한양수자인평촌리버뷰아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 한양수자인평촌리버뷰아파트 전용 51㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.1억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.1억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 3.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.1억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.1억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.1억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4.6억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

한양수자인평촌리버뷰아파트

안양시 동안구 비산동 · 2021년 · 304세대 · 범계역 도보 약 16분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 한양수자인평촌리버뷰아파트 전용 51㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.1억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 51㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.6억 (15건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.1억

대출: 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 141만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 3.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.1억

대출: 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 141만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,500만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.5%(약 1,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,500만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 47㎡
5억 750만원매매 2건
매매 범위
5억원 ~ 5억 1,500만원
최근 거래
5억원2026-05-15 · 5층
전세
3억 2,000만원5건 · 전세가율 63.1%
월세
보증금 7,000만원 / 월 70만원5건
22평전용 51㎡
6억 5,800만원매매 15건
매매 범위
5억 5,000만원 ~ 7억 1,000만원
최근 거래
7억 1,000만원2026-10-24 · 5층
전세
4억원23건 · 전세가율 60.8%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 105만원16건
25평전용 59㎡
7억 7,000만원매매 1건
매매 범위
7억 7,000만원 ~ 7억 7,000만원
최근 거래
7억 7,000만원2026-03-25 · 12층
전세
4억 7,000만원9건 · 전세가율 61.0%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 108만원2건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
19평전용 47㎡	5억 750만원2건	5억원 ~ 5억 1,500만원	5억원2026-05-15 · 5층	3억 2,000만원전세 5 · 월세 5	63.1%	보증금 7,000만원월 70만원
22평전용 51㎡	6억 5,800만원15건	5억 5,000만원 ~ 7억 1,000만원	7억 1,000만원2026-10-24 · 5층	4억원전세 23 · 월세 16	60.8%	보증금 1억 5,000만원월 105만원
25평전용 59㎡	7억 7,000만원1건	7억 7,000만원 ~ 7억 7,000만원	7억 7,000만원2026-03-25 · 12층	4억 7,000만원전세 9 · 월세 2	61.0%	보증금 1억 5,000만원월 108만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 1,800만원 ~ 6억 9,800만원

