이안더부천
부천시 원미구 원미동 · 2021년 · 219세대 · 춘의역 도보 약 20분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 이안더부천 전용 61㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 61㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.2억 (9건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 2.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2.2억예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 5.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
19평전용 45㎡
4억원매매 1건
- 매매 범위
- 4억원 ~ 4억원
- 최근 거래
- 4억원2026-10-15 · 8층
- 전세
- 2억 6,250만원1건 · 전세가율 65.6%
- 월세
- -
22평전용 51㎡
4억 900만원매매 9건
- 매매 범위
- 3억 9,000만원 ~ 4억 2,500만원
- 최근 거래
- 4억 2,000만원2026-10-01 · 10층
- 전세
- 3억 500만원9건 · 전세가율 74.6%
- 월세
- -
25평전용 61㎡
5억 2,000만원매매 9건
- 매매 범위
- 4억 8,000만원 ~ 5억 4,300만원
- 최근 거래
- 5억 4,300만원2026-10-08 · 19층
- 전세
- 3억 8,000만원3건 · 전세가율 73.1%
- 월세
- 보증금 1억 8,000만원 / 월 70만원1건
32평전용 75㎡
6억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 6억 5,000만원 ~ 6억 5,000만원
- 최근 거래
- 6억 5,000만원2026-08-31 · 15층
- 전세
- -
- 월세
- -
33평전용 80㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2억 1,000만원 / 월 90만원1건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19평전용 45㎡ | 4억원1건 | 4억원 ~ 4억원 | 4억원2026-10-15 · 8층 | 2억 6,250만원전세 1 · 월세 0 | 65.6% | - |
| 22평전용 51㎡ | 4억 900만원9건 | 3억 9,000만원 ~ 4억 2,500만원 | 4억 2,000만원2026-10-01 · 10층 | 3억 500만원전세 9 · 월세 0 | 74.6% | - |
| 25평전용 61㎡ | 5억 2,000만원9건 | 4억 8,000만원 ~ 5억 4,300만원 | 5억 4,300만원2026-10-08 · 19층 | 3억 8,000만원전세 3 · 월세 1 | 73.1% | 보증금 1억 8,000만원월 70만원 |
| 32평전용 75㎡ | 6억 5,000만원1건 | 6억 5,000만원 ~ 6억 5,000만원 | 6억 5,000만원2026-08-31 · 15층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - |
| 33평전용 80㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 2억 1,000만원월 90만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 9,700만원 ~ 4억 2,100만원
가운데 4억 900만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 900만원 (9건, 3억 9,000만원~4억 2,500만원)
- 최근 거래 4억 2,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1545.36㎡ · 8층 | 45.36㎡ | 8 | 4억원 | |
| 2026-10-0861.85㎡ · 19층 | 61.85㎡ | 19 | 5억 4,300만원 | |
| 2026-10-0151.29㎡ · 10층 | 51.29㎡ | 10 | 4억 2,000만원 | |
| 2026-09-2351.79㎡ · 8층 | 51.79㎡ | 8 | 4억 900만원 | |
| 2026-09-2351.79㎡ · 8층 | 51.79㎡ | 8 | 4억 900만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-08-3175.93㎡ · 15층 | 75.93㎡ | 15 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-08-1351.29㎡ · 8층 | 51.29㎡ | 8 | 4억 800만원 | |
| 2026-08-1351.29㎡ · 102동 · 6층 | 51.29㎡ · 102동 | 6 | 4억원 | |
| 2026-08-1351.79㎡ · 102동 · 14층 | 51.79㎡ · 102동 | 14 | 4억 2,500만원 | |
| 2026-08-0151.79㎡ · 13층 | 51.79㎡ | 13 | 4억 2,500만원 | |
| 2026-07-2761.85㎡ · 103동 · 11층 | 61.85㎡ · 103동 | 11 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-07-2251.79㎡ · 102동 · 17층 | 51.79㎡ · 102동 | 17 | 3억 2,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-07-2061.85㎡ · 103동 · 5층 | 61.85㎡ · 103동 | 5 | 5억 1,500만원 | |
| 2026-07-0361.85㎡ · 103동 · 13층 | 61.85㎡ · 103동 | 13 | 5억 1,500만원 | |
| 2026-06-0661.85㎡ · 101동 · 10층 | 61.85㎡ · 101동 | 10 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-05-1161.85㎡ · 103동 · 18층 | 61.85㎡ · 103동 | 18 | 5억 2,500만원 | |
| 2026-04-0251.29㎡ · 102동 · 12층 | 51.29㎡ · 102동 | 12 | 3억 9,000만원 | |
| 2026-03-0461.85㎡ · 101동 · 14층 | 61.85㎡ · 101동 | 14 | 5억 900만원 | |
| 2026-02-2751.29㎡ · 102동 · 23층 | 51.29㎡ · 102동 | 23 | 4억 2,500만원 | |
| 2026-02-2251.79㎡ · 101동 · 3층 | 51.79㎡ · 101동 | 3 | 3억 9,900만원 | |
| 2026-02-1161.85㎡ · 103동 · 21층 | 61.85㎡ · 103동 | 21 | 5억 3,400만원 | |
| 2025-11-2561.85㎡ · 103동 · 14층 | 61.85㎡ · 103동 | 14 | 5억 2,900만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2151.79㎡ · 5층 · 신규 | 51.79㎡ | 5층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-3061.85㎡ · 5층 · 신규 | 61.85㎡ | 5층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2251.29㎡ · 4층 · 신규 | 51.29㎡ | 4층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2980.99㎡ · 9층 · 갱신 | 80.99㎡ | 9층 | 2억 1,000만원 | 90만원 | 갱신 |
| 2026-03-2051.79㎡ · 16층 · 신규 | 51.79㎡ | 16층 | 3억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0145.36㎡ · 1층 · 갱신 | 45.36㎡ | 1층 | 2억 6,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2551.29㎡ · 2층 · 신규 | 51.29㎡ | 2층 | 3억 500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2551.79㎡ · 15층 · 신규 | 51.79㎡ | 15층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2161.85㎡ · 14층 · 신규 | 61.85㎡ | 14층 | 3억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2651.29㎡ · 11층 · 신규 | 51.29㎡ | 11층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2651.29㎡ · 11층 | 51.29㎡ | 11층 | 3억원 | 전세 | - |
| 2025-12-2761.85㎡ · 8층 · 신규 | 61.85㎡ | 8층 | 1억 8,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2025-12-1361.85㎡ · 11층 · 신규 | 61.85㎡ | 11층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1151.29㎡ · 5층 · 신규 | 51.29㎡ | 5층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1151.29㎡ · 5층 | 51.29㎡ | 5층 | 3억원 | 전세 | - |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 15건까지.
같은 동 경매·공매 원미동
온비드 공매D등급빌라
경기도 부천시 원미구 원미동 81-6 502호 빌라
경기도 부천시 원미구 원미동
최저입찰가
1억 6,470만원
동네 시세 대비 시세보다 9% 저렴참고용
온비드 공매D등급오피스텔
경기도 부천시 원미구 원미동 42-2 비에이치팰리스 703호 오피스텔
경기도 부천시 원미구 원미동
최저입찰가
4억 1,300만원
실거래 대비 시세보다 76% 비쌈참고용
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 4억 2,000만원 (1) | 3억 5,000만원 (1) |
| 2026-09 | 4억 900만원 (1) | - |
| 2026-08 | 4억 1,650만원 (4) | - |
| 2026-07 | - | 3억 4,000만원 (1) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 3억 9,000만원 (1) | - |
| 2026-03 | - | 3억 1,000만원 (1) |
| 2026-02 | 4억 1,200만원 (2) | 3억 1,250만원 (2) |
| 2026-01 | - | 3억원 (2) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | 3억원 (2) |
| 2025-10 | - | 3억원 (2) |
| 2025-09 | 4억 1,200만원 (1) | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | 3억 9,500만원 (1) | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | 4억원 (1) | - |
| 2024-08 | 4억 500만원 (2) | 3억 3,000만원 (5) |
| 2024-07 | - | 3억 2,000만원 (1) |
| 2024-06 | 3억 8,900만원 (1) | 3억원 (1) |
| 2024-05 | - | 3억 4,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | 3억원 (1) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | 2억 9,800만원 (2) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 3억 2,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 부천시 원미구 원미로144번길 11
지도에서 보기춘의역 (7호선) · 도보 약 20분 · 1.1km
부천종합운동장역 (7호선·서해선) · 도보 약 23분 · 1.2km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
이안더부천은 경기도 부천시 원미구 원미동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 219세대, 3개 동, 시공 대우산업개발이다. 최근 1년 전용 51㎡ 매매 중앙값은 4억 900만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2021-11-26 |
|---|---|
| 세대수 | 219세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대우산업개발 |
| 시행사 | 대한토지신탁주식회사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 258대 (세대당 1.18대) |
| 승강기 | 8대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 71세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 148세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |