아파트서울·경기·인천 전문
분당더샵파크리버
성남시 분당구 정자동 · 2021년 · 506세대 · 미금역 도보 약 18분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 분당더샵파크리버 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 17.6억 (17건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 15.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 15.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 19.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
25평전용 59㎡
14억 8,500만원매매 6건
- 매매 범위
- 13억 7,500만원 ~ 16억 7,000만원
- 최근 거래
- 16억 7,000만원2026-10-11 · 28층
- 전세
- 7억 1,400만원13건 · 전세가율 48.1%
- 월세
- 보증금 4억 4,100만원 / 월 120만원3건
- 공시가격
- 8억 8,300만원176호
31평전용 74㎡
15억 8,000만원매매 4건
- 매매 범위
- 14억 6,000만원 ~ 16억 3,000만원
- 최근 거래
- 16억 3,000만원2026-06-22 · 24층
- 전세
- 7억 9,250만원6건 · 전세가율 50.2%
- 월세
- 보증금 5억 2,000만원 / 월 105만원3건
- 공시가격
- 9억 7,900만원52호
34평전용 84㎡
17억 6,000만원매매 17건
- 매매 범위
- 15억 5,000만원 ~ 18억 4,500만원
- 최근 거래
- 18억 4,000만원2026-10-30 · 27층
- 전세
- 9억 1,675만원46건 · 전세가율 52.1%
- 월세
- 보증금 8억 1,500만원 / 월 25만원14건
- 공시가격
- 11억 400만원456호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25평전용 59㎡ | 14억 8,500만원6건 | 13억 7,500만원 ~ 16억 7,000만원 | 16억 7,000만원2026-10-11 · 28층 | 7억 1,400만원전세 13 · 월세 3 | 48.1% | 보증금 4억 4,100만원월 120만원 | 8억 8,300만원176호 |
| 31평전용 74㎡ | 15억 8,000만원4건 | 14억 6,000만원 ~ 16억 3,000만원 | 16억 3,000만원2026-06-22 · 24층 | 7억 9,250만원전세 6 · 월세 3 | 50.2% | 보증금 5억 2,000만원월 105만원 | 9억 7,900만원52호 |
| 34평전용 84㎡ | 17억 6,000만원17건 | 15억 5,000만원 ~ 18억 4,500만원 | 18억 4,000만원2026-10-30 · 27층 | 9억 1,675만원전세 46 · 월세 14 | 52.1% | 보증금 8억 1,500만원월 25만원 | 11억 400만원456호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
16억 8,600만원 ~ 18억 3,400만원
가운데 17억 6,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 17억 6,000만원 (17건, 15억 5,000만원~18억 4,500만원)
- 최근 거래 18억 4,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3085.00㎡ · 27층 | 85.00㎡ | 27 | 18억 4,000만원 | |
| 2026-10-1159.95㎡ · 28층 | 59.95㎡ | 28 | 16억 7,000만원 | |
| 2026-08-1785.00㎡ · 11층 | 85.00㎡ | 11 | 18억 4,500만원 | |
| 2026-06-2274.98㎡ · 102동 · 24층 | 74.98㎡ · 102동 | 24 | 16억 3,000만원 | |
| 2026-06-1774.98㎡ · 102동 · 26층 | 74.98㎡ · 102동 | 26 | 16억 3,000만원 | |
| 2026-06-0784.92㎡ · 24층 | 84.92㎡ | 24 | 17억 3,000만원 | |
| 2026-05-2959.95㎡ · 101동 · 18층 | 59.95㎡ · 101동 | 18 | 16억 6,000만원 | |
| 2026-05-1685.00㎡ · 105동 · 14층 | 85.00㎡ · 105동 | 14 | 17억 7,000만원 | |
| 2026-05-1159.95㎡ · 7층 | 59.95㎡ | 7 | 14억 4,000만원 | |
| 2026-05-0784.98㎡ · 19층 | 84.98㎡ | 19 | 17억 2,500만원 | |
| 2026-04-2984.92㎡ · 103동 · 32층 | 84.92㎡ · 103동 | 32 | 18억 3,000만원 | |
| 2026-04-2459.95㎡ · 101동 · 8층 | 59.95㎡ · 101동 | 8 | 15억 3,000만원 | |
| 2026-04-1474.98㎡ · 102동 · 14층 | 74.98㎡ · 102동 | 14 | 14억 6,000만원 | |
| 2026-04-1085.00㎡ · 103동 · 8층 | 85.00㎡ · 103동 | 8 | 17억 5,000만원 | |
| 2026-04-0784.97㎡ · 102동 · 31층 | 84.97㎡ · 102동 | 31 | 16억 4,400만원 | |
| 2026-02-0784.98㎡ · 103동 · 26층 | 84.98㎡ · 103동 | 26 | 18억 3,000만원 | |
| 2026-02-0384.92㎡ · 103동 · 27층 | 84.92㎡ · 103동 | 27 | 17억 2,000만원 | |
| 2026-01-3184.94㎡ · 104동 · 10층 | 84.94㎡ · 104동 | 10 | 17억 8,000만원 | |
| 2026-01-3085.00㎡ · 103동 · 26층 | 85.00㎡ · 103동 | 26 | 18억원 | |
| 2026-01-0385.00㎡ · 104동 · 24층 | 85.00㎡ · 104동 | 24 | 17억 7,000만원 | |
| 2025-12-2085.00㎡ · 105동 · 3층 | 85.00㎡ · 105동 | 3 | 15억 5,000만원 | |
| 2025-12-1684.93㎡ · 105동 · 7층 | 84.93㎡ · 105동 | 7 | 15억 8,500만원 | |
| 2025-12-1359.95㎡ · 101동 · 19층 | 59.95㎡ · 101동 | 19 | 13억 7,500만원 | |
| 2025-11-2775.00㎡ · 102동 · 29층 | 75.00㎡ · 102동 | 29 | 15억 3,000만원 | |
| 2025-11-2085.00㎡ · 104동 · 7층 | 85.00㎡ · 104동 | 7 | 16억 5,000만원 | |
| 2025-11-2084.92㎡ · 103동 · 20층 | 84.92㎡ · 103동 | 20 | 17억 6,000만원 | |
| 2025-11-1059.95㎡ · 101동 · 14층 | 59.95㎡ · 101동 | 14 | 13억 8,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2859.87㎡ · 9층 · 갱신 | 59.87㎡ | 9층 | 4억 8,600만원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-10-2459.95㎡ · 30층 · 신규 | 59.95㎡ | 30층 | 7억 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1875.00㎡ · 19층 · 신규 | 75.00㎡ | 19층 | 9억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0984.94㎡ · 8층 · 신규 | 84.94㎡ | 8층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0284.92㎡ · 12층 · 갱신 | 84.92㎡ | 12층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1285.00㎡ · 16층 · 신규 | 85.00㎡ | 16층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1084.93㎡ · 25층 · 갱신 | 84.93㎡ | 25층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2184.98㎡ · 17층 · 신규 | 84.98㎡ | 17층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2184.98㎡ · 17층 · 신규 | 84.98㎡ | 17층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1784.92㎡ · 11층 · 갱신 | 84.92㎡ | 11층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-3084.92㎡ · 20층 · 신규 | 84.92㎡ | 20층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1884.94㎡ · 18층 | 84.94㎡ | 18층 | 9억원 | 전세 | - |
| 2026-06-1085.00㎡ · 17층 · 신규 | 85.00㎡ | 17층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2884.94㎡ · 25층 · 신규 | 84.94㎡ | 25층 | 10억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1584.98㎡ · 15층 · 갱신 | 84.98㎡ | 15층 | 8억 5,000만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-05-1385.00㎡ · 19층 · 갱신 | 85.00㎡ | 19층 | 8억 7,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0684.93㎡ · 12층 · 신규 | 84.93㎡ | 12층 | 9억원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-05-0285.00㎡ · 15층 · 신규 | 85.00㎡ | 15층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0285.00㎡ · 15층 · 신규 | 85.00㎡ | 15층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0285.00㎡ · 15층 · 신규 | 85.00㎡ | 15층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2059.87㎡ · 3층 · 갱신 | 59.87㎡ | 3층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2059.87㎡ · 4층 · 신규 | 59.87㎡ | 4층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1684.94㎡ · 17층 · 신규 | 84.94㎡ | 17층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1484.98㎡ · 6층 · 신규 | 84.98㎡ | 6층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1384.92㎡ · 23층 · 신규 | 84.92㎡ | 23층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1385.00㎡ · 4층 · 신규 | 85.00㎡ | 4층 | 2억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-04-1084.92㎡ · 14층 · 갱신 | 84.92㎡ | 14층 | 9억 1,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1074.98㎡ · 21층 · 신규 | 74.98㎡ | 21층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0484.97㎡ · 3층 · 갱신 | 84.97㎡ | 3층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0359.95㎡ · 26층 · 갱신 | 59.95㎡ | 26층 | 7억 1,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0384.93㎡ · 26층 · 신규 | 84.93㎡ | 26층 | 9억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0284.92㎡ · 19층 · 신규 | 84.92㎡ | 19층 | 7억원 | 105만원 | 신규 |
| 2026-03-2685.00㎡ · 13층 · 신규 | 85.00㎡ | 13층 | 8억 4,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2159.95㎡ · 32층 · 갱신 | 59.95㎡ | 32층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2084.94㎡ · 11층 · 신규 | 84.94㎡ | 11층 | 9억원 | 19만원 | 신규 |
| 2026-03-2075.00㎡ · 10층 · 갱신 | 75.00㎡ | 10층 | 8억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1885.00㎡ · 14층 · 갱신 | 85.00㎡ | 14층 | 8억 5,000만원 | 13만원 | 갱신 |
| 2026-03-1259.95㎡ · 6층 · 갱신 | 59.95㎡ | 6층 | 6억 6,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1174.98㎡ · 22층 · 갱신 | 74.98㎡ | 22층 | 4억원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-03-0584.94㎡ · 17층 · 신규 | 84.94㎡ | 17층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0584.93㎡ · 21층 · 갱신 | 84.93㎡ | 21층 | 8억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0385.00㎡ · 2층 · 갱신 | 85.00㎡ | 2층 | 7억 5,000만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-02-2784.98㎡ · 18층 · 갱신 | 84.98㎡ | 18층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2785.00㎡ · 18층 · 신규 | 85.00㎡ | 18층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2359.95㎡ · 25층 · 갱신 | 59.95㎡ | 25층 | 7억 500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2185.00㎡ · 25층 · 신규 | 85.00㎡ | 25층 | 9억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2185.00㎡ · 25층 · 신규 | 85.00㎡ | 25층 | 9억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2185.00㎡ · 8층 · 갱신 | 85.00㎡ | 8층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2084.94㎡ · 13층 · 갱신 | 84.94㎡ | 13층 | 3억원 | 272만원 | 갱신 |
| 2026-02-1185.00㎡ · 15층 · 신규 | 85.00㎡ | 15층 | 7억 5,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-02-1074.98㎡ · 10층 · 신규 | 74.98㎡ | 10층 | 7억 2,450만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1074.98㎡ · 8층 · 갱신 | 74.98㎡ | 8층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0985.00㎡ · 4층 · 신규 | 85.00㎡ | 4층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0785.00㎡ · 11층 · 갱신 | 85.00㎡ | 11층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0775.00㎡ · 22층 · 갱신 | 75.00㎡ | 22층 | 7억 8,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0659.95㎡ · 7층 · 갱신 | 59.95㎡ | 7층 | 6억 8,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0459.95㎡ · 7층 · 신규 | 59.95㎡ | 7층 | 7억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0484.98㎡ · 16층 · 갱신 | 84.98㎡ | 16층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0359.95㎡ · 20층 · 신규 | 59.95㎡ | 20층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-3159.87㎡ · 8층 | 59.87㎡ | 8층 | 6억 8,000만원 | 전세 | - |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
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| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 18억 4,000만원 (1) | 10억 5,000만원 (2) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 18억 4,500만원 (1) | 10억 2,500만원 (2) |
| 2026-07 | - | 8억 9,000만원 (3) |
| 2026-06 | 17억 3,000만원 (1) | 10억원 (3) |
| 2026-05 | 17억 4,750만원 (2) | 10억 5,000만원 (5) |
| 2026-04 | 17억 5,000만원 (3) | 9억 675만원 (6) |
| 2026-03 | - | 8억 6,000만원 (3) |
| 2026-02 | 17억 7,500만원 (2) | 9억 2,500만원 (8) |
| 2026-01 | 17억 8,000만원 (3) | 8억 9,500만원 (4) |
| 2025-12 | 15억 6,750만원 (2) | 9억 2,250만원 (6) |
| 2025-11 | 17억 500만원 (2) | 9억 2,000만원 (7) |
| 2025-10 | 15억 8,000만원 (3) | 8억 5,000만원 (3) |
| 2025-09 | 15억 8,750만원 (4) | 9억 3,225만원 (4) |
| 2025-08 | 16억 2,500만원 (2) | 9억원 (1) |
| 2025-07 | - | 9억 3,000만원 (3) |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | 7억 9,500만원 (2) |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | 8억 4,000만원 (1) |
| 2025-01 | - | 8억 1,875만원 (2) |
| 2024-12 | 14억 7,500만원 (1) | 9억 5,000만원 (3) |
| 2024-11 | 16억 2,500만원 (2) | 10억원 (1) |
| 2024-10 | - | 9억 5,000만원 (5) |
| 2024-09 | 16억 2,000만원 (1) | 9억 1,000만원 (1) |
| 2024-08 | 14억 8,500만원 (2) | 9억원 (1) |
| 2024-07 | - | 8억 9,000만원 (1) |
| 2024-06 | 14억 5,000만원 (1) | 9억 1,500만원 (2) |
| 2024-05 | - | 8억 8,000만원 (7) |
| 2024-04 | - | 8억 5,000만원 (3) |
| 2024-03 | 14억 3,500만원 (1) | 8억 5,000만원 (9) |
| 2024-02 | 14억 3,000만원 (1) | 8억 1,000만원 (6) |
| 2024-01 | - | 8억 3,000만원 (11) |
| 2023-12 | - | 8억 6,500만원 (6) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 분당구 돌마로 171
지도에서 보기미금역 (수인분당선·신분당선) · 도보 약 18분 · 910m
정자역 (수인분당선·신분당선) · 도보 약 29분 · 1.5km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
분당더샵파크리버는 경기도 성남시 분당구 정자동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 506세대, 5개 동, 시공 포스코이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 17억 6,000만원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2021-10-21 |
|---|---|
| 세대수 | 506세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 포스코 |
| 시행사 | 에이치티디앤씨 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 684대 (세대당 1.35대) |
| 승강기 | 14대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 88세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 418세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |