서희스타힐스 부평센트럴 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 서희스타힐스 부평센트럴 아파트 전용 66㎡(27평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1.2억, 전용 66㎡ 약 1.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

서희스타힐스 부평센트럴 아파트

부평구 십정동 · 2021년 · 571세대 · 백운역 도보 약 15분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서희스타힐스 부평센트럴 아파트 전용 66㎡(27평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 66㎡(27평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.2억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 158만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 158만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
3억 8,500만원매매 19건
매매 범위
3억 6,500만원 ~ 3억 9,800만원
최근 거래
3억 8,500만원2026-10-17 · 22층
전세
2억 7,250만원8건 · 전세가율 70.8%
월세
-
27평전용 66㎡
4억 1,900만원매매 12건
매매 범위
3억 9,500만원 ~ 4억 4,000만원
최근 거래
4억 4,000만원2026-06-27 · 26층
전세
3억 1,000만원2건 · 전세가율 74.0%
월세
보증금 2,000만원 / 월 120만원1건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
25평전용 59㎡	3억 8,500만원19건	3억 6,500만원 ~ 3억 9,800만원	3억 8,500만원2026-10-17 · 22층	2억 7,250만원전세 8 · 월세 0	70.8%	-
27평전용 66㎡	4억 1,900만원12건	3억 9,500만원 ~ 4억 4,000만원	4억 4,000만원2026-06-27 · 26층	3억 1,000만원전세 2 · 월세 1	74.0%	보증금 2,000만원월 120만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 7,300만원 ~ 3억 9,700만원

가운데 3억 8,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 8,500만원 (19건, 3억 6,500만원~3억 9,800만원)
최근 거래 3억 8,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1759.85㎡ · 22층	59.85㎡	22	3억 8,500만원
2026-09-0859.85㎡ · 18층	59.85㎡	18	3억 9,000만원
2026-08-1659.94㎡ · 8층	59.94㎡	8	3억 9,200만원
2026-07-3159.94㎡ · 16층	59.94㎡	16	3억 9,000만원
2026-07-0759.94㎡ · 104동 · 11층	59.94㎡ · 104동	11	3억 9,700만원
2026-06-2766.31㎡ · 104동 · 26층	66.31㎡ · 104동	26	4억 4,000만원
2026-06-2259.94㎡ · 14층	59.94㎡	14	3억 9,700만원
2026-06-0666.31㎡ · 104동 · 28층	66.31㎡ · 104동	28	4억 4,000만원
2026-05-3059.85㎡ · 101동 · 11층	59.85㎡ · 101동	11	3억 9,000만원
2026-05-3059.94㎡ · 104동 · 1층	59.94㎡ · 104동	1	3억 6,500만원
2026-05-0666.31㎡ · 103동 · 23층	66.31㎡ · 103동	23	4억 3,000만원
2026-05-0559.94㎡ · 104동 · 14층	59.94㎡ · 104동	14	3억 8,200만원
2026-05-0359.85㎡ · 101동 · 5층	59.85㎡ · 101동	5	3억 9,800만원
2026-04-2159.85㎡ · 105동 · 20층	59.85㎡ · 105동	20	3억 7,500만원
2026-04-0166.31㎡ · 104동 · 17층	66.31㎡ · 104동	17	3억 9,500만원
2026-03-2959.85㎡ · 105동 · 13층	59.85㎡ · 105동	13	3억 8,200만원
2026-03-2366.31㎡ · 103동 · 8층	66.31㎡ · 103동	8	4억 1,300만원
2026-03-1759.85㎡ · 104동 · 11층	59.85㎡ · 104동	11	3억 8,000만원
2026-03-0559.85㎡ · 104동 · 7층	59.85㎡ · 104동	7	3억 8,700만원
2026-01-3166.31㎡ · 101동 · 6층	66.31㎡ · 101동	6	4억 1,500만원
2026-01-2966.31㎡ · 104동 · 17층	66.31㎡ · 104동	17	4억 2,000만원
2026-01-1966.31㎡ · 101동 · 20층	66.31㎡ · 101동	20	4억 1,600만원
2026-01-1066.31㎡ · 102동 · 8층	66.31㎡ · 102동	8	4억 2,200만원
2026-01-0966.31㎡ · 105동 · 20층	66.31㎡ · 105동	20	4억 2,000만원
2026-01-0959.94㎡ · 105동 · 14층	59.94㎡ · 105동	14	3억 7,200만원
2025-12-2059.94㎡ · 104동 · 14층	59.94㎡ · 104동	14	3억 8,300만원
2025-12-0666.31㎡ · 5층	66.31㎡	5	4억 1,200만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-0666.31㎡ · 105동 · 5층	66.31㎡ · 105동	5	4억 1,200만원
2025-11-1466.31㎡ · 105동 · 17층	66.31㎡ · 105동	17	4억 1,800만원
2025-11-1159.94㎡ · 104동 · 18층	59.94㎡ · 104동	18	3억 8,700만원
2025-11-1059.94㎡ · 102동 · 14층	59.94㎡ · 102동	14	3억 8,000만원
2025-11-0959.94㎡ · 104동 · 22층	59.94㎡ · 104동	22	3억 7,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1959.85㎡ · 11층 · 신규	59.85㎡	11층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-10-1066.31㎡ · 24층 · 신규	66.31㎡	24층	3억원	전세	신규
2026-10-0766.31㎡ · 15층 · 신규	66.31㎡	15층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-07-2159.94㎡ · 2층 · 갱신	59.94㎡	2층	2억 8,500만원	전세	갱신
2026-06-0659.94㎡ · 12층 · 신규	59.94㎡	12층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-06-0659.94㎡ · 12층 · 신규	59.94㎡	12층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-05-1159.94㎡ · 26층 · 신규	59.94㎡	26층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0659.94㎡ · 3층 · 갱신	59.94㎡	3층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-03-2266.31㎡ · 12층 · 신규	66.31㎡	12층	2,000만원	120만원	신규
2026-02-1159.94㎡ · 8층 · 갱신	59.94㎡	8층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-02-1159.94㎡ · 8층 · 갱신	59.94㎡	8층	2억 6,000만원	전세	갱신

실거래 대비 시세보다 37% 저렴참고용

감정가 대비 49%유찰 2회11월 9일 매각 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	3억 1,000만원 (2)
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	4억 4,000만원 (2)	-
2026-05	4억 3,000만원 (1)	-
2026-04	3억 9,500만원 (1)	-
2026-03	4억 1,300만원 (1)	-
2026-02	-	-
2026-01	4억 2,000만원 (5)	-
2025-12	4억 1,200만원 (1)	-
2025-11	4억 1,800만원 (3)	-
2025-10	4억 1,200만원 (3)	2억 8,300만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	-	3억 2,000만원 (1)
2025-07	4억 800만원 (1)	3억원 (1)
2025-06	4억 550만원 (4)	-
2025-05	4억 650만원 (4)	2억 8,500만원 (4)
2025-04	4억 800만원 (5)	2억 4,000만원 (3)
2025-03	4억 1,100만원 (2)	3억원 (5)
2025-02	3억 9,600만원 (1)	2억 4,575만원 (2)
2025-01	4억 50만원 (2)	-
2024-12	3억 8,000만원 (1)	2억 6,200만원 (1)
2024-11	4억 2,200만원 (1)	-
2024-10	4억 1,900만원 (4)	-
2024-09	4억 2,200만원 (1)	-
2024-08	4억 1,200만원 (2)	-
2024-07	4억 1,950만원 (2)	-
2024-06	4억 1,500만원 (3)	-
2024-05	-	-
2024-04	4억 2,000만원 (1)	-
2024-03	4억 600만원 (4)	-
2024-02	3억 9,600만원 (3)	-
2024-01	3억 9,500만원 (1)	-
2023-12	3억 9,800만원 (3)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 부평구 상정로 41

지도에서 보기

백운역 (1호선) · 도보 약 15분 · 790m

동암역 (1호선) · 도보 약 17분 · 890m

서희스타힐스 부평센트럴 아파트는 인천광역시 부평구 십정동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 571세대, 5개 동, 시공 서희건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 3억 8,500만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2021-04-30
세대수	571세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	서희건설
시행사	인천부평지역주택조합ㅂ
관리 방식	위탁관리
주차	693대 (세대당 1.21대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	273세대
전용 60~85㎡	298세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-