주상복합서울·경기·인천 전문
동탄역유림노르웨이숲아파트
화성시 동탄구 여울동 · 2021년 · 312세대 · 동탄역 도보 약 10분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 동탄역유림노르웨이숲아파트 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.9억 (20건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 10.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 10.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 14.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
30평전용 71㎡
11억 9,900만원매매 3건
- 매매 범위
- 11억 4,000만원 ~ 11억 9,900만원
- 최근 거래
- 11억 9,900만원2026-06-22 · 13층
- 전세
- 4억 7,250만원6건 · 전세가율 39.4%
- 월세
- -
- 공시가격
- 5억 9,300만원44호
35평전용 84㎡
12억 9,450만원매매 20건
- 매매 범위
- 11억 500만원 ~ 16억 3,500만원
- 최근 거래
- 13억 5,000만원2026-10-07 · 10층
- 전세
- 5억 3,500만원12건 · 전세가율 41.3%
- 월세
- 보증금 2억 2,500만원 / 월 175만원8건
- 공시가격
- 6억 8,900만원176호
40평전용 96㎡
15억 7,000만원매매 10건
- 매매 범위
- 15억 2,000만원 ~ 17억 8,000만원
- 최근 거래
- 17억 8,000만원2026-06-06 · 48층
- 전세
- 7억 5,000만원3건 · 전세가율 47.8%
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 165만원1건
- 공시가격
- 8억 3,600만원92호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30평전용 71㎡ | 11억 9,900만원3건 | 11억 4,000만원 ~ 11억 9,900만원 | 11억 9,900만원2026-06-22 · 13층 | 4억 7,250만원전세 6 · 월세 0 | 39.4% | - | 5억 9,300만원44호 |
| 35평전용 84㎡ | 12억 9,450만원20건 | 11억 500만원 ~ 16억 3,500만원 | 13억 5,000만원2026-10-07 · 10층 | 5억 3,500만원전세 12 · 월세 8 | 41.3% | 보증금 2억 2,500만원월 175만원 | 6억 8,900만원176호 |
| 40평전용 96㎡ | 15억 7,000만원10건 | 15억 2,000만원 ~ 17억 8,000만원 | 17억 8,000만원2026-06-06 · 48층 | 7억 5,000만원전세 3 · 월세 1 | 47.8% | 보증금 3억 5,000만원월 165만원 | 8억 3,600만원92호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2025년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
11억 6,500만원 ~ 14억 2,400만원
가운데 12억 9,500만원 · ±10% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 9,450만원 (20건, 11억 500만원~16억 3,500만원)
- 최근 거래 13억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0784.50㎡ · 10층 | 84.50㎡ | 10 | 13억 5,000만원 | |
| 2026-09-0584.50㎡ · 101동 · 42층 | 84.50㎡ · 101동 | 42 | 16억 3,500만원 | |
| 2026-07-0384.61㎡ · 3층 | 84.61㎡ | 3 | 14억 5,000만원 | |
| 2026-06-2384.61㎡ · 26층 | 84.61㎡ | 26 | 16억 2,000만원 | |
| 2026-06-2271.65㎡ · 102동 · 13층 | 71.65㎡ · 102동 | 13 | 11억 9,900만원 | |
| 2026-06-1171.65㎡ · 13층 | 71.65㎡ | 13 | 11억 9,900만원 | |
| 2026-06-0696.58㎡ · 102동 · 48층 | 96.58㎡ · 102동 | 48 | 17억 8,000만원 | |
| 2026-06-0696.58㎡ · 101동 · 43층 | 96.58㎡ · 101동 | 43 | 17억 5,000만원 | |
| 2026-06-0584.50㎡ · 102동 · 45층 | 84.50㎡ · 102동 | 45 | 12억원 | |
| 2026-06-0496.58㎡ · 22층 | 96.58㎡ | 22 | 17억 4,000만원 | |
| 2026-06-0384.50㎡ · 101동 · 7층 | 84.50㎡ · 101동 | 7 | 13억 4,800만원 | |
| 2026-05-3184.50㎡ · 25층 | 84.50㎡ | 25 | 13억 9,000만원 | |
| 2026-05-2884.50㎡ · 102동 · 34층 | 84.50㎡ · 102동 | 34 | 13억원 | |
| 2026-05-2684.50㎡ · 102동 · 6층 | 84.50㎡ · 102동 | 6 | 12억 9,000만원 | |
| 2026-05-2196.58㎡ · 36층 | 96.58㎡ | 36 | 16억 1,000만원 | |
| 2026-05-2184.50㎡ · 31층 | 84.50㎡ | 31 | 13억원 | |
| 2026-05-2096.58㎡ · 102동 · 34층 | 96.58㎡ · 102동 | 34 | 15억 7,000만원 | |
| 2026-05-1884.50㎡ · 102동 · 12층 | 84.50㎡ · 102동 | 12 | 11억 4,500만원 | |
