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화성시청역 센트럴파크 스타힐스2단지
화성시 만세구 남양읍 신남리 · 2023년 · 1,005세대
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 화성시청역 센트럴파크 스타힐스2단지 전용 75㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.1억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 75㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.1억 (22건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1.3억
- 대출
- 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 154만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.3억
- 대출
- 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 154만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 4.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
25평전용 59㎡
3억 7,550만원매매 4건
- 매매 범위
- 3억 2,900만원 ~ 3억 7,900만원
- 최근 거래
- 3억 2,900만원2026-09-08 · 2층
- 전세
- 2억 3,000만원9건 · 전세가율 61.3%
- 월세
- 보증금 4,000만원 / 월 83만원4건
30평전용 75㎡
4억 1,000만원매매 22건
- 매매 범위
- 3억 8,000만원 ~ 4억 4,000만원
- 최근 거래
- 3억 8,000만원2026-10-31 · 8층
- 전세
- 2억 6,750만원58건 · 전세가율 65.2%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 100만원23건
33평전용 84㎡
4억 9,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 4억 8,000만원 ~ 5억원
- 최근 거래
- 4억 8,000만원2026-10-14 · 25층
- 전세
- 2억 9,000만원13건 · 전세가율 59.2%
- 월세
- 보증금 3,500만원 / 월 118만원10건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25평전용 59㎡ | 3억 7,550만원4건 | 3억 2,900만원 ~ 3억 7,900만원 | 3억 2,900만원2026-09-08 · 2층 | 2억 3,000만원전세 9 · 월세 4 | 61.3% | 보증금 4,000만원월 83만원 |
| 30평전용 75㎡ | 4억 1,000만원22건 | 3억 8,000만원 ~ 4억 4,000만원 | 3억 8,000만원2026-10-31 · 8층 | 2억 6,750만원전세 58 · 월세 23 | 65.2% | 보증금 3,000만원월 100만원 |
| 33평전용 84㎡ | 4억 9,000만원2건 | 4억 8,000만원 ~ 5억원 | 4억 8,000만원2026-10-14 · 25층 | 2억 9,000만원전세 13 · 월세 10 | 59.2% | 보증금 3,500만원월 118만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 9,500만원 ~ 4억 2,500만원
가운데 4억 1,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 1,000만원 (22건, 3억 8,000만원~4억 4,000만원)
- 최근 거래 3억 8,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3175.80㎡ · 8층 | 75.80㎡ | 8 | 3억 8,000만원 | |
| 2026-10-2475.80㎡ · 4층 | 75.80㎡ | 4 | 3억 8,800만원 | |
| 2026-10-1484.80㎡ · 25층 | 84.80㎡ | 25 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-10-1075.75㎡ · 10층 | 75.75㎡ | 10 | 3억 9,800만원 | |
| 2026-10-0875.75㎡ · 16층 | 75.75㎡ | 16 | 3억 8,000만원 | |
| 2026-10-0875.80㎡ · 21층 | 75.80㎡ | 21 | 4억 1,000만원 | |
| 2026-10-0375.80㎡ · 17층 | 75.80㎡ | 17 | 4억 1,000만원 | |
| 2026-09-1775.80㎡ · 13층 | 75.80㎡ | 13 | 4억원 | |
| 2026-09-0859.74㎡ · 209동 · 2층 | 59.74㎡ · 209동 | 2 | 3억 2,900만원 | |
| 2026-09-0875.80㎡ · 209동 · 9층 | 75.80㎡ · 209동 | 9 | 3억 9,500만원 | |
| 2026-08-1175.80㎡ · 210동 · 3층 | 75.80㎡ · 210동 | 3 | 4억 5,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-08-0575.75㎡ · 210동 · 14층 | 75.75㎡ · 210동 | 14 | 4억원 | |
| 2026-07-2175.80㎡ · 5층 | 75.80㎡ | 5 | 4억원 | |
| 2026-07-1375.80㎡ · 7층 | 75.80㎡ | 7 | 4억 1,500만원 | |
| 2026-06-2775.80㎡ · 204동 · 10층 | 75.80㎡ · 204동 | 10 | 4억 1,000만원 | |
| 2026-06-0659.74㎡ · 209동 · 21층 | 59.74㎡ · 209동 | 21 | 3억 7,500만원 | |
| 2026-05-2359.66㎡ · 208동 · 19층 | 59.66㎡ · 208동 | 19 | 3억 7,600만원 | |
| 2026-05-1859.74㎡ · 208동 · 7층 | 59.74㎡ · 208동 | 7 | 3억 7,900만원 | |
| 2026-05-1075.80㎡ · 206동 · 16층 | 75.80㎡ · 206동 | 16 | 4억 1,500만원 | |
| 2026-05-0875.80㎡ · 210동 · 25층 | 75.80㎡ · 210동 | 25 | 4억 3,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-1075.80㎡ · 202동 · 14층 | 75.80㎡ · 202동 | 14 | 4억원 | |
| 2026-04-0475.75㎡ · 201동 · 17층 | 75.75㎡ · 201동 | 17 | 4억 100만원 | |
| 2026-04-0175.80㎡ · 21층 | 75.80㎡ | 21 | 4억 2,000만원 | |
| 2026-03-3175.80㎡ · 207동 · 10층 | 75.80㎡ · 207동 | 10 | 4억 1,500만원 | |
| 2026-03-0375.80㎡ · 211동 · 25층 | 75.80㎡ · 211동 | 25 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-02-0975.80㎡ · 206동 · 23층 | 75.80㎡ · 206동 | 23 | 4억 2,300만원 | |
| 2026-02-0575.80㎡ · 205동 · 19층 | 75.80㎡ · 205동 | 19 | 4억 1,500만원 | |
