방배그랑자이아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 방배그랑자이아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 33.5억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 34억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 33.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 33.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 33.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 33.5억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 33.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 33.5억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 33.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 33.5억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 33.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 33.5억(대출 2억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

방배그랑자이아파트

서초구 방배동 · 2021년 · 758세대 · 방배역 도보 약 12분

임대 33세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 방배그랑자이아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 33.5억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 34억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 34억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 33.5억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 3,400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 33.5억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 3,400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 37.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.9억
중개보수·등기 등: 약 3,400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.1억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.9억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 21평전용 54㎡
25억 1,500만원매매 2건
매매 범위
24억 3,000만원 ~ 26억원
최근 거래
24억 3,000만원2026-06-16 · 9층
전세
9억원1건 · 전세가율 35.8%
월세
보증금 2억 6,860만원 / 월 44만원8건
24평전용 59㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
11억 7,500만원4건
월세
보증금 1억원 / 월 420만원4건
29평전용 74㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
12억 3,900만원9건
월세
보증금 10억원 / 월 100만원4건
34평전용 84㎡
34억원매매 10건
매매 범위
31억 4,000만원 ~ 34억 5,000만원
최근 거래
33억 7,500만원2026-10-14 · 8층
전세
14억원27건 · 전세가율 41.2%
월세
보증금 5억원 / 월 307만원14건
44평전용 112㎡
38억 5,000만원매매 2건
매매 범위
38억 5,000만원 ~ 38억 5,000만원
최근 거래
38억 5,000만원2026-08-14 · 3층
전세
18억 7,000만원2건 · 전세가율 48.6%
월세
보증금 10억원 / 월 310만원2건
47평전용 122㎡
41억 4,000만원매매 1건
매매 범위
41억 4,000만원 ~ 41억 4,000만원
최근 거래
41억 4,000만원2026-08-07 · 5층
전세
21억 5,000만원3건 · 전세가율 51.9%
월세
-
52평전용 133㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
20억 7,500만원2건
월세
-
61평전용 154㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 25억원 / 월 450만원1건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
약 21평전용 54㎡	25억 1,500만원2건	24억 3,000만원 ~ 26억원	24억 3,000만원2026-06-16 · 9층	9억원전세 1 · 월세 8	35.8%	보증금 2억 6,860만원월 44만원
24평전용 59㎡	-0건	-	-	11억 7,500만원전세 4 · 월세 4	-	보증금 1억원월 420만원
29평전용 74㎡	-0건	-	-	12억 3,900만원전세 9 · 월세 4	-	보증금 10억원월 100만원
34평전용 84㎡	34억원10건	31억 4,000만원 ~ 34억 5,000만원	33억 7,500만원2026-10-14 · 8층	14억원전세 27 · 월세 14	41.2%	보증금 5억원월 307만원
44평전용 112㎡	38억 5,000만원2건	38억 5,000만원 ~ 38억 5,000만원	38억 5,000만원2026-08-14 · 3층	18억 7,000만원전세 2 · 월세 2	48.6%	보증금 10억원월 310만원
47평전용 122㎡	41억 4,000만원1건	41억 4,000만원 ~ 41억 4,000만원	41억 4,000만원2026-08-07 · 5층	21억 5,000만원전세 3 · 월세 0	51.9%	-
52평전용 133㎡	-0건	-	-	20억 7,500만원전세 2 · 월세 0	-	-
61평전용 154㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 25억원월 450만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

32억 9,800만원 ~ 35억 200만원

가운데 34억원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 34억원 (10건, 31억 4,000만원~34억 5,000만원)
최근 거래 33억 7,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1484.97㎡ · 8층	84.97㎡	8	33억 7,500만원
2026-08-14112.96㎡ · 103 · 3층	112.96㎡ · 103	3	38억 5,000만원
2026-08-07122.93㎡ · 5층	122.93㎡	5	41억 4,000만원
2026-06-1655.00㎡ · 107 · 9층	55.00㎡ · 107	9	24억 3,000만원
2026-04-3084.97㎡ · 101 · 18층	84.97㎡ · 101	18	31억 4,000만원
2026-04-2784.97㎡ · 105 · 9층	84.97㎡ · 105	9	31억 8,000만원
2026-04-1484.97㎡ · 102 · 3층	84.97㎡ · 102	3	33억 2,500만원
2026-04-0484.97㎡ · 103 · 13층	84.97㎡ · 103	13	34억 3,000만원
2026-02-21112.96㎡ · 103 · 18층	112.96㎡ · 103	18	38억 5,000만원
2026-02-21112.96㎡ · 18층	112.96㎡	18	38억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-0755.00㎡ · 106 · 7층	55.00㎡ · 106	7	26억원
2026-02-0484.97㎡ · 105 · 18층	84.97㎡ · 105	18	34억 5,000만원
2026-01-1784.97㎡ · 101 · 19층	84.97㎡ · 101	19	34억원
2026-01-1784.97㎡ · 104 · 10층	84.97㎡ · 104	10	34억원
2026-01-0984.97㎡ · 105 · 14층	84.97㎡ · 105	14	34억원
2025-11-1084.97㎡ · 108 · 8층	84.97㎡ · 108	8	34억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0959.96㎡ · 18층 · 신규	59.96㎡	18층	1억원	450만원	신규
2026-09-2855.00㎡ · 16층 · 갱신	55.00㎡	16층	2억 7,690만원	41만원	갱신
2026-09-1784.97㎡ · 3층 · 신규	84.97㎡	3층	14억원	전세	신규
2026-09-1359.75㎡ · 14층 · 신규	59.75㎡	14층	13억원	전세	신규
2026-08-1384.97㎡ · 14층 · 신규	84.97㎡	14층	5억원	380만원	신규
2026-08-1384.97㎡ · 8층 · 갱신	84.97㎡	8층	15억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-12112.96㎡ · 19층 · 신규	112.96㎡	19층	18억 4,000만원	전세	신규
2026-08-0674.99㎡ · 19층 · 갱신	74.99㎡	19층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-0674.60㎡ · 4층	74.60㎡	4층	12억 3,900만원	전세	-
2026-08-0184.97㎡ · 16층 · 신규	84.97㎡	16층	14억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0184.97㎡ · 16층	84.97㎡	16층	14억 5,000만원	전세	-
2026-08-0184.97㎡ · 11층 · 갱신	84.97㎡	11층	14억원	전세	갱신
2026-07-3084.97㎡ · 6층 · 신규	84.97㎡	6층	13억원	전세	신규
2026-07-2574.99㎡ · 5층 · 갱신	74.99㎡	5층	12억 500만원	전세	갱신
2026-07-2559.96㎡ · 17층 · 갱신	59.96㎡	17층	12억원	전세	갱신
2026-07-2484.94㎡ · 5층 · 신규	84.94㎡	5층	14억원	전세	신규
2026-07-20112.96㎡ · 13층 · 신규	112.96㎡	13층	14억원	180만원	신규
2026-07-1355.00㎡ · 2층 · 갱신	55.00㎡	2층	1억 40만원	99만원	갱신
2026-06-3084.97㎡ · 14층 · 신규	84.97㎡	14층	14억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2984.94㎡ · 18층 · 갱신	84.94㎡	18층	14억원	전세	갱신
2026-06-2384.97㎡ · 8층 · 갱신	84.97㎡	8층	15억원	전세	갱신
2026-06-2084.97㎡ · 6층 · 갱신	84.97㎡	6층	13억 6,500만원	전세	갱신
2026-06-1555.00㎡ · 4층 · 신규	55.00㎡	4층	2억 9,660만원	37만원	신규
2026-06-1555.00㎡ · 4층 · 신규	55.00㎡	4층	2억 2,240만원	74만원	신규
2026-06-1359.96㎡ · 12층 · 갱신	59.96㎡	12층	1억원	440만원	갱신
2026-06-1374.60㎡ · 17층 · 갱신	74.60㎡	17층	15억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-1384.97㎡ · 17층 · 갱신	84.97㎡	17층	15억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-1084.97㎡ · 12층 · 신규	84.97㎡	12층	2억원	480만원	신규
2026-06-0984.97㎡ · 11층 · 갱신	84.97㎡	11층	12억 3,900만원	전세	갱신
2026-05-3084.97㎡ · 15층 · 신규	84.97㎡	15층	2억원	490만원	신규
2026-05-1959.96㎡ · 18층 · 갱신	59.96㎡	18층	5,000만원	400만원	갱신
2026-05-1655.00㎡ · 10층 · 신규	55.00㎡	10층	9억원	70만원	신규
2026-05-0674.99㎡ · 6층 · 신규	74.99㎡	6층	13억원	전세	신규
2026-04-2984.97㎡ · 14층 · 갱신	84.97㎡	14층	5억원	314만원	갱신
2026-04-27112.96㎡ · 5층 · 신규	112.96㎡	5층	19억원	전세	신규
2026-04-1884.94㎡ · 14층 · 갱신	84.94㎡	14층	13억 1,250만원	전세	갱신
2026-04-0955.00㎡ · 10층 · 갱신	55.00㎡	10층	9억원	전세	갱신
2026-04-07133.88㎡ · 9층 · 갱신	133.88㎡	9층	20억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-0784.97㎡ · 8층 · 신규	84.97㎡	8층	14억원	전세	신규
2026-03-2759.75㎡ · 13층 · 신규	59.75㎡	13층	11억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2184.97㎡ · 8층 · 갱신	84.97㎡	8층	8억 6,000만원	160만원	갱신
2026-03-1584.97㎡ · 18층 · 신규	84.97㎡	18층	15억원	전세	신규
2026-03-1484.97㎡ · 9층 · 갱신	84.97㎡	9층	13억 3,300만원	전세	갱신
2026-03-1474.60㎡ · 13층 · 갱신	74.60㎡	13층	13억 200만원	전세	갱신
2026-03-1155.00㎡ · 12층 · 갱신	55.00㎡	12층	2억 6,860만원	37만원	갱신
2026-03-1184.97㎡ · 4층 · 갱신	84.97㎡	4층	12억원	전세	갱신
2026-03-10112.96㎡ · 17층 · 신규	112.96㎡	17층	6억원	440만원	신규
2026-03-0955.00㎡ · 13층 · 갱신	55.00㎡	13층	2억 6,860만원	37만원	갱신
2026-03-0584.97㎡ · 19층 · 신규	84.97㎡	19층	14억 3,000만원	전세	신규
2026-03-05154.75㎡ · 20층 · 신규	154.75㎡	20층	25억원	450만원	신규
2026-02-2874.60㎡ · 5층	74.60㎡	5층	10억원	80만원	-
2026-02-2874.60㎡ · 5층 · 신규	74.60㎡	5층	10억원	80만원	신규
2026-02-2184.97㎡ · 10층 · 신규	84.97㎡	10층	9억원	225만원	신규
2026-01-3159.96㎡ · 7층 · 갱신	59.96㎡	7층	7억원	135만원	갱신
2026-01-27122.93㎡ · 1층 · 신규	122.93㎡	1층	17억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2484.97㎡ · 12층 · 신규	84.97㎡	12층	2억원	530만원	신규
2026-01-2484.97㎡ · 14층 · 갱신	84.97㎡	14층	1억 3,500만원	30만원	갱신
2026-01-1684.97㎡ · 6층 · 갱신	84.97㎡	6층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-01-1655.00㎡ · 14층 · 갱신	55.00㎡	14층	2억 5,140만원	46만원	갱신
2026-01-1584.97㎡ · 19층 · 신규	84.97㎡	19층	13억 5,000만원	40만원	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 5%유찰 13회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	33억 7,500만원 (1)	-
2026-09	-	14억원 (1)
2026-08	-	14억 5,000만원 (4)
2026-07	-	13억 5,000만원 (2)
2026-06	-	14억 2,500만원 (6)
2026-05	-	-
2026-04	32억 5,250만원 (4)	13억 5,625만원 (2)
2026-03	-	13억 8,150만원 (4)
2026-02	34억 5,000만원 (1)	-
2026-01	34억원 (3)	12억 6,000만원 (1)
2025-12	-	13억 7,200만원 (2)
2025-11	33억 2,500만원 (2)	14억원 (5)
2025-10	-	13억 8,250만원 (4)
2025-09	-	14억 5,000만원 (1)
2025-08	31억 5,000만원 (1)	14억 5,000만원 (5)
2025-07	33억원 (3)	13억 500만원 (4)
2025-06	30억 7,500만원 (2)	14억 8,250만원 (2)
2025-05	30억 3,000만원 (1)	15억 5,000만원 (1)
2025-04	-	13억원 (1)
2025-03	30억 5,000만원 (5)	15억원 (1)
2025-02	30억 5,000만원 (1)	14억 5,000만원 (4)
2025-01	29억 5,000만원 (1)	15억 5,000만원 (1)
2024-12	29억 7,500만원 (1)	13억 6,500만원 (1)
2024-11	-	14억원 (1)
2024-10	29억 3,000만원 (1)	-
2024-09	-	14억 9,000만원 (4)
2024-08	-	13억 5,000만원 (5)
2024-07	28억원 (3)	13억원 (3)
2024-06	26억원 (1)	13억원 (5)
2024-05	26억원 (1)	14억 2,500만원 (2)
2024-04	-	15억원 (3)
2024-03	-	12억 5,000만원 (5)
2024-02	-	12억 3,500만원 (4)
2024-01	-	12억 8,000만원 (1)
2023-12	-	13억원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 방배로 21

지도에서 보기

방배역 (2호선) · 도보 약 12분 · 600m

내방역 (7호선) · 도보 약 27분 · 1.4km

방배그랑자이아파트는 서울특별시 서초구 방배동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 758세대, 8개 동, 시공 GS건설주식회사이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 34억원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2021-07-23
세대수	758세대
동수	8개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	GS건설주식회사
시행사	GS건설주식회사
관리 방식	위탁관리
주차	1,514대 (세대당 2.00대)
승강기	29대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	134세대
전용 60~85㎡	465세대
전용 85~135㎡	153세대
전용 135㎡ 초과	6세대