동인천역파크푸르지오 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 동인천역파크푸르지오 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1.3억, 전용 70㎡ 약 1.7억, 전용 84㎡ 약 3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

동인천역파크푸르지오

제물포구 송림동 · 2023년 · 2,562세대 · 동인천역 도보 약 7분

임대 2,172세대 포함

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 동인천역파크푸르지오 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.2억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 156만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 156만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

10평전용 18㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 2,092만원 / 월 14만원35건
10평전용 21㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 5,500만원 / 월 10만원4건
18평전용 36㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억원1건
월세
보증금 7,500만원 / 월 28만원7건
20평전용 39㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 412만원 / 월 8만원32건
20평전용 41㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억 1,300만원3건
월세
보증금 8,000만원 / 월 30만원9건
25평전용 59㎡
4억 1,500만원매매 7건
매매 범위
3억 9,000만원 ~ 4억 3,900만원
최근 거래
4억 1,500만원2026-10-31 · 8층
전세
2억 6,800만원9건 · 전세가율 64.6%
월세
보증금 8,500만원 / 월 59만원257건
30평전용 70㎡
4억 6,800만원매매 3건
매매 범위
4억 6,000만원 ~ 4억 9,000만원
최근 거래
4억 6,000만원2026-05-11 · 36층
전세
3억 3,000만원4건 · 전세가율 70.5%
월세
보증금 1억 8,000만원 / 월 45만원7건
35평전용 84㎡
5억 9,250만원매매 4건
매매 범위
5억 6,000만원 ~ 6억 1,000만원
최근 거래
5억 8,500만원2026-06-27 · 38층
전세
-
월세
보증금 2억원 / 월 50만원38건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
10평전용 18㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 35	-	보증금 2,092만원월 14만원
10평전용 21㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 4	-	보증금 5,500만원월 10만원
18평전용 36㎡	-0건	-	-	2억원전세 1 · 월세 7	-	보증금 7,500만원월 28만원
20평전용 39㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 32	-	보증금 412만원월 8만원
20평전용 41㎡	-0건	-	-	2억 1,300만원전세 3 · 월세 9	-	보증금 8,000만원월 30만원
25평전용 59㎡	4억 1,500만원7건	3억 9,000만원 ~ 4억 3,900만원	4억 1,500만원2026-10-31 · 8층	2억 6,800만원전세 9 · 월세 257	64.6%	보증금 8,500만원월 59만원
30평전용 70㎡	4억 6,800만원3건	4억 6,000만원 ~ 4억 9,000만원	4억 6,000만원2026-05-11 · 36층	3억 3,000만원전세 4 · 월세 7	70.5%	보증금 1억 8,000만원월 45만원
35평전용 84㎡	5억 9,250만원4건	5억 6,000만원 ~ 6억 1,000만원	5억 8,500만원2026-06-27 · 38층	-전세 0 · 월세 38	-	보증금 2억원월 50만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 300만원 ~ 4억 2,700만원

가운데 4억 1,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 1,500만원 (7건, 3억 9,000만원~4억 3,900만원)
최근 거래 4억 1,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3159.87㎡ · 8층	59.87㎡	8	4억 1,500만원
2026-10-1759.87㎡ · 25층	59.87㎡	25	4억 2,000만원
2026-10-1659.87㎡ · 33층	59.87㎡	33	4억원
2026-08-2159.87㎡ · 101동 · 45층	59.87㎡ · 101동	45	3억 9,000만원
2026-08-1959.87㎡ · 28층	59.87㎡	28	4억 2,000만원
2026-07-2859.87㎡ · 19층	59.87㎡	19	4억 100만원
2026-06-2784.70㎡ · 38층	84.70㎡	38	5억 8,500만원
2026-06-0884.70㎡ · 35층	84.70㎡	35	6억 1,000만원
2026-05-2284.70㎡ · 102동 · 31층	84.70㎡ · 102동	31	5억 6,000만원
2026-05-1170.17㎡ · 36층	70.17㎡	36	4억 6,000만원
2026-04-1670.17㎡ · 107동 · 17층	70.17㎡ · 107동	17	4억 6,800만원
2026-03-2084.70㎡ · 102동 · 25층	84.70㎡ · 102동	25	6억원
2026-02-2570.17㎡ · 107동 · 16층	70.17㎡ · 107동	16	4억 9,000만원
2026-02-2570.17㎡ · 16층	70.17㎡	16	4억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-1859.87㎡ · 103동 · 27층	59.87㎡ · 103동	27	4억 3,900만원
2025-12-1759.87㎡ · 27층	59.87㎡	27	4억 3,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0659.87㎡ · 8층 · 신규	59.87㎡	8층	2억 9,500만원	전세	신규
2026-10-3059.60㎡ · 12층 · 신규	59.60㎡	12층	8,500만원	66만원	신규
2026-10-2941.86㎡ · 47층 · 신규	41.86㎡	47층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-10-2359.87㎡ · 26층 · 갱신	59.87㎡	26층	8,500만원	66만원	갱신
2026-10-2159.60㎡ · 22층 · 신규	59.60㎡	22층	1억 500만원	59만원	신규
2026-10-1984.70㎡ · 4층 · 갱신	84.70㎡	4층	1억 4,000만원	69만원	갱신
2026-10-1659.60㎡ · 35층 · 갱신	59.60㎡	35층	8,500만원	66만원	갱신
2026-10-1684.75㎡ · 13층 · 갱신	84.75㎡	13층	2억원	50만원	갱신
2026-10-1659.60㎡ · 28층 · 갱신	59.60㎡	28층	1억 6,000만원	42만원	갱신
2026-10-1684.75㎡ · 25층 · 갱신	84.75㎡	25층	2억원	50만원	갱신
2026-10-1584.70㎡ · 24층 · 갱신	84.70㎡	24층	1억 6,000만원	63만원	갱신
2026-10-1459.87㎡ · 38층 · 갱신	59.87㎡	38층	8,500만원	66만원	갱신
2026-10-1359.60㎡ · 33층 · 갱신	59.60㎡	33층	8,500만원	66만원	갱신
2026-10-1259.87㎡ · 13층 · 갱신	59.87㎡	13층	8,500만원	66만원	갱신
2026-10-1259.87㎡ · 20층 · 신규	59.87㎡	20층	1억 6,000만원	42만원	신규
2026-10-1259.60㎡ · 40층 · 신규	59.60㎡	40층	8,500만원	66만원	신규
2026-10-1259.60㎡ · 33층 · 갱신	59.60㎡	33층	1억 6,000만원	42만원	갱신
2026-10-1259.87㎡ · 21층 · 갱신	59.87㎡	21층	8,500만원	66만원	갱신
2026-10-0759.60㎡ · 37층 · 신규	59.60㎡	37층	1억 6,000만원	42만원	신규
2026-10-0784.75㎡ · 34층 · 갱신	84.75㎡	34층	2억원	50만원	갱신
2026-10-0659.60㎡ · 45층 · 신규	59.60㎡	45층	1억 500만원	59만원	신규
2026-10-0659.87㎡ · 13층 · 신규	59.87㎡	13층	1억 500만원	59만원	신규
2026-10-0659.60㎡ · 17층 · 신규	59.60㎡	17층	1억 500만원	59만원	신규
2026-10-0159.60㎡ · 14층 · 신규	59.60㎡	14층	8,500만원	66만원	신규
2026-09-3059.60㎡ · 14층 · 신규	59.60㎡	14층	8,500만원	66만원	신규
2026-09-2959.60㎡ · 38층 · 신규	59.60㎡	38층	8,500만원	66만원	신규
2026-09-2959.60㎡ · 28층 · 신규	59.60㎡	28층	8,500만원	66만원	신규
2026-09-2984.75㎡ · 4층 · 신규	84.75㎡	4층	1억 4,000만원	69만원	신규
2026-09-2959.60㎡ · 11층 · 신규	59.60㎡	11층	8,500만원	66만원	신규
2026-09-2859.87㎡ · 45층 · 신규	59.87㎡	45층	1억 500만원	59만원	신규
2026-09-2859.60㎡ · 32층 · 신규	59.60㎡	32층	1억 500만원	59만원	신규
2026-09-2359.60㎡ · 32층 · 신규	59.60㎡	32층	1억 500만원	59만원	신규
2026-09-2359.87㎡ · 12층 · 신규	59.87㎡	12층	1억 500만원	59만원	신규
2026-09-2359.87㎡ · 12층 · 신규	59.87㎡	12층	1억 500만원	59만원	신규
2026-09-2359.87㎡ · 12층 · 신규	59.87㎡	12층	1억 500만원	59만원	신규
2026-09-2359.87㎡ · 28층 · 신규	59.87㎡	28층	1억 500만원	59만원	신규
2026-09-2359.87㎡ · 15층 · 신규	59.87㎡	15층	1억 500만원	59만원	신규
2026-09-2259.60㎡ · 29층 · 신규	59.60㎡	29층	8,500만원	66만원	신규
2026-09-2184.75㎡ · 14층 · 신규	84.75㎡	14층	2억원	50만원	신규
2026-09-2159.60㎡ · 1층 · 신규	59.60㎡	1층	1억 4,000만원	37만원	신규
2026-09-1959.87㎡ · 41층 · 갱신	59.87㎡	41층	2억 6,800만원	전세	갱신
2026-09-1959.87㎡ · 41층	59.87㎡	41층	2억 6,800만원	전세	-
2026-09-1859.60㎡ · 21층 · 갱신	59.60㎡	21층	1억 6,000만원	42만원	갱신
2026-09-1859.60㎡ · 7층 · 신규	59.60㎡	7층	7,000만원	59만원	신규
2026-09-1859.60㎡ · 13층 · 갱신	59.60㎡	13층	8,500만원	66만원	갱신
2026-09-1759.87㎡ · 16층 · 신규	59.87㎡	16층	1억 6,000만원	42만원	신규
2026-09-1659.87㎡ · 25층 · 갱신	59.87㎡	25층	8,500만원	66만원	갱신
2026-09-1684.70㎡ · 3층 · 갱신	84.70㎡	3층	2억원	50만원	갱신
2026-09-1684.70㎡ · 17층 · 갱신	84.70㎡	17층	1억 4,000만원	69만원	갱신
2026-09-1684.70㎡ · 30층 · 갱신	84.70㎡	30층	2억원	50만원	갱신
2026-09-1684.75㎡ · 1층 · 갱신	84.75㎡	1층	2억원	50만원	갱신
2026-09-1584.70㎡ · 2층 · 갱신	84.70㎡	2층	1억 4,000만원	69만원	갱신
2026-09-1584.75㎡ · 34층 · 갱신	84.75㎡	34층	1억 4,000만원	69만원	갱신
2026-09-1559.87㎡ · 45층 · 갱신	59.87㎡	45층	8,500만원	66만원	갱신
2026-09-1459.60㎡ · 17층 · 신규	59.60㎡	17층	8,500만원	66만원	신규
2026-09-1459.87㎡ · 36층 · 신규	59.87㎡	36층	1억 500만원	59만원	신규
2026-09-1459.87㎡ · 24층 · 신규	59.87㎡	24층	8,500만원	66만원	신규
2026-09-1484.75㎡ · 21층 · 갱신	84.75㎡	21층	1억 6,000만원	63만원	갱신
2026-09-1459.60㎡ · 31층 · 갱신	59.60㎡	31층	8,500만원	66만원	갱신
2026-09-1159.60㎡ · 19층 · 갱신	59.60㎡	19층	1억 6,000만원	42만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 송림동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	2억 9,500만원 (1)
2026-10	4억 1,500만원 (3)	-
2026-09	-	2억 6,800만원 (2)
2026-08	4억 500만원 (2)	2억 7,600만원 (2)
2026-07	4억 100만원 (1)	-
2026-06	-	-
2026-05	-	2억 6,250만원 (1)
2026-04	-	2억 6,250만원 (1)
2026-03	-	2억 9,950만원 (2)
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	4억 3,900만원 (1)	-
2025-11	-	-
2025-10	-	2억 9,000만원 (2)
2025-09	-	2억 3,100만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	4억 3,600만원 (1)	-
2025-04	-	-
2025-03	-	2억 8,000만원 (2)
2025-02	4억 2,700만원 (2)	-
2025-01	-	2억 7,900만원 (2)
2024-12	-	2억 1,000만원 (2)
2024-11	-	-
2024-10	-	2억 5,500만원 (4)
2024-09	-	-
2024-08	4억 2,000만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	3억 9,500만원 (1)	-
2024-05	-	-
2024-04	-	2억 5,000만원 (1)
2024-03	3억 6,300만원 (1)	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 제물포구 화도진로 16

지도에서 보기

동인천역 (1호선) · 도보 약 7분 · 360m

도원역 (1호선) · 도보 약 17분 · 860m

동인천역파크푸르지오는 인천광역시 제물포구 송림동에 있는 아파트 단지로, 2023년 사용승인, 2,562세대, 12개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 4억 1,500만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2023-05-16
세대수	2,562세대
동수	12개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	대우건설
시행사	인천도시공사
관리 방식	위탁관리
주차	2,629대 (세대당 1.03대)
승강기	57대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	2,076세대
전용 60~85㎡	486세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-