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수원역한라비발디퍼스트
수원시 권선구 서둔동 · 2021년 · 288세대 · 수원역 도보 약 9분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 수원역한라비발디퍼스트 전용 49㎡(21평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 49㎡(21평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.5억 (15건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1.1억
- 대출
- 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 130만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.1억
- 대출
- 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 130만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 3.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
17평전용 39㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1억 700만원 / 월 73만원4건
- 공시가격
- 1억 5,600만원24호
19평전용 43㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1억 4,250만원 / 월 55만원10건
- 공시가격
- 1억 7,100만원56호
21평전용 48㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 2억 7,750만원2건
- 월세
- -
- 공시가격
- 2억 950만원24호
21평전용 49㎡
3억 4,500만원매매 15건
- 매매 범위
- 3억 2,400만원 ~ 3억 5,900만원
- 최근 거래
- 3억 4,500만원2026-10-11 · 9층
- 전세
- 3억원32건 · 전세가율 87.0%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 120만원28건
- 공시가격
- 2억 200만원472호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17평전용 39㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 4 | - | 보증금 1억 700만원월 73만원 | 1억 5,600만원24호 |
| 19평전용 43㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 10 | - | 보증금 1억 4,250만원월 55만원 | 1억 7,100만원56호 |
| 21평전용 48㎡ | -0건 | - | - | 2억 7,750만원전세 2 · 월세 0 | - | - | 2억 950만원24호 |
| 21평전용 49㎡ | 3억 4,500만원15건 | 3억 2,400만원 ~ 3억 5,900만원 | 3억 4,500만원2026-10-11 · 9층 | 3억원전세 32 · 월세 28 | 87.0% | 보증금 3,000만원월 120만원 | 2억 200만원472호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 3,500만원 ~ 3억 5,500만원
가운데 3억 4,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 4,500만원 (15건, 3억 2,400만원~3억 5,900만원)
- 최근 거래 3억 4,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1149.71㎡ · 9층 | 49.71㎡ | 9 | 3억 4,500만원 | |
| 2026-08-1849.59㎡ · 102동 · 8층 | 49.59㎡ · 102동 | 8 | 3억 4,700만원 | |
| 2026-08-1549.43㎡ · 102동 · 14층 | 49.43㎡ · 102동 | 14 | 3억 3,000만원 | |
| 2026-08-1249.43㎡ · 102동 · 10층 | 49.43㎡ · 102동 | 10 | 3억 3,000만원 | |
| 2026-08-0849.59㎡ · 12층 | 49.59㎡ | 12 | 3억 4,700만원 | |
| 2026-07-1149.71㎡ · 102동 · 7층 | 49.71㎡ · 102동 | 7 | 3억 4,400만원 | |
| 2026-06-0649.43㎡ · 102동 · 13층 | 49.43㎡ · 102동 | 13 | 3억 5,500만원 | |
| 2026-06-0449.59㎡ · 101동 · 13층 | 49.59㎡ · 101동 | 13 | 3억 4,500만원 | |
| 2026-05-2749.39㎡ · 102동 · 12층 | 49.39㎡ · 102동 | 12 | 3억 4,700만원 | |
| 2026-04-2549.59㎡ · 101동 · 5층 | 49.59㎡ · 101동 | 5 | 3억 2,400만원 | |
| 2026-04-0249.07㎡ · 101동 · 8층 | 49.07㎡ · 101동 | 8 | 3억 3,900만원 | |
| 2026-04-0149.59㎡ · 101동 · 10층 | 49.59㎡ · 101동 | 10 | 3억 4,700만원 | |
| 2026-03-2249.39㎡ · 11층 | 49.39㎡ | 11 | 3억 4,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-02-0249.59㎡ · 101동 · 14층 | 49.59㎡ · 101동 | 14 | 3억 4,400만원 | |
| 2025-12-2249.39㎡ · 101동 · 10층 | 49.39㎡ · 101동 | 10 | 3억 3,900만원 | |
| 2025-12-1249.71㎡ · 102동 · 10층 | 49.71㎡ · 102동 | 10 | 3억 5,900만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3049.59㎡ · 6층 · 신규 | 49.59㎡ | 6층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-10-1649.43㎡ · 8층 · 신규 | 49.43㎡ | 8층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-10-1449.59㎡ · 3층 · 신규 | 49.59㎡ | 3층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0649.43㎡ · 5층 · 신규 | 49.43㎡ | 5층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2539.12㎡ · 9층 · 신규 | 39.12㎡ | 9층 | 1억 9,400만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-08-1949.59㎡ · 15층 · 신규 | 49.59㎡ | 15층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-08-0849.39㎡ · 15층 · 신규 | 49.39㎡ | 15층 | 4,300만원 | 128만원 | 신규 |
