아파트서울·경기·인천 전문
힐스테이트판교엘포레6블럭
성남시 분당구 대장동 · 2021년 · 464세대
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 힐스테이트판교엘포레6블럭 전용 128㎡(48평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 128㎡(48평형) · 최근 1년 매매 중앙값 16.8억 (19건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 14.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,700만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 14.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,700만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 18.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.4억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,700만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
48평전용 128㎡
16억 8,000만원매매 19건
- 매매 범위
- 15억 5,000만원 ~ 19억 3,000만원
- 최근 거래
- 19억 3,000만원2026-10-19 · 9층
- 전세
- 9억 9,700만원29건 · 전세가율 59.3%
- 월세
- 보증금 4억 7,500만원 / 월 284만원20건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 48평전용 128㎡ | 16억 8,000만원19건 | 15억 5,000만원 ~ 19억 3,000만원 | 19억 3,000만원2026-10-19 · 9층 | 9억 9,700만원전세 29 · 월세 20 | 59.3% | 보증금 4억 7,500만원월 284만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
15억 8,500만원 ~ 17억 7,500만원
가운데 16억 8,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 16억 8,000만원 (19건, 15억 5,000만원~19억 3,000만원)
- 최근 거래 19억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19128.22㎡ · 9층 | 128.22㎡ | 9 | 19억 3,000만원 | |
| 2026-10-06128.22㎡ · 17층 | 128.22㎡ | 17 | 18억 4,500만원 | |
| 2026-09-29128.22㎡ · 6층 | 128.22㎡ | 6 | 16억 8,000만원 | |
| 2026-09-28128.22㎡ · 9층 | 128.22㎡ | 9 | 16억 9,500만원 | |
| 2026-09-01128.12㎡ · 604동 · 7층 | 128.12㎡ · 604동 | 7 | 17억 5,000만원 | |
| 2026-08-03128.12㎡ · 2층 | 128.12㎡ | 2 | 16억 1,000만원 | |
| 2026-07-18128.02㎡ · 4층 | 128.02㎡ | 4 | 16억 1,000만원 | |
| 2026-07-10128.22㎡ · 16층 | 128.22㎡ | 16 | 17억원 | |
| 2026-07-07128.02㎡ · 14층 | 128.02㎡ | 14 | 15억 5,000만원 | |
| 2026-07-07128.02㎡ · 14층 | 128.02㎡ | 14 | 15억 5,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-06-18128.02㎡ · 604동 · 7층 | 128.02㎡ · 604동 | 7 | 16억원 | |
| 2026-06-03128.22㎡ · 607동 · 13층 | 128.22㎡ · 607동 | 13 | 16억 9,000만원 | |
| 2026-06-03128.22㎡ · 605동 · 1층 | 128.22㎡ · 605동 | 1 | 15억 9,000만원 | |
| 2026-05-26128.22㎡ · 605동 · 3층 | 128.22㎡ · 605동 | 3 | 15억 8,000만원 | |
| 2026-04-10128.02㎡ · 608동 · 16층 | 128.02㎡ · 608동 | 16 | 15억 9,300만원 | |
| 2026-04-06128.12㎡ · 603동 · 12층 | 128.12㎡ · 603동 | 12 | 18억 2,000만원 | |
| 2026-02-26128.22㎡ · 606동 · 8층 | 128.22㎡ · 606동 | 8 | 16억원 | |
| 2025-12-25128.22㎡ · 602동 · 4층 | 128.22㎡ · 602동 | 4 | 17억 5,000만원 | |
| 2025-12-06128.22㎡ · 601동 · 2층 | 128.22㎡ · 601동 | 2 | 17억 4,000만원 | |
| 2025-11-27128.12㎡ · 604동 · 5층 | 128.12㎡ · 604동 | 5 | 16억 5,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30128.12㎡ · 8층 · 신규 | 128.12㎡ | 8층 | 5억원 | 350만원 | 신규 |
| 2026-10-27128.22㎡ · 7층 · 신규 | 128.22㎡ | 7층 | 6억 5,000만원 | 275만원 | 신규 |
| 2026-10-16128.22㎡ · 8층 · 신규 | 128.22㎡ | 8층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-06128.02㎡ · 6층 · 갱신 | 128.02㎡ | 6층 | 5억원 | 250만원 | 갱신 |
| 2026-08-24128.22㎡ · 8층 · 신규 | 128.22㎡ | 8층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-01128.22㎡ · 9층 · 갱신 | 128.22㎡ | 9층 | 5억원 | 293만원 | 갱신 |
| 2026-07-24128.02㎡ · 15층 · 신규 | 128.02㎡ | 15층 | 4억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-07-23128.22㎡ · 5층 · 갱신 | 128.22㎡ | 5층 | 5억원 | 219만원 | 갱신 |
| 2026-07-09128.22㎡ · 14층 · 갱신 | 128.22㎡ | 14층 | 9억 9,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-02128.02㎡ · 16층 · 신규 | 128.02㎡ | 16층 | 3억원 | 350만원 | 신규 |
| 2026-06-28128.02㎡ · 9층 · 신규 | 128.02㎡ | 9층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-20128.22㎡ · 11층 · 갱신 | 128.22㎡ | 11층 | 9억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-16128.02㎡ · 14층 · 신규 | 128.02㎡ | 14층 | 2억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-06-16128.02㎡ · 14층 · 신규 | 128.02㎡ | 14층 | 2억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-06-03128.02㎡ · 10층 · 갱신 | 128.02㎡ | 10층 | 9억 8,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-28128.02㎡ · 10층 · 신규 | 128.02㎡ | 10층 | 12억 5,000만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-05-02128.12㎡ · 3층 · 갱신 | 128.12㎡ | 3층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-24128.02㎡ · 4층 · 갱신 | 128.02㎡ | 4층 | 9억 9,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-18128.12㎡ · 18층 · 신규 | 128.12㎡ | 18층 | 6억원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-04-18128.22㎡ · 1층 · 갱신 | 128.22㎡ | 1층 | 9억 9,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-15128.12㎡ · 6층 · 신규 | 128.12㎡ | 6층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-13128.22㎡ · 5층 · 신규 | 128.22㎡ | 5층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-06128.22㎡ · 17층 · 신규 | 128.22㎡ | 17층 | 4억원 | 310만원 | 신규 |
| 2026-03-25128.22㎡ · 8층 · 신규 | 128.22㎡ | 8층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-28128.02㎡ · 4층 · 신규 | 128.02㎡ | 4층 | 1억원 | 390만원 | 신규 |
| 2026-02-21128.12㎡ · 10층 · 갱신 | 128.12㎡ | 10층 | 8억원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-02-20128.02㎡ · 20층 · 신규 | 128.02㎡ | 20층 | 8억 5,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-02-20128.02㎡ · 20층 · 신규 | 128.02㎡ | 20층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-08128.22㎡ · 10층 · 갱신 | 128.22㎡ | 10층 | 9억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-06128.02㎡ · 5층 · 신규 | 128.02㎡ | 5층 | 9억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-03128.02㎡ · 12층 · 갱신 | 128.02㎡ | 12층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-30128.12㎡ · 12층 · 신규 | 128.12㎡ | 12층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-19128.22㎡ · 14층 · 신규 | 128.22㎡ | 14층 | 4억 5,000만원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-01-14128.22㎡ · 11층 · 신규 | 128.22㎡ | 11층 | 9억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-13128.02㎡ · 4층 · 갱신 | 128.02㎡ | 4층 | 1억 5,000만원 | 370만원 | 갱신 |
| 2026-01-08128.02㎡ · 19층 · 갱신 | 128.02㎡ | 19층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-07128.22㎡ · 10층 · 신규 | 128.22㎡ | 10층 | 7,000만원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-01-06128.12㎡ · 17층 · 갱신 | 128.12㎡ | 17층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-25128.22㎡ · 14층 · 갱신 | 128.22㎡ | 14층 | 10억 700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-22128.22㎡ · 14층 · 신규 | 128.22㎡ | 14층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-20128.12㎡ · 14층 · 신규 | 128.12㎡ | 14층 | 6억원 | 200만원 | 신규 |
| 2025-12-15128.12㎡ · 19층 · 갱신 | 128.12㎡ | 19층 | 10억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-13128.22㎡ · 8층 · 신규 | 128.22㎡ | 8층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-06128.12㎡ · 8층 · 신규 | 128.12㎡ | 8층 | 9억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-29128.02㎡ · 16층 · 신규 | 128.02㎡ | 16층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-28128.12㎡ · 8층 · 신규 | 128.12㎡ | 8층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-26128.22㎡ · 12층 · 갱신 | 128.22㎡ | 12층 | 9억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-23128.02㎡ · 13층 · 갱신 | 128.02㎡ | 13층 | 9억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-12128.22㎡ · 9층 · 신규 | 128.22㎡ | 9층 | 4억원 | 250만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 49건까지.
같은 동 경매·공매 대장동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 18억 8,750만원 (2) | 10억 5,000만원 (1) |
| 2026-09 | 16억 9,500만원 (3) | - |
| 2026-08 | 16억 1,000만원 (1) | 10억 5,000만원 (1) |
| 2026-07 | 16억 1,000만원 (3) | 9억 9,700만원 (1) |
| 2026-06 | 16억원 (3) | 9억 8,700만원 (3) |
| 2026-05 | 15억 8,000만원 (1) | 9억 4,500만원 (1) |
| 2026-04 | 17억 650만원 (2) | 10억 2,375만원 (4) |
| 2026-03 | - | 9억 5,000만원 (1) |
| 2026-02 | 16억원 (1) | 9억 6,250만원 (4) |
| 2026-01 | - | 9억 9,000만원 (4) |
| 2025-12 | 17억 4,500만원 (2) | 10억 5,000만원 (5) |
| 2025-11 | 16억 5,000만원 (1) | 9억 3,000만원 (5) |
| 2025-10 | 16억원 (5) | - |
| 2025-09 | - | 10억원 (1) |
| 2025-08 | 17억 8,500만원 (1) | 9억 6,050만원 (4) |
| 2025-07 | - | 9억 3,325만원 (2) |
| 2025-06 | - | 11억원 (1) |
| 2025-05 | 15억 6,500만원 (2) | - |
| 2025-04 | 16억 9,000만원 (1) | 9억 8,000만원 (3) |
| 2025-03 | - | 10억 5,000만원 (3) |
| 2025-02 | 18억 1,000만원 (1) | 10억원 (1) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 8억 9,000만원 (1) |
| 2024-11 | 22억원 (1) | - |
| 2024-10 | 17억 6,500만원 (2) | - |
| 2024-09 | 16억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-08 | - | 14억 5,000만원 (1) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 16억 5,000만원 (1) | 9억 3,000만원 (3) |
| 2024-05 | 18억원 (1) | 9억 5,000만원 (3) |
| 2024-04 | 16억원 (1) | 9억 5,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | 9억 5,000만원 (5) |
| 2024-02 | - | 9억 5,000만원 (1) |
| 2024-01 | - | 9억 6,000만원 (4) |
| 2023-12 | - | 9억 1,500만원 (6) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 분당구 판교대장로7길 16
지도에서 보기힐스테이트판교엘포레6블럭은 경기도 성남시 분당구 대장동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 464세대, 8개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 128㎡ 매매 중앙값은 16억 8,000만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2021-07-30 |
|---|---|
| 세대수 | 464세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방+기타 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 시행사 | 성남대장피에프브이 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 933대 (세대당 2.01대) |
| 승강기 | 32대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 464세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |