힐스테이트 창경궁
종로구 충신동 · 2022년 · 181세대 · 종로5가역 도보 약 10분
임대 21세대 포함민간임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 힐스테이트 창경궁 전용 76㎡(29평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 76㎡(29평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.9억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 10.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 10.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 14.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
24평전용 63㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 8억원4건
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 202만원6건
- 공시가격
- 7억 2,900만원52호
29평전용 76㎡
12억 9,500만원매매 1건
- 매매 범위
- 12억 9,500만원 ~ 12억 9,500만원
- 최근 거래
- 12억 9,500만원2026-05-31 · 8층
- 전세
- 6억 9,000만원2건 · 전세가율 53.3%
- 월세
- 보증금 2억 5,000만원 / 월 196만원14건
- 공시가격
- 7억 9,600만원102호
32평전용 84㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 9억 7,500만원12건
- 월세
- 보증금 2억 2,500만원 / 월 325만원6건
- 공시가격
- 8억 7,800만원206호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24평전용 63㎡ | -0건 | - | - | 8억원전세 4 · 월세 6 | - | 보증금 1억 5,000만원월 202만원 | 7억 2,900만원52호 |
| 29평전용 76㎡ | 12억 9,500만원1건 | 12억 9,500만원 ~ 12억 9,500만원 | 12억 9,500만원2026-05-31 · 8층 | 6억 9,000만원전세 2 · 월세 14 | 53.3% | 보증금 2억 5,000만원월 196만원 | 7억 9,600만원102호 |
| 32평전용 84㎡ | -0건 | - | - | 9억 7,500만원전세 12 · 월세 6 | - | 보증금 2억 2,500만원월 325만원 | 8억 7,800만원206호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
12억 1,700만원 ~ 13억 7,300만원
가운데 12억 9,500만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 9,500만원 (1건, 12억 9,500만원~12억 9,500만원)
- 최근 거래 12억 9,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2663.09㎡ · 101동 · 6층 | 63.09㎡ · 101동 | 6 | 10억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-3176.82㎡ · 8층 | 76.82㎡ | 8 | 12억 9,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0576.83㎡ · 11층 · 신규 | 76.83㎡ | 11층 | 5억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-11-0184.96㎡ · 11층 · 신규 | 84.96㎡ | 11층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-3184.96㎡ · 15층 · 신규 | 84.96㎡ | 15층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0984.95㎡ · 11층 · 갱신 | 84.95㎡ | 11층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2984.97㎡ · 7층 · 갱신 | 84.97㎡ | 7층 | 9억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2384.96㎡ · 9층 · 갱신 | 84.96㎡ | 9층 | 5,000만원 | 399만원 | 갱신 |
| 2026-08-1584.97㎡ · 13층 · 갱신 | 84.97㎡ | 13층 | 5,000만원 | 380만원 | 갱신 |
| 2026-08-0176.82㎡ · 14층 · 갱신 | 76.82㎡ | 14층 | 4억 4,000만원 | 180만원 | 갱신 |
| 2026-07-2663.09㎡ · 14층 · 신규 | 63.09㎡ | 14층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1084.95㎡ · 5층 · 신규 | 84.95㎡ | 5층 | 9억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0684.95㎡ · 8층 · 신규 | 84.95㎡ | 8층 | 10억원 | 42만원 | 신규 |
| 2026-07-0484.97㎡ · 11층 · 갱신 | 84.97㎡ | 11층 | 5,000만원 | 370만원 | 갱신 |
| 2026-06-3084.96㎡ · 8층 · 신규 | 84.96㎡ | 8층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1776.82㎡ · 9층 · 갱신 | 76.82㎡ | 9층 | 2억 5,000만원 | 193만원 | 갱신 |
| 2026-06-1476.82㎡ · 13층 · 갱신 | 76.82㎡ | 13층 | 2억원 | 256만원 | 갱신 |
| 2026-06-1076.82㎡ · 5층 · 신규 | 76.82㎡ | 5층 | 2억 5,000만원 | 192만원 | 신규 |
| 2026-06-0284.97㎡ · 14층 · 신규 | 84.97㎡ | 14층 | 5억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-06-0176.82㎡ · 8층 · 갱신 | 76.82㎡ | 8층 | 5,000만원 | 260만원 | 갱신 |
| 2026-05-2676.82㎡ · 10층 · 신규 | 76.82㎡ | 10층 | 5,000만원 | 289만원 | 신규 |
| 2026-05-2676.82㎡ · 10층 · 신규 | 76.82㎡ | 10층 | 5,000만원 | 289만원 | 신규 |
| 2026-05-2063.09㎡ · 6층 · 갱신 | 63.09㎡ | 6층 | 2억 5,000만원 | 167만원 | 갱신 |
| 2026-05-1363.09㎡ · 11층 · 신규 | 63.09㎡ | 11층 | 5,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-05-0884.95㎡ · 10층 · 신규 | 84.95㎡ | 10층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0676.82㎡ · 5층 · 갱신 | 76.82㎡ | 5층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1663.09㎡ · 7층 · 갱신 | 63.09㎡ | 7층 | 5,000만원 | 240만원 | 갱신 |
| 2026-03-2976.83㎡ · 12층 · 신규 | 76.83㎡ | 12층 | 8억원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-03-2576.82㎡ · 7층 · 신규 | 76.82㎡ | 7층 | 2억 5,000만원 | 198만원 | 신규 |
| 2026-02-2476.82㎡ · 5층 · 갱신 | 76.82㎡ | 5층 | 2억 5,000만원 | 178만원 | 갱신 |
| 2026-02-2463.09㎡ · 5층 · 갱신 | 63.09㎡ | 5층 | 5,000만원 | 232만원 | 갱신 |
| 2026-02-2376.82㎡ · 10층 · 갱신 | 76.82㎡ | 10층 | 5,000만원 | 274만원 | 갱신 |
| 2026-02-1284.97㎡ · 6층 · 갱신 | 84.97㎡ | 6층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0476.82㎡ · 3층 · 갱신 | 76.82㎡ | 3층 | 2억 5,000만원 | 165만원 | 갱신 |
| 2026-01-2984.95㎡ · 11층 · 신규 | 84.95㎡ | 11층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2063.09㎡ · 6층 · 신규 | 63.09㎡ | 6층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2063.09㎡ · 6층 · 신규 | 63.09㎡ | 6층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2063.09㎡ · 6층 · 신규 | 63.09㎡ | 6층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0684.96㎡ · 6층 · 신규 | 84.96㎡ | 6층 | 4억원 | 200만원 | 신규 |
| 2025-12-2284.97㎡ · 10층 · 신규 | 84.97㎡ | 10층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2184.95㎡ · 4층 · 갱신 | 84.95㎡ | 4층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2076.82㎡ · 4층 · 갱신 | 76.82㎡ | 4층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1563.09㎡ · 3층 · 갱신 | 63.09㎡ | 3층 | 2억 5,000만원 | 172만원 | 갱신 |
| 2025-12-1563.09㎡ · 3층 · 갱신 | 63.09㎡ | 3층 | 2억 5,000만원 | 172만원 | 갱신 |
| 2025-12-0376.82㎡ · 11층 · 갱신 | 76.82㎡ | 11층 | 2억 5,000만원 | 162만원 | 갱신 |
| 2025-11-3084.96㎡ · 5층 · 갱신 | 84.96㎡ | 5층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 44건까지.
같은 동 경매·공매 충신동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 12억 9,500만원 (1) | 6억 6,000만원 (1) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 7억 2,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | 8억원 (1) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | 8억 3,500만원 (2) |
| 2025-06 | - | 6억 700만원 (1) |
| 2025-05 | - | 7억 7,000만원 (1) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | 6억 800만원 (1) |
| 2025-01 | - | 6억 2,500만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 7억 5,600만원 (1) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | 7억 5,000만원 (2) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | 6억 4,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 7억 5,000만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 종로구 율곡로 236
지도에서 보기종로5가역 (1호선) · 도보 약 10분 · 540m
동대문역 (1호선·4호선) · 도보 약 13분 · 690m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
힐스테이트 창경궁은 서울특별시 종로구 충신동에 있는 주상복합 단지로, 2022년 사용승인, 181세대, 1개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 76㎡ 매매 중앙값은 12억 9,500만원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2022-09-29 |
|---|---|
| 세대수 | 181세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 시행사 | 에스와이상영개발 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 230대 (세대당 1.27대) |
| 승강기 | 4대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.