주상복합서울·경기·인천 전문
동탄역파라곤 아파트
화성시 동탄구 여울동 · 2021년 · 424세대 · 동탄역 도보 약 12분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 동탄역파라곤 아파트 전용 79㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 79㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.5억 (17건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 7.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 7.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 11.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 8,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,800만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
32평전용 78㎡
10억 3,000만원매매 9건
- 매매 범위
- 9억 9,000만원 ~ 13억 5,000만원
- 최근 거래
- 13억 5,000만원2026-06-23 · 28층
- 전세
- 4억 2,000만원1건 · 전세가율 40.8%
- 월세
- -
- 공시가격
- 6억 500만원96호
32평전용 79㎡
10억 5,000만원매매 17건
- 매매 범위
- 10억 1,300만원 ~ 13억원
- 최근 거래
- 13억원2026-06-22 · 23층
- 전세
- 5억 4,000만원10건 · 전세가율 51.4%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 158만원3건
- 공시가격
- 6억 4,400만원204호
42평전용 99㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7억 2,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 8억 600만원13호
41평전용 101㎡
13억 5,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 12억 8,000만원 ~ 14억 3,000만원
- 최근 거래
- 14억원2026-06-16 · 5층
- 전세
- 5억 9,000만원6건 · 전세가율 43.7%
- 월세
- -
- 공시가격
- 8억 850만원108호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32평전용 78㎡ | 10억 3,000만원9건 | 9억 9,000만원 ~ 13억 5,000만원 | 13억 5,000만원2026-06-23 · 28층 | 4억 2,000만원전세 1 · 월세 0 | 40.8% | - | 6억 500만원96호 |
| 32평전용 79㎡ | 10억 5,000만원17건 | 10억 1,300만원 ~ 13억원 | 13억원2026-06-22 · 23층 | 5억 4,000만원전세 10 · 월세 3 | 51.4% | 보증금 1억 5,000만원월 158만원 | 6억 4,400만원204호 |
| 42평전용 99㎡ | -0건 | - | - | 7억 2,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 8억 600만원13호 |
| 41평전용 101㎡ | 13억 5,000만원5건 | 12억 8,000만원 ~ 14억 3,000만원 | 14억원2026-06-16 · 5층 | 5억 9,000만원전세 6 · 월세 0 | 43.7% | - | 8억 850만원108호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2025년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
9억 7,800만원 ~ 11억 2,200만원
가운데 10억 5,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 5,000만원 (17건, 10억 1,300만원~13억원)
- 최근 거래 13억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-2378.06㎡ · 28층 | 78.06㎡ | 28 | 13억 5,000만원 | |
| 2026-06-2279.88㎡ · 23층 | 79.88㎡ | 23 | 13억원 | |
| 2026-06-16101.63㎡ · 5층 | 101.63㎡ | 5 | 14억원 | |
| 2026-06-1179.88㎡ · 15층 | 79.88㎡ | 15 | 12억 5,000만원 | |
| 2026-06-06101.63㎡ · 5층 | 101.63㎡ | 5 | 14억 3,000만원 | |
| 2026-06-03101.63㎡ · 10층 | 101.63㎡ | 10 | 13억 5,000만원 | |
| 2026-05-2878.06㎡ · 903동 · 5층 | 78.06㎡ · 903동 | 5 | 11억원 | |
| 2026-05-2879.88㎡ · 21층 | 79.88㎡ | 21 | 11억 7,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-2879.88㎡ · 903동 · 21층 | 79.88㎡ · 903동 | 21 | 12억원 | |
| 2026-05-2479.88㎡ · 903동 · 16층 | 79.88㎡ · 903동 | 16 | 11억원 | |
| 2026-05-15101.63㎡ · 902동 · 38층 | 101.63㎡ · 902동 | 38 | 13억 2,000만원 | |
| 2026-05-1479.88㎡ · 901동 · 27층 | 79.88㎡ · 901동 | 27 | 11억 5,000만원 | |
| 2026-04-2579.88㎡ · 901동 · 12층 | 79.88㎡ · 901동 | 12 | 10억 5,000만원 | |
| 2026-04-12101.63㎡ · 901동 · 22층 | 101.63㎡ · 901동 | 22 | 12억 8,000만원 | |
| 2026-03-2079.88㎡ · 902동 · 22층 | 79.88㎡ · 902동 | 22 | 10억 5,000만원 | |
| 2026-03-0679.88㎡ · 901동 · 30층 | 79.88㎡ · 901동 | 30 | 10억 9,800만원 | |
| 2026-02-2378.06㎡ · 903동 · 18층 | 78.06㎡ · 903동 | 18 | 10억 7,000만원 | |
| 2026-02-1478.06㎡ · 901동 · 7층 | 78.06㎡ · 901동 | 7 | 10억 2,000만원 | |
| 2026-02-1278.06㎡ · 903동 · 34층 | 78.06㎡ · 903동 | 34 | 10억 6,500만원 | |
| 2026-02-0979.88㎡ · 903동 · 34층 | 79.88㎡ · 903동 | 34 | 10억 7,000만원 | |
| 2026-02-0779.88㎡ · 902동 · 8층 | 79.88㎡ · 902동 | 8 | 10억 4,800만원 | |
| 2026-01-3179.88㎡ · 903동 · 14층 | 79.88㎡ · 903동 | 14 | 10억 2,500만원 | |
| 2026-01-3078.06㎡ · 901동 · 32층 | 78.06㎡ · 901동 | 32 | 10억 3,000만원 | |
| 2026-01-2678.06㎡ · 902동 · 17층 | 78.06㎡ · 902동 | 17 | 9억 9,000만원 | |
| 2026-01-2479.88㎡ · 901동 · 31층 | 79.88㎡ · 901동 | 31 | 10억 3,800만원 | |
| 2026-01-2278.06㎡ · 901동 · 31층 | 78.06㎡ · 901동 | 31 | 9억 9,000만원 | |
| 2026-01-1578.06㎡ · 902동 · 32층 | 78.06㎡ · 902동 | 32 | 10억원 | |
| 2025-12-1379.88㎡ · 901동 · 32층 | 79.88㎡ · 901동 | 32 | 10억 3,400만원 | |
| 2025-11-2979.88㎡ · 901동 · 7층 | 79.88㎡ · 901동 | 7 | 10억 2,000만원 | |
| 2025-11-2079.88㎡ · 903동 · 18층 | 79.88㎡ · 903동 | 18 | 10억 5,000만원 | |
| 2025-11-1279.88㎡ · 901동 · 10층 | 79.88㎡ · 901동 | 10 | 10억 1,300만원 | |
| 2025-11-1079.88㎡ · 902동 · 17층 | 79.88㎡ · 902동 | 17 | 10억 2,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-01101.63㎡ · 15층 · 갱신 | 101.63㎡ | 15층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-3179.88㎡ · 21층 · 갱신 | 79.88㎡ | 21층 | 3억 7,100만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-10-2779.88㎡ · 33층 · 갱신 | 79.88㎡ | 33층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1979.88㎡ · 32층 · 신규 | 79.88㎡ | 32층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1979.88㎡ · 17층 · 신규 | 79.88㎡ | 17층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1279.88㎡ · 30층 · 신규 | 79.88㎡ | 30층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0179.88㎡ · 17층 · 신규 | 79.88㎡ | 17층 | 1억 5,000만원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-08-0478.06㎡ · 18층 · 갱신 | 78.06㎡ | 18층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2879.88㎡ · 5층 · 갱신 | 79.88㎡ | 5층 | 5,000만원 | 158만원 | 갱신 |
| 2026-05-1199.75㎡ · 35층 · 갱신 | 99.75㎡ | 35층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0979.88㎡ · 12층 | 79.88㎡ | 12층 | 5억 4,000만원 | 전세 | - |
| 2026-05-0979.88㎡ · 12층 · 신규 | 79.88㎡ | 12층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2579.88㎡ · 32층 · 신규 | 79.88㎡ | 32층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2579.88㎡ · 32층 · 신규 | 79.88㎡ | 32층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-08101.63㎡ · 28층 · 신규 | 101.63㎡ | 28층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-3179.88㎡ · 30층 · 신규 | 79.88㎡ | 30층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-31101.63㎡ · 25층 · 신규 | 101.63㎡ | 25층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-31101.63㎡ · 25층 · 신규 | 101.63㎡ | 25층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-31101.63㎡ · 25층 · 신규 | 101.63㎡ | 25층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1979.88㎡ · 34층 · 신규 | 79.88㎡ | 34층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-26101.63㎡ · 11층 | 101.63㎡ | 11층 | 5억 2,500만원 | 전세 | - |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 21건까지.
같은 동 경매·공매 여울동
온비드 공매C등급오피스텔
경기도 화성시 동탄구 여울동 982-1 이너매스여울숲 제11층 제1113호
경기도 화성시 동탄구 여울동
최저입찰가
9,760만원
실거래 대비 시세보다 16% 저렴참고용
감정가 대비 80%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3
온비드 공매오피스텔
경기도 화성시 동탄구 여울동 976-4 414호 외 71개호실 오피스텔
경기도 화성시 동탄구 여울동
최저입찰가
63억 2,900만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 50%유찰 0회11월 12일 마감 · D-4
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 5억 7,500만원 (2) |
| 2026-09 | - | 5억 9,000만원 (2) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 12억 7,500만원 (2) | - |
| 2026-05 | 11억 5,000만원 (3) | 5억 4,000만원 (2) |
| 2026-04 | 10억 5,000만원 (1) | 5억원 (2) |
| 2026-03 | 10억 7,400만원 (2) | 5억 4,500만원 (2) |
| 2026-02 | 10억 5,900만원 (2) | - |
| 2026-01 | 10억 3,150만원 (2) | - |
| 2025-12 | 10억 3,400만원 (1) | - |
| 2025-11 | 10억 2,000만원 (4) | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 9억 5,800만원 (1) | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 9억 7,000만원 (1) | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | 10억 2,500만원 (1) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 10억 4,500만원 (1) | - |
| 2024-07 | 10억 500만원 (1) | - |
| 2024-06 | - | 4억 2,000만원 (1) |
| 2024-05 | 9억 6,100만원 (1) | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | 9억 6,700만원 (1) | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 393-20
지도에서 보기동탄역파라곤 아파트는 경기도 화성시 동탄구 여울동에 있는 주상복합 단지로, 2021년 사용승인, 424세대, 3개 동, 시공 동양건설이다. 최근 1년 전용 79㎡ 매매 중앙값은 10억 5,000만원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2021-02-25 |
|---|---|
| 세대수 | 424세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 동양건설 |
| 시행사 | (주)동양동탄주택 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 590대 (세대당 1.39대) |
| 승강기 | 13대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 300세대 |
| 전용 85~135㎡ | 124세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |