광신프로그레스리버뷰
안양시 만안구 안양동 · 2021년 · 230세대 · 명학역 도보 약 16분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 광신프로그레스리버뷰 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6억 (26건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 3.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 6.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 700만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
21평전용 51㎡
5억 6,750만원매매 7건
- 매매 범위
- 5억 1,500만원 ~ 5억 9,000만원
- 최근 거래
- 5억 7,000만원2026-07-18 · 3층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 30만원3건
- 공시가격
- 3억 1,200만원58호
25평전용 59㎡
6억 500만원매매 26건
- 매매 범위
- 5억 4,500만원 ~ 7억 1,000만원
- 최근 거래
- 7억 1,000만원2026-10-09 · 12층
- 전세
- 4억 2,000만원3건 · 전세가율 69.4%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 115만원4건
- 공시가격
- 3억 4,700만원270호
30평전용 72㎡
6억 7,750만원매매 4건
- 매매 범위
- 6억 1,000만원 ~ 7억 8,000만원
- 최근 거래
- 7억 8,000만원2026-09-11 · 17층
- 전세
- 4억 6,500만원3건 · 전세가율 68.6%
- 월세
- -
- 공시가격
- 4억원66호
34평전용 84㎡
7억 8,550만원매매 4건
- 매매 범위
- 7억 4,000만원 ~ 8억 2,400만원
- 최근 거래
- 7억 9,600만원2026-09-22 · 22층
- 전세
- 5억 2,200만원2건 · 전세가율 66.5%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 15만원1건
- 공시가격
- 4억 4,800만원66호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21평전용 51㎡ | 5억 6,750만원7건 | 5억 1,500만원 ~ 5억 9,000만원 | 5억 7,000만원2026-07-18 · 3층 | -전세 0 · 월세 3 | - | 보증금 3억원월 30만원 | 3억 1,200만원58호 |
| 25평전용 59㎡ | 6억 500만원26건 | 5억 4,500만원 ~ 7억 1,000만원 | 7억 1,000만원2026-10-09 · 12층 | 4억 2,000만원전세 3 · 월세 4 | 69.4% | 보증금 1억 5,000만원월 115만원 | 3억 4,700만원270호 |
| 30평전용 72㎡ | 6억 7,750만원4건 | 6억 1,000만원 ~ 7억 8,000만원 | 7억 8,000만원2026-09-11 · 17층 | 4억 6,500만원전세 3 · 월세 0 | 68.6% | - | 4억원66호 |
| 34평전용 84㎡ | 7억 8,550만원4건 | 7억 4,000만원 ~ 8억 2,400만원 | 7억 9,600만원2026-09-22 · 22층 | 5억 2,200만원전세 2 · 월세 1 | 66.5% | 보증금 5억원월 15만원 | 4억 4,800만원66호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
5억 6,400만원 ~ 6억 4,600만원
가운데 6억 500만원 · ±7% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 500만원 (26건, 5억 4,500만원~7억 1,000만원)
- 최근 거래 7억 1,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0959.04㎡ · 12층 | 59.04㎡ | 12 | 7억 1,000만원 | |
| 2026-09-2359.04㎡ · 19층 | 59.04㎡ | 19 | 6억 6,000만원 | |
| 2026-09-2284.03㎡ · 22층 | 84.03㎡ | 22 | 7억 9,600만원 | |
| 2026-09-1172.04㎡ · 17층 | 72.04㎡ | 17 | 7억 8,000만원 | |
| 2026-09-0959.04㎡ · 7층 | 59.04㎡ | 7 | 6억 3,300만원 | |
| 2026-08-2959.02㎡ · 17층 | 59.02㎡ | 17 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-08-2259.04㎡ · 14층 | 59.04㎡ | 14 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-07-2359.04㎡ · 201동 · 8층 | 59.04㎡ · 201동 | 8 | 6억 1,000만원 | |
| 2026-07-2059.04㎡ · 2층 | 59.04㎡ | 2 | 5억 8,700만원 | |
| 2026-07-1851.03㎡ · 201동 · 3층 | 51.03㎡ · 201동 | 3 | 5억 7,000만원 | |
| 2026-07-1551.03㎡ · 3층 | 51.03㎡ | 3 | 5억 7,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-07-1251.03㎡ · 27층 | 51.03㎡ | 27 | 5억 9,000만원 | |
| 2026-06-1884.03㎡ · 203동 · 7층 | 84.03㎡ · 203동 | 7 | 8억 2,400만원 | |
| 2026-06-1259.02㎡ · 201동 · 18층 | 59.02㎡ · 201동 | 18 | 5억 9,900만원 | |
| 2026-05-2151.03㎡ · 201동 · 22층 | 51.03㎡ · 201동 | 22 | 5억 7,000만원 | |
| 2026-04-3059.02㎡ · 201동 · 4층 | 59.02㎡ · 201동 | 4 | 6억 1,000만원 | |
