과천자이아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 과천자이아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 22.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 24.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 23.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 23.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 22.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 22.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 21.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 21.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 21.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 21.4억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 21.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 21.4억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 18.4억, 전용 74㎡ 약 20.4억, 전용 84㎡ 약 22.4억, 전용 99㎡ 약 25.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

과천자이아파트

과천시 별양동 · 2022년 · 2,099세대 · 과천역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 과천자이아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 22.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 24.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 24.4억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 22.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 8,100만 원
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 22.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 8,100만 원
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 26.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2억
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 8,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
20억 5,500만원매매 16건
매매 범위
19억 7,500만원 ~ 22억 1,500만원
최근 거래
21억 8,000만원2026-09-09 · 8층
전세
8억 7,150만원79건 · 전세가율 42.4%
월세
보증금 5억 2,500만원 / 월 150만원49건
30평전용 74㎡
22억 4,500만원매매 3건
매매 범위
22억 4,000만원 ~ 23억 1,000만원
최근 거래
22억 4,000만원2026-06-20 · 5층
전세
10억 3,950만원15건 · 전세가율 46.3%
월세
보증금 6억 2,400만원 / 월 160만원11건
34평전용 84㎡
24억 4,000만원매매 14건
매매 범위
22억 9,500만원 ~ 25억 9,850만원
최근 거래
25억 5,000만원2026-10-17 · 25층
전세
11억 5,000만원43건 · 전세가율 47.1%
월세
보증금 5억 5,500만원 / 월 189만원40건
39평전용 99㎡
26억 3,000만원매매 6건
매매 범위
25억 7,500만원 ~ 27억 9,000만원
최근 거래
27억 9,000만원2026-08-21 · 5층
전세
13억 1,250만원27건 · 전세가율 49.9%
월세
보증금 6억 6,500만원 / 월 210만원18건
44평전용 112㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
14억 7,000만원9건
월세
보증금 6억 5,000만원 / 월 320만원9건
49평전용 125㎡
30억원매매 1건
매매 범위
30억원 ~ 30억원
최근 거래
30억원2026-09-02 · 21층
전세
16억원9건 · 전세가율 53.3%
월세
보증금 7억 5,000만원 / 월 300만원2건
53평전용 135㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
16억원3건
월세
보증금 10억원 / 월 165만원1건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
25평전용 59㎡	20억 5,500만원16건	19억 7,500만원 ~ 22억 1,500만원	21억 8,000만원2026-09-09 · 8층	8억 7,150만원전세 79 · 월세 49	42.4%	보증금 5억 2,500만원월 150만원
30평전용 74㎡	22억 4,500만원3건	22억 4,000만원 ~ 23억 1,000만원	22억 4,000만원2026-06-20 · 5층	10억 3,950만원전세 15 · 월세 11	46.3%	보증금 6억 2,400만원월 160만원
34평전용 84㎡	24억 4,000만원14건	22억 9,500만원 ~ 25억 9,850만원	25억 5,000만원2026-10-17 · 25층	11억 5,000만원전세 43 · 월세 40	47.1%	보증금 5억 5,500만원월 189만원
39평전용 99㎡	26억 3,000만원6건	25억 7,500만원 ~ 27억 9,000만원	27억 9,000만원2026-08-21 · 5층	13억 1,250만원전세 27 · 월세 18	49.9%	보증금 6억 6,500만원월 210만원
44평전용 112㎡	-0건	-	-	14억 7,000만원전세 9 · 월세 9	-	보증금 6억 5,000만원월 320만원
49평전용 125㎡	30억원1건	30억원 ~ 30억원	30억원2026-09-02 · 21층	16억원전세 9 · 월세 2	53.3%	보증금 7억 5,000만원월 300만원
53평전용 135㎡	-0건	-	-	16억원전세 3 · 월세 1	-	보증금 10억원월 165만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

19억 9,300만원 ~ 21억 1,700만원

가운데 20억 5,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 20억 5,500만원 (16건, 19억 7,500만원~22억 1,500만원)
최근 거래 21억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1784.93㎡ · 25층	84.93㎡	25	25억 5,000만원
2026-09-0959.97㎡ · 625동 · 8층	59.97㎡ · 625동	8	21억 8,000만원
2026-09-0559.95㎡ · 7층	59.95㎡	7	21억원
2026-09-02125.88㎡ · 21층	125.88㎡	21	30억원
2026-08-2984.93㎡ · 28층	84.93㎡	28	25억 9,000만원
2026-08-2459.95㎡ · 19층	59.95㎡	19	22억 1,500만원
2026-08-2199.99㎡ · 5층	99.99㎡	5	27억 9,000만원
2026-08-1759.95㎡ · 13층	59.95㎡	13	21억 4,000만원
2026-08-0884.93㎡ · 620동 · 32층	84.93㎡ · 620동	32	25억 5,000만원
2026-07-2059.95㎡ · 21층	59.95㎡	21	22억원
2026-07-0684.93㎡ · 616동 · 1층	84.93㎡ · 616동	1	22억 9,500만원
2026-06-2074.90㎡ · 623동 · 5층	74.90㎡ · 623동	5	22억 4,000만원
2026-05-2999.93㎡ · 23층	99.93㎡	23	26억 9,000만원
2026-05-2584.96㎡ · 624동 · 28층	84.96㎡ · 624동	28	23억 9,000만원
2026-05-2599.99㎡ · 605동 · 9층	99.99㎡ · 605동	9	26억 6,000만원
2026-05-2359.95㎡ · 613동 · 15층	59.95㎡ · 613동	15	20억 5,500만원
2026-05-1999.99㎡ · 603동 · 18층	99.99㎡ · 603동	18	26억원
2026-05-1599.99㎡ · 7층	99.99㎡	7	25억 8,000만원
2026-05-0984.93㎡ · 624동 · 21층	84.93㎡ · 624동	21	25억원
2026-05-0974.64㎡ · 623동 · 9층	74.64㎡ · 623동	9	22억 4,500만원
2026-05-0284.93㎡ · 617동 · 2층	84.93㎡ · 617동	2	23억 4,000만원
2026-05-0259.95㎡ · 25층	59.95㎡	25	20억 2,000만원
2026-04-2859.95㎡ · 627동 · 21층	59.95㎡ · 627동	21	20억 3,000만원
2026-04-2299.93㎡ · 605동 · 7층	99.93㎡ · 605동	7	25억 7,500만원
2026-04-1884.96㎡ · 603동 · 28층	84.96㎡ · 603동	28	24억 2,500만원
2026-04-1859.95㎡ · 627동 · 2층	59.95㎡ · 627동	2	19억 7,500만원
2026-04-1859.95㎡ · 608동 · 10층	59.95㎡ · 608동	10	20억 4,500만원
2026-04-1184.93㎡ · 624동 · 11층	84.93㎡ · 624동	11	23억 9,500만원
2026-04-1084.93㎡ · 624동 · 32층	84.93㎡ · 624동	32	24억 4,000만원
2026-04-0984.93㎡ · 620동 · 7층	84.93㎡ · 620동	7	24억 4,000만원
2026-04-0659.95㎡ · 610동 · 5층	59.95㎡ · 610동	5	16억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-3159.99㎡ · 623동 · 16층	59.99㎡ · 623동	16	19억 7,500만원
2026-03-2859.95㎡ · 601동 · 16층	59.95㎡ · 601동	16	20억 7,500만원
2026-03-2684.93㎡ · 612동 · 8층	84.93㎡ · 612동	8	24억원
2026-02-2859.95㎡ · 610동 · 10층	59.95㎡ · 610동	10	20억 5,500만원
2026-02-0659.95㎡ · 19층	59.95㎡	19	20억원
2026-02-0659.93㎡ · 601동 · 3층	59.93㎡ · 601동	3	20억 5,000만원
2026-01-1759.95㎡ · 627동 · 15층	59.95㎡ · 627동	15	22억원
2025-12-1484.93㎡ · 624동 · 19층	84.93㎡ · 624동	19	25억 9,850만원
2025-12-0274.64㎡ · 623동 · 8층	74.64㎡ · 623동	8	23억 1,000만원
2025-11-1884.93㎡ · 603동 · 9층	84.93㎡ · 603동	9	25억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0584.93㎡ · 8층 · 갱신	84.93㎡	8층	7억원	74만원	갱신
2026-11-0499.99㎡ · 10층 · 갱신	99.99㎡	10층	13억 6,500만원	전세	갱신
2026-10-1759.95㎡ · 16층 · 신규	59.95㎡	16층	2억원	340만원	신규
2026-10-1774.80㎡ · 14층 · 신규	74.80㎡	14층	9억원	140만원	신규
2026-10-1559.95㎡ · 2층 · 신규	59.95㎡	2층	7억 5,000만원	140만원	신규
2026-10-1599.99㎡ · 18층 · 신규	99.99㎡	18층	14억원	전세	신규
2026-10-1499.99㎡ · 12층 · 갱신	99.99㎡	12층	13억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-1374.90㎡ · 2층 · 갱신	74.90㎡	2층	6억 2,400만원	160만원	갱신
2026-10-0584.93㎡ · 16층 · 신규	84.93㎡	16층	12억 8,000만원	전세	신규
2026-10-0559.95㎡ · 10층 · 갱신	59.95㎡	10층	5억 2,500만원	137만원	갱신
2026-10-0359.93㎡ · 4층 · 갱신	59.93㎡	4층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-3059.95㎡ · 22층 · 신규	59.95㎡	22층	8억원	130만원	신규
2026-09-2859.97㎡ · 11층 · 신규	59.97㎡	11층	10억원	전세	신규
2026-09-23125.88㎡ · 22층 · 갱신	125.88㎡	22층	17억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-1959.93㎡ · 3층 · 갱신	59.93㎡	3층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-1299.99㎡ · 20층 · 갱신	99.99㎡	20층	12억 2,800만원	전세	갱신
2026-09-1059.95㎡ · 5층 · 갱신	59.95㎡	5층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-09-1059.95㎡ · 6층 · 갱신	59.95㎡	6층	4억원	124만원	갱신
2026-08-2984.93㎡ · 16층 · 갱신	84.93㎡	16층	12억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-2959.95㎡ · 23층 · 갱신	59.95㎡	23층	9억 1,350만원	전세	갱신
2026-08-2984.96㎡ · 17층 · 갱신	84.96㎡	17층	5억 4,000만원	160만원	갱신
2026-08-2599.99㎡ · 6층 · 신규	99.99㎡	6층	11억원	120만원	신규
2026-08-2484.93㎡ · 7층 · 신규	84.93㎡	7층	10억 3,000만원	68만원	신규
2026-08-17112.86㎡ · 27층 · 신규	112.86㎡	27층	7억원	340만원	신규
2026-08-1399.99㎡ · 13층 · 신규	99.99㎡	13층	13억 1,500만원	전세	신규
2026-08-1259.93㎡ · 7층 · 신규	59.93㎡	7층	8억 9,000만원	전세	신규
2026-08-0959.93㎡ · 4층 · 갱신	59.93㎡	4층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-08-08112.86㎡ · 28층 · 갱신	112.86㎡	28층	13억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-0559.99㎡ · 9층 · 신규	59.99㎡	9층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0559.99㎡ · 9층 · 신규	59.99㎡	9층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0499.99㎡ · 13층 · 신규	99.99㎡	13층	9억원	150만원	신규
2026-07-2559.95㎡ · 27층 · 신규	59.95㎡	27층	6억원	180만원	신규
2026-07-2584.93㎡ · 27층 · 신규	84.93㎡	27층	4억원	150만원	신규
2026-07-2459.95㎡ · 5층 · 갱신	59.95㎡	5층	10억원	전세	갱신
2026-07-2459.95㎡ · 20층 · 신규	59.95㎡	20층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2299.99㎡ · 5층 · 갱신	99.99㎡	5층	5억원	350만원	갱신
2026-07-20112.86㎡ · 32층 · 신규	112.86㎡	32층	14억 8,000만원	전세	신규
2026-07-1884.96㎡ · 16층 · 신규	84.96㎡	16층	1억원	430만원	신규
2026-07-1499.93㎡ · 4층 · 신규	99.93㎡	4층	12억 8,000만원	전세	신규
2026-07-1499.93㎡ · 5층 · 갱신	99.93㎡	5층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-1499.99㎡ · 14층 · 갱신	99.99㎡	14층	13억 4,400만원	전세	갱신
2026-07-1159.95㎡ · 5층 · 갱신	59.95㎡	5층	8억 8,200만원	전세	갱신
2026-07-1159.95㎡ · 13층 · 갱신	59.95㎡	13층	8억 9,000만원	전세	갱신
2026-07-0984.93㎡ · 2층 · 갱신	84.93㎡	2층	10억 2,900만원	전세	갱신
2026-07-07112.92㎡ · 18층 · 갱신	112.92㎡	18층	5억원	320만원	갱신
2026-07-0459.95㎡ · 21층 · 갱신	59.95㎡	21층	8억 7,150만원	전세	갱신
2026-07-0359.99㎡ · 13층 · 갱신	59.99㎡	13층	8억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-0259.95㎡ · 29층 · 갱신	59.95㎡	29층	2억원	230만원	갱신
2026-07-0159.95㎡ · 10층 · 신규	59.95㎡	10층	8억원	80만원	신규
2026-06-2959.99㎡ · 2층 · 신규	59.99㎡	2층	6억원	100만원	신규
2026-06-2799.99㎡ · 5층 · 갱신	99.99㎡	5층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-2659.95㎡ · 15층 · 신규	59.95㎡	15층	3억원	280만원	신규
2026-06-2584.93㎡ · 7층 · 신규	84.93㎡	7층	7억원	200만원	신규
2026-06-2574.80㎡ · 13층 · 신규	74.80㎡	13층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2399.99㎡ · 12층 · 신규	99.99㎡	12층	13억원	전세	신규
2026-06-2099.99㎡ · 13층 · 갱신	99.99㎡	13층	12억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-1884.93㎡ · 11층 · 갱신	84.93㎡	11층	3억원	190만원	갱신
2026-06-1784.93㎡ · 29층 · 신규	84.93㎡	29층	11억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1699.93㎡ · 15층 · 갱신	99.93㎡	15층	13억원	전세	갱신
2026-06-1359.95㎡ · 23층 · 신규	59.95㎡	23층	9억 7,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 별양동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	10억 5,000만원 (1)
2026-09	21억 4,000만원 (2)	8억 9,250만원 (3)
2026-08	21억 7,750만원 (2)	9억 1,350만원 (5)
2026-07	22억원 (1)	8억 8,600만원 (6)
2026-06	-	9억 7,000만원 (1)
2026-05	20억 3,750만원 (2)	8억 5,050만원 (4)
2026-04	20억 3,000만원 (3)	8억 5,050만원 (3)
2026-03	20억 2,500만원 (2)	8억 7,100만원 (9)
2026-02	20억 5,000만원 (3)	8억 7,000만원 (13)
2026-01	22억원 (1)	8억 8,000만원 (16)
2025-12	-	8억 4,995만원 (8)
2025-11	-	8억 5,050만원 (13)
2025-10	21억원 (1)	8억 6,100만원 (7)
2025-09	20억 6,500만원 (6)	8억 7,150만원 (8)
2025-08	-	10억원 (7)
2025-07	-	9억 7,500만원 (6)
2025-06	19억 7,000만원 (5)	10억 1,500만원 (10)
2025-05	18억 5,000만원 (6)	9억 5,500만원 (14)
2025-04	17억 5,000만원 (3)	4억 3,300만원 (9)
2025-03	17억 4,000만원 (6)	9억 3,000만원 (5)
2025-02	16억 7,350만원 (6)	9억 5,000만원 (7)
2025-01	16억 4,000만원 (5)	8억 500만원 (2)
2024-12	15억 7,000만원 (1)	9억원 (5)
2024-11	-	9억원 (6)
2024-10	16억 8,000만원 (1)	8억 5,450만원 (8)
2024-09	-	8억 4,500만원 (4)
2024-08	16억 2,500만원 (2)	8억 5,000만원 (4)
2024-07	15억 6,250만원 (6)	8억 3,000만원 (5)
2024-06	14억 8,000만원 (10)	8억 3,000만원 (9)
2024-05	14억 4,750만원 (2)	8억 1,000만원 (8)
2024-04	14억 3,500만원 (8)	8억 650만원 (6)
2024-03	14억 2,300만원 (1)	8억 900만원 (8)
2024-02	-	7억 6,000만원 (15)
2024-01	-	8억원 (9)
2023-12	-	8억 100만원 (13)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 과천시 별양로 110

지도에서 보기

과천역 (4호선) · 도보 약 11분 · 540m

정부과천청사역 (4호선) · 도보 약 16분 · 810m

과천자이아파트는 경기도 과천시 별양동에 있는 아파트 단지로, 2022년 사용승인, 2,099세대, 27개 동, 시공 GS건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 20억 5,500만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2022-03-18
세대수	2,099세대
동수	27개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	GS건설
시행사	과천주공6단지주택재건축정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	3,409대 (세대당 1.62대)
승강기	65대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	706세대
전용 60~85㎡	845세대
전용 85~135㎡	504세대
전용 135㎡ 초과	44세대