유탑 트윈팰리스 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 유탑 트윈팰리스 전용 37㎡(18평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.5억이 필요해요(대출 최대 9,900만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 9,900만 원), 생애 첫 집 현금 약 7,700만 원(대출 1.7억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 9,900만 원), 생애 첫 집 현금 약 7,700만 원(대출 1.7억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 9,900만 원), 생애 첫 집 현금 약 7,700만 원(대출 1.7억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 9,900만 원), 생애 첫 집 현금 약 7,700만 원(대출 1.7억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 9,900만 원), 생애 첫 집 현금 약 7,700만 원(대출 1.7억). 평형별(무주택자): 전용 25㎡ 약 1.1억, 전용 37㎡ 약 1.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

유탑 트윈팰리스

구리시 수택동 · 2022년 · 299세대 · 구리역 도보 약 14분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 유탑 트윈팰리스 전용 37㎡(18평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.5억이 필요해요(대출 최대 9,900만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 37㎡(18평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.5억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 1.5억

대출: 최대 9,900만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 53만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 7,700만 원

대출: 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 93만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.5억

대출: 최대 9,900만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 53만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2,100만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2,100만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

9평전용 17㎡
1억 1,100만원매매 2건
매매 범위
1억원 ~ 1억 2,200만원
최근 거래
1억원2026-06-27 · 6층
전세
1억 2,000만원5건 · 전세가율 108.1%
월세
보증금 1,000만원 / 월 60만원11건
공시가격
8,710만원120호
12평전용 25㎡
1억 7,300만원매매 3건
매매 범위
1억 6,200만원 ~ 1억 9,000만원
최근 거래
1억 6,200만원2026-04-16 · 11층
전세
1억 5,000만원14건 · 전세가율 86.7%
월세
보증금 1,750만원 / 월 70만원8건
공시가격
1억 1,300만원192호
14평전용 30㎡
2억 1,000만원매매 2건
매매 범위
2억 1,000만원 ~ 2억 1,000만원
최근 거래
2억 1,000만원2026-08-28 · 15층
전세
1억 8,150만원2건 · 전세가율 86.4%
월세
보증금 1,000만원 / 월 110만원1건
공시가격
1억 4,500만원32호
18평전용 37㎡
2억 4,700만원매매 7건
매매 범위
2억 3,800만원 ~ 2억 5,000만원
최근 거래
2억 4,000만원2026-09-08 · 10층
전세
2억원15건 · 전세가율 81.0%
월세
보증금 2,000만원 / 월 108만원14건
공시가격
1억 6,200만원254호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
9평전용 17㎡	1억 1,100만원2건	1억원 ~ 1억 2,200만원	1억원2026-06-27 · 6층	1억 2,000만원전세 5 · 월세 11	108.1%	보증금 1,000만원월 60만원	8,710만원120호
12평전용 25㎡	1억 7,300만원3건	1억 6,200만원 ~ 1억 9,000만원	1억 6,200만원2026-04-16 · 11층	1억 5,000만원전세 14 · 월세 8	86.7%	보증금 1,750만원월 70만원	1억 1,300만원192호
14평전용 30㎡	2억 1,000만원2건	2억 1,000만원 ~ 2억 1,000만원	2억 1,000만원2026-08-28 · 15층	1억 8,150만원전세 2 · 월세 1	86.4%	보증금 1,000만원월 110만원	1억 4,500만원32호
18평전용 37㎡	2억 4,700만원7건	2억 3,800만원 ~ 2억 5,000만원	2억 4,000만원2026-09-08 · 10층	2억원전세 15 · 월세 14	81.0%	보증금 2,000만원월 108만원	1억 6,200만원254호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 4,000만원 ~ 2억 5,400만원

가운데 2억 4,700만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 4,700만원 (7건, 2억 3,800만원~2억 5,000만원)
최근 거래 2억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0837.40㎡ · 0002 · 10층	37.40㎡ · 0002	10	2억 4,000만원
2026-08-2830.34㎡ · 0002 · 15층	30.34㎡ · 0002	15	2억 1,000만원
2026-08-1430.34㎡ · 0002 · 12층	30.34㎡ · 0002	12	2억 1,000만원
2026-06-2717.76㎡ · 0002 · 6층	17.76㎡ · 0002	6	1억원
2026-06-1217.76㎡ · 0002 · 9층	17.76㎡ · 0002	9	1억 2,200만원
2026-06-1137.40㎡ · 0002 · 12층	37.40㎡ · 0002	12	2억 5,000만원
2026-05-1137.40㎡ · 0002 · 16층	37.40㎡ · 0002	16	2억 5,000만원
2026-04-1625.15㎡ · 0002 · 11층	25.15㎡ · 0002	11	1억 6,200만원
2026-03-1425.15㎡ · 0002 · 4층	25.15㎡ · 0002	4	1억 7,300만원
2026-02-2837.40㎡ · 0002 · 7층	37.40㎡ · 0002	7	2억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-1237.40㎡ · 0002 · 13층	37.40㎡ · 0002	13	2억 4,700만원
2026-01-3137.40㎡ · 6층	37.40㎡	6	2억 3,800만원
2026-01-3137.40㎡ · 0002 · 18층	37.40㎡ · 0002	18	2억 5,000만원
2025-12-2537.40㎡ · 0002 · 15층	37.40㎡ · 0002	15	2억 4,000만원
2025-12-0925.15㎡ · 0002 · 14층	25.15㎡ · 0002	14	1억 9,000만원
2025-12-0825.15㎡ · 14층	25.15㎡	14	1억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3037.40㎡ · 9층 · 신규	37.40㎡	9층	2억 1,800만원	전세	신규
2026-10-2737.40㎡ · 6층 · 신규	37.40㎡	6층	1,000만원	110만원	신규
2026-10-1825.15㎡ · 4층 · 신규	25.15㎡	4층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1225.15㎡ · 5층 · 신규	25.15㎡	5층	1억 5,500만원	전세	신규
2026-10-1037.40㎡ · 8층 · 신규	37.40㎡	8층	2억원	전세	신규
2026-10-0537.40㎡ · 4층 · 신규	37.40㎡	4층	2,000만원	110만원	신규
2026-09-3037.40㎡ · 10층 · 신규	37.40㎡	10층	2,000만원	100만원	신규
2026-09-2925.15㎡ · 10층 · 갱신	25.15㎡	10층	1억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-0517.76㎡ · 8층 · 신규	17.76㎡	8층	1억원	전세	신규
2026-08-3137.40㎡ · 12층 · 갱신	37.40㎡	12층	2억원	전세	갱신
2026-08-2837.40㎡ · 16층 · 신규	37.40㎡	16층	2,000만원	110만원	신규
2026-08-1437.40㎡ · 16층 · 신규	37.40㎡	16층	1,000만원	110만원	신규
2026-08-0630.34㎡ · 7층 · 신규	30.34㎡	7층	1억 9,500만원	전세	신규
2026-07-1717.76㎡ · 8층 · 신규	17.76㎡	8층	550만원	66만원	신규
2026-07-1025.15㎡ · 11층 · 신규	25.15㎡	11층	3,000만원	60만원	신규
2026-07-0237.40㎡ · 8층 · 신규	37.40㎡	8층	2,000만원	90만원	신규
2026-07-0217.76㎡ · 6층 · 신규	17.76㎡	6층	1,000만원	65만원	신규
2026-06-2225.15㎡ · 10층 · 갱신	25.15㎡	10층	1억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-1625.15㎡ · 10층 · 갱신	25.15㎡	10층	1억 6,100만원	전세	갱신
2026-06-1317.76㎡ · 14층 · 신규	17.76㎡	14층	1,000만원	65만원	신규
2026-06-1237.40㎡ · 5층 · 신규	37.40㎡	5층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-05-1817.76㎡ · 15층 · 신규	17.76㎡	15층	1억 2,500만원	전세	신규
2026-05-0137.40㎡ · 18층 · 신규	37.40㎡	18층	2억원	전세	신규
2026-04-2425.15㎡ · 9층 · 신규	25.15㎡	9층	1,500만원	70만원	신규
2026-04-1637.40㎡ · 17층 · 신규	37.40㎡	17층	2억원	전세	신규
2026-04-0237.40㎡ · 12층 · 신규	37.40㎡	12층	1억 9,000만원	15만원	신규
2026-03-2925.15㎡ · 8층 · 신규	25.15㎡	8층	1,000만원	75만원	신규
2026-03-2917.76㎡ · 7층 · 갱신	17.76㎡	7층	1억 300만원	8만원	갱신
2026-03-2317.76㎡ · 16층 · 갱신	17.76㎡	16층	1억 890만원	전세	갱신
2026-03-1725.15㎡ · 11층 · 갱신	25.15㎡	11층	1억 5,500만원	전세	갱신
2026-03-1525.15㎡ · 18층 · 신규	25.15㎡	18층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-03-1417.76㎡ · 7층 · 신규	17.76㎡	7층	500만원	65만원	신규
2026-03-0937.40㎡ · 16층 · 신규	37.40㎡	16층	1,000만원	110만원	신규
2026-03-0737.40㎡ · 7층 · 신규	37.40㎡	7층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-03-0337.40㎡ · 17층 · 신규	37.40㎡	17층	2,000만원	95만원	신규
2026-02-2630.34㎡ · 11층 · 신규	30.34㎡	11층	1,000만원	110만원	신규
2026-02-2537.40㎡ · 3층 · 갱신	37.40㎡	3층	1억원	58만원	갱신
2026-02-2337.40㎡ · 5층 · 갱신	37.40㎡	5층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-02-2337.40㎡ · 5층 · 갱신	37.40㎡	5층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-02-2317.76㎡ · 13층 · 신규	17.76㎡	13층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-02-2317.76㎡ · 5층 · 신규	17.76㎡	5층	1,000만원	60만원	신규
2026-02-2117.76㎡ · 12층 · 신규	17.76㎡	12층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-02-2125.15㎡ · 18층 · 신규	25.15㎡	18층	1억 6,000만원	5만원	신규
2026-02-1917.76㎡ · 10층 · 갱신	17.76㎡	10층	500만원	65만원	갱신
2026-02-1130.34㎡ · 5층 · 갱신	30.34㎡	5층	1억 6,800만원	전세	갱신
2026-02-1117.76㎡ · 13층 · 신규	17.76㎡	13층	500만원	60만원	신규
2026-02-0637.40㎡ · 11층 · 신규	37.40㎡	11층	2,000만원	95만원	신규
2026-02-0337.40㎡ · 5층 · 신규	37.40㎡	5층	2억원	전세	신규
2026-01-3025.15㎡ · 6층 · 갱신	25.15㎡	6층	1억 5,375만원	전세	갱신
2026-01-2337.40㎡ · 6층 · 신규	37.40㎡	6층	1,000만원	110만원	신규
2026-01-2237.40㎡ · 6층 · 신규	37.40㎡	6층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-01-2117.76㎡ · 15층 · 신규	17.76㎡	15층	500만원	60만원	신규
2026-01-2025.15㎡ · 7층 · 신규	25.15㎡	7층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2025.15㎡ · 7층 · 신규	25.15㎡	7층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1717.76㎡ · 16층 · 신규	17.76㎡	16층	2,000만원	55만원	신규
2026-01-1317.76㎡ · 6층 · 신규	17.76㎡	6층	8,000만원	20만원	신규
2026-01-1337.40㎡ · 8층 · 신규	37.40㎡	8층	2억원	전세	신규
2026-01-1225.15㎡ · 18층 · 신규	25.15㎡	18층	1억 4,400만원	전세	신규
2026-01-0925.15㎡ · 17층 · 신규	25.15㎡	17층	1억 4,400만원	전세	신규
2026-01-0925.15㎡ · 18층 · 신규	25.15㎡	18층	1억원	35만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

유탑 트윈팰리스 경매·공매 1건

경기도 구리시 수택동 481 유탑트윈팰리스 제9층 제에이-912호 온비드 대표 사진

온비드 공매S등급

도시형생활주택

경기도 구리시 수택동 481 유탑트윈팰리스 제9층 제에이-912호

경기도 구리시 수택동

최저입찰가

5,670만원

실거래 대비 시세보다 67% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 30%유찰 1회11월 11일 마감 · D-3

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	2억 900만원 (2)
2026-09	2억 4,000만원 (1)	-
2026-08	-	2억원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	2억 5,000만원 (1)	2억 1,000만원 (1)
2026-05	2억 5,000만원 (1)	2억원 (1)
2026-04	-	2억원 (1)
2026-03	-	2억 1,000만원 (1)
2026-02	2억 4,700만원 (1)	2억 1,000만원 (3)
2026-01	2억 4,400만원 (2)	2억원 (3)
2025-12	2억 4,000만원 (1)	1억 9,640만원 (2)
2025-11	-	-
2025-10	-	2억 200만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	2억 2,500만원 (1)	2억 1,000만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	-	2억 500만원 (2)
2025-05	-	-
2025-04	-	2억 2,000만원 (1)
2025-03	-	2억 975만원 (2)
2025-02	-	2억 1,500만원 (3)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	2억 1,000만원 (1)
2024-07	-	2억 1,550만원 (4)
2024-06	-	2억 2,500만원 (1)
2024-05	2억 4,450만원 (2)	-
2024-04	2억 4,000만원 (1)	2억 500만원 (5)
2024-03	2억 3,000만원 (3)	2억원 (8)
2024-02	-	1억 9,750만원 (6)
2024-01	2억 7,300만원 (1)	-
2023-12	-	1억 9,900만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 구리시 원수택로64번길 33

지도에서 보기

구리역 (8호선·경의중앙선) · 도보 약 14분 · 710m

장자호수공원역 (8호선) · 도보 약 22분 · 1.1km

유탑 트윈팰리스는 경기도 구리시 수택동에 있는 주상복합 단지로, 2022년 사용승인, 299세대, 1개 동, 시공 유탑건설이다. 최근 1년 전용 37㎡ 매매 중앙값은 2억 4,700만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2022-01-21
세대수	299세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방+기타
복도 형태	복도식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	유탑건설
시행사	남양시장제정비사업소
관리 방식	위탁관리
주차	612대 (세대당 2.05대)
승강기	3대
부대·복리시설	관리사무소, 주민공동시설

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	299세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-