| 2026-04-1159.04㎡ · 201동 · 4층 | 59.04㎡ · 201동 | 4 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-04-1159.04㎡ · 202동 · 31층 | 59.04㎡ · 202동 | 31 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-03-3059.04㎡ · 201동 · 21층 | 59.04㎡ · 201동 | 21 | 6억 500만원 | |
| 2026-03-2959.04㎡ · 202동 · 26층 | 59.04㎡ · 202동 | 26 | 6억 2,800만원 | |
| 2026-03-2451.03㎡ · 201동 · 23층 | 51.03㎡ · 201동 | 23 | 5억 6,750만원 | |
| 2026-03-2359.04㎡ · 201동 · 9층 | 59.04㎡ · 201동 | 9 | 5억 9,000만원 | |
| 2026-03-2172.04㎡ · 203동 · 24층 | 72.04㎡ · 203동 | 24 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-03-1872.04㎡ · 203동 · 34층 | 72.04㎡ · 203동 | 34 | 6억 6,500만원 | |
| 2026-03-0959.04㎡ · 202동 · 24층 | 59.04㎡ · 202동 | 24 | 6억 4,900만원 | |
| 2026-02-2159.04㎡ · 201동 · 17층 | 59.04㎡ · 201동 | 17 | 5억 8,000만원 | |
| 2026-02-0751.03㎡ · 201동 · 15층 | 51.03㎡ · 201동 | 15 | 5억 6,000만원 | |
| 2026-01-2459.02㎡ · 201동 · 7층 | 59.02㎡ · 201동 | 7 | 5억 9,900만원 | |
| 2026-01-2084.03㎡ · 203동 · 27층 | 84.03㎡ · 203동 | 27 | 7억 7,500만원 | |
| 2026-01-2059.04㎡ · 202동 · 16층 | 59.04㎡ · 202동 | 16 | 6억 1,700만원 | |
| 2026-01-1759.02㎡ · 201동 · 5층 | 59.02㎡ · 201동 | 5 | 6억원 | |
| 2026-01-1651.03㎡ · 201동 · 20층 | 51.03㎡ · 201동 | 20 | 5억 6,000만원 | |
| 2026-01-0959.04㎡ · 202동 · 27층 | 59.04㎡ · 202동 | 27 | 5억 9,500만원 | |
| 2026-01-0951.03㎡ · 201동 · 4층 | 51.03㎡ · 201동 | 4 | 5억 1,500만원 | |
| 2026-01-0259.04㎡ · 201동 · 5층 | 59.04㎡ · 201동 | 5 | 5억 9,900만원 | |
| 2025-12-2459.02㎡ · 201동 · 15층 | 59.02㎡ · 201동 | 15 | 6억원 | |
| 2025-12-2059.02㎡ · 201동 · 25층 | 59.02㎡ · 201동 | 25 | 5억 9,500만원 | |
| 2025-12-0272.04㎡ · 203동 · 11층 | 72.04㎡ · 203동 | 11 | 6억 1,000만원 | |
| 2025-11-2884.03㎡ · 203동 · 33층 | 84.03㎡ · 203동 | 33 | 7억 4,000만원 | |
| 2025-11-2659.02㎡ · 201동 · 23층 | 59.02㎡ · 201동 | 23 | 5억 4,500만원 | |
| 2025-11-2259.04㎡ · 201동 · 6층 | 59.04㎡ · 201동 | 6 | 6억 500만원 | |
| 2025-11-1459.04㎡ · 201동 · 19층 | 59.04㎡ · 201동 | 19 | 5억 9,900만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0559.04㎡ · 2층 · 갱신 | 59.04㎡ | 2층 | 4억 1,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1259.02㎡ · 10층 · 신규 | 59.02㎡ | 10층 | 2억 5,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-08-2784.03㎡ · 21층 · 신규 | 84.03㎡ | 21층 | 5억원 | 15만원 | 신규 |
| 2026-08-0859.04㎡ · 9층 · 신규 | 59.04㎡ | 9층 | 2억원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-08-0184.03㎡ · 26층 | 84.03㎡ | 26층 | 5억 400만원 | 전세 | - |
| 2026-07-2559.04㎡ · 32층 · 신규 | 59.04㎡ | 32층 | 1억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-07-1772.04㎡ · 25층 · 신규 | 72.04㎡ | 25층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2351.03㎡ · 19층 · 갱신 | 51.03㎡ | 19층 | 3억원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-06-2351.03㎡ · 19층 · 갱신 | 51.03㎡ | 19층 | 3억원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-06-0659.02㎡ · 6층 · 신규 | 59.02㎡ | 6층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-05-2859.04㎡ · 17층 · 갱신 | 59.04㎡ | 17층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2351.03㎡ · 10층 · 신규 | 51.03㎡ | 10층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-04-2859.04㎡ · 32층 · 갱신 | 59.04㎡ | 32층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0472.04㎡ · 11층 · 신규 | 72.04㎡ | 11층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1584.03㎡ · 15층 · 신규 | 84.03㎡ | 15층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1372.04㎡ · 23층 · 갱신 | 72.04㎡ | 23층 | 4억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 16건까지.
