보문리슈빌하우트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 보문리슈빌하우트 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 11.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 11.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 10.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 10.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 9.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8.2억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 8.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8.2억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 7.2억(대출 6억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

보문리슈빌하우트

성북구 보문동1가 · 2022년 · 465세대 · 보문역 도보 약 4분

임대 70세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 보문리슈빌하우트 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.7억 (16건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 10.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 10.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 13.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

16평전용 39㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억 3,016만원 / 월 35만원16건
공시가격
3억 7,100만원140호
24평전용 59㎡
12억 7,000만원매매 16건
매매 범위
11억 4,500만원 ~ 14억 5,000만원
최근 거래
13억 2,500만원2026-08-19 · 12층
전세
6억 7,000만원36건 · 전세가율 52.8%
월세
보증금 2억 9,800만원 / 월 170만원19건
공시가격
6억 9,300만원654호
34평전용 84㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8억 9,000만원9건
월세
보증금 8억 3,000만원 / 월 50만원3건
공시가격
9억 5,000만원136호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
16평전용 39㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 16	-	보증금 1억 3,016만원월 35만원	3억 7,100만원140호
24평전용 59㎡	12억 7,000만원16건	11억 4,500만원 ~ 14억 5,000만원	13억 2,500만원2026-08-19 · 12층	6억 7,000만원전세 36 · 월세 19	52.8%	보증금 2억 9,800만원월 170만원	6억 9,300만원654호
34평전용 84㎡	-0건	-	-	8억 9,000만원전세 9 · 월세 3	-	보증금 8억 3,000만원월 50만원	9억 5,000만원136호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