가운데 6억 5,800만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 5,800만원 (15건, 5억 5,000만원~7억 1,000만원)
최근 거래 7억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2451.36㎡ · 5층	51.36㎡	5	7억 1,000만원
2026-10-2351.90㎡ · 15층	51.90㎡	15	6억 9,000만원
2026-10-1651.90㎡ · 20층	51.90㎡	20	7억원
2026-08-2751.90㎡ · 13층	51.90㎡	13	7억원
2026-07-1651.90㎡ · 201 · 6층	51.90㎡ · 201	6	6억 9,500만원
2026-06-2951.90㎡ · 103 · 6층	51.90㎡ · 103	6	6억 9,500만원
2026-06-1751.90㎡ · 201 · 4층	51.90㎡ · 201	4	6억 3,000만원
2026-06-1251.90㎡ · 103 · 12층	51.90㎡ · 103	12	6억 5,800만원
2026-06-1251.90㎡ · 12층	51.90㎡	12	6억 5,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-1547.36㎡ · 101 · 5층	47.36㎡ · 101	5	5억원
2026-03-2559.95㎡ · 12층	59.95㎡	12	7억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-2559.95㎡ · 102 · 12층	59.95㎡ · 102	12	7억 7,000만원
2026-03-2559.95㎡ · 12층	59.95㎡	12	7억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-0651.90㎡ · 201 · 9층	51.90㎡ · 201	9	6억 6,500만원
2026-02-2647.36㎡ · 101 · 2층	47.36㎡ · 101	2	5억 1,500만원
2025-12-3051.90㎡ · 102 · 25층	51.90㎡ · 102	25	6억원
2025-12-2651.90㎡ · 102 · 2층	51.90㎡ · 102	2	5억 5,000만원
2025-12-2151.90㎡ · 201 · 4층	51.90㎡ · 201	4	5억 8,500만원
2025-12-1551.90㎡ · 21층	51.90㎡	21	5억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-1551.90㎡ · 201 · 21층	51.90㎡ · 201	21	5억 9,000만원
2025-11-1651.90㎡ · 102 · 18층	51.90㎡ · 102	18	5억 7,000만원
2025-11-1251.90㎡ · 102 · 20층	51.90㎡ · 102	20	5억 8,300만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2651.36㎡ · 6층 · 신규	51.36㎡	6층	2억 5,000만원	80만원	신규
2026-10-1451.90㎡ · 22층 · 신규	51.90㎡	22층	5,000만원	130만원	신규
2026-10-1451.90㎡ · 22층 · 신규	51.90㎡	22층	5,000만원	130만원	신규
2026-07-2051.90㎡ · 7층 · 신규	51.90㎡	7층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1851.90㎡ · 24층 · 신규	51.90㎡	24층	3억 5,700만원	전세	신규
2026-07-1151.90㎡ · 25층 · 갱신	51.90㎡	25층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-07-0651.36㎡ · 9층 · 갱신	51.36㎡	9층	4억 950만원	전세	갱신
2026-06-2751.90㎡ · 13층 · 신규	51.90㎡	13층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-06-1651.36㎡ · 19층 · 갱신	51.36㎡	19층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-0951.90㎡ · 12층 · 신규	51.90㎡	12층	5,000만원	140만원	신규
2026-05-2051.90㎡ · 8층 · 갱신	51.90㎡	8층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-1847.36㎡ · 2층 · 신규	47.36㎡	2층	7,000만원	110만원	신규
2026-05-1559.40㎡ · 17층 · 신규	59.40㎡	17층	5,000만원	150만원	신규
2026-05-0851.90㎡ · 3층 · 신규	51.90㎡	3층	2억원	90만원	신규
2026-05-0459.95㎡ · 4층 · 신규	59.95㎡	4층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-05-0459.95㎡ · 4층 · 신규	59.95㎡	4층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-04-1147.36㎡ · 6층 · 신규	47.36㎡	6층	2억원	68만원	신규
2026-04-1147.36㎡ · 6층	47.36㎡	6층	2억원	68만원	-
2026-03-2751.90㎡ · 25층 · 갱신	51.90㎡	25층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-03-2651.90㎡ · 13층 · 신규	51.90㎡	13층	1억원	130만원	신규
2026-03-2651.90㎡ · 13층 · 신규	51.90㎡	13층	1억원	130만원	신규
2026-03-2551.90㎡ · 24층 · 갱신	51.90㎡	24층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-1047.36㎡ · 4층 · 신규	47.36㎡	4층	0만원	70만원	신규
2026-03-0947.36㎡ · 2층	47.36㎡	2층	3억 2,000만원	전세	-
2026-03-0751.90㎡ · 5층 · 신규	51.90㎡	5층	2억원	100만원	신규
2026-03-0259.95㎡ · 28층 · 신규	59.95㎡	28층	5억원	전세	신규
2026-02-2847.36㎡ · 4층 · 신규	47.36㎡	4층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-02-2451.90㎡ · 2층 · 갱신	51.90㎡	2층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-02-2359.95㎡ · 5층 · 신규	59.95㎡	5층	4억 4,900만원	전세	신규
2026-02-1051.90㎡ · 14층 · 신규	51.90㎡	14층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0747.36㎡ · 3층 · 신규	47.36㎡	3층	4,000만원	150만원	신규
