 9,900만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 중원구 금광로 71

지도에서 보기

단대오거리역 (8호선) · 도보 약 16분 · 810m

남한산성입구역 (8호선) · 도보 약 17분 · 900m

e편한세상금빛그랑메종4단지아파트는 경기도 성남시 중원구 금광동에 있는 아파트 단지로, 2023년 사용승인, 948세대, 8개 동, 시공 DLE&C이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 11억원(22건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2023-06-29
세대수	948세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	DLE&C
시행사	한국토지주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	1,170대 (세대당 1.23대)
승강기	26대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	477세대
전용 60~85㎡	471세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-