11억 9,400만원 ~ 13억 4,600만원

가운데 12억 7,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 7,000만원 (16건, 11억 4,500만원~14억 5,000만원)
최근 거래 13억 2,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-1959.79㎡ · 12층	59.79㎡	12	13억 2,500만원
2026-08-0659.79㎡ · 7층	59.79㎡	7	14억 5,000만원
2026-07-3059.79㎡ · 13층	59.79㎡	13	14억 4,000만원
2026-07-1359.79㎡ · 202 · 13층	59.79㎡ · 202	13	13억 6,500만원
2026-05-1559.79㎡ · 204 · 2층	59.79㎡ · 204	2	12억 9,000만원
2026-05-1359.79㎡ · 202 · 6층	59.79㎡ · 202	6	12억 6,000만원
2026-05-0759.79㎡ · 103 · 8층	59.79㎡ · 103	8	12억 9,500만원
2026-05-0759.79㎡ · 8층	59.79㎡	8	12억 9,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2959.79㎡ · 203 · 9층	59.79㎡ · 203	9	12억 7,000만원
2026-04-1859.79㎡ · 102 · 11층	59.79㎡ · 102	11	12억 8,000만원
2026-04-1584.91㎡ · 204 · 17층	84.91㎡ · 204	17	10억 2,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-0759.79㎡ · 201 · 7층	59.79㎡ · 201	7	12억 7,000만원
2026-03-2859.79㎡ · 202 · 3층	59.79㎡ · 202	3	12억 5,000만원
2026-03-2259.79㎡ · 103 · 9층	59.79㎡ · 103	9	12억 7,000만원
2026-02-0859.79㎡ · 202 · 6층	59.79㎡ · 202	6	12억 7,000만원
2026-02-0259.79㎡ · 203 · 9층	59.79㎡ · 203	9	12억원
2025-12-2059.79㎡ · 204 · 14층	59.79㎡ · 204	14	12억 3,000만원
2025-11-0959.79㎡ · 203 · 8층	59.79㎡ · 203	8	11억 4,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1559.79㎡ · 4층 · 갱신	59.79㎡	4층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-0759.79㎡ · 12층 · 갱신	59.79㎡	12층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-0559.79㎡ · 15층 · 갱신	59.79㎡	15층	6억 5,100만원	전세	갱신
2026-10-0559.79㎡ · 15층 · 갱신	59.79㎡	15층	6억 5,100만원	전세	갱신
2026-08-2059.79㎡ · 9층 · 갱신	59.79㎡	9층	7억원	전세	갱신
2026-08-1959.79㎡ · 10층 · 갱신	59.79㎡	10층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-1659.79㎡ · 12층 · 신규	59.79㎡	12층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-08-0759.79㎡ · 3층 · 신규	59.79㎡	3층	6억 900만원	전세	신규
2026-07-2559.79㎡ · 6층 · 갱신	59.79㎡	6층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-2459.79㎡ · 2층 · 신규	59.79㎡	2층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-07-2359.79㎡ · 11층 · 갱신	59.79㎡	11층	2억원	235만원	갱신
2026-07-2039.20㎡ · 7층 · 신규	39.20㎡	7층	1억 2,964만원	34만원	신규
2026-07-2039.20㎡ · 7층 · 신규	39.20㎡	7층	1억 1,240만원	43만원	신규
2026-07-2039.20㎡ · 13층 · 신규	39.20㎡	13층	1억 1,240만원	43만원	신규
2026-07-1084.91㎡ · 15층 · 갱신	84.91㎡	15층	8억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-1084.91㎡ · 15층	84.91㎡	15층	8억 6,000만원	전세	-
2026-07-0459.79㎡ · 9층 · 갱신	59.79㎡	9층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-0259.79㎡ · 3층 · 신규	59.79㎡	3층	7억원	전세	신규
2026-07-0259.79㎡ · 9층 · 갱신	59.79㎡	9층	6억 6,010만원	전세	갱신
2026-06-2759.79㎡ · 8층 · 갱신	59.79㎡	8층	6억 5,100만원	전세	갱신
2026-06-2339.20㎡ · 13층 · 갱신	39.20㎡	13층	1억 4,164만원	39만원	갱신
2026-06-2339.20㎡ · 4층 · 갱신	39.20㎡	4층	1억 3,068만원	35만원	갱신
2026-06-2339.20㎡ · 9층 · 갱신	39.20㎡	9층	4,685만원	6만원	갱신
2026-06-2339.20㎡ · 16층 · 갱신	39.20㎡	16층	1억 3,068만원	35만원	갱신
2026-06-2339.20㎡ · 10층 · 갱신	39.20㎡	10층	1억 3,068만원	35만원	갱신
2026-06-2239.20㎡ · 6층 · 갱신	39.20㎡	6층	1,307만원	19만원	갱신
2026-06-2239.20㎡ · 4층 · 갱신	39.20㎡	4층	1억 3,068만원	35만원	갱신
2026-06-2239.20㎡ · 18층 · 갱신	39.20㎡	18층	4,610만원	7만원	갱신
2026-06-2239.20㎡ · 10층 · 갱신	39.20㎡	10층	1억 3,068만원	35만원	갱신
2026-06-2239.20㎡ · 7층 · 갱신	39.20㎡	7층	1억 3,146만원	35만원	갱신
2026-06-2239.20㎡ · 16층 · 갱신	39.20㎡	16층	1억 3,068만원	35만원	갱신
2026-06-1984.91㎡ · 13층 · 신규	84.91㎡	13층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1859.79㎡ · 16층 · 갱신	59.79㎡	16층	2억 5,000만원	205만원	갱신
2026-06-1084.91㎡ · 17층 · 갱신	84.91㎡	17층	8억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-0759.79㎡ · 16층 · 신규	59.79㎡	16층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0659.79㎡ · 15층 · 신규	59.79㎡	15층	7억원	전세	신규
2026-06-0259.79㎡ · 4층 · 갱신	59.79㎡	4층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-05-3059.79㎡ · 5층 · 갱신	59.79㎡	5층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-2159.79㎡ · 12층 · 갱신	59.79㎡	12층	5억원	80만원	갱신
2026-05-2059.79㎡ · 16층 · 갱신	59.79㎡	16층	7억원	전세	갱신
2026-05-1259.79㎡ · 17층 · 갱신	59.79㎡	17층	2억원	209만원	갱신
2026-05-0759.79㎡ · 14층 · 갱신	59.79㎡	14층	6억원	30만원	갱신
2026-04-2959.79㎡ · 16층 · 신규	59.79㎡	16층	2억 3,000만원	210만원	신규
2026-04-2859.79㎡ · 10층 · 갱신	59.79㎡	10층	6억 7,200만원	전세	갱신
2026-04-2884.91㎡ · 16층 · 갱신	84.91㎡	16층	8억 7,150만원	전세	갱신
2026-04-2059.79㎡ · 11층 · 신규	59.79㎡	11층	5억 5,000만원	80만원	신규
2026-04-1959.79㎡ · 11층 · 갱신	59.79㎡	11층	5억 5,000만원	80만원	갱신
2026-04-1559.79㎡ · 4층 · 갱신	59.79㎡	4층	2억원	158만원	갱신
2026-04-1559.79㎡ · 8층 · 신규	59.79㎡	8층	6억 500만원	전세	신규
2026-04-1159.79㎡ · 18층 · 갱신	59.79㎡	18층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-1059.79㎡ · 17층 · 신규	59.79㎡	17층	2억 9,800만원	165만원	신규
2026-04-1059.79㎡ · 4층 · 갱신	59.79㎡	4층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-0859.79㎡ · 2층 · 갱신	59.79㎡	2층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-0859.79㎡ · 17층 · 갱신	59.79㎡	17층	6억 7,200만원	전세	갱신
2026-04-0459.79㎡ · 16층 · 신규	59.79㎡	16층	1억 5,000만원	220만원	신규
2026-04-0484.91㎡ · 13층 · 신규	84.91㎡	13층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2859.79㎡ · 9층 · 신규	59.79㎡	9층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-03-2759.79㎡ · 10층 · 신규	59.79㎡	10층	2억원	220만원	신규
2026-03-2359.79㎡ · 5층 · 갱신	59.79㎡	5층	6억 1,950만원	전세	갱신
2026-03-1859.79㎡ · 12층 · 신규	59.79㎡	12층	7억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 보문동1가

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억 5,100만원 (4)
2026-09	-	-
2026-08	13억 8,750만원 (2)	6억 8,500만원 (4)
2026-07	14억 250만원 (2)	6억 7,000만원 (5)
2026-06	-	6억 7,550만원 (4)
2026-05	12억 9,000만원 (3)	6억 7,500만원 (2)
2026-04	12억 7,000만원 (3)	6억 6,100만원 (6)
2026-03	12억 6,000만원 (2)	6억 8,000만원 (5)
2026-02	12억 3,500만원 (2)	6억 8,000만원 (2)
2026-01	-	6억 5,000만원 (2)
2025-12	12억 3,000만원 (1)	6억 4,000만원 (1)
2025-11	11억 4,500만원 (1)	6억 2,950만원 (2)
2025-10	11억 5,000만원 (1)	6억 3,000만원 (3)
2025-09	10억 7,500만원 (4)	6억원 (1)
2025-08	10억 7,500만원 (2)	6억 4,000만원 (3)
2025-07	-	-
2025-06	10억 7,000만원 (9)	-
2025-05	9억 9,000만원 (1)	6억 5,000만원 (1)
2025-04	10억 8,350만원 (2)	5억 7,500만원 (2)
2025-03	10억원 (3)	-
2025-02	10억 7,000만원 (1)	-
2025-01	9억 7,000만원 (1)	6억 5,000만원 (2)
2024-12	-	6억 1,500만원 (4)
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	10억 8,000만원 (1)	-
2024-08	9억 8,000만원 (2)	6억 4,000만원 (6)
2024-07	10억 4,000만원 (3)	6억 4,000만원 (7)
2024-06	-	6억 3,000만원 (8)
2024-05	-	6억 2,000만원 (11)
2024-04	10억 5,000만원 (1)	6억 3,000만원 (7)
2024-03	-	6억 2,000만원 (8)
2024-02	9억 3,000만원 (1)	6억 3,000만원 (4)
2024-01	-	6억 3,000만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성북구 보문로26길 18

지도에서 보기

보문역 (6호선·우이신설선) · 도보 약 4분 · 220m

성신여대입구역 (4호선·우이신설선) · 도보 약 13분 · 670m

보문리슈빌하우트는 서울특별시 성북구 보문동1가에 있는 아파트 단지로, 2022년 사용승인, 465세대, 8개 동, 시공 계룡건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 12억 7,000만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2022-03-30
세대수	465세대
동수	8개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	계룡건설
시행사	보문제2구역 주택재개발 정비사업
관리 방식	위탁관리
주차	520대 (세대당 1.12대)
승강기	26대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	397세대
전용 60~85㎡	68세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-