2026-02-0351.90㎡ · 5층 · 갱신	51.90㎡	5층	4억원	전세	갱신
2026-02-0351.90㎡ · 5층 · 신규	51.90㎡	5층	4억원	전세	신규
2026-02-0259.95㎡ · 5층 · 갱신	59.95㎡	5층	2억 5,000만원	65만원	갱신
2026-01-2651.90㎡ · 7층 · 갱신	51.90㎡	7층	3억 9,500만원	전세	갱신
2026-01-2451.90㎡ · 11층 · 갱신	51.90㎡	11층	4억원	전세	갱신
2026-01-2351.90㎡ · 11층 · 신규	51.90㎡	11층	1억원	110만원	신규
2026-01-2059.95㎡ · 12층 · 갱신	59.95㎡	12층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-1651.90㎡ · 7층 · 신규	51.90㎡	7층	5,000만원	130만원	신규
2026-01-1651.90㎡ · 7층 · 신규	51.90㎡	7층	5,000만원	130만원	신규
2026-01-1351.36㎡ · 6층 · 신규	51.36㎡	6층	2억 5,000만원	80만원	신규
2026-01-1247.36㎡ · 5층 · 갱신	47.36㎡	5층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-1051.90㎡ · 7층 · 신규	51.90㎡	7층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-01-0651.90㎡ · 17층 · 갱신	51.90㎡	17층	2억원	90만원	갱신
2026-01-0551.90㎡ · 5층 · 갱신	51.90㎡	5층	2억원	70만원	갱신
2026-01-0559.40㎡ · 9층 · 신규	59.40㎡	9층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-01-0351.90㎡ · 2층 · 신규	51.90㎡	2층	4억원	전세	신규
2026-01-0259.95㎡ · 8층 · 신규	59.95㎡	8층	4억 7,000만원	전세	신규
2025-12-2351.90㎡ · 8층 · 갱신	51.90㎡	8층	2억원	67만원	갱신
2025-12-1159.95㎡ · 3층 · 갱신	59.95㎡	3층	4억 3,500만원	전세	갱신
2025-12-1151.36㎡ · 15층 · 신규	51.36㎡	15층	4억 2,000만원	전세	신규
2025-12-0359.95㎡ · 9층 · 신규	59.95㎡	9층	5억 8,000만원	전세	신규
2025-11-2451.90㎡ · 6층 · 갱신	51.90㎡	6층	3억 7,000만원	전세	갱신
2025-11-2151.90㎡ · 14층 · 신규	51.90㎡	14층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-11-2147.36㎡ · 3층 · 갱신	47.36㎡	3층	3억 500만원	전세	갱신
2025-11-2147.36㎡ · 3층 · 갱신	47.36㎡	3층	3억 500만원	전세	갱신
2025-11-2151.90㎡ · 13층 · 갱신	51.90㎡	13층	3억 5,700만원	전세	갱신
2025-11-2151.90㎡ · 14층 · 신규	51.90㎡	14층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-11-1851.90㎡ · 14층 · 신규	51.90㎡	14층	4억 2,000만원	전세	신규
2025-11-1451.90㎡ · 3층 · 갱신	51.90㎡	3층	3억원	31만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 비산동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	7억원 (3)	-
2026-09	-	-
2026-08	7억원 (1)	-
2026-07	6억 9,500만원 (1)	4억 425만원 (4)
2026-06	6억 5,800만원 (3)	4억 2,500만원 (2)
2026-05	-	4억 1,000만원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	6억 6,500만원 (1)	4억 950만원 (2)
2026-02	-	4억원 (4)
2026-01	-	4억원 (4)
2025-12	5억 8,750만원 (4)	4억 2,000만원 (1)
2025-11	5억 7,650만원 (2)	3억 5,700만원 (5)
2025-10	5억 6,000만원 (5)	3억 8,375만원 (4)
2025-09	5억 8,000만원 (2)	4억 1,000만원 (1)
2025-08	5억 4,500만원 (1)	3억 6,500만원 (1)
2025-07	5억 7,200만원 (2)	1억 300만원 (1)
2025-06	5억 6,500만원 (6)	4억원 (1)
2025-05	5억 5,800만원 (5)	3억 1,500만원 (1)
2025-04	5억 3,000만원 (1)	4억원 (3)
2025-03	5억 6,250만원 (2)	-
2025-02	5억 9,000만원 (1)	3억 8,500만원 (4)
2025-01	5억 7,000만원 (1)	3억 4,000만원 (1)
2024-12	-	3억 8,000만원 (4)
2024-11	5억 7,000만원 (1)	3억 8,750만원 (2)
2024-10	-	3억 9,000만원 (1)
2024-09	-	3억 8,000만원 (5)
2024-08	5억 7,000만원 (2)	4억원 (2)
2024-07	5억 3,875만원 (2)	3억 9,000만원 (3)
2024-06	5억 8,000만원 (1)	-
2024-05	5억 4,000만원 (1)	3억 9,000만원 (2)
2024-04	5억 4,000만원 (1)	3억 8,000만원 (1)
2024-03	-	3억 9,000만원 (1)
2024-02	-	3억 9,000만원 (3)
2024-01	-	3억 5,500만원 (8)
2023-12	-	3억 7,000만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 안양시 동안구 경수대로813번길 14-11

지도에서 보기

범계역 (4호선) · 도보 약 16분 · 840m

명학역 (1호선) · 도보 약 21분 · 1.1km

한양수자인평촌리버뷰아파트는 경기도 안양시 동안구 비산동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 304세대, 4개 동, 시공 한양이다. 최근 1년 전용 51㎡ 매매 중앙값은 6억 5,800만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2021-11-15
세대수	304세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	한양
시행사	코리아신탁
관리 방식	위탁관리
주차	325대 (세대당 1.07대)
승강기	9대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	304세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-