아파트서울·경기·인천 전문
디에이치 자이 개포
강남구 일원동 · 2021년 · 1,996세대 · 대모산입구역 도보 약 4분
임대 306세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 디에이치 자이 개포 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 36.6억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 37억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 37억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 36.6억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,700만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 36.6억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,700만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 40.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 3.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,700만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.2억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
19평전용 41㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2억 1,060만원 / 월 32만원218건
21평전용 44㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2억 2,810만원 / 월 33만원15건
25평전용 63㎡
33억원매매 1건
- 매매 범위
- 33억원 ~ 33억원
- 최근 거래
- 33억원2025-11-21 · 14층
- 전세
- 12억 3,375만원14건 · 전세가율 37.4%
- 월세
- 보증금 10억 550만원 / 월 110만원7건
30평전용 76㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 13억 8,250만원18건
- 월세
- 보증금 9억원 / 월 200만원18건
33평전용 84㎡
37억원매매 3건
- 매매 범위
- 36억 5,000만원 ~ 37억 5,000만원
- 최근 거래
- 36억 5,000만원2026-05-23 · 35층
- 전세
- 15억 2,625만원64건 · 전세가율 41.3%
- 월세
- 보증금 10억원 / 월 220만원45건
40평전용 103㎡
43억 9,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 43억 2,000만원 ~ 44억 7,000만원
- 최근 거래
- 43억 2,000만원2026-06-06 · 21층
- 전세
- 18억 9,000만원9건 · 전세가율 43.0%
- 월세
- 보증금 14억 1,250만원 / 월 208만원8건
45평전용 118㎡
51억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 51억 5,000만원 ~ 51억 5,000만원
- 최근 거래
- 51억 5,000만원2025-12-13 · 15층
- 전세
- 21억 7,500만원8건 · 전세가율 42.2%
- 월세
- 보증금 17억원 / 월 217만원9건
50평전용 132㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 27억 5,000만원1건
- 월세
- -
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19평전용 41㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 218 | - | 보증금 2억 1,060만원월 32만원 |
| 21평전용 44㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 15 | - | 보증금 2억 2,810만원월 33만원 |
| 25평전용 63㎡ | 33억원1건 | 33억원 ~ 33억원 | 33억원2025-11-21 · 14층 | 12억 3,375만원전세 14 · 월세 7 | 37.4% | 보증금 10억 550만원월 110만원 |
| 30평전용 76㎡ | -0건 | - | - | 13억 8,250만원전세 18 · 월세 18 | - | 보증금 9억원월 200만원 |
| 33평전용 84㎡ | 37억원3건 | 36억 5,000만원 ~ 37억 5,000만원 | 36억 5,000만원2026-05-23 · 35층 | 15억 2,625만원전세 64 · 월세 45 | 41.3% | 보증금 10억원월 220만원 |
| 40평전용 103㎡ | 43억 9,500만원2건 | 43억 2,000만원 ~ 44억 7,000만원 | 43억 2,000만원2026-06-06 · 21층 | 18억 9,000만원전세 9 · 월세 8 | 43.0% | 보증금 14억 1,250만원월 208만원 |
| 45평전용 118㎡ | 51억 5,000만원1건 | 51억 5,000만원 ~ 51억 5,000만원 | 51억 5,000만원2025-12-13 · 15층 | 21억 7,500만원전세 8 · 월세 9 | 42.2% | 보증금 17억원월 217만원 |
| 50평전용 132㎡ | -0건 | - | - | 27억 5,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
35억 8,900만원 ~ 38억 1,100만원
가운데 37억원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 37억원 (3건, 36억 5,000만원~37억 5,000만원)
- 최근 거래 36억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-06103.86㎡ · 814동 · 21층 | 103.86㎡ · 814동 | 21 | 43억 2,000만원 | |
| 2026-05-2384.71㎡ · 811동 · 35층 | 84.71㎡ · 811동 | 35 | 36억 5,000만원 | |
| 2026-05-1984.73㎡ · 804동 · 15층 | 84.73㎡ · 804동 | 15 | 37억원 | |
| 2026-01-2484.73㎡ · 805동 · 14층 | 84.73㎡ · 805동 | 14 | 37억 5,000만원 | |
| 2026-01-03103.86㎡ · 814동 · 5층 | 103.86㎡ · 814동 | 5 | 44억 7,000만원 | |
| 2025-12-13118.68㎡ · 814동 · 15층 | 118.68㎡ · 814동 | 15 | 51억 5,000만원 | |
| 2025-11-2163.76㎡ · 808동 · 14층 | 63.76㎡ · 808동 | 14 | 33억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0484.73㎡ · 8층 · 신규 | 84.73㎡ | 8층 | 17억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-11-03118.68㎡ · 5층 · 갱신 | 118.68㎡ | 5층 | 7억원 | 420만원 | 갱신 |
| 2026-10-2741.91㎡ · 4층 · 갱신 | 41.91㎡ | 4층 | 1억 5,680만원 | 63만원 | 갱신 |
| 2026-10-2641.91㎡ · 23층 · 갱신 | 41.91㎡ | 23층 | 7,448만원 | 75만원 | 갱신 |
| 2026-10-2641.91㎡ · 13층 · 갱신 | 41.91㎡ | 13층 | 1억 4,896만원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-10-2463.76㎡ · 2층 · 갱신 | 63.76㎡ | 2층 | 12억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2484.94㎡ · 2층 · 신규 | 84.94㎡ | 2층 | 9억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-10-1776.77㎡ · 26층 · 갱신 | 76.77㎡ | 26층 | 14억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1784.73㎡ · 26층 · 갱신 | 84.73㎡ | 26층 | 16억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1641.91㎡ · 7층 · 갱신 | 41.91㎡ | 7층 | 2억 726만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-10-1641.91㎡ · 9층 · 갱신 | 41.91㎡ | 9층 | 7,840만원 | 79만원 | 갱신 |
| 2026-10-1641.91㎡ · 2층 · 갱신 | 41.91㎡ | 2층 | 7,448만원 | 75만원 | 갱신 |
| 2026-10-1541.91㎡ · 9층 · 갱신 | 41.91㎡ | 9층 | 2억 1,820만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-10-15132.92㎡ · 6층 · 신규 | 132.92㎡ | 6층 | 27억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1576.60㎡ · 4층 · 신규 | 76.60㎡ | 4층 | 14억 4,900만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1441.91㎡ · 3층 · 갱신 | 41.91㎡ | 3층 | 2억 1,820만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-10-1441.91㎡ · 7층 · 갱신 | 41.91㎡ | 7층 | 2억 1,820만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-10-12103.95㎡ · 8층 · 갱신 | 103.95㎡ | 8층 | 21억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-09118.68㎡ · 20층 · 갱신 | 118.68㎡ | 20층 | 21억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0863.76㎡ · 9층 · 신규 | 63.76㎡ | 9층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0584.71㎡ · 14층 · 갱신 | 84.71㎡ | 14층 | 15억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0284.71㎡ · 15층 · 신규 | 84.71㎡ | 15층 | 8억원 | 330만원 | 신규 |
| 2026-10-0241.91㎡ · 16층 · 신규 | 41.91㎡ | 16층 | 1억 5,280만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-10-0284.81㎡ · 32층 · 신규 | 84.81㎡ | 32층 | 13억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0284.73㎡ · 24층 · 갱신 | 84.73㎡ | 24층 | 2억원 | 490만원 | 갱신 |
| 2026-10-0184.81㎡ · 17층 · 갱신 | 84.81㎡ | 17층 | 16억 500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0141.91㎡ · 6층 · 신규 | 41.91㎡ | 6층 | 1억 5,280만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-10-0141.91㎡ · 5층 · 신규 | 41.91㎡ | 5층 | 1억 5,280만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-10-0184.73㎡ · 11층 · 신규 | 84.73㎡ | 11층 | 2억 5,000만원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-09-3041.91㎡ · 15층 · 신규 | 41.91㎡ | 15층 | 1억 5,280만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-09-3041.91㎡ · 16층 · 신규 | 41.91㎡ | 16층 | 7,640만원 | 76만원 | 신규 |
| 2026-09-3041.91㎡ · 18층 · 신규 | 41.91㎡ | 18층 | 7,640만원 | 76만원 | 신규 |
| 2026-09-3041.91㎡ · 18층 · 신규 | 41.91㎡ | 18층 | 1억 5,280만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-09-3041.91㎡ · 8층 · 신규 | 41.91㎡ | 8층 | 1억 5,280만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-09-3041.91㎡ · 12층 · 신규 | 41.91㎡ | 12층 | 1억 5,280만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-09-3041.91㎡ · 4층 · 신규 | 41.91㎡ | 4층 | 1억 5,280만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-09-3041.91㎡ · 16층 · 신규 | 41.91㎡ | 16층 | 1억 5,280만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-09-3041.91㎡ · 16층 · 신규 | 41.91㎡ | 16층 | 1억 5,280만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-09-3041.91㎡ · 12층 · 신규 | 41.91㎡ | 12층 | 2억 1,270만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-09-29118.68㎡ · 15층 · 신규 | 118.68㎡ | 15층 | 23억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2941.91㎡ · 7층 · 갱신 | 41.91㎡ | 7층 | 2억 1,950만원 | 31만원 | 갱신 |
| 2026-09-2941.91㎡ · 10층 · 갱신 | 41.91㎡ | 10층 | 1억 7,248만원 | 69만원 | 갱신 |
| 2026-09-2941.91㎡ · 16층 · 갱신 | 41.91㎡ | 16층 | 1억 2,544만원 | 98만원 | 갱신 |
| 2026-09-2841.91㎡ · 24층 · 갱신 | 41.91㎡ | 24층 | 1억 5,680만원 | 62만원 | 갱신 |
| 2026-09-2841.91㎡ · 10층 · 갱신 | 41.91㎡ | 10층 | 2억 3,388만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-09-2841.91㎡ · 12층 · 갱신 | 41.91㎡ | 12층 | 1억 5,680만원 | 63만원 | 갱신 |
| 2026-09-2841.91㎡ · 20층 · 갱신 | 41.91㎡ | 20층 | 1억 5,680만원 | 63만원 | 갱신 |
| 2026-09-2541.91㎡ · 3층 · 갱신 | 41.91㎡ | 3층 | 2억 1,820만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-09-2341.91㎡ · 15층 · 갱신 | 41.91㎡ | 15층 | 2억 1,820만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-09-2341.91㎡ · 11층 · 갱신 | 41.91㎡ | 11층 | 2억 4,956만원 | 45만원 | 갱신 |
| 2026-09-2341.91㎡ · 2층 · 갱신 | 41.91㎡ | 2층 | 1억 9,480만원 | 44만원 | 갱신 |
| 2026-09-2241.91㎡ · 25층 · 갱신 | 41.91㎡ | 25층 | 2억 1,820만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-09-2241.91㎡ · 6층 · 갱신 | 41.91㎡ | 6층 | 2억 1,480만원 | 34만원 | 갱신 |
| 2026-09-2263.76㎡ · 24층 · 신규 | 63.76㎡ | 24층 | 10억 5,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-09-2141.91㎡ · 10층 · 갱신 | 41.91㎡ | 10층 | 2억 6,524만원 | 51만원 | 갱신 |
| 2026-09-2041.91㎡ · 19층 · 갱신 | 41.91㎡ | 19층 | 2억 1,820만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-09-1984.94㎡ · 34층 · 갱신 | 84.94㎡ | 34층 | 1억원 | 568만원 | 갱신 |
| 2026-09-1841.91㎡ · 3층 · 갱신 | 41.91㎡ | 3층 | 2억 1,820만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-09-1641.91㎡ · 10층 · 갱신 | 41.91㎡ | 10층 | 2억 1,820만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-09-1441.91㎡ · 10층 · 갱신 | 41.91㎡ | 10층 | 1억 4,896만원 | 60만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 17억 3,000만원 (1) |
| 2026-10 | - | 15억 6,250만원 (4) |
| 2026-09 | - | 16억원 (1) |
| 2026-08 | - | 15억 8,750만원 (6) |
| 2026-07 | - | 15억 8,625만원 (2) |
| 2026-06 | - | 15억 9,000만원 (4) |
| 2026-05 | 36억 7,500만원 (2) | 16억 4,850만원 (5) |
| 2026-04 | - | 15억원 (5) |
| 2026-03 | - | 14억 8,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | 15억 2,200만원 (5) |
| 2026-01 | 37억 5,000만원 (1) | 14억 8,000만원 (11) |
| 2025-12 | - | 15억 5,000만원 (11) |
| 2025-11 | 39억원 (1) | 15억 2,000만원 (12) |
| 2025-10 | - | 15억 5,500만원 (14) |
| 2025-09 | - | 14억 6,900만원 (15) |
| 2025-08 | - | 15억 2,100만원 (12) |
| 2025-07 | 38억원 (1) | 15억 7,500만원 (9) |
| 2025-06 | - | 16억원 (9) |
| 2025-05 | 35억 6,500만원 (2) | 15억 2,000만원 (5) |
| 2025-04 | - | 13억 9,500만원 (4) |
| 2025-03 | 34억원 (3) | 16억 2,500만원 (4) |
| 2025-02 | 33억 2,500만원 (4) | 16억 2,000만원 (1) |
| 2025-01 | 32억 9,750만원 (2) | 16억 7,000만원 (3) |
| 2024-12 | 33억원 (1) | 14억 7,000만원 (5) |
| 2024-11 | 33억 1,500만원 (2) | 15억원 (2) |
| 2024-10 | 31억 9,000만원 (1) | 15억 7,000만원 (9) |
| 2024-09 | 32억 5,000만원 (1) | 14억 1,500만원 (2) |
| 2024-08 | - | 14억 7,500만원 (2) |
| 2024-07 | 32억 500만원 (2) | 15억원 (5) |
| 2024-06 | 30억원 (1) | 14억 3,000만원 (13) |
| 2024-05 | 29억 2,500만원 (2) | 15억 5,000만원 (6) |
| 2024-04 | 28억 5,000만원 (1) | 15억원 (4) |
| 2024-03 | 28억원 (3) | 14억 5,000만원 (1) |
| 2024-02 | 27억 5,000만원 (1) | 15억원 (5) |
| 2024-01 | - | 14억원 (9) |
| 2023-12 | 28억원 (2) | 14억 5,000만원 (7) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 영동대로 22
지도에서 보기대모산입구역 (수인분당선) · 도보 약 4분 · 230m
대청역 (3호선) · 도보 약 10분 · 500m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
디에이치 자이 개포는 서울특별시 강남구 일원동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 1,996세대, 15개 동, 시공 현대건설, 현대엔지니어링, GS건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 37억원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2021-07-30 |
|---|---|
| 세대수 | 1,996세대 |
| 동수 | 15개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대건설, 현대엔지니어링, GS건설 |
| 시행사 | 현대건설개포컨소시엄 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 3,113대 (세대당 1.56대) |
| 승강기 | 49대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 306세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 1,198세대 |
| 전용 85~135㎡ | 486세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 6세대 |