의정부역 코아루퍼스트원
의정부시 의정부동 · 2020년 · 298세대 · 의정부역 도보 약 3분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 의정부역 코아루퍼스트원 전용 17㎡(8평형) 한 채를 사려면 현금 약 2,900만 원이 필요해요(대출 최대 6,300만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 9,100만 원 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 17㎡(8평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9,100만 원 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 2,900만 원
- 대출
- 최대 6,300만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 34만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2,800만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2,900만 원
- 대출
- 최대 6,300만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 34만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 9,200만 원
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
8평전용 17㎡
9,050만원매매 4건
- 매매 범위
- 8,000만원 ~ 9,300만원
- 최근 거래
- 8,000만원2026-06-15 · 11층
- 전세
- 8,400만원11건 · 전세가율 92.8%
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 47만원29건
- 공시가격
- 5,610만원340호
9평전용 19㎡
9,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 9,000만원 ~ 9,000만원
- 최근 거래
- 9,000만원2026-01-22 · 21층
- 전세
- 8,000만원1건 · 전세가율 88.9%
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 52만원6건
- 공시가격
- 5,620만원68호
11평전용 23㎡
1억원매매 1건
- 매매 범위
- 1억원 ~ 1억원
- 최근 거래
- 1억원2026-09-18 · 14층
- 전세
- 1억원3건 · 전세가율 100.0%
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 60만원4건
- 공시가격
- 6,600만원102호
11평전용 24㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억원5건
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 61만원4건
- 공시가격
- 6,680만원70호
17평전용 36㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 90만원1건
- 공시가격
- 1억 1,100만원2호
20평전용 43㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 90만원1건
- 공시가격
- 1억 1,500만원2호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8평전용 17㎡ | 9,050만원4건 | 8,000만원 ~ 9,300만원 | 8,000만원2026-06-15 · 11층 | 8,400만원전세 11 · 월세 29 | 92.8% | 보증금 500만원월 47만원 | 5,610만원340호 |
| 9평전용 19㎡ | 9,000만원1건 | 9,000만원 ~ 9,000만원 | 9,000만원2026-01-22 · 21층 | 8,000만원전세 1 · 월세 6 | 88.9% | 보증금 500만원월 52만원 | 5,620만원68호 |
| 11평전용 23㎡ | 1억원1건 | 1억원 ~ 1억원 | 1억원2026-09-18 · 14층 | 1억원전세 3 · 월세 4 | 100.0% | 보증금 500만원월 60만원 | 6,600만원102호 |
| 11평전용 24㎡ | -0건 | - | - | 1억원전세 5 · 월세 4 | - | 보증금 1,000만원월 61만원 | 6,680만원70호 |
| 17평전용 36㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 1,000만원월 90만원 | 1억 1,100만원2호 |
| 20평전용 43㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 3,000만원월 90만원 | 1억 1,500만원2호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
8,700만원 ~ 9,400만원
가운데 9,100만원 · ±4% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9,050만원 (4건, 8,000만원~9,300만원)
- 최근 거래 8,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1919.11㎡ · 의정부역 코아루 퍼스트원 · 20층 | 19.11㎡ · 의정부역 코아루 퍼스트원 | 20 | 9,800만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-09-1823.39㎡ · 의정부역 코아루 퍼스트원 · 14층 | 23.39㎡ · 의정부역 코아루 퍼스트원 | 14 | 1억원 | |
| 2026-06-1517.24㎡ · 의정부역 코아루 퍼스트원 · 11층 | 17.24㎡ · 의정부역 코아루 퍼스트원 | 11 | 8,000만원 | |
| 2026-06-1017.24㎡ · 의정부역 코아루 퍼스트원 · 6층 | 17.24㎡ · 의정부역 코아루 퍼스트원 | 6 | 9,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-0417.41㎡ · 의정부역 코아루 퍼스트원 · 16층 | 17.41㎡ · 의정부역 코아루 퍼스트원 | 16 | 9,300만원 | |
| 2026-02-0417.24㎡ · 11층 | 17.24㎡ | 11 | 8,800만원 | |
| 2026-01-2219.11㎡ · 의정부역 코아루 퍼스트원 · 21층 | 19.11㎡ · 의정부역 코아루 퍼스트원 | 21 | 9,000만원 | |
| 2026-01-1317.41㎡ · 의정부역 코아루 퍼스트원 · 11층 | 17.41㎡ · 의정부역 코아루 퍼스트원 | 11 | 9,300만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0223.39㎡ · 11층 · 신규 | 23.39㎡ | 11층 | 500만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-10-2917.24㎡ · 20층 · 신규 | 17.24㎡ | 20층 | 7,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2117.41㎡ · 8층 · 신규 | 17.41㎡ | 8층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-10-1017.24㎡ · 11층 · 신규 | 17.24㎡ | 11층 | 8,400만원 | 5만원 | 신규 |
| 2026-09-2117.24㎡ · 14층 · 신규 | 17.24㎡ | 14층 | 7,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1717.41㎡ · 18층 · 신규 | 17.41㎡ | 18층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-09-1617.24㎡ · 8층 · 신규 | 17.24㎡ | 8층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-09-1417.41㎡ · 9층 · 신규 | 17.41㎡ | 9층 | 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1343.10㎡ · 23층 · 신규 | 43.10㎡ | 23층 | 3,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-09-1217.24㎡ · 17층 · 신규 | 17.24㎡ | 17층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-09-1023.39㎡ · 7층 · 신규 | 23.39㎡ | 7층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0517.41㎡ · 16층 · 신규 | 17.41㎡ | 16층 | 8,400만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0417.24㎡ · 22층 · 갱신 | 17.24㎡ | 22층 | 500만원 | 47만원 | 갱신 |
| 2026-08-0319.11㎡ · 15층 · 신규 | 19.11㎡ | 15층 | 3,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-07-2317.41㎡ · 13층 · 신규 | 17.41㎡ | 13층 | 500만원 | 47만원 | 신규 |
| 2026-07-2219.71㎡ · 9층 · 신규 | 19.71㎡ | 9층 | 500만원 | 53만원 | 신규 |
| 2026-07-2019.71㎡ · 20층 · 신규 | 19.71㎡ | 20층 | 0만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-07-1817.24㎡ · 22층 · 신규 | 17.24㎡ | 22층 | 1,000만원 | 46만원 | 신규 |
| 2026-07-1417.41㎡ · 20층 · 신규 | 17.41㎡ | 20층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-07-1417.41㎡ · 8층 · 신규 | 17.41㎡ | 8층 | 8,400만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0924.43㎡ · 9층 · 신규 | 24.43㎡ | 9층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0119.11㎡ · 14층 · 신규 | 19.11㎡ | 14층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-06-1924.43㎡ · 23층 · 신규 | 24.43㎡ | 23층 | 9,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1117.24㎡ · 6층 · 신규 | 17.24㎡ | 6층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-06-1117.24㎡ · 19층 · 신규 | 17.24㎡ | 19층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-06-0524.43㎡ · 12층 · 신규 | 24.43㎡ | 12층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-06-0417.41㎡ · 15층 · 신규 | 17.41㎡ | 15층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-05-1823.39㎡ · 7층 · 신규 | 23.39㎡ | 7층 | 500만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-04-2923.39㎡ · 16층 · 신규 | 23.39㎡ | 16층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1424.43㎡ · 15층 · 갱신 | 24.43㎡ | 15층 | 1,000만원 | 63만원 | 갱신 |
| 2026-04-1023.39㎡ · 15층 · 신규 | 23.39㎡ | 15층 | 1억 500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1017.24㎡ · 20층 · 신규 | 17.24㎡ | 20층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-04-0417.24㎡ · 14층 · 신규 | 17.24㎡ | 14층 | 500만원 | 47만원 | 신규 |
| 2026-04-0317.24㎡ · 19층 · 신규 | 17.24㎡ | 19층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-03-1817.41㎡ · 16층 · 신규 | 17.41㎡ | 16층 | 8,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1817.41㎡ · 16층 · 신규 | 17.41㎡ | 16층 | 8,400만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0417.24㎡ · 22층 · 신규 | 17.24㎡ | 22층 | 500만원 | 49만원 | 신규 |
| 2026-03-0336.52㎡ · 23층 · 신규 | 36.52㎡ | 23층 | 1,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-03-0217.41㎡ · 10층 · 신규 | 17.41㎡ | 10층 | 7,200만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2617.24㎡ · 12층 · 신규 | 17.24㎡ | 12층 | 7,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2424.43㎡ · 16층 · 신규 | 24.43㎡ | 16층 | 1,000만원 | 62만원 | 신규 |
| 2026-02-2117.24㎡ · 17층 · 신규 | 17.24㎡ | 17층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-02-2017.41㎡ · 8층 · 신규 | 17.41㎡ | 8층 | 8,400만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1417.41㎡ · 12층 · 신규 | 17.41㎡ | 12층 | 500만원 | 47만원 | 신규 |