| 2026-01-1584.80㎡ · 203동 · 1층 | 84.80㎡ · 203동 | 1 | 5억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-01-1275.80㎡ · 209동 · 19층 | 75.80㎡ · 209동 | 19 | 4억 1,500만원 | |
| 2026-01-1075.80㎡ · 209동 · 19층 | 75.80㎡ · 209동 | 19 | 4억 2,000만원 | |
| 2025-12-1884.80㎡ · 201동 · 24층 | 84.80㎡ · 201동 | 24 | 5억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0475.80㎡ · 15층 · 신규 | 75.80㎡ | 15층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-3175.80㎡ · 17층 · 신규 | 75.80㎡ | 17층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-3175.75㎡ · 3층 · 신규 | 75.75㎡ | 3층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2975.80㎡ · 25층 · 신규 | 75.80㎡ | 25층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2875.80㎡ · 9층 · 갱신 | 75.80㎡ | 9층 | 2억 3,000만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-10-2875.80㎡ · 9층 · 갱신 | 75.80㎡ | 9층 | 2억 3,000만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-10-2659.74㎡ · 19층 · 갱신 | 59.74㎡ | 19층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2575.80㎡ · 6층 · 신규 | 75.80㎡ | 6층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2475.80㎡ · 9층 · 갱신 | 75.80㎡ | 9층 | 1억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2275.75㎡ · 24층 · 신규 | 75.75㎡ | 24층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1575.75㎡ · 21층 · 신규 | 75.75㎡ | 21층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1475.80㎡ · 3층 · 신규 | 75.80㎡ | 3층 | 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-10-1375.75㎡ · 15층 · 신규 | 75.75㎡ | 15층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1075.80㎡ · 2층 · 신규 | 75.80㎡ | 2층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0975.80㎡ · 6층 · 신규 | 75.80㎡ | 6층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0759.74㎡ · 2층 · 신규 | 59.74㎡ | 2층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-10-0675.80㎡ · 3층 · 신규 | 75.80㎡ | 3층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0675.80㎡ · 3층 · 신규 | 75.80㎡ | 3층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0675.75㎡ · 6층 · 신규 | 75.75㎡ | 6층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0684.80㎡ · 19층 · 신규 | 84.80㎡ | 19층 | 5,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-10-0459.74㎡ · 18층 · 갱신 | 59.74㎡ | 18층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0475.80㎡ · 3층 · 신규 | 75.80㎡ | 3층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0475.80㎡ · 15층 · 신규 | 75.80㎡ | 15층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-10-0375.80㎡ · 10층 · 갱신 | 75.80㎡ | 10층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0375.80㎡ · 13층 · 신규 | 75.80㎡ | 13층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0275.80㎡ · 12층 · 신규 | 75.80㎡ | 12층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-10-0184.80㎡ · 11층 · 신규 | 84.80㎡ | 11층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2775.80㎡ · 9층 · 갱신 | 75.80㎡ | 9층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2359.74㎡ · 13층 · 갱신 | 59.74㎡ | 13층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1875.80㎡ · 24층 · 신규 | 75.80㎡ | 24층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-09-1875.80㎡ · 7층 · 신규 | 75.80㎡ | 7층 | 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-09-1675.75㎡ · 4층 · 신규 | 75.75㎡ | 4층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1575.80㎡ · 7층 · 신규 | 75.80㎡ | 7층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1375.75㎡ · 25층 · 신규 | 75.75㎡ | 25층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1175.75㎡ · 16층 · 신규 | 75.75㎡ | 16층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0575.75㎡ · 4층 · 신규 | 75.75㎡ | 4층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2975.75㎡ · 2층 · 신규 | 75.75㎡ | 2층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-08-2475.80㎡ · 25층 · 신규 | 75.80㎡ | 25층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-08-2259.74㎡ · 19층 · 갱신 | 59.74㎡ | 19층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2275.80㎡ · 18층 · 신규 | 75.80㎡ | 18층 | 2억 7,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1559.66㎡ · 8층 · 신규 | 59.66㎡ | 8층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1575.80㎡ · 8층 · 신규 | 75.80㎡ | 8층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1475.80㎡ · 9층 · 신규 | 75.80㎡ | 9층 | 3,000만원 | 105만원 | 신규 |
| 2026-08-1059.66㎡ · 17층 · 신규 | 59.66㎡ | 17층 | 3,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-08-0975.80㎡ · 19층 · 신규 | 75.80㎡ | 19층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0884.80㎡ · 20층 · 신규 | 84.80㎡ | 20층 | 3억 2,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0784.80㎡ · 2층 · 갱신 | 84.80㎡ | 2층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1575.80㎡ · 24층 · 신규 | 75.80㎡ | 24층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1475.80㎡ · 9층 | 75.80㎡ | 9층 | 2억 8,000만원 | 전세 | - |
| 2026-07-1475.80㎡ · 9층 · 신규 | 75.80㎡ | 9층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0775.80㎡ · 8층 · 신규 | 75.80㎡ | 8층 | 4,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-07-0675.75㎡ · 10층 · 갱신 | 75.75㎡ | 10층 | 3,000만원 | 85만원 | 갱신 |
| 2026-07-0275.80㎡ · 8층 · 신규 | 75.80㎡ | 8층 | 4,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-06-3075.80㎡ · 14층 · 신규 | 75.80㎡ | 14층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-3075.80㎡ · 23층 · 신규 | 75.80㎡ | 23층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-06-2275.80㎡ · 19층 · 신규 | 75.80㎡ | 19층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1984.80㎡ · 12층 | 84.80㎡ | 12층 | 3억원 | 전세 | - |
| 2026-06-1984.80㎡ · 12층 · 신규 | 84.80㎡ | 12층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1775.80㎡ · 3층 · 신규 | 75.80㎡ | 3층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1575.75㎡ · 21층 · 신규 | 75.75㎡ | 21층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 남양읍 신남리
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 2억 8,000만원 (1) |
| 2026-10 | 3억 9,300만원 (6) | 2억 6,000만원 (16) |
| 2026-09 | 3억 9,750만원 (2) | 2억 7,000만원 (6) |
| 2026-08 | 4억원 (1) | 2억 6,000만원 (3) |
| 2026-07 | 4억 750만원 (2) | 2억 8,000만원 (3) |
| 2026-06 | 4억 1,000만원 (1) | 2억 7,000만원 (5) |
| 2026-05 | 4억 1,500만원 (1) | 2억 7,000만원 (3) |
| 2026-04 | 4억 100만원 (3) | 2억 6,000만원 (3) |
| 2026-03 | 4억 2,750만원 (2) | 2억 6,375만원 (4) |
| 2026-02 | 4억 1,900만원 (2) | 2억 4,500만원 (4) |
| 2026-01 | 4억 1,750만원 (2) | 2억 6,500만원 (5) |
| 2025-12 | - | 2억 4,500만원 (4) |
| 2025-11 | 4억 4,000만원 (1) | 2억 8,000만원 (1) |
| 2025-10 | - | 2억 7,000만원 (3) |
| 2025-09 | - | 2억 8,000만원 (5) |
| 2025-08 | - | 2억 4,500만원 (1) |
| 2025-07 | 4억 4,000만원 (1) | 2억 4,900만원 (2) |
| 2025-06 | - | 2억 5,000만원 (8) |
| 2025-05 | 4억 3,000만원 (1) | 2억 5,000만원 (3) |
| 2025-04 | 4억 6,000만원 (1) | 2억 1,000만원 (7) |
| 2025-03 | 4억 1,250만원 (2) | 2억 5,000만원 (11) |
| 2025-02 | 4억 3,000만원 (2) | 2억 1,000만원 (4) |
| 2025-01 | 4억 5,000만원 (1) | 2억 2,500만원 (12) |
| 2024-12 | 4억 5,750만원 (2) | 2억 2,000만원 (11) |
| 2024-11 | 4억 2,500만원 (1) | 1억 8,800만원 (9) |
| 2024-10 | 4억 2,700만원 (2) | 2억 5,000만원 (4) |
| 2024-09 | 4억 3,500만원 (3) | 2억 6,000만원 (6) |
| 2024-08 | 4억 5,000만원 (5) | 2억 5,000만원 (3) |
| 2024-07 | - | 2억 5,500만원 (2) |
| 2024-06 | 4억 1,750만원 (2) | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 4억원 (1) | 2억 4,000만원 (5) |
| 2024-03 | 4억원 (1) | 2억 4,000만원 (7) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 2억 4,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | 2억 4,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 화성시 화성시청역로 7
지도에서 보기화성시청역 센트럴파크 스타힐스2단지는 경기도 화성시 만세구 남양읍 신남리에 있는 아파트 단지로, 2023년 사용승인, 1,005세대, 11개 동, 시공 서희건설(주)이다. 최근 1년 전용 75㎡ 매매 중앙값은 4억 1,000만원(22건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2023-12-29 |
|---|---|
| 세대수 | 1,005세대 |
| 동수 | 11개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 서희건설(주) |
| 시행사 | 서희스타힐스2단지 지역조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,241대 (세대당 1.23대) |
| 승강기 | 29대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 134세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 871세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |