영종화성파크드림2차아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 영종화성파크드림2차아파트 전용 64㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 평형별(무주택자): 전용 64㎡ 약 1.1억, 전용 73㎡ 약 1.2억, 전용 75㎡ 약 1.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

영종화성파크드림2차아파트

영종구 운남동 · 2022년 · 499세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 영종화성파크드림2차아파트 전용 64㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 64㎡(26평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.6억 (22건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 135만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 135만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

입주 4년 차

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 64㎡
3억 6,000만원매매 22건
매매 범위
3억 4,900만원 ~ 3억 7,800만원
최근 거래
3억 5,500만원2026-10-24 · 3층
전세
2억 8,000만원17건 · 전세가율 77.8%
월세
보증금 2,000만원 / 월 120만원14건
29평전용 73㎡
3억 8,700만원매매 9건
매매 범위
3억 7,000만원 ~ 3억 9,500만원
최근 거래
3억 8,800만원2026-10-07 · 8층
전세
2억 9,000만원19건 · 전세가율 74.9%
월세
보증금 3,000만원 / 월 130만원7건
30평전용 75㎡
4억원매매 7건
매매 범위
3억 9,000만원 ~ 4억 500만원
최근 거래
3억 9,800만원2026-10-15 · 14층
전세
3억원7건 · 전세가율 75.0%
월세
보증금 1억 9,000만원 / 월 60만원4건
34평전용 84㎡
4억 4,000만원매매 1건
매매 범위
4억 4,000만원 ~ 4억 4,000만원
최근 거래
4억 4,000만원2026-04-25 · 1층
전세
3억원1건 · 전세가율 68.2%
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
26평전용 64㎡	3억 6,000만원22건	3억 4,900만원 ~ 3억 7,800만원	3억 5,500만원2026-10-24 · 3층	2억 8,000만원전세 17 · 월세 14	77.8%	보증금 2,000만원월 120만원
29평전용 73㎡	3억 8,700만원9건	3억 7,000만원 ~ 3억 9,500만원	3억 8,800만원2026-10-07 · 8층	2억 9,000만원전세 19 · 월세 7	74.9%	보증금 3,000만원월 130만원
30평전용 75㎡	4억원7건	3억 9,000만원 ~ 4억 500만원	3억 9,800만원2026-10-15 · 14층	3억원전세 7 · 월세 4	75.0%	보증금 1억 9,000만원월 60만원
34평전용 84㎡	4억 4,000만원1건	4억 4,000만원 ~ 4억 4,000만원	4억 4,000만원2026-04-25 · 1층	3억원전세 1 · 월세 0	68.2%	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 4,900만원 ~ 3억 7,100만원

가운데 3억 6,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 6,000만원 (22건, 3억 4,900만원~3억 7,800만원)
최근 거래 3억 5,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2464.34㎡ · 3층	64.34㎡	3	3억 5,500만원
2026-10-1664.34㎡ · 8층	64.34㎡	8	3억 5,800만원
2026-10-1575.27㎡ · 14층	75.27㎡	14	3억 9,800만원
2026-10-0773.63㎡ · 644동 · 8층	73.63㎡ · 644동	8	3억 8,800만원
2026-10-0564.34㎡ · 17층	64.34㎡	17	3억 6,700만원
2026-09-2264.34㎡ · 10층	64.34㎡	10	3억 6,800만원
2026-09-1973.63㎡ · 6층	73.63㎡	6	3억 8,000만원
2026-09-0164.34㎡ · 18층	64.34㎡	18	3억 5,500만원
2026-08-2373.63㎡ · 1층	73.63㎡	1	3억 7,500만원
2026-08-0364.34㎡ · 645동 · 16층	64.34㎡ · 645동	16	3억 6,000만원
2026-07-0664.34㎡ · 642동 · 5층	64.34㎡ · 642동	5	3억 6,700만원
2026-06-2973.63㎡ · 642동 · 10층	73.63㎡ · 642동	10	3억 9,400만원
2026-06-1364.34㎡ · 643동 · 2층	64.34㎡ · 643동	2	3억 5,000만원
2026-06-0475.27㎡ · 647동 · 8층	75.27㎡ · 647동	8	4억원
2026-06-0364.34㎡ · 641동 · 18층	64.34㎡ · 641동	18	3억 7,000만원
2026-05-2175.27㎡ · 644동 · 11층	75.27㎡ · 644동	11	4억원
2026-04-2585.00㎡ · 648동 · 1층	85.00㎡ · 648동	1	4억 4,000만원
2026-04-1673.63㎡ · 644동 · 16층	73.63㎡ · 644동	16	3억 8,500만원
2026-04-0464.34㎡ · 12층	64.34㎡	12	3억 5,800만원
2026-03-2464.34㎡ · 642동 · 11층	64.34㎡ · 642동	11	3억 4,900만원
2026-03-2464.34㎡ · 11층	64.34㎡	11	3억 4,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1764.34㎡ · 643동 · 16층	64.34㎡ · 643동	16	3억 7,800만원
2026-03-0864.34㎡ · 644동 · 12층	64.34㎡ · 644동	12	3억 6,000만원
2026-03-0764.34㎡ · 641동 · 15층	64.34㎡ · 641동	15	3억 6,500만원
2026-03-0375.27㎡ · 648동 · 6층	75.27㎡ · 648동	6	4억 200만원
2026-02-2873.63㎡ · 648동 · 13층	73.63㎡ · 648동	13	3억 9,500만원
2026-02-1964.34㎡ · 643동 · 13층	64.34㎡ · 643동	13	3억 5,500만원
2026-02-1975.27㎡ · 648동 · 10층	75.27㎡ · 648동	10	4억 500만원
2026-02-1473.63㎡ · 644동 · 10층	73.63㎡ · 644동	10	3억 8,700만원
2026-02-0873.63㎡ · 19층	73.63㎡	19	3억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-0864.34㎡ · 644동 · 19층	64.34㎡ · 644동	19	3억 6,000만원
2026-02-0764.34㎡ · 645동 · 7층	64.34㎡ · 645동	7	3억 5,500만원
2026-02-0564.34㎡ · 644동 · 4층	64.34㎡ · 644동	4	3억 5,800만원
2026-01-0975.27㎡ · 646동 · 5층	75.27㎡ · 646동	5	3억 9,000만원
2026-01-0664.34㎡ · 644동 · 11층	64.34㎡ · 644동	11	3억 6,800만원
2026-01-0273.63㎡ · 646동 · 4층	73.63㎡ · 646동	4	3억 8,700만원
2025-12-3164.34㎡ · 642동 · 8층	64.34㎡ · 642동	8	3억 6,300만원
2025-12-2964.34㎡ · 8층	64.34㎡	8	3억 6,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-1375.27㎡ · 647동 · 7층	75.27㎡ · 647동	7	3억 9,000만원
2025-12-0573.63㎡ · 646동 · 13층	73.63㎡ · 646동	13	3억 7,000만원
2025-11-2064.34㎡ · 644동 · 16층	64.34㎡ · 644동	16	3억 6,900만원
2025-11-1064.34㎡ · 645동 · 13층	64.34㎡ · 645동	13	3억 6,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0464.34㎡ · 8층 · 신규	64.34㎡	8층	2억 8,500만원	전세	신규
2026-10-3073.63㎡ · 7층 · 갱신	73.63㎡	7층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-10-2764.34㎡ · 17층 · 신규	64.34㎡	17층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2764.34㎡ · 17층 · 신규	64.34㎡	17층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2464.34㎡ · 17층 · 신규	64.34㎡	17층	3억원	전세	신규
2026-10-2064.34㎡ · 15층 · 신규	64.34㎡	15층	2억 5,000만원	5만원	신규
2026-10-2073.63㎡ · 11층 · 갱신	73.63㎡	11층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-10-1775.27㎡ · 6층 · 신규	75.27㎡	6층	3억원	전세	신규
2026-10-1785.00㎡ · 1층 · 신규	85.00㎡	1층	3억원	전세	신규
2026-10-1675.27㎡ · 3층 · 갱신	75.27㎡	3층	1억 8,000만원	50만원	갱신
2026-10-1273.63㎡ · 11층 · 갱신	73.63㎡	11층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-10-0864.34㎡ · 11층 · 신규	64.34㎡	11층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-10-0473.63㎡ · 5층 · 신규	73.63㎡	5층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-09-2764.34㎡ · 13층 · 신규	64.34㎡	13층	2억 9,500만원	전세	신규
2026-09-2175.27㎡ · 15층 · 신규	75.27㎡	15층	3억원	전세	신규
2026-09-1973.63㎡ · 5층 · 신규	73.63㎡	5층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-09-1973.63㎡ · 5층	73.63㎡	5층	2억 6,000만원	전세	-
2026-09-1973.63㎡ · 4층 · 신규	73.63㎡	4층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-09-1764.34㎡ · 17층 · 신규	64.34㎡	17층	2,000만원	120만원	신규
2026-09-1475.27㎡ · 3층 · 신규	75.27㎡	3층	2억원	60만원	신규
2026-09-1475.27㎡ · 3층 · 신규	75.27㎡	3층	2억원	60만원	신규
2026-09-0864.34㎡ · 2층 · 갱신	64.34㎡	2층	2,000만원	136만원	갱신
2026-08-3075.27㎡ · 15층 · 갱신	75.27㎡	15층	2억 8,500만원	전세	갱신
2026-08-2864.34㎡ · 4층 · 갱신	64.34㎡	4층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2664.34㎡ · 3층 · 신규	64.34㎡	3층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-08-2264.34㎡ · 9층 · 신규	64.34㎡	9층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-08-0364.34㎡ · 13층 · 갱신	64.34㎡	13층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-2764.34㎡ · 9층 · 갱신	64.34㎡	9층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-1573.63㎡ · 14층 · 신규	73.63㎡	14층	2,000만원	130만원	신규
2026-07-1175.27㎡ · 13층 · 신규	75.27㎡	13층	2억 8,500만원	전세	신규
2026-06-2773.63㎡ · 5층 · 신규	73.63㎡	5층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-06-1364.34㎡ · 12층 · 신규	64.34㎡	12층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-06-1375.27㎡ · 6층 · 갱신	75.27㎡	6층	2억 8,800만원	전세	갱신
2026-06-0564.34㎡ · 14층 · 갱신	64.34㎡	14층	2억 5,200만원	전세	갱신
2026-05-2873.63㎡ · 17층 · 신규	73.63㎡	17층	5,000만원	130만원	신규
2026-05-2664.34㎡ · 3층 · 신규	64.34㎡	3층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-05-1864.34㎡ · 9층 · 갱신	64.34㎡	9층	2,000만원	110만원	갱신
2026-05-1864.34㎡ · 6층 · 갱신	64.34㎡	6층	300만원	150만원	갱신
2026-04-1475.27㎡ · 8층 · 신규	75.27㎡	8층	3억원	전세	신규
2026-04-1173.63㎡ · 18층 · 신규	73.63㎡	18층	2억 9,500만원	전세	신규
2026-04-0373.63㎡ · 4층 · 신규	73.63㎡	4층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-03-2173.63㎡ · 1층 · 갱신	73.63㎡	1층	2억 200만원	전세	갱신
2026-03-1873.63㎡ · 15층 · 신규	73.63㎡	15층	3억 100만원	전세	신규
2026-03-1673.63㎡ · 14층 · 신규	73.63㎡	14층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-1264.34㎡ · 10층 · 신규	64.34㎡	10층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-03-0775.27㎡ · 3층 · 신규	75.27㎡	3층	5,000만원	100만원	신규
2026-03-0764.34㎡ · 21층 · 신규	64.34㎡	21층	2,300만원	140만원	신규
2026-03-0673.63㎡ · 17층 · 신규	73.63㎡	17층	3억원	전세	신규
2026-03-0664.34㎡ · 2층 · 신규	64.34㎡	2층	5,000만원	95만원	신규
2026-03-0464.34㎡ · 9층 · 신규	64.34㎡	9층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-02-2864.34㎡ · 14층 · 신규	64.34㎡	14층	3,000만원	110만원	신규
2026-02-1373.63㎡ · 18층 · 신규	73.63㎡	18층	3,000만원	145만원	신규
2026-01-2964.34㎡ · 17층 · 신규	64.34㎡	17층	2,000만원	120만원	신규
2026-01-2464.34㎡ · 16층 · 신규	64.34㎡	16층	5,000만원	105만원	신규
2026-01-2064.34㎡ · 11층 · 신규	64.34㎡	11층	2,000만원	120만원	신규
2026-01-2064.34㎡ · 11층 · 신규	64.34㎡	11층	2,000만원	120만원	신규
2026-01-1673.63㎡ · 3층 · 신규	73.63㎡	3층	2,000만원	130만원	신규
2025-12-3164.34㎡ · 4층 · 갱신	64.34㎡	4층	1억 8,000만원	전세	갱신
2025-12-2373.63㎡ · 18층 · 신규	73.63㎡	18층	3,000만원	145만원	신규
2025-12-2373.63㎡ · 11층 · 신규	73.63㎡	11층	3,000만원	125만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 운남동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	2억 8,500만원 (1)
2026-10	3억 5,800만원 (3)	2억 8,000만원 (4)
2026-09	3억 6,150만원 (2)	2억 9,500만원 (1)
2026-08	3억 6,000만원 (1)	2억 8,000만원 (4)
2026-07	3억 6,700만원 (1)	2억 8,000만원 (1)
2026-06	3억 6,000만원 (2)	2억 6,600만원 (2)
2026-05	-	2억 7,000만원 (1)
2026-04	3억 5,800만원 (1)	-
2026-03	3억 6,250만원 (4)	2억 6,500만원 (2)
2026-02	3억 5,650만원 (4)	-
2026-01	3억 6,800만원 (1)	-
2025-12	3억 6,300만원 (1)	1억 8,000만원 (1)
2025-11	3억 6,800만원 (3)	-
2025-10	3억 6,000만원 (1)	-
2025-09	-	2억 5,000만원 (1)
2025-08	3억 6,000만원 (1)	-
2025-07	3억 7,000만원 (1)	-
2025-06	3억 6,150만원 (4)	2억 6,000만원 (1)
2025-05	3억 6,400만원 (2)	2억 3,000만원 (5)
2025-04	3억 5,500만원 (1)	2억 5,000만원 (3)
2025-03	3억 3,800만원 (1)	2억 6,500만원 (1)
2025-02	3억 6,600만원 (2)	2억 3,500만원 (2)
2025-01	3억 6,200만원 (2)	2억 2,500만원 (8)
2024-12	3억 7,000만원 (1)	1억 8,900만원 (4)
2024-11	-	2억 950만원 (4)
2024-10	3억 5,900만원 (5)	2억 4,000만원 (7)
2024-09	3억 7,000만원 (1)	2억 4,000만원 (5)
2024-08	3억 5,500만원 (4)	2억 5,500만원 (6)
2024-07	-	-
2024-06	3억 5,000만원 (1)	1억 7,000만원 (2)
2024-05	3억 5,500만원 (1)	2억 1,700만원 (2)
2024-04	3억 1,800만원 (1)	2억 4,000만원 (2)
2024-03	-	-
2024-02	3억 1,500만원 (2)	2억 4,000만원 (1)
2024-01	3억 1,500만원 (1)	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 영종구 은하수로 436

지도에서 보기

영종역 (공항철도) · 3.5km

운서역 (공항철도) · 4.9km

영종화성파크드림2차아파트는 인천광역시 영종구 운남동에 있는 아파트 단지로, 2022년 사용승인, 499세대, 8개 동, 시공 (주)화성개발이다. 최근 1년 전용 64㎡ 매매 중앙값은 3억 6,000만원(22건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2022-09-08
세대수	499세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)화성개발
시행사	(주)화성산업
관리 방식	위탁관리
주차	639대 (세대당 1.28대)
승강기	13대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	499세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-