| 2026-02-1324.43㎡ · 20층 · 신규 | 24.43㎡ | 20층 | 500만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-02-1017.41㎡ · 13층 · 신규 | 17.41㎡ | 13층 | 500만원 | 47만원 | 신규 |
| 2026-02-0919.71㎡ · 9층 · 신규 | 19.71㎡ | 9층 | 500만원 | 53만원 | 신규 |
| 2026-02-0623.39㎡ · 16층 · 신규 | 23.39㎡ | 16층 | 0만원 | 41만원 | 신규 |
| 2026-02-0217.41㎡ · 13층 · 신규 | 17.41㎡ | 13층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-01-3117.24㎡ · 9층 · 신규 | 17.24㎡ | 9층 | 500만원 | 46만원 | 신규 |
| 2026-01-3123.39㎡ · 18층 · 신규 | 23.39㎡ | 18층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-01-2724.43㎡ · 15층 · 신규 | 24.43㎡ | 15층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1517.41㎡ · 10층 · 신규 | 17.41㎡ | 10층 | 500만원 | 47만원 | 신규 |
| 2026-01-1017.24㎡ · 20층 · 신규 | 17.24㎡ | 20층 | 2,000만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-01-0517.24㎡ · 19층 · 신규 | 17.24㎡ | 19층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2025-12-2017.41㎡ · 22층 · 신규 | 17.41㎡ | 22층 | 1,000만원 | 47만원 | 신규 |
| 2025-12-1617.24㎡ · 12층 · 신규 | 17.24㎡ | 12층 | 500만원 | 46만원 | 신규 |
| 2025-12-1217.24㎡ · 18층 · 신규 | 17.24㎡ | 18층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2025-12-1117.24㎡ · 17층 · 신규 | 17.24㎡ | 17층 | 1,000만원 | 46만원 | 신규 |
| 2025-12-0824.43㎡ · 6층 · 신규 | 24.43㎡ | 6층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
의정부역 코아루퍼스트원 경매·공매 3건
법원 경매D등급아파트 · 24.4㎡
의정부지방법원 2026타경70755 · 물건 1
경기도 의정부시 의정부동
최저입찰가
1억 4,300만원
실거래 대비 시세보다 43% 비쌈참고용
법원 경매B등급아파트 · 17.2㎡ · 원룸형(소형)
의정부지방법원 2026타경70429 · 물건 1
경기도 의정부시 의정부동
최저입찰가
6,664만원
실거래 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 보통
법원 경매D등급아파트 · 17.2㎡ · 원룸형(소형)
의정부지방법원 2026타경70779 · 물건 1
경기도 의정부시 의정부동
최저입찰가
9,000만원
실거래 대비 시세보다 1% 저렴신뢰도 보통
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 7,500만원 (1) |
| 2026-09 | - | 8,000만원 (3) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | 8,400만원 (1) |
| 2026-06 | 8,000만원 (1) | - |
| 2026-05 | 9,300만원 (1) | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | 8,400만원 (3) |
| 2026-02 | 8,800만원 (1) | 7,950만원 (2) |
| 2026-01 | 9,300만원 (1) | - |
| 2025-12 | - | 8,400만원 (1) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 9,300만원 (1) | 8,100만원 (1) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | 8,400만원 (1) |
| 2025-07 | - | 8,500만원 (1) |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | 8,400만원 (1) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 9,300만원 (1) | 8,100만원 (1) |
| 2025-02 | 8,500만원 (1) | 8,000만원 (6) |
| 2025-01 | - | 8,000만원 (9) |
| 2024-12 | - | 8,100만원 (6) |
| 2024-11 | 9,300만원 (1) | 7,950만원 (8) |
| 2024-10 | - | 7,500만원 (5) |
| 2024-09 | - | 8,100만원 (5) |
| 2024-08 | - | 8,100만원 (1) |
| 2024-07 | - | 7,500만원 (1) |
| 2024-06 | - | 7,500만원 (1) |
| 2024-05 | 9,000만원 (1) | 7,200만원 (3) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 8,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | 8,800만원 (2) |
| 2024-01 | - | 7,200만원 (2) |
| 2023-12 | - | 8,850만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 의정부시 신흥로222번길 5-30
지도에서 보기의정부역 (1호선) · 도보 약 3분 · 170m
경전철의정부역 (의정부경전철) · 도보 약 4분 · 190m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
의정부역 코아루퍼스트원은 경기도 의정부시 의정부동에 있는 도시형 생활주택(아파트) 단지로, 2020년 사용승인, 298세대, 1개 동, 시공 코리콘건설이다. 최근 1년 전용 17㎡ 매매 중앙값은 9,050만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2020-10-05 |
|---|---|
| 세대수 | 298세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 코리콘건설 |
| 시행사 | 한국토지신탁 |
| 관리 방식 | 위탁관리(직영+위탁) |
| 주차 | 203대 (세대당 0.68대) |
| 승강기 | 4대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.