신흥역 하늘채 랜더스원 2단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신흥역 하늘채 랜더스원 2단지 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 10.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 10.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 9.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 8.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.7억(대출 4.8억), 생애 첫 집 현금 약 7.4억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.7억(대출 4.8억), 생애 첫 집 현금 약 6.5억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 51㎡ 약 7.9억, 전용 59㎡ 약 9.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신흥역 하늘채 랜더스원 2단지

성남시 중원구 중앙동 · 2022년 · 332세대 · 신흥역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신흥역 하늘채 랜더스원 2단지 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12억 (18건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,000만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,000만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 13.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1억
중개보수·등기 등: 약 1,000만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

입주 4년 차

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 51㎡
10억 5,000만원매매 7건
매매 범위
6억 6,500만원 ~ 11억 5,600만원
최근 거래
11억 5,600만원2026-08-05 · 13층
전세
4억 8,000만원15건 · 전세가율 45.7%
월세
보증금 1억원 / 월 138만원8건
공시가격
6억 700만원152호
25평전용 59㎡
11억 9,900만원매매 18건
매매 범위
10억 7,000만원 ~ 13억 3,000만원
최근 거래
13억 1,000만원2026-09-17 · 4층
전세
5억 3,500만원23건 · 전세가율 44.6%
월세
보증금 2억원 / 월 147만원19건
공시가격
6억 8,100만원512호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 51㎡	10억 5,000만원7건	6억 6,500만원 ~ 11억 5,600만원	11억 5,600만원2026-08-05 · 13층	4억 8,000만원전세 15 · 월세 8	45.7%	보증금 1억원월 138만원	6억 700만원152호
25평전용 59㎡	11억 9,900만원18건	10억 7,000만원 ~ 13억 3,000만원	13억 1,000만원2026-09-17 · 4층	5억 3,500만원전세 23 · 월세 19	44.6%	보증금 2억원월 147만원	6억 8,100만원512호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

11억 3,400만원 ~ 12억 6,400만원

가운데 11억 9,900만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 9,900만원 (18건, 10억 7,000만원~13억 3,000만원)
최근 거래 13억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1759.88㎡ · 4층	59.88㎡	4	13억 1,000만원
2026-09-0559.88㎡ · 4층	59.88㎡	4	13억 3,000만원
2026-09-0359.88㎡ · 202 · 7층	59.88㎡ · 202	7	9억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-0551.89㎡ · 13층	51.89㎡	13	11억 5,600만원
2026-07-2859.88㎡ · 1층	59.88㎡	1	12억 9,500만원
2026-07-2559.88㎡ · 5층	59.88㎡	5	13억 1,300만원
2026-07-1159.88㎡ · 19층	59.88㎡	19	13억원
2026-06-2759.88㎡ · 202 · 10층	59.88㎡ · 202	10	12억 1,000만원
2026-06-2651.89㎡ · 202 · 5층	51.89㎡ · 202	5	10억 7,500만원
2026-06-2559.88㎡ · 201 · 16층	59.88㎡ · 201	16	12억 4,000만원
2026-05-1859.88㎡ · 8층	59.88㎡	8	11억 9,900만원
2026-05-0459.88㎡ · 203 · 3층	59.88㎡ · 203	3	12억원
2026-04-2359.88㎡ · 201 · 20층	59.88㎡ · 201	20	11억 4,800만원
2026-04-1359.88㎡ · 201 · 13층	59.88㎡ · 201	13	11억 9,900만원
2026-04-0651.89㎡ · 202 · 11층	51.89㎡ · 202	11	6억 6,500만원
2026-03-2259.88㎡ · 202 · 1층	59.88㎡ · 202	1	11억 5,500만원
2026-03-0459.88㎡ · 203 · 2층	59.88㎡ · 203	2	11억 9,000만원
2026-03-0451.89㎡ · 203 · 1층	51.89㎡ · 203	1	9억 9,000만원
2026-02-2851.89㎡ · 203 · 20층	51.89㎡ · 203	20	10억 5,000만원
2026-02-2851.89㎡ · 202 · 7층	51.89㎡ · 202	7	10억 8,500만원
2026-02-2859.88㎡ · 201 · 6층	59.88㎡ · 201	6	11억 9,500만원
2025-12-2359.88㎡ · 203 · 11층	59.88㎡ · 203	11	11억 4,000만원
2025-12-1851.89㎡ · 203 · 8층	51.89㎡ · 203	8	9억 8,000만원
2025-12-1159.88㎡ · 203 · 4층	59.88㎡ · 203	4	10억 7,000만원
2025-12-0159.88㎡ · 203 · 15층	59.88㎡ · 203	15	11억 1,000만원
2025-12-0159.88㎡ · 201 · 15층	59.88㎡ · 201	15	10억 9,300만원
2025-12-0159.88㎡ · 15층	59.88㎡	15	10억 9,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1959.88㎡ · 22층 · 갱신	59.88㎡	22층	3억원	115만원	갱신
2026-10-1751.89㎡ · 4층 · 신규	51.89㎡	4층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-10-1759.88㎡ · 14층 · 갱신	59.88㎡	14층	2억 5,000만원	160만원	갱신
2026-10-1459.88㎡ · 12층 · 갱신	59.88㎡	12층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-1459.88㎡ · 20층 · 신규	59.88㎡	20층	6억원	전세	신규
2026-10-0859.88㎡ · 21층 · 갱신	59.88㎡	21층	5억 3,500만원	전세	갱신
2026-10-0559.88㎡ · 12층 · 갱신	59.88㎡	12층	1억원	200만원	갱신
2026-09-3059.88㎡ · 12층 · 갱신	59.88㎡	12층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-09-1551.89㎡ · 6층 · 갱신	51.89㎡	6층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-1259.88㎡ · 17층 · 갱신	59.88㎡	17층	4억 9,000만원	10만원	갱신
2026-09-1251.89㎡ · 2층 · 갱신	51.89㎡	2층	5억원	전세	갱신
2026-09-1051.89㎡ · 9층 · 신규	51.89㎡	9층	1억원	190만원	신규
2026-09-1051.89㎡ · 9층	51.89㎡	9층	1억원	190만원	-
2026-09-0559.88㎡ · 14층 · 신규	59.88㎡	14층	4억 7,000만원	50만원	신규
2026-09-0459.88㎡ · 12층 · 신규	59.88㎡	12층	4억원	80만원	신규
2026-08-2651.89㎡ · 20층 · 신규	51.89㎡	20층	3억 6,000만원	90만원	신규
2026-08-2259.88㎡ · 1층 · 갱신	59.88㎡	1층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-1351.89㎡ · 17층 · 갱신	51.89㎡	17층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-08-1159.88㎡ · 5층 · 갱신	59.88㎡	5층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-0859.88㎡ · 8층 · 신규	59.88㎡	8층	3억 3,000만원	120만원	신규
2026-08-0759.88㎡ · 14층 · 갱신	59.88㎡	14층	3억원	125만원	갱신
2026-08-0351.89㎡ · 16층 · 갱신	51.89㎡	16층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-08-0159.88㎡ · 17층 · 신규	59.88㎡	17층	4억 2,000만원	50만원	신규
2026-07-3059.88㎡ · 22층 · 신규	59.88㎡	22층	1억원	200만원	신규
2026-07-2959.88㎡ · 7층 · 신규	59.88㎡	7층	6억 3,500만원	전세	신규
2026-07-2959.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	5억 2,500만원	전세	신규
2026-07-2059.88㎡ · 5층 · 갱신	59.88㎡	5층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-07-2059.88㎡ · 5층 · 갱신	59.88㎡	5층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-07-1851.89㎡ · 17층 · 갱신	51.89㎡	17층	5억원	40만원	갱신
2026-07-1859.88㎡ · 12층 · 신규	59.88㎡	12층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1551.89㎡ · 17층 · 신규	51.89㎡	17층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-07-1259.88㎡ · 21층 · 신규	59.88㎡	21층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1159.88㎡ · 17층 · 신규	59.88㎡	17층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-07-0559.88㎡ · 23층 · 신규	59.88㎡	23층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-07-0451.89㎡ · 16층 · 신규	51.89㎡	16층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-06-2059.88㎡ · 23층 · 갱신	59.88㎡	23층	2억원	170만원	갱신
2026-06-1651.89㎡ · 14층 · 갱신	51.89㎡	14층	1억원	138만원	갱신
2026-06-0351.89㎡ · 19층 · 신규	51.89㎡	19층	4억 5,000만원	35만원	신규
2026-05-3051.89㎡ · 15층 · 갱신	51.89㎡	15층	1억원	138만원	갱신
2026-05-2959.88㎡ · 3층 · 신규	59.88㎡	3층	2억원	160만원	신규
2026-05-2859.88㎡ · 15층	59.88㎡	15층	5억 2,500만원	전세	-
2026-05-2859.88㎡ · 15층 · 갱신	59.88㎡	15층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-05-2759.88㎡ · 12층 · 신규	59.88㎡	12층	2억원	100만원	신규
2026-05-1659.88㎡ · 17층 · 갱신	59.88㎡	17층	1억원	170만원	갱신
2026-05-1659.88㎡ · 8층 · 신규	59.88㎡	8층	1억원	180만원	신규
2026-05-0151.89㎡ · 11층 · 신규	51.89㎡	11층	1억원	140만원	신규
2026-04-0159.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	1억원	180만원	신규
2026-03-1651.89㎡ · 1층 · 신규	51.89㎡	1층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-03-1659.88㎡ · 20층 · 신규	59.88㎡	20층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-03-1459.88㎡ · 13층 · 신규	59.88㎡	13층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-03-1459.88㎡ · 13층 · 신규	59.88㎡	13층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0751.89㎡ · 14층 · 신규	51.89㎡	14층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-02-0851.89㎡ · 1층 · 신규	51.89㎡	1층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-02-0851.89㎡ · 1층	51.89㎡	1층	4억 8,000만원	전세	-
2026-02-0459.88㎡ · 6층 · 갱신	59.88㎡	6층	1억원	147만원	갱신
2026-01-2451.89㎡ · 18층 · 신규	51.89㎡	18층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-01-2451.89㎡ · 18층 · 신규	51.89㎡	18층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-01-2451.89㎡ · 18층	51.89㎡	18층	4억 6,000만원	전세	-
2026-01-2451.89㎡ · 18층	51.89㎡	18층	4억 6,000만원	전세	-
2026-01-1759.88㎡ · 11층 · 신규	59.88㎡	11층	1억원	170만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 중앙동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억원 (3)
2026-09	13억 2,000만원 (2)	5억 2,500만원 (1)
2026-08	-	4억 8,000만원 (2)
2026-07	13억원 (3)	5억 7,750만원 (8)
2026-06	12억 2,500만원 (2)	-
2026-05	11억 9,950만원 (2)	5억 2,500만원 (2)
2026-04	11억 7,350만원 (2)	-
2026-03	11억 7,250만원 (2)	5억 5,000만원 (3)
2026-02	11억 9,500만원 (1)	-
2026-01	-	-
2025-12	11억 150만원 (4)	5억원 (2)
2025-11	-	5억 3,225만원 (2)
2025-10	10억 5,500만원 (3)	5억 3,000만원 (2)
2025-09	10억 1,000만원 (5)	-
2025-08	9억 4,500만원 (1)	4억 9,000만원 (1)
2025-07	-	5억 1,000만원 (4)
2025-06	9억 4,250만원 (6)	5억 1,000만원 (1)
2025-05	9억 2,500만원 (5)	5억 1,000만원 (4)
2025-04	8억 9,250만원 (4)	5억 1,500만원 (4)
2025-03	9억원 (6)	5억원 (5)
2025-02	9억원 (1)	4억 1,400만원 (2)
2025-01	8억 9,000만원 (3)	3억 5,000만원 (3)
2024-12	-	5억원 (6)
2024-11	8억 9,500만원 (1)	4억 950만원 (3)
2024-10	8억 8,500만원 (1)	4억 2,700만원 (4)
2024-09	-	4억 3,005만원 (6)
2024-08	8억 6,250만원 (2)	4억 9,000만원 (11)
2024-07	8억 8,250만원 (4)	3억 1,000만원 (4)
2024-06	8억 6,000만원 (6)	4억원 (3)
2024-05	-	-
2024-04	-	5억원 (2)
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 중원구 광명로 204

지도에서 보기

신흥역 (8호선) · 도보 약 7분 · 360m

수진역 (8호선) · 도보 약 17분 · 870m

신흥역 하늘채 랜더스원 2단지는 경기도 성남시 중원구 중앙동에 있는 아파트 단지로, 2022년 사용승인, 332세대, 3개 동, 시공 코오롱글로벌(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 11억 9,900만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2022-09-20
세대수	332세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골콘크리트구조
시공사	코오롱글로벌(주)
시행사	한국토지주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	379대 (세대당 1.14대)
승강기	8대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	332세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-