같은 동 경매·공매 안양동
온비드 공매오피스텔
경기도 안양시 만안구 안양동 392-9 704호 오피스텔
경기도 안양시 만안구 안양동
최저입찰가
4억 4,510만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
온비드 공매오피스텔
경기도 안양시 만안구 안양동 517-12 제나시티 3층 304호
경기도 안양시 만안구 안양동
최저입찰가
9,540만원
온비드 공매D등급권리 경고 1다세대주택
경기도 안양시 만안구 안양동 1088-46 대림베스트빌 제4층 제403호 단지형다세대주택
경기도 안양시 만안구 안양동
최저입찰가
2억 8,800만원
동네 시세 대비 시세보다 18% 비쌈신뢰도 보통
온비드 공매도시형생활주택
경기도 안양시 만안구 안양동 1088-46 대림베스트빌 제4층 제401호 단지형다세대주택
경기도 안양시 만안구 안양동
최저입찰가
3억 720만원
온비드 공매D등급권리 경고 1다세대주택
경기도 안양시 만안구 안양동 1088-46 대림베스트빌 제3층 제303호 단지형다세대주택
경기도 안양시 만안구 안양동
최저입찰가
3억 1,920만원
동네 시세 대비 시세보다 22% 비쌈신뢰도 보통
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 7억 1,000만원 (1) | 4억 1,500만원 (1) |
| 2026-09 | 6억 4,650만원 (2) | - |
| 2026-08 | 6억 5,000만원 (2) | - |
| 2026-07 | 5억 9,850만원 (2) | - |
| 2026-06 | 5억 9,900만원 (1) | - |
| 2026-05 | - | 4억 2,000만원 (1) |
| 2026-04 | 6억 3,000만원 (3) | 4억 2,000만원 (1) |
| 2026-03 | 6억 1,650만원 (4) | - |
| 2026-02 | 5억 8,000만원 (1) | - |
| 2026-01 | 5억 9,900만원 (5) | - |
| 2025-12 | 5억 9,750만원 (2) | - |
| 2025-11 | 5억 9,900만원 (3) | - |
| 2025-10 | 5억 7,850만원 (2) | 4억 3,500만원 (2) |
| 2025-09 | 5억 7,800만원 (2) | 4억 1,500만원 (6) |
| 2025-08 | 5억 6,700만원 (1) | 4억 1,500만원 (2) |
| 2025-07 | 5억 3,000만원 (1) | 4억 1,000만원 (6) |
| 2025-06 | 5억 6,600만원 (1) | 4억 2,000만원 (1) |
| 2025-05 | 5억 4,600만원 (2) | - |
| 2025-04 | 5억 6,800만원 (1) | 3억 7,800만원 (1) |
| 2025-03 | 5억 6,800만원 (1) | 4억원 (2) |
| 2025-02 | - | 4억원 (3) |
| 2025-01 | - | 4억원 (1) |
| 2024-12 | - | 3억 6,000만원 (5) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 5억 8,500만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 5억 5,500만원 (4) | 3억 9,500만원 (1) |
| 2024-07 | - | 4억 1,000만원 (1) |
| 2024-06 | - | 4억 2,000만원 (1) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | 4억 2,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 안양시 만안구 전파로61번길 20
지도에서 보기명학역 (1호선) · 도보 약 16분 · 850m
범계역 (4호선) · 도보 약 19분 · 960m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
광신프로그레스리버뷰는 경기도 안양시 만안구 안양동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 230세대, 3개 동, 시공 광신종합건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 6억 500만원(26건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2021-06-14 |
|---|---|
| 세대수 | 230세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 광신종합건설 |
| 시행사 | 동성2차아파트 주택재건축정비사업조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 270대 (세대당 1.17대) |
| 승강기 | 4대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 164세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 66세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |