지축나인포레 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 지축나인포레 전용 55㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 3.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 2.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 4.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4.7억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 4.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4.7억). 평형별(무주택자): 전용 46㎡ 약 2.9억, 전용 55㎡ 약 3.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

지축나인포레

고양시 덕양구 지축동 · 2022년 · 750세대 · 지축역 도보 약 16분

임대 250세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 지축나인포레 전용 55㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 55㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.7억 (32건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 3.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,100만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,100만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,100만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.6%(약 1,100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

입주 4년 차

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 46㎡
5억 8,000만원매매 14건
매매 범위
5억 6,000만원 ~ 5억 9,900만원
최근 거래
5억 9,900만원2026-07-22 · 7층
전세
3억 1,500만원2건 · 전세가율 54.3%
월세
보증금 8,298만원 / 월 38만원17건
25평전용 55㎡
6억 6,950만원매매 32건
매매 범위
6억 4,000만원 ~ 7억 2,000만원
최근 거래
7억 500만원2026-08-23 · 7층
전세
4억 5,000만원9건 · 전세가율 67.2%
월세
보증금 9,974만원 / 월 46만원57건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
21평전용 46㎡	5억 8,000만원14건	5억 6,000만원 ~ 5억 9,900만원	5억 9,900만원2026-07-22 · 7층	3억 1,500만원전세 2 · 월세 17	54.3%	보증금 8,298만원월 38만원
25평전용 55㎡	6억 6,950만원32건	6억 4,000만원 ~ 7억 2,000만원	7억 500만원2026-08-23 · 7층	4억 5,000만원전세 9 · 월세 57	67.2%	보증금 9,974만원월 46만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 4,900만원 ~ 6억 9,000만원

가운데 6억 7,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 6,950만원 (32건, 6억 4,000만원~7억 2,000만원)
최근 거래 7억 500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-2355.76㎡ · 103동 · 7층	55.76㎡ · 103동	7	7억 500만원
2026-08-2155.76㎡ · 17층	55.76㎡	17	7억 1,500만원
2026-08-0455.76㎡ · 102동 · 17층	55.76㎡ · 102동	17	7억 2,000만원
2026-07-2246.98㎡ · 7층	46.98㎡	7	5억 9,900만원
2026-07-2255.76㎡ · 23층	55.76㎡	23	6억 9,500만원
2026-07-1155.76㎡ · 7층	55.76㎡	7	6억 9,700만원
2026-07-0446.90㎡ · 105동 · 2층	46.90㎡ · 105동	2	5억 7,000만원
2026-06-2155.76㎡ · 101동 · 2층	55.76㎡ · 101동	2	6억 5,900만원
2026-06-2055.76㎡ · 103동 · 10층	55.76㎡ · 103동	10	6억 7,500만원
2026-06-1955.76㎡ · 104동 · 11층	55.76㎡ · 104동	11	6억 7,000만원
2026-06-1846.98㎡ · 105동 · 10층	46.98㎡ · 105동	10	5억 6,900만원
2026-06-1355.76㎡ · 18층	55.76㎡	18	6억 8,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-1355.76㎡ · 18층	55.76㎡	18	6억 8,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-1355.76㎡ · 108동 · 20층	55.76㎡ · 108동	20	6억 8,200만원
2026-06-1355.76㎡ · 18층	55.76㎡	18	6억 7,300만원
2026-06-1355.76㎡ · 101동 · 18층	55.76㎡ · 101동	18	6억 8,500만원
2026-06-1155.76㎡ · 108동 · 23층	55.76㎡ · 108동	23	7억원
2026-06-0855.76㎡ · 102동 · 8층	55.76㎡ · 102동	8	6억 9,500만원
2026-06-0855.76㎡ · 8층	55.76㎡	8	6억 9,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-0246.98㎡ · 105동 · 6층	46.98㎡ · 105동	6	5억 9,500만원
2026-05-2355.76㎡ · 102동 · 15층	55.76㎡ · 102동	15	6억 9,700만원
2026-05-0646.90㎡ · 109동 · 4층	46.90㎡ · 109동	4	5억 8,000만원
2026-04-2955.76㎡ · 101동 · 1층	55.76㎡ · 101동	1	6억 4,900만원
2026-04-2555.76㎡ · 104동 · 16층	55.76㎡ · 104동	16	6억 5,500만원
2026-04-2355.76㎡ · 107동 · 17층	55.76㎡ · 107동	17	6억 4,100만원
2026-04-1746.90㎡ · 106동 · 16층	46.90㎡ · 106동	16	5억 9,000만원
2026-04-1746.90㎡ · 16층	46.90㎡	16	5억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-0946.90㎡ · 107동 · 20층	46.90㎡ · 107동	20	5억 9,500만원
2026-03-2455.76㎡ · 108동 · 18층	55.76㎡ · 108동	18	6억 6,900만원
2026-03-2355.76㎡ · 109동 · 3층	55.76㎡ · 109동	3	6억 6,000만원
2026-03-2146.90㎡ · 108동 · 21층	46.90㎡ · 108동	21	5억 9,000만원
2026-03-1146.90㎡ · 108동 · 15층	46.90㎡ · 108동	15	5억 7,500만원
2026-02-2646.90㎡ · 108동 · 18층	46.90㎡ · 108동	18	5억 7,300만원
2026-02-1455.76㎡ · 102동 · 3층	55.76㎡ · 102동	3	6억 5,800만원
2026-01-3155.76㎡ · 109동 · 1층	55.76㎡ · 109동	1	6억 4,000만원
2026-01-3146.98㎡ · 105동 · 8층	46.98㎡ · 105동	8	5억 9,500만원
2026-01-2555.76㎡ · 103동 · 18층	55.76㎡ · 103동	18	6억 5,000만원
2026-01-2146.90㎡ · 107동 · 17층	46.90㎡ · 107동	17	5억 8,000만원
2025-12-2055.76㎡ · 13층	55.76㎡	13	6억 7,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-2055.76㎡ · 102동 · 17층	55.76㎡ · 102동	17	6억 8,000만원
2025-12-2055.76㎡ · 101동 · 13층	55.76㎡ · 101동	13	6억 7,500만원
2025-12-2046.90㎡ · 108동 · 8층	46.90㎡ · 108동	8	5억 7,600만원
2025-12-1555.76㎡ · 101동 · 22층	55.76㎡ · 101동	22	6억 7,000만원
2025-11-2955.76㎡ · 108동 · 20층	55.76㎡ · 108동	20	6억 6,500만원
2025-11-2655.76㎡ · 108동 · 3층	55.76㎡ · 108동	3	6억 4,500만원
2025-11-2055.76㎡ · 105동 · 15층	55.76㎡ · 105동	15	6억 5,500만원
2025-11-1955.76㎡ · 104동 · 11층	55.76㎡ · 104동	11	6억 5,000만원
2025-11-1555.76㎡ · 108동 · 7층	55.76㎡ · 108동	7	6억 6,000만원
2025-11-1246.90㎡ · 107동 · 10층	46.90㎡ · 107동	10	5억 6,000만원
2025-11-0855.76㎡ · 108동 · 13층	55.76㎡ · 108동	13	6억 5,900만원
2025-11-0855.76㎡ · 104동 · 24층	55.76㎡ · 104동	24	6억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0646.98㎡ · 6층 · 갱신	46.98㎡	6층	1억 128만원	29만원	갱신
2026-11-0655.76㎡ · 15층 · 갱신	55.76㎡	15층	1억 573만원	42만원	갱신
2026-11-0655.76㎡ · 16층 · 갱신	55.76㎡	16층	1억 473만원	43만원	갱신
2026-11-0655.76㎡ · 2층 · 갱신	55.76㎡	2층	3,473만원	63만원	갱신
2026-11-0555.76㎡ · 18층 · 갱신	55.76㎡	18층	1억 5,073만원	20만원	갱신
2026-11-0546.98㎡ · 3층 · 갱신	46.98㎡	3층	8,728만원	36만원	갱신
2026-11-0555.76㎡ · 10층 · 갱신	55.76㎡	10층	1억 5,073만원	20만원	갱신
2026-11-0355.76㎡ · 11층 · 갱신	55.76㎡	11층	3,773만원	57만원	갱신
2026-11-0355.76㎡ · 8층 · 갱신	55.76㎡	8층	1억 5,073만원	20만원	갱신
2026-11-0355.76㎡ · 16층 · 갱신	55.76㎡	16층	1억 473만원	43만원	갱신
2026-11-0355.76㎡ · 19층 · 갱신	55.76㎡	19층	1억 4,373만원	20만원	갱신
2026-11-0255.76㎡ · 22층 · 갱신	55.76㎡	22층	1억 5,173만원	19만원	갱신
2026-11-0255.76㎡ · 18층 · 갱신	55.76㎡	18층	1억 5,073만원	20만원	갱신
2026-09-2246.90㎡ · 12층 · 신규	46.90㎡	12층	8,732만원	37만원	신규
2026-09-2255.76㎡ · 4층 · 신규	55.76㎡	4층	1억 506만원	45만원	신규
2026-09-2246.90㎡ · 3층 · 신규	46.90㎡	3층	8,732만원	37만원	신규
2026-09-2155.76㎡ · 7층 · 신규	55.76㎡	7층	1억 506만원	45만원	신규
2026-09-0155.76㎡ · 1층 · 신규	55.76㎡	1층	2억 4,000만원	85만원	신규
2026-08-2455.76㎡ · 8층 · 신규	55.76㎡	8층	1억 506만원	45만원	신규
2026-08-2446.90㎡ · 7층 · 신규	46.90㎡	7층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2455.76㎡ · 21층 · 신규	55.76㎡	21층	1억 506만원	45만원	신규
2026-08-2455.76㎡ · 17층 · 신규	55.76㎡	17층	1억 506만원	45만원	신규
2026-08-0355.76㎡ · 24층 · 신규	55.76㎡	24층	1억 4,000만원	125만원	신규
2026-07-3155.76㎡ · 11층 · 갱신	55.76㎡	11층	1억 5,806만원	18만원	갱신
2026-07-2755.76㎡ · 9층 · 갱신	55.76㎡	9층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-07-1955.76㎡ · 14층 · 갱신	55.76㎡	14층	7,006만원	55만원	갱신
2026-07-1355.76㎡ · 22층 · 신규	55.76㎡	22층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2755.76㎡ · 14층 · 신규	55.76㎡	14층	5,000만원	137만원	신규
2026-06-2755.76㎡ · 11층 · 신규	55.76㎡	11층	2억원	90만원	신규
2026-06-2255.76㎡ · 11층 · 신규	55.76㎡	11층	1억 506만원	45만원	신규
2026-06-2255.76㎡ · 14층 · 신규	55.76㎡	14층	1억 506만원	45만원	신규
2026-06-2255.76㎡ · 21층 · 신규	55.76㎡	21층	1억 506만원	45만원	신규
2026-06-2255.76㎡ · 8층 · 신규	55.76㎡	8층	1억 506만원	45만원	신규
2026-05-3055.76㎡ · 22층 · 신규	55.76㎡	22층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2246.98㎡ · 10층 · 갱신	46.98㎡	10층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-05-0455.76㎡ · 13층 · 신규	55.76㎡	13층	5,000만원	160만원	신규
2026-04-0355.76㎡ · 14층 · 신규	55.76㎡	14층	4억 7,500만원	전세	신규
2026-03-3055.76㎡ · 3층 · 신규	55.76㎡	3층	1억원	140만원	신규
2026-03-2755.76㎡ · 18층 · 신규	55.76㎡	18층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2055.76㎡ · 3층 · 신규	55.76㎡	3층	4억원	전세	신규
2026-03-1655.76㎡ · 8층 · 갱신	55.76㎡	8층	7,974만원	52만원	갱신
2026-03-0355.76㎡ · 10층 · 신규	55.76㎡	10층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-1846.90㎡ · 6층 · 신규	46.90㎡	6층	1억 3,000만원	100만원	신규
2026-02-1255.76㎡ · 23층 · 신규	55.76㎡	23층	6,000만원	140만원	신규
2026-02-0546.90㎡ · 15층 · 갱신	46.90㎡	15층	1억 2,198만원	15만원	갱신
2026-02-0355.76㎡ · 21층 · 갱신	55.76㎡	21층	1억 3,074만원	28만원	갱신
2026-01-2655.76㎡ · 9층 · 신규	55.76㎡	9층	1억원	140만원	신규
2026-01-2255.76㎡ · 15층 · 신규	55.76㎡	15층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-01-0646.90㎡ · 6층 · 갱신	46.90㎡	6층	1억 2,198만원	15만원	갱신
2026-01-0646.98㎡ · 14층 · 갱신	46.98㎡	14층	1,412만원	58만원	갱신
2026-01-0655.76㎡ · 17층 · 갱신	55.76㎡	17층	9,974만원	46만원	갱신
2026-01-0655.76㎡ · 17층 · 갱신	55.76㎡	17층	2,174만원	68만원	갱신
2026-01-0255.76㎡ · 14층 · 갱신	55.76㎡	14층	1억 4,674만원	18만원	갱신
2025-12-3055.76㎡ · 4층 · 신규	55.76㎡	4층	9,974만원	46만원	신규
2025-12-1555.76㎡ · 17층 · 갱신	55.76㎡	17층	1억 5,000만원	63만원	갱신
2025-12-1255.76㎡ · 6층 · 신규	55.76㎡	6층	9,974만원	46만원	신규
2025-12-1246.90㎡ · 9층 · 신규	46.90㎡	9층	8,298만원	38만원	신규
2025-12-1255.76㎡ · 8층 · 신규	55.76㎡	8층	9,974만원	46만원	신규
2025-12-1246.90㎡ · 10층 · 신규	46.90㎡	10층	8,298만원	38만원	신규
2025-12-1055.76㎡ · 6층 · 신규	55.76㎡	6층	9,974만원	46만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 지축동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	7억 1,500만원 (3)	-
2026-07	6억 9,600만원 (2)	2억 6,750만원 (2)
2026-06	6억 7,850만원 (8)	-
2026-05	6억 9,700만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2026-04	6억 4,900만원 (3)	4억 7,500만원 (1)
2026-03	6억 6,450만원 (2)	4억 5,000만원 (3)
2026-02	6억 5,800만원 (1)	-
2026-01	6억 4,500만원 (2)	4억 7,000만원 (1)
2025-12	6억 7,500만원 (3)	-
2025-11	6억 5,250만원 (10)	4억 1,850만원 (2)
2025-10	6억 4,400만원 (7)	-
2025-09	6억 3,800만원 (1)	-
2025-08	6억 4,000만원 (1)	-
2025-07	6억 5,000만원 (1)	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	6억 4,000만원 (1)	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	3억원 (2)
2024-11	-	2억 3,000만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	3억원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 덕양구 오부자로 99

지도에서 보기

지축역 (3호선) · 도보 약 16분 · 820m

구파발역 (3호선) · 도보 약 35분 · 1.8km

지축나인포레는 경기도 고양시 덕양구 지축동에 있는 아파트 단지로, 2022년 사용승인, 750세대, 9개 동, 시공 한국토지주택공사이다. 최근 1년 전용 55㎡ 매매 중앙값은 6억 6,950만원(32건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2022-09-16
세대수	750세대
동수	9개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	한국토지주택공사
시행사	계롱건설
관리 방식	위탁관리
주차	902대 (세대당 1.20대)
승강기	20대
부대·복리시설	관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	750세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-