| 2026-05-1296.58㎡ · 102동 · 41층 | 96.58㎡ · 102동 | 41 | 15억 5,000만원 | |
| 2026-04-2696.58㎡ · 102동 · 15층 | 96.58㎡ · 102동 | 15 | 15억 4,500만원 | |
| 2026-04-2584.50㎡ · 102동 · 29층 | 84.50㎡ · 102동 | 29 | 11억 9,500만원 | |
| 2026-04-0796.58㎡ · 102동 · 42층 | 96.58㎡ · 102동 | 42 | 15억 7,000만원 | |
| 2026-04-0484.61㎡ · 102동 · 42층 | 84.61㎡ · 102동 | 42 | 13억 4,500만원 | |
| 2026-04-0484.50㎡ · 101동 · 9층 | 84.50㎡ · 101동 | 9 | 11억 6,500만원 | |
| 2026-03-2884.61㎡ · 17층 | 84.61㎡ | 17 | 13억 1,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-2384.50㎡ · 102동 · 9층 | 84.50㎡ · 102동 | 9 | 11억 4,000만원 | |
| 2026-03-2396.58㎡ · 101동 · 25층 | 96.58㎡ · 101동 | 25 | 15억 2,000만원 | |
| 2026-03-1984.50㎡ · 102동 · 36층 | 84.50㎡ · 102동 | 36 | 11억 6,500만원 | |
| 2026-03-1384.50㎡ · 101동 · 43층 | 84.50㎡ · 101동 | 43 | 12억 9,900만원 | |
| 2026-03-1096.58㎡ · 49층 | 96.58㎡ | 49 | 15억 7,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-1096.58㎡ · 102동 · 49층 | 96.58㎡ · 102동 | 49 | 15억 7,000만원 | |
| 2026-03-0771.65㎡ · 102동 · 19층 | 71.65㎡ · 102동 | 19 | 11억 4,000만원 | |
| 2026-02-1484.61㎡ · 102동 · 5층 | 84.61㎡ · 102동 | 5 | 12억원 | |
| 2026-02-1284.50㎡ · 102동 · 19층 | 84.50㎡ · 102동 | 19 | 11억 500만원 | |
| 2026-01-1584.61㎡ · 102동 · 38층 | 84.61㎡ · 102동 | 38 | 12억 7,000만원 | |
| 2025-12-0971.65㎡ · 102동 · 47층 | 71.65㎡ · 102동 | 47 | 7억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1971.65㎡ · 21층 · 갱신 | 71.65㎡ | 21층 | 4억 5,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1584.50㎡ · 7층 · 갱신 | 84.50㎡ | 7층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2184.61㎡ · 30층 · 신규 | 84.61㎡ | 30층 | 1억 5,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-09-1496.58㎡ · 42층 · 신규 | 96.58㎡ | 42층 | 3억 5,000만원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-09-0284.50㎡ · 35층 · 갱신 | 84.50㎡ | 35층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2184.61㎡ · 34층 · 갱신 | 84.61㎡ | 34층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2971.65㎡ · 24층 · 갱신 | 71.65㎡ | 24층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1571.65㎡ · 41층 · 갱신 | 71.65㎡ | 41층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1184.50㎡ · 22층 · 신규 | 84.50㎡ | 22층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1984.50㎡ · 18층 · 신규 | 84.50㎡ | 18층 | 5,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-06-1484.50㎡ · 13층 · 신규 | 84.50㎡ | 13층 | 1억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-06-1484.50㎡ · 13층 · 신규 | 84.50㎡ | 13층 | 1억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-06-1384.50㎡ · 16층 · 신규 | 84.50㎡ | 16층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0996.58㎡ · 34층 · 신규 | 96.58㎡ | 34층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2796.58㎡ · 18층 · 신규 | 96.58㎡ | 18층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1184.50㎡ · 12층 · 갱신 | 84.50㎡ | 12층 | 4억 4,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1184.50㎡ · 12층 | 84.50㎡ | 12층 | 4억 4,100만원 | 전세 | - |
| 2026-05-0784.61㎡ · 33층 · 신규 | 84.61㎡ | 33층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0671.65㎡ · 29층 · 갱신 | 71.65㎡ | 29층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2984.61㎡ · 41층 · 신규 | 84.61㎡ | 41층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2084.61㎡ · 28층 · 갱신 | 84.61㎡ | 28층 | 3억원 | 70만원 | 갱신 |
| 2026-04-2084.61㎡ · 28층 · 갱신 | 84.61㎡ | 28층 | 3억원 | 70만원 | 갱신 |
| 2026-04-1784.50㎡ · 41층 · 신규 | 84.50㎡ | 41층 | 3억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-04-1584.61㎡ · 28층 · 갱신 | 84.61㎡ | 28층 | 3억원 | 70만원 | 갱신 |
| 2026-04-0484.50㎡ · 25층 · 갱신 | 84.50㎡ | 25층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0496.58㎡ · 41층 · 신규 | 96.58㎡ | 41층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0184.61㎡ · 35층 · 갱신 | 84.61㎡ | 35층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2884.50㎡ · 20층 · 신규 | 84.50㎡ | 20층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1371.65㎡ · 45층 · 신규 | 71.65㎡ | 45층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0871.65㎡ · 3층 | 71.65㎡ | 3층 | 5억 4,000만원 | 전세 | - |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 30건까지.
같은 동 경매·공매 여울동
온비드 공매C등급오피스텔
경기도 화성시 동탄구 여울동 982-1 이너매스여울숲 제11층 제1113호
경기도 화성시 동탄구 여울동
최저입찰가
9,760만원
실거래 대비 시세보다 16% 저렴참고용
감정가 대비 80%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3
온비드 공매오피스텔
경기도 화성시 동탄구 여울동 976-4 414호 외 71개호실 오피스텔
경기도 화성시 동탄구 여울동
최저입찰가
63억 2,900만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 50%유찰 0회11월 12일 마감 · D-4
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 13억 5,000만원 (1) | 4억 7,250만원 (1) |
| 2026-09 | 16억 3,500만원 (1) | 5억 2,000만원 (1) |
| 2026-08 | - | 4억 2,000만원 (1) |
| 2026-07 | 14억 5,000만원 (1) | 6억원 (1) |
| 2026-06 | 13억 4,800만원 (3) | 6억 8,000만원 (1) |
| 2026-05 | 13억원 (5) | 4억 4,100만원 (3) |
| 2026-04 | 11억 9,500만원 (3) | 6억 3,000만원 (3) |
| 2026-03 | 11억 6,500만원 (3) | 5억 5,000만원 (1) |
| 2026-02 | 11억 5,250만원 (2) | - |
| 2026-01 | 12억 7,000만원 (1) | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | 10억 3,500만원 (2) | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | 10억 5,000만원 (1) | - |
| 2025-01 | 13억 2,700만원 (1) | - |
| 2024-12 | - | 6억원 (1) |
| 2024-11 | 12억 8,750만원 (2) | - |
| 2024-10 | 12억 5,000만원 (2) | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 11억 3,500만원 (1) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-06 | 12억 6,400만원 (1) | - |
| 2024-05 | 10억 3,500만원 (3) | - |
| 2024-04 | 11억 7,500만원 (2) | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 4억 3,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 화성시 동탄구 동탄감배산로 143
지도에서 보기동탄역유림노르웨이숲아파트는 경기도 화성시 동탄구 여울동에 있는 주상복합 단지로, 2021년 사용승인, 312세대, 2개 동, 시공 유림E&C(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 12억 9,450만원(20건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2021-10-26 |
|---|---|
| 세대수 | 312세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 유림E&C(주) |
| 시행사 | (주)가람D&C |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 432대 (세대당 1.38대) |
| 승강기 | 7대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 220세대 |
| 전용 85~135㎡ | 92세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |