가양역두산위브아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 가양역두산위브아파트 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 6.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.5억(대출 4.1억), 생애 첫 집 현금 약 5.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.5억(대출 4.1억), 생애 첫 집 현금 약 4.5억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 7.5억, 전용 64㎡ 약 9.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

가양역두산위브아파트

강서구 등촌동 · 2022년 · 220세대 · 가양역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 가양역두산위브아파트 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.2억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,400만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,400만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 11.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,500만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,500만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

13평전용 31㎡
5억 9,800만원매매 1건
매매 범위
5억 9,800만원 ~ 5억 9,800만원
최근 거래
5억 9,800만원2025-11-25 · 11층
전세
4억 3,000만원4건 · 전세가율 71.9%
월세
보증금 3억 5,500만원 / 월 34만원2건
공시가격
3억 5,000만원38호
20평전용 50㎡
8억 7,800만원매매 1건
매매 범위
8억 7,800만원 ~ 8억 7,800만원
최근 거래
8억 7,800만원2026-01-10 · 17층
전세
5억 8,700만원5건 · 전세가율 66.9%
월세
-
공시가격
5억 2,400만원76호
24평전용 59㎡
10억 1,500만원매매 4건
매매 범위
9억 8,000만원 ~ 10억 5,000만원
최근 거래
10억 5,000만원2026-03-28 · 16층
전세
6억 6,750만원10건 · 전세가율 65.8%
월세
보증금 2억원 / 월 150만원7건
공시가격
6억 4,700만원212호
25평전용 64㎡
11억 7,500만원매매 4건
매매 범위
11억 3,000만원 ~ 12억 4,000만원
최근 거래
12억 4,000만원2026-08-11 · 18층
전세
7억원1건 · 전세가율 59.6%
월세
-
공시가격
6억 8,000만원36호
32평전용 84㎡
12억 3,000만원매매 2건
매매 범위
11억 8,000만원 ~ 12억 8,000만원
최근 거래
11억 8,000만원2026-02-09 · 10층
전세
7억 4,000만원2건 · 전세가율 60.2%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 225만원2건
공시가격
8억 1,100만원76호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
13평전용 31㎡	5억 9,800만원1건	5억 9,800만원 ~ 5억 9,800만원	5억 9,800만원2025-11-25 · 11층	4억 3,000만원전세 4 · 월세 2	71.9%	보증금 3억 5,500만원월 34만원	3억 5,000만원38호
20평전용 50㎡	8억 7,800만원1건	8억 7,800만원 ~ 8억 7,800만원	8억 7,800만원2026-01-10 · 17층	5억 8,700만원전세 5 · 월세 0	66.9%	-	5억 2,400만원76호
24평전용 59㎡	10억 1,500만원4건	9억 8,000만원 ~ 10억 5,000만원	10억 5,000만원2026-03-28 · 16층	6억 6,750만원전세 10 · 월세 7	65.8%	보증금 2억원월 150만원	6억 4,700만원212호
25평전용 64㎡	11억 7,500만원4건	11억 3,000만원 ~ 12억 4,000만원	12억 4,000만원2026-08-11 · 18층	7억원전세 1 · 월세 0	59.6%	-	6억 8,000만원36호
32평전용 84㎡	12억 3,000만원2건	11억 8,000만원 ~ 12억 8,000만원	11억 8,000만원2026-02-09 · 10층	7억 4,000만원전세 2 · 월세 2	60.2%	보증금 2억 5,000만원월 225만원	8억 1,100만원76호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 8,500만원 ~ 10억 4,500만원

가운데 10억 1,500만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 1,500만원 (4건, 9억 8,000만원~10억 5,000만원)
최근 거래 10억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-1164.46㎡ · 102동 · 18층	64.46㎡ · 102동	18	12억 4,000만원
2026-06-2364.46㎡ · 14층	64.46㎡	14	11억 8,000만원
2026-06-1364.46㎡ · 102동 · 12층	64.46㎡ · 102동	12	11억 7,000만원
2026-05-0884.74㎡ · 7층	84.74㎡	7	11억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-2864.46㎡ · 102동 · 5층	64.46㎡ · 102동	5	11억 3,000만원
2026-03-2859.98㎡ · 101동 · 16층	59.98㎡ · 101동	16	10억 5,000만원
2026-03-1159.98㎡ · 101동 · 6층	59.98㎡ · 101동	6	10억원
2026-02-0984.74㎡ · 103동 · 10층	84.74㎡ · 103동	10	11억 8,000만원
2026-02-0984.74㎡ · 10층	84.74㎡	10	11억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-2559.98㎡ · 102동 · 7층	59.98㎡ · 102동	7	10억 3,000만원
2026-01-1050.09㎡ · 104동 · 17층	50.09㎡ · 104동	17	8억 7,800만원
2025-11-2531.17㎡ · 104동 · 11층	31.17㎡ · 104동	11	5억 9,800만원
2025-11-2059.98㎡ · 101동 · 4층	59.98㎡ · 101동	4	9억 8,000만원
2025-11-1884.74㎡ · 103동 · 12층	84.74㎡ · 103동	12	12억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-1884.74㎡ · 2층 · 신규	84.74㎡	2층	1억원	300만원	신규
2026-08-2959.98㎡ · 9층 · 신규	59.98㎡	9층	2억원	180만원	신규
2026-08-2231.17㎡ · 20층 · 갱신	31.17㎡	20층	3억 6,000만원	30만원	갱신
2026-08-0759.98㎡ · 10층 · 갱신	59.98㎡	10층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-0759.98㎡ · 10층 · 갱신	59.98㎡	10층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-3159.98㎡ · 2층 · 갱신	59.98㎡	2층	1억 5,000만원	175만원	갱신
2026-07-1950.09㎡ · 18층 · 갱신	50.09㎡	18층	5억 8,700만원	전세	갱신
2026-07-0550.09㎡ · 6층 · 갱신	50.09㎡	6층	5억 6,160만원	전세	갱신
2026-06-1959.98㎡ · 18층 · 갱신	59.98㎡	18층	2억원	160만원	갱신
2026-05-1150.09㎡ · 19층 · 신규	50.09㎡	19층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-05-0959.98㎡ · 17층 · 신규	59.98㎡	17층	4억원	110만원	신규
2026-04-2984.74㎡ · 8층 · 신규	84.74㎡	8층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-04-2550.09㎡ · 10층 · 신규	50.09㎡	10층	6억원	전세	신규
2026-04-2359.98㎡ · 16층 · 갱신	59.98㎡	16층	2억원	150만원	갱신
2026-04-0459.98㎡ · 5층 · 신규	59.98㎡	5층	4억원	85만원	신규
2026-03-3131.17㎡ · 17층 · 갱신	31.17㎡	17층	3억 5,000만원	38만원	갱신
2026-03-2859.98㎡ · 11층 · 갱신	59.98㎡	11층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-2864.46㎡ · 15층 · 갱신	64.46㎡	15층	7억원	전세	갱신
2026-03-2859.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	5억 9,800만원	전세	갱신
2026-03-1959.98㎡ · 13층 · 신규	59.98㎡	13층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-03-1259.98㎡ · 11층 · 신규	59.98㎡	11층	6억 6,500만원	전세	신규
2026-03-0559.98㎡ · 14층 · 신규	59.98㎡	14층	6억 7,500만원	전세	신규
2026-03-0559.98㎡ · 8층 · 신규	59.98㎡	8층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2859.98㎡ · 18층 · 신규	59.98㎡	18층	3억원	140만원	신규
2026-02-2859.98㎡ · 17층 · 신규	59.98㎡	17층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-02-2384.74㎡ · 15층 · 신규	84.74㎡	15층	4억원	150만원	신규
2026-02-2084.74㎡ · 3층 · 갱신	84.74㎡	3층	7억원	전세	갱신
2026-02-1331.17㎡ · 7층 · 신규	31.17㎡	7층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-01-2631.17㎡ · 16층 · 갱신	31.17㎡	16층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-01-2331.17㎡ · 10층 · 갱신	31.17㎡	10층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-01-0731.17㎡ · 14층 · 신규	31.17㎡	14층	4억 3,000만원	전세	신규
2025-12-0159.98㎡ · 15층 · 신규	59.98㎡	15층	6억 7,000만원	전세	신규
2025-11-0850.09㎡ · 8층 · 신규	50.09㎡	8층	5억 5,000만원	전세	신규

감정가 대비 64%유찰 2회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매C등급

다세대 · 28.9㎡

서울남부지방법원 2026타경4537 · 물건 1

서울특별시 강서구 등촌동

최저입찰가

2억 5,360만원

실거래 대비 시세보다 18% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	6억 8,000만원 (2)
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	10억 2,500만원 (2)	6억 5,750만원 (6)
2026-02	-	6억 4,000만원 (1)
2026-01	10억 3,000만원 (1)	-
2025-12	-	6억 7,000만원 (1)
2025-11	9억 8,000만원 (1)	-
2025-10	9억 4,000만원 (1)	-
2025-09	-	6억 5,750만원 (2)
2025-08	9억 3,750만원 (2)	5억 9,850만원 (1)
2025-07	9억 650만원 (2)	6억 5,500만원 (2)
2025-06	-	6억 5,000만원 (4)
2025-05	9억 4,000만원 (2)	6억 6,000만원 (4)
2025-04	9억 3,000만원 (1)	-
2025-03	9억 3,000만원 (1)	6억 7,000만원 (1)
2025-02	9억 2,500만원 (1)	6억 4,000만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	6억 4,000만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	-	6억 2,000만원 (1)
2024-08	9억 400만원 (1)	-
2024-07	-	-
2024-06	8억 9,700만원 (2)	6억 3,000만원 (2)
2024-05	8억 6,000만원 (2)	6억 2,000만원 (3)
2024-04	-	5억 9,000만원 (2)
2024-03	-	6억원 (3)
2024-02	-	5억 9,500만원 (4)
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강서구 공항대로45길 15

지도에서 보기

가양역 (9호선) · 도보 약 10분 · 520m

증미역 (9호선) · 도보 약 13분 · 670m

가양역두산위브아파트는 서울특별시 강서구 등촌동에 있는 주상복합 단지로, 2022년 사용승인, 220세대, 4개 동, 시공 두산이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 10억 1,500만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2022-03-11
세대수	220세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	두산
시행사	한강건설
관리 방식	위탁관리
주차	213대 (세대당 0.97대)
승강기	5대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	163세대
전용 60~85㎡	56세대
전용 85~135㎡	1세대
전용 135㎡ 초과	-