| 2026-07-3149.11㎡ · 11층 · 신규 | 49.11㎡ | 11층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-07-2749.59㎡ · 3층 · 신규 | 49.59㎡ | 3층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2749.59㎡ · 3층 · 신규 | 49.59㎡ | 3층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2449.71㎡ · 13층 · 신규 | 49.71㎡ | 13층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2449.43㎡ · 5층 · 신규 | 49.43㎡ | 5층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-07-2449.43㎡ · 2층 · 신규 | 49.43㎡ | 2층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-07-2043.99㎡ · 7층 · 신규 | 43.99㎡ | 7층 | 2억 1,500만원 | 23만원 | 신규 |
| 2026-07-1849.43㎡ · 6층 · 신규 | 49.43㎡ | 6층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1839.12㎡ · 15층 · 신규 | 39.12㎡ | 15층 | 2,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-07-1349.59㎡ · 4층 · 신규 | 49.59㎡ | 4층 | 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-07-0349.71㎡ · 15층 · 신규 | 49.71㎡ | 15층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-07-0249.59㎡ · 4층 · 신규 | 49.59㎡ | 4층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-06-2339.12㎡ · 8층 · 신규 | 39.12㎡ | 8층 | 1억 9,400만원 | 27만원 | 신규 |
| 2026-06-2043.99㎡ · 7층 · 신규 | 43.99㎡ | 7층 | 3,000만원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-06-1949.43㎡ · 15층 · 신규 | 49.43㎡ | 15층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1949.43㎡ · 6층 · 신규 | 49.43㎡ | 6층 | 5,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-06-1949.59㎡ · 6층 · 신규 | 49.59㎡ | 6층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1849.11㎡ · 6층 · 갱신 | 49.11㎡ | 6층 | 3억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1549.59㎡ · 9층 · 신규 | 49.59㎡ | 9층 | 2억 7,000만원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-06-1449.39㎡ · 9층 · 갱신 | 49.39㎡ | 9층 | 3억 400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1449.39㎡ · 9층 | 49.39㎡ | 9층 | 3억 400만원 | 전세 | - |
| 2026-05-2349.59㎡ · 3층 · 신규 | 49.59㎡ | 3층 | 2,000만원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-05-2349.40㎡ · 11층 · 갱신 | 49.40㎡ | 11층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2049.59㎡ · 10층 · 신규 | 49.59㎡ | 10층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-05-0849.07㎡ · 12층 · 갱신 | 49.07㎡ | 12층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0149.59㎡ · 8층 · 갱신 | 49.59㎡ | 8층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-3043.99㎡ · 14층 · 신규 | 43.99㎡ | 14층 | 2억 3,000만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-04-2249.39㎡ · 14층 · 신규 | 49.39㎡ | 14층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-04-1749.07㎡ · 15층 · 신규 | 49.07㎡ | 15층 | 2,000만원 | 103만원 | 신규 |
| 2026-04-0349.71㎡ · 10층 · 신규 | 49.71㎡ | 10층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0349.71㎡ · 10층 · 신규 | 49.71㎡ | 10층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0143.99㎡ · 4층 · 신규 | 43.99㎡ | 4층 | 7,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-03-1843.99㎡ · 8층 · 갱신 | 43.99㎡ | 8층 | 2억 2,000만원 | 25만원 | 갱신 |
| 2026-03-1839.12㎡ · 13층 · 신규 | 39.12㎡ | 13층 | 2,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-03-1449.59㎡ · 6층 · 신규 | 49.59㎡ | 6층 | 3,000만원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-03-1249.07㎡ · 12층 · 갱신 | 49.07㎡ | 12층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1149.59㎡ · 8층 · 신규 | 49.59㎡ | 8층 | 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-03-0349.71㎡ · 10층 · 신규 | 49.71㎡ | 10층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0748.47㎡ · 10층 · 신규 | 48.47㎡ | 10층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0343.99㎡ · 9층 · 갱신 | 43.99㎡ | 9층 | 2억 2,000만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-01-3149.43㎡ · 12층 · 신규 | 49.43㎡ | 12층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-01-2849.43㎡ · 7층 · 신규 | 49.43㎡ | 7층 | 2,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-01-2049.71㎡ · 6층 · 신규 | 49.71㎡ | 6층 | 4,300만원 | 128만원 | 신규 |
| 2026-01-1549.39㎡ · 15층 · 신규 | 49.39㎡ | 15층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1149.43㎡ · 10층 · 신규 | 49.43㎡ | 10층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1049.07㎡ · 10층 · 신규 | 49.07㎡ | 10층 | 3억원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-01-1043.99㎡ · 5층 · 신규 | 43.99㎡ | 5층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-01-0849.59㎡ · 6층 · 신규 | 49.59㎡ | 6층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0849.11㎡ · 10층 · 신규 | 49.11㎡ | 10층 | 2억 9,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2749.43㎡ · 5층 · 신규 | 49.43㎡ | 5층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2649.39㎡ · 2층 · 신규 | 49.39㎡ | 2층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2449.59㎡ · 14층 · 신규 | 49.59㎡ | 14층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2025-12-2248.47㎡ · 4층 · 갱신 | 48.47㎡ | 4층 | 2억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 서둔동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 3억 4,500만원 (1) | 3억원 (2) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 3억 3,850만원 (4) | - |
| 2026-07 | 3억 4,400만원 (1) | 3억원 (4) |
| 2026-06 | 3억 5,000만원 (2) | 3억원 (5) |
| 2026-05 | 3억 4,700만원 (1) | 2억 8,000만원 (3) |
| 2026-04 | 3억 3,900만원 (3) | 3억원 (2) |
| 2026-03 | - | 2억 9,000만원 (2) |
| 2026-02 | 3억 4,400만원 (1) | - |
| 2026-01 | - | 2억 9,750만원 (4) |
| 2025-12 | 3억 4,900만원 (2) | 2억 9,000만원 (8) |
| 2025-11 | - | 2억 8,500만원 (4) |
| 2025-10 | - | 2억 8,350만원 (9) |
| 2025-09 | 3억 2,000만원 (1) | 2억 8,000만원 (3) |
| 2025-08 | 3억 4,300만원 (4) | 2억 9,000만원 (6) |
| 2025-07 | 3억 3,300만원 (2) | 2억 7,300만원 (11) |
| 2025-06 | 3억 5,300만원 (1) | 2억 7,000만원 (4) |
| 2025-05 | 3억 2,500만원 (1) | 2억 8,250만원 (6) |
| 2025-04 | 3억 4,200만원 (1) | 2억 8,000만원 (1) |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | 3억 4,500만원 (3) | 2억 8,000만원 (3) |
| 2025-01 | 3억 5,500만원 (1) | 2억 5,000만원 (1) |
| 2024-12 | 3억 4,400만원 (3) | - |
| 2024-11 | - | 2억 8,800만원 (1) |
| 2024-10 | 3억 4,650만원 (2) | 2억 8,300만원 (3) |
| 2024-09 | 3억 3,500만원 (1) | 2억 8,500만원 (2) |
| 2024-08 | 3억 5,000만원 (1) | 2억 8,000만원 (1) |
| 2024-07 | 3억 2,750만원 (4) | - |
| 2024-06 | 3억 4,500만원 (1) | 2억 8,000만원 (3) |
| 2024-05 | 3억 2,850만원 (2) | 2억 9,000만원 (1) |
| 2024-04 | 3억 3,700만원 (3) | 2억 7,000만원 (2) |
| 2024-03 | 3억 3,600만원 (2) | 2억 8,000만원 (3) |
| 2024-02 | 3억 6,000만원 (1) | 2억 7,000만원 (1) |
| 2024-01 | - | 2억 7,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | 2억 7,500만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 수원시 권선구 세화로154번길 7-10
지도에서 보기수원역 (1호선·수인분당선) · 도보 약 9분 · 450m
매교역 (수인분당선) · 도보 약 36분 · 1.8km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
수원역한라비발디퍼스트는 경기도 수원시 권선구 서둔동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 288세대, 2개 동, 시공 (주)한라건설이다. 최근 1년 전용 49㎡ 매매 중앙값은 3억 4,500만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2021-06-17 |
|---|---|
| 세대수 | 288세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)한라건설 |
| 시행사 | (주)삼부산업개발 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 279대 (세대당 0.97대) |
| 승강기 | 4대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 휴게시설, 커뮤니티공간 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 288세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |