오산영무파라드아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 오산영무파라드아파트 전용 56㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,400만 원이 필요해요(대출 최대 2.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9,800만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9,600만 원(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9,400만 원(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 9,200만 원(대출 2.1억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9,400만 원(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 9,200만 원(대출 2.1억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9,400만 원(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 9,200만 원(대출 2.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9,400만 원(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 9,200만 원(대출 2.1억). 평형별(무주택자): 전용 44㎡ 약 7,600만 원, 전용 56㎡ 약 9,400만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

오산영무파라드아파트

오산시 원동 · 2022년 · 404세대 · 오산역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 오산영무파라드아파트 전용 56㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,400만 원이 필요해요(대출 최대 2.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 56㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3억 (29건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9,400만 원

대출: 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 111만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9,200만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9,400만 원

대출: 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 111만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 44㎡
2억 4,000만원매매 7건
매매 범위
2억 2,000만원 ~ 2억 5,000만원
최근 거래
2억 4,000만원2026-08-13 · 24층
전세
2억 1,000만원12건 · 전세가율 87.5%
월세
보증금 2,000만원 / 월 90만원7건
공시가격
1억 4,100만원200호
24평전용 56㎡
2억 9,500만원매매 29건
매매 범위
2억 5,000만원 ~ 3억 1,000만원
최근 거래
2억 9,600만원2026-10-31 · 19층
전세
2억 5,000만원27건 · 전세가율 84.7%
월세
보증금 3,000만원 / 월 100만원14건
공시가격
1억 7,400만원608호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
19평전용 44㎡	2억 4,000만원7건	2억 2,000만원 ~ 2억 5,000만원	2억 4,000만원2026-08-13 · 24층	2억 1,000만원전세 12 · 월세 7	87.5%	보증금 2,000만원월 90만원	1억 4,100만원200호
24평전용 56㎡	2억 9,500만원29건	2억 5,000만원 ~ 3억 1,000만원	2억 9,600만원2026-10-31 · 19층	2억 5,000만원전세 27 · 월세 14	84.7%	보증금 3,000만원월 100만원	1억 7,400만원608호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 8,000만원 ~ 3억 1,000만원

가운데 2억 9,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 9,500만원 (29건, 2억 5,000만원~3억 1,000만원)
최근 거래 2억 9,600만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3156.37㎡ · 19층	56.37㎡	19	2억 9,600만원
2026-10-2756.21㎡ · 104동 · 28층	56.21㎡ · 104동	28	2억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-0256.21㎡ · 24층	56.21㎡	24	2억 8,800만원
2026-09-2456.37㎡ · 7층	56.37㎡	7	2억 9,500만원
2026-09-1556.21㎡ · 103동 · 9층	56.21㎡ · 103동	9	2억 8,800만원
2026-09-0556.21㎡ · 101동 · 19층	56.21㎡ · 101동	19	3억원
2026-08-1344.60㎡ · 24층	44.60㎡	24	2억 4,000만원
2026-08-1256.21㎡ · 102동 · 8층	56.21㎡ · 102동	8	2억 9,000만원
2026-08-0144.70㎡ · 104동 · 28층	44.70㎡ · 104동	28	2억 4,300만원
2026-08-0144.70㎡ · 104동 · 13층	44.70㎡ · 104동	13	2억 4,000만원
2026-07-1956.37㎡ · 101동 · 29층	56.37㎡ · 101동	29	2억 9,500만원
2026-07-1656.37㎡ · 24층	56.37㎡	24	3억 500만원
2026-07-1456.37㎡ · 20층	56.37㎡	20	3억원
2026-06-2944.60㎡ · 103동 · 17층	44.60㎡ · 103동	17	2억 3,000만원
2026-06-2256.21㎡ · 103동 · 19층	56.21㎡ · 103동	19	2억 8,800만원
2026-06-2056.37㎡ · 28층	56.37㎡	28	3억 500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1956.37㎡ · 24층	56.37㎡	24	2억 9,500만원
2026-06-0656.37㎡ · 102동 · 25층	56.37㎡ · 102동	25	2억 9,500만원
2026-05-0744.60㎡ · 104동 · 9층	44.60㎡ · 104동	9	2억 2,000만원
2026-05-0256.21㎡ · 102동 · 27층	56.21㎡ · 102동	27	2억 9,100만원
2026-04-2456.37㎡ · 103동 · 24층	56.37㎡ · 103동	24	3억원
2026-04-1656.37㎡ · 102동 · 22층	56.37㎡ · 102동	22	3억 500만원
2026-03-1656.37㎡ · 101동 · 18층	56.37㎡ · 101동	18	3억 1,000만원
2026-03-1456.37㎡ · 102동 · 13층	56.37㎡ · 102동	13	2억 9,400만원
2026-03-0556.21㎡ · 103동 · 22층	56.21㎡ · 103동	22	2억 8,000만원
2026-03-0356.37㎡ · 103동 · 15층	56.37㎡ · 103동	15	2억 9,000만원
2026-02-2756.37㎡ · 104동 · 15층	56.37㎡ · 104동	15	2억 8,500만원
2026-02-0856.37㎡ · 102동 · 7층	56.37㎡ · 102동	7	2억 9,000만원
2026-02-0356.37㎡ · 101동 · 29층	56.37㎡ · 101동	29	2억 9,500만원
2026-01-1756.37㎡ · 101동 · 9층	56.37㎡ · 101동	9	2억 5,000만원
2026-01-0544.70㎡ · 103동 · 12층	44.70㎡ · 103동	12	2억 5,000만원
2025-12-2656.21㎡ · 102동 · 21층	56.21㎡ · 102동	21	3억 300만원
2025-12-2156.37㎡ · 101동 · 17층	56.37㎡ · 101동	17	2억 8,500만원
2025-12-1756.37㎡ · 102동 · 22층	56.37㎡ · 102동	22	3억원
2025-12-0144.70㎡ · 104동 · 29층	44.70㎡ · 104동	29	2억 4,500만원
2025-11-2856.37㎡ · 104동 · 25층	56.37㎡ · 104동	25	2억 8,500만원
2025-11-2556.37㎡ · 104동 · 11층	56.37㎡ · 104동	11	3억 500만원
2025-11-1756.21㎡ · 101동 · 18층	56.21㎡ · 101동	18	2억 8,900만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0444.60㎡ · 24층 · 신규	44.60㎡	24층	2억 800만원	전세	신규
2026-10-1956.37㎡ · 20층 · 신규	56.37㎡	20층	2억 5,500만원	전세	신규
2026-09-2256.21㎡ · 20층 · 갱신	56.21㎡	20층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-1956.21㎡ · 11층 · 갱신	56.21㎡	11층	2,000만원	120만원	갱신
2026-09-1756.21㎡ · 5층 · 신규	56.21㎡	5층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1556.21㎡ · 10층 · 신규	56.21㎡	10층	2억원	30만원	신규
2026-09-1144.60㎡ · 5층 · 신규	44.60㎡	5층	2,000만원	90만원	신규
2026-09-1144.60㎡ · 5층 · 신규	44.60㎡	5층	2,000만원	90만원	신규
2026-09-0656.21㎡ · 21층 · 신규	56.21㎡	21층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0656.21㎡ · 21층 · 신규	56.21㎡	21층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2156.21㎡ · 26층 · 갱신	56.21㎡	26층	1억 8,000만원	30만원	갱신
2026-08-2156.37㎡ · 18층 · 신규	56.37㎡	18층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1456.37㎡ · 7층 · 갱신	56.37㎡	7층	2억 4,500만원	전세	갱신
2026-08-1256.37㎡ · 20층 · 신규	56.37㎡	20층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-08-1256.37㎡ · 20층 · 갱신	56.37㎡	20층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-0656.37㎡ · 6층 · 신규	56.37㎡	6층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-08-0644.60㎡ · 19층 · 신규	44.60㎡	19층	3,000만원	80만원	신규
2026-08-0556.37㎡ · 5층 · 신규	56.37㎡	5층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-08-0456.37㎡ · 11층 · 신규	56.37㎡	11층	2억 4,500만원	전세	신규
2026-08-0456.21㎡ · 29층 · 갱신	56.21㎡	29층	2억 5,500만원	전세	갱신
2026-08-0156.37㎡ · 6층 · 신규	56.37㎡	6층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0156.37㎡ · 6층 · 신규	56.37㎡	6층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2844.70㎡ · 7층 · 갱신	44.70㎡	7층	2억 1,500만원	전세	갱신
2026-07-2844.70㎡ · 17층 · 신규	44.70㎡	17층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-07-2556.37㎡ · 10층 · 신규	56.37㎡	10층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-07-2056.37㎡ · 26층 · 신규	56.37㎡	26층	2억 5,500만원	전세	신규
2026-06-2956.21㎡ · 15층 · 신규	56.21㎡	15층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2544.60㎡ · 14층 · 신규	44.60㎡	14층	1,500만원	85만원	신규
2026-06-2444.60㎡ · 16층 · 신규	44.60㎡	16층	2억원	전세	신규
2026-06-2244.70㎡ · 9층 · 갱신	44.70㎡	9층	2억원	전세	갱신
2026-06-1444.60㎡ · 8층 · 신규	44.60㎡	8층	2,000만원	90만원	신규
2026-06-1356.37㎡ · 8층	56.37㎡	8층	2억원	20만원	-
2026-06-1044.70㎡ · 26층 · 신규	44.70㎡	26층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-06-0656.21㎡ · 7층 · 신규	56.21㎡	7층	2,000만원	100만원	신규
2026-06-0656.37㎡ · 25층 · 갱신	56.37㎡	25층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-05-3044.70㎡ · 16층 · 갱신	44.70㎡	16층	2억 1,200만원	전세	갱신
2026-05-2856.21㎡ · 14층 · 신규	56.21㎡	14층	2억 5,200만원	전세	신규
2026-05-2356.37㎡ · 5층 · 신규	56.37㎡	5층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-05-2056.37㎡ · 27층 · 신규	56.37㎡	27층	3,000만원	110만원	신규
2026-05-0844.70㎡ · 20층 · 신규	44.70㎡	20층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-04-1856.21㎡ · 19층 · 신규	56.21㎡	19층	3,000만원	120만원	신규
2026-04-1356.37㎡ · 26층 · 신규	56.37㎡	26층	2억 5,500만원	전세	신규
2026-04-1156.37㎡ · 10층 · 신규	56.37㎡	10층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-04-1056.37㎡ · 19층 · 신규	56.37㎡	19층	3,000만원	120만원	신규
2026-03-2344.70㎡ · 23층 · 신규	44.70㎡	23층	2억 1,300만원	전세	신규
2026-03-2344.70㎡ · 23층 · 신규	44.70㎡	23층	2억 1,300만원	전세	신규
2026-03-1356.37㎡ · 26층 · 신규	56.37㎡	26층	2억 5,500만원	전세	신규
2026-03-0744.60㎡ · 18층 · 신규	44.60㎡	18층	2억원	전세	신규
2026-03-0756.37㎡ · 26층 · 신규	56.37㎡	26층	3,000만원	100만원	신규
2026-03-0756.37㎡ · 16층 · 신규	56.37㎡	16층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0556.21㎡ · 29층 · 신규	56.21㎡	29층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-01-3144.60㎡ · 28층 · 신규	44.60㎡	28층	2,000만원	95만원	신규
2026-01-2944.70㎡ · 25층 · 신규	44.70㎡	25층	2억원	전세	신규
2026-01-1556.37㎡ · 23층	56.37㎡	23층	5,000만원	90만원	-
2026-01-1544.70㎡ · 29층 · 신규	44.70㎡	29층	1,000만원	100만원	신규
2025-12-3056.37㎡ · 13층 · 갱신	56.37㎡	13층	2억 3,500만원	전세	갱신
2025-11-3056.21㎡ · 23층 · 신규	56.21㎡	23층	4,000만원	90만원	신규
2025-11-1256.37㎡ · 9층 · 신규	56.37㎡	9층	2,000만원	100만원	신규
2025-11-1256.37㎡ · 9층 · 신규	56.37㎡	9층	2,000만원	100만원	신규
2025-11-1056.21㎡ · 23층 · 신규	56.21㎡	23층	3,000만원	100만원	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 150%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 9,200만원 (2)	2억 5,500만원 (1)
2026-09	2억 9,500만원 (3)	2억 5,000만원 (4)
2026-08	2억 9,000만원 (1)	2억 5,000만원 (10)
2026-07	3억원 (3)	2억 4,750만원 (2)
2026-06	2억 9,500만원 (3)	2억 4,500만원 (2)
2026-05	2억 9,100만원 (1)	2억 4,600만원 (2)
2026-04	3억 250만원 (2)	2억 4,250만원 (2)
2026-03	2억 9,200만원 (4)	2억 5,000만원 (3)
2026-02	2억 9,000만원 (3)	-
2026-01	2억 5,000만원 (1)	-
2025-12	3억원 (3)	2억 3,500만원 (1)
2025-11	2억 8,900만원 (3)	-
2025-10	2억 8,750만원 (2)	2억 5,000만원 (3)
2025-09	3억 450만원 (2)	-
2025-08	3억원 (1)	2억 5,000만원 (1)
2025-07	-	2억 5,000만원 (5)
2025-06	3억 500만원 (3)	2억 5,000만원 (2)
2025-05	3억 200만원 (3)	2억 5,000만원 (2)
2025-04	3억원 (3)	2억 3,000만원 (3)
2025-03	2억 9,000만원 (1)	2억 4,000만원 (1)
2025-02	2억 9,750만원 (2)	2억 4,000만원 (6)
2025-01	2억 9,750만원 (2)	2억 5,000만원 (1)
2024-12	2억 6,850만원 (2)	2억 5,500만원 (3)
2024-11	2억 7,975만원 (2)	2억 3,500만원 (2)
2024-10	-	2억 4,000만원 (5)
2024-09	3억원 (3)	2억 4,500만원 (6)
2024-08	3억원 (3)	2억 3,000만원 (8)
2024-07	3억 150만원 (4)	2억 3,000만원 (9)
2024-06	2억 8,500만원 (3)	2억 3,000만원 (10)
2024-05	2억 8,750만원 (2)	2억 5,000만원 (5)
2024-04	2억 9,500만원 (2)	2억 4,000만원 (3)
2024-03	2억 9,000만원 (1)	2억 2,500만원 (1)
2024-02	2억 9,200만원 (2)	-
2024-01	2억 7,000만원 (1)	2억 2,500만원 (1)
2023-12	3억 300만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 오산시 오산로198번길 32

지도에서 보기

오산역 (1호선) · 도보 약 9분 · 480m

오산대역 (1호선) · 2.8km

오산영무파라드아파트는 경기도 오산시 원동에 있는 주상복합 단지로, 2022년 사용승인, 404세대, 4개 동, 시공 (주)영무토건이다. 최근 1년 전용 56㎡ 매매 중앙값은 2억 9,500만원(29건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2022-05-25
세대수	404세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	(주)영무토건
시행사	한국자산신탁(주)
관리 방식	위탁관리
주차	371대 (세대당 0.92대)
승강기	8대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	404세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-