우미린 더 헤리티지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 우미린 더 헤리티지 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 2.7억, 전용 84㎡ 약 3.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

우미린 더 헤리티지

검단구 원당동 · 2022년 · 437세대 · 아라역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 우미린 더 헤리티지 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.7억 (51건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

입주 4년 차

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
5억 6,500만원매매 51건
매매 범위
5억 2,000만원 ~ 5억 9,000만원
최근 거래
5억 7,500만원2026-10-28 · 11층
전세
3억 4,000만원25건 · 전세가율 60.2%
월세
보증금 3,000만원 / 월 140만원16건
35평전용 84㎡
6억 3,600만원매매 4건
매매 범위
5억 7,800만원 ~ 6억 6,000만원
최근 거래
6억 5,500만원2026-09-19 · 7층
전세
3억 9,500만원9건 · 전세가율 62.1%
월세
보증금 5,000만원 / 월 145만원8건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
25평전용 59㎡	5억 6,500만원51건	5억 2,000만원 ~ 5억 9,000만원	5억 7,500만원2026-10-28 · 11층	3억 4,000만원전세 25 · 월세 16	60.2%	보증금 3,000만원월 140만원
35평전용 84㎡	6억 3,600만원4건	5억 7,800만원 ~ 6억 6,000만원	6억 5,500만원2026-09-19 · 7층	3억 9,500만원전세 9 · 월세 8	62.1%	보증금 5,000만원월 145만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 4,800만원 ~ 5억 8,300만원

가운데 5억 6,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 6,500만원 (51건, 5억 2,000만원~5억 9,000만원)
최근 거래 5억 7,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2859.82㎡ · 26층	59.82㎡	26	5억 8,300만원
2026-10-2859.82㎡ · 11층	59.82㎡	11	5억 7,500만원
2026-10-2659.90㎡ · 9층	59.90㎡	9	5억 6,000만원
2026-10-1859.90㎡ · 4층	59.90㎡	4	5억 7,000만원
2026-10-1759.82㎡ · 11층	59.82㎡	11	5억 8,400만원
2026-10-1359.82㎡ · 17층	59.82㎡	17	5억 8,700만원
2026-10-0859.82㎡ · 23층	59.82㎡	23	5억 8,700만원
2026-09-1984.87㎡ · 7층	84.87㎡	7	6억 5,500만원
2026-09-1459.82㎡ · 28층	59.82㎡	28	5억 6,700만원
2026-09-0259.82㎡ · 2204동 · 17층	59.82㎡ · 2204동	17	5억 8,800만원
2026-08-1559.82㎡ · 14층	59.82㎡	14	5억 6,500만원
2026-08-0759.82㎡ · 6층	59.82㎡	6	5억 5,500만원
2026-08-0159.82㎡ · 2202동 · 20층	59.82㎡ · 2202동	20	5억 7,900만원
2026-07-2859.82㎡ · 26층	59.82㎡	26	5억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-0759.82㎡ · 2201동 · 11층	59.82㎡ · 2201동	11	5억 6,500만원
2026-06-2759.82㎡ · 2202동 · 27층	59.82㎡ · 2202동	27	5억 4,900만원
2026-06-1959.82㎡ · 2201동 · 4층	59.82㎡ · 2201동	4	5억 6,000만원
2026-06-1559.90㎡ · 2203동 · 20층	59.90㎡ · 2203동	20	5억 4,800만원
2026-06-1059.90㎡ · 2201동 · 18층	59.90㎡ · 2201동	18	5억 7,500만원
2026-06-0359.82㎡ · 2202동 · 25층	59.82㎡ · 2202동	25	5억 9,000만원
2026-05-3059.82㎡ · 2201동 · 20층	59.82㎡ · 2201동	20	5억 8,000만원
2026-05-3059.90㎡ · 2204동 · 27층	59.90㎡ · 2204동	27	5억 7,000만원
2026-05-2584.87㎡ · 2203동 · 2층	84.87㎡ · 2203동	2	6억 1,700만원
2026-05-2359.82㎡ · 2202동 · 21층	59.82㎡ · 2202동	21	5억 8,700만원
2026-05-0959.82㎡ · 2201동 · 13층	59.82㎡ · 2201동	13	5억 8,000만원
2026-05-0859.82㎡ · 7층	59.82㎡	7	5억 6,900만원
2026-05-0659.82㎡ · 7층	59.82㎡	7	5억 6,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2859.90㎡ · 2203동 · 1층	59.90㎡ · 2203동	1	5억 3,200만원
2026-04-2559.82㎡ · 2204동 · 22층	59.82㎡ · 2204동	22	5억 5,000만원
2026-04-1859.82㎡ · 2201동 · 2층	59.82㎡ · 2201동	2	5억 4,000만원
2026-04-1559.82㎡ · 24층	59.82㎡	24	5억 8,800만원
2026-04-0859.82㎡ · 2202동 · 13층	59.82㎡ · 2202동	13	5억 7,000만원
2026-03-2759.82㎡ · 2204동 · 20층	59.82㎡ · 2204동	20	5억 7,000만원
2026-03-2259.82㎡ · 2204동 · 5층	59.82㎡ · 2204동	5	5억 6,500만원
2026-03-2159.82㎡ · 2204동 · 9층	59.82㎡ · 2204동	9	5억 6,900만원
2026-03-2159.82㎡ · 9층	59.82㎡	9	5억 6,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-0759.82㎡ · 2204동 · 18층	59.82㎡ · 2204동	18	5억 6,700만원
2026-02-2159.82㎡ · 2202동 · 6층	59.82㎡ · 2202동	6	5억 6,500만원
2026-02-2059.82㎡ · 2201동 · 27층	59.82㎡ · 2201동	27	5억 7,300만원
2026-02-1259.82㎡ · 2204동 · 6층	59.82㎡ · 2204동	6	5억 5,700만원
2026-02-1159.90㎡ · 2204동 · 13층	59.90㎡ · 2204동	13	5억 4,000만원
2026-02-0759.82㎡ · 2204동 · 12층	59.82㎡ · 2204동	12	5억 6,400만원
2026-02-0759.90㎡ · 2204동 · 22층	59.90㎡ · 2204동	22	5억 2,000만원
2026-02-0359.82㎡ · 2201동 · 10층	59.82㎡ · 2201동	10	5억 5,500만원
2026-01-2759.82㎡ · 2204동 · 20층	59.82㎡ · 2204동	20	5억 7,000만원
2026-01-2459.82㎡ · 2204동 · 16층	59.82㎡ · 2204동	16	5억 6,900만원
2026-01-2259.82㎡ · 2204동 · 13층	59.82㎡ · 2204동	13	5억 6,000만원
2026-01-1059.82㎡ · 2201동 · 26층	59.82㎡ · 2201동	26	5억 6,200만원
2026-01-0259.82㎡ · 2202동 · 20층	59.82㎡ · 2202동	20	5억 6,400만원
2025-12-2759.90㎡ · 2203동 · 26층	59.90㎡ · 2203동	26	5억 2,500만원
2025-12-1459.82㎡ · 2204동 · 16층	59.82㎡ · 2204동	16	5억 5,500만원
2025-12-0359.82㎡ · 2202동 · 10층	59.82㎡ · 2202동	10	5억 4,700만원
2025-12-0259.82㎡ · 2201동 · 7층	59.82㎡ · 2201동	7	5억 5,000만원
2025-11-2959.82㎡ · 2201동 · 7층	59.82㎡ · 2201동	7	5억 3,800만원
2025-11-2984.63㎡ · 2202동 · 10층	84.63㎡ · 2202동	10	5억 7,800만원
2025-11-2884.87㎡ · 2203동 · 13층	84.87㎡ · 2203동	13	6억 6,000만원
2025-11-2259.82㎡ · 2202동 · 12층	59.82㎡ · 2202동	12	5억 3,000만원
2025-11-2059.82㎡ · 2201동 · 9층	59.82㎡ · 2201동	9	5억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2959.82㎡ · 11층 · 신규	59.82㎡	11층	2,000만원	170만원	신규
2026-10-2859.82㎡ · 21층 · 신규	59.82㎡	21층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2859.82㎡ · 21층 · 신규	59.82㎡	21층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2384.87㎡ · 26층 · 신규	84.87㎡	26층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-10-1784.87㎡ · 16층 · 갱신	84.87㎡	16층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-1659.82㎡ · 25층 · 신규	59.82㎡	25층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1559.82㎡ · 25층 · 갱신	59.82㎡	25층	3억 4,600만원	전세	갱신
2026-10-1559.90㎡ · 11층 · 갱신	59.90㎡	11층	3억원	전세	갱신
2026-10-0859.82㎡ · 6층 · 신규	59.82㎡	6층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-10-0559.82㎡ · 25층 · 신규	59.82㎡	25층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0359.82㎡ · 9층 · 신규	59.82㎡	9층	3,000만원	140만원	신규
2026-09-2184.87㎡ · 28층 · 신규	84.87㎡	28층	2억 4,000만원	70만원	신규
2026-09-1159.90㎡ · 21층 · 신규	59.90㎡	21층	2,000만원	150만원	신규
2026-09-0959.82㎡ · 24층 · 신규	59.82㎡	24층	3,000만원	140만원	신규
2026-09-0959.82㎡ · 24층 · 신규	59.82㎡	24층	3,000만원	140만원	신규
2026-08-2784.87㎡ · 29층 · 신규	84.87㎡	29층	8,000만원	140만원	신규
2026-08-2459.82㎡ · 11층 · 신규	59.82㎡	11층	3,000만원	140만원	신규
2026-08-1559.82㎡ · 22층 · 갱신	59.82㎡	22층	3억 4,600만원	전세	갱신
2026-08-0859.82㎡ · 6층 · 신규	59.82㎡	6층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-08-0759.90㎡ · 27층 · 갱신	59.90㎡	27층	3,000만원	135만원	갱신
2026-08-0459.90㎡ · 14층 · 신규	59.90㎡	14층	3억 4,700만원	전세	신규
2026-08-0159.82㎡ · 9층 · 갱신	59.82㎡	9층	3,000만원	128만원	갱신
2026-07-2659.82㎡ · 11층 · 갱신	59.82㎡	11층	2억 6,100만원	전세	갱신
2026-07-2559.82㎡ · 3층 · 신규	59.82㎡	3층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-07-2559.82㎡ · 3층 · 신규	59.82㎡	3층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-07-1159.82㎡ · 23층 · 신규	59.82㎡	23층	3,000만원	145만원	신규
2026-06-3084.87㎡ · 3층 · 신규	84.87㎡	3층	3억원	전세	신규
2026-06-1059.90㎡ · 24층 · 신규	59.90㎡	24층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0959.82㎡ · 24층 · 신규	59.82㎡	24층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-06-0959.82㎡ · 24층 · 신규	59.82㎡	24층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-06-0359.90㎡ · 7층 · 신규	59.90㎡	7층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0359.90㎡ · 7층 · 신규	59.90㎡	7층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-05-3084.87㎡ · 8층 · 갱신	84.87㎡	8층	3억 9,500만원	전세	갱신
2026-05-2259.82㎡ · 11층 · 갱신	59.82㎡	11층	3,000만원	129만원	갱신
2026-05-1984.87㎡ · 2층 · 신규	84.87㎡	2층	5,000만원	145만원	신규
2026-05-0684.63㎡ · 17층 · 신규	84.63㎡	17층	5,000만원	150만원	신규
2026-04-2359.82㎡ · 27층 · 신규	59.82㎡	27층	3억원	전세	신규
2026-04-0859.90㎡ · 5층 · 신규	59.90㎡	5층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-03-2859.90㎡ · 16층 · 갱신	59.90㎡	16층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-03-2684.87㎡ · 11층 · 신규	84.87㎡	11층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-03-2184.87㎡ · 29층 · 갱신	84.87㎡	29층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-03-2184.87㎡ · 19층 · 신규	84.87㎡	19층	4억 500만원	전세	신규
2026-03-2059.82㎡ · 13층 · 신규	59.82㎡	13층	3,000만원	135만원	신규
2026-02-2784.87㎡ · 11층 · 갱신	84.87㎡	11층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-02-2259.90㎡ · 29층 · 신규	59.90㎡	29층	1억 5,000만원	80만원	신규
2026-02-2059.90㎡ · 24층 · 신규	59.90㎡	24층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-02-1284.87㎡ · 14층 · 갱신	84.87㎡	14층	2,000만원	165만원	갱신
2026-02-0759.82㎡ · 11층 · 신규	59.82㎡	11층	3,000만원	140만원	신규
2026-02-0659.82㎡ · 19층 · 갱신	59.82㎡	19층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-0459.90㎡ · 3층 · 신규	59.90㎡	3층	2,000만원	145만원	신규
2026-01-1759.90㎡ · 8층 · 신규	59.90㎡	8층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-01-1459.90㎡ · 20층 · 신규	59.90㎡	20층	3,000만원	140만원	신규
2026-01-0359.90㎡ · 6층 · 신규	59.90㎡	6층	5,000만원	115만원	신규
2025-12-3059.90㎡ · 17층 · 신규	59.90㎡	17층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-12-1284.87㎡ · 5층 · 신규	84.87㎡	5층	4억원	전세	신규
2025-12-0584.87㎡ · 17층 · 신규	84.87㎡	17층	5,000만원	150만원	신규
2025-11-2284.87㎡ · 29층 · 신규	84.87㎡	29층	7,000만원	140만원	신규
2025-11-1684.63㎡ · 22층	84.63㎡	22층	4,000만원	145만원	-

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 58건까지.

같은 동 경매·공매 원당동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 8,300만원 (7)	3억 5,000만원 (7)
2026-09	5억 7,750만원 (2)	-
2026-08	5억 6,500만원 (3)	3억 4,600만원 (3)
2026-07	5억 6,500만원 (1)	3억 4,000만원 (3)
2026-06	5억 6,000만원 (5)	3억 4,000만원 (5)
2026-05	5억 8,000만원 (5)	-
2026-04	5억 5,000만원 (5)	3억 2,000만원 (2)
2026-03	5억 6,800만원 (4)	2억 6,250만원 (1)
2026-02	5억 5,700만원 (7)	3억 4,000만원 (2)
2026-01	5억 6,400만원 (5)	3억 4,000만원 (1)
2025-12	5억 4,850만원 (4)	3억 2,000만원 (1)
2025-11	5억 3,800만원 (3)	-
2025-10	5억 3,350만원 (2)	2억 8,600만원 (2)
2025-09	5억 3,500만원 (1)	3억원 (5)
2025-08	5억 5,600만원 (1)	-
2025-07	5억 4,800만원 (3)	2억 4,750만원 (2)
2025-06	5억 4,500만원 (1)	3억원 (1)
2025-05	5억 5,075만원 (4)	3억원 (1)
2025-04	5억 4,000만원 (3)	3억원 (1)
2025-03	5억 3,750만원 (2)	2억 3,625만원 (6)
2025-02	-	3억 1,000만원 (6)
2025-01	5억 6,100만원 (2)	2억 4,550만원 (4)
2024-12	5억 4,000만원 (5)	2억 4,150만원 (11)
2024-11	5억 3,750만원 (2)	2억 4,000만원 (5)
2024-10	5억 7,500만원 (1)	2억 7,075만원 (12)
2024-09	-	3억 2,000만원 (7)
2024-08	5억 5,200만원 (1)	3억 3,000만원 (6)
2024-07	5억 3,000만원 (3)	2억 5,500만원 (2)
2024-06	5억 2,000만원 (3)	-
2024-05	4억 8,400만원 (2)	-
2024-04	4억 6,500만원 (2)	2억 7,500만원 (1)
2024-03	4억 9,200만원 (1)	2억 5,000만원 (1)
2024-02	4억 8,850만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2024-01	-	2억 7,250만원 (2)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 검단구 이음4로 94

지도에서 보기

아라역 (인천1호선) · 도보 약 12분 · 640m

신검단중앙역 (인천1호선) · 2.2km

우미린 더 헤리티지는 인천광역시 검단구 원당동에 있는 아파트 단지로, 2022년 사용승인, 437세대, 4개 동, 시공 (주)우미건설, (주)우미토건이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 5억 6,500만원(51건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2022-10-27
세대수	437세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	(주)우미건설, (주)우미토건
시행사	(주)심우건설
관리 방식	위탁관리
주차	547대 (세대당 1.25대)
승강기	10대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	293세대
전용 60~85㎡	144세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-