주상복합서울·경기·인천 전문
영등포 중흥S-클래스
영등포구 양평동1가 · 2021년 · 308세대 · 양평역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 영등포 중흥S-클래스 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13.9억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 11.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 11.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 15.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신25점
경매·공매 진행 중
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
11평전용 24㎡
4억 7,900만원매매 3건
- 매매 범위
- 4억 6,000만원 ~ 4억 7,900만원
- 최근 거래
- 4억 6,000만원2026-06-09 · 22층
- 전세
- 3억 2,500만원3건 · 전세가율 67.8%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 105만원3건
12평전용 28㎡
5억 1,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 5억원 ~ 5억 2,000만원
- 최근 거래
- 5억 2,000만원2026-08-11 · 11층
- 전세
- 3억 5,600만원4건 · 전세가율 69.8%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 120만원4건
23평전용 55㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 3,500만원 / 월 98만원2건
25평전용 59㎡
13억 9,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 13억 4,000만원 ~ 14억 5,000만원
- 최근 거래
- 13억 9,000만원2026-04-27 · 14층
- 전세
- 6억 8,500만원14건 · 전세가율 49.3%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 190만원9건
35평전용 84㎡
16억 500만원매매 5건
- 매매 범위
- 14억 6,000만원 ~ 16억 4,500만원
- 최근 거래
- 16억 4,500만원2026-10-15 · 5층
- 전세
- 8억 5,050만원10건 · 전세가율 53.0%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 85만원15건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11평전용 24㎡ | 4억 7,900만원3건 | 4억 6,000만원 ~ 4억 7,900만원 | 4억 6,000만원2026-06-09 · 22층 | 3억 2,500만원전세 3 · 월세 3 | 67.8% | 보증금 2,000만원월 105만원 |
| 12평전용 28㎡ | 5억 1,000만원2건 | 5억원 ~ 5억 2,000만원 | 5억 2,000만원2026-08-11 · 11층 | 3억 5,600만원전세 4 · 월세 4 | 69.8% | 보증금 3,000만원월 120만원 |
| 23평전용 55㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 3,500만원월 98만원 |
| 25평전용 59㎡ | 13억 9,000만원3건 | 13억 4,000만원 ~ 14억 5,000만원 | 13억 9,000만원2026-04-27 · 14층 | 6억 8,500만원전세 14 · 월세 9 | 49.3% | 보증금 1억원월 190만원 |
| 35평전용 84㎡ | 16억 500만원5건 | 14억 6,000만원 ~ 16억 4,500만원 | 16억 4,500만원2026-10-15 · 5층 | 8억 5,050만원전세 10 · 월세 15 | 53.0% | 보증금 5,000만원월 85만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
15억 5,700만원 ~ 16억 5,300만원
가운데 16억 500만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 16억 500만원 (5건, 14억 6,000만원~16억 4,500만원)
- 최근 거래 16억 4,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1584.95㎡ · 5층 | 84.95㎡ | 5 | 16억 4,500만원 | |
| 2026-08-1128.97㎡ · 11층 | 28.97㎡ | 11 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-06-0924.85㎡ · 22층 | 24.85㎡ | 22 | 4억 6,000만원 | |
| 2026-05-2984.95㎡ · 17층 | 84.95㎡ | 17 | 16억 500만원 | |
| 2026-05-2984.95㎡ · 102 · 19층 | 84.95㎡ · 102 | 19 | 16억 2,700만원 | |
| 2026-04-2759.97㎡ · 101 · 14층 | 59.97㎡ · 101 | 14 | 13억 9,000만원 | |
| 2026-03-1884.95㎡ · 101 · 11층 | 84.95㎡ · 101 | 11 | 14억 6,000만원 | |
| 2026-02-1459.96㎡ · 102 · 12층 | 59.96㎡ · 102 | 12 | 13억 4,000만원 | |
| 2026-02-1359.96㎡ · 102 · 17층 | 59.96㎡ · 102 | 17 | 14억 5,000만원 | |
| 2026-02-0924.85㎡ · 24층 | 24.85㎡ | 24 | 4억 7,900만원 | |
| 2026-01-1428.97㎡ · 101 · 10층 | 28.97㎡ · 101 | 10 | 5억원 | |
| 2026-01-0984.95㎡ · 102 · 4층 | 84.95㎡ · 102 | 4 | 15억원 | |
| 2025-12-1624.85㎡ · 101 · 8층 | 24.85㎡ · 101 | 8 | 4억 7,900만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3159.96㎡ · 3층 · 신규 | 59.96㎡ | 3층 | 1억원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-10-1659.97㎡ · 7층 · 신규 | 59.97㎡ | 7층 | 1억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-10-1659.97㎡ · 7층 · 신규 | 59.97㎡ | 7층 | 1억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-10-1059.97㎡ · 4층 · 신규 | 59.97㎡ | 4층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-3024.85㎡ · 22층 · 갱신 | 24.85㎡ | 22층 | 3억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2859.97㎡ · 16층 · 신규 | 59.97㎡ | 16층 | 3억 4,700만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2828.97㎡ · 16층 · 신규 | 28.97㎡ | 16층 | 3억 4,700만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1928.97㎡ · 24층 · 신규 | 28.97㎡ | 24층 | 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-09-1884.95㎡ · 12층 · 갱신 | 84.95㎡ | 12층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1559.91㎡ · 23층 · 신규 | 59.91㎡ | 23층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1084.85㎡ · 24층 · 신규 | 84.85㎡ | 24층 | 2억원 | 15만원 | 신규 |
| 2026-09-1084.95㎡ · 12층 · 갱신 | 84.95㎡ | 12층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0384.95㎡ · 6층 · 갱신 | 84.95㎡ | 6층 | 8억 6,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1524.85㎡ · 24층 · 신규 | 24.85㎡ | 24층 | 2,000만원 | 115만원 | 신규 |
| 2026-08-1259.97㎡ · 4층 · 신규 | 59.97㎡ | 4층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1128.97㎡ · 21층 · 신규 | 28.97㎡ | 21층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-08-1128.97㎡ · 21층 · 신규 | 28.97㎡ | 21층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-07-2884.95㎡ · 3층 · 갱신 | 84.95㎡ | 3층 | 8억 2,425만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2528.97㎡ · 15층 · 신규 | 28.97㎡ | 15층 | 3억 6,200만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2528.97㎡ · 15층 · 신규 | 28.97㎡ | 15층 | 3억 6,200만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2059.91㎡ · 15층 · 신규 | 59.91㎡ | 15층 | 1억원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-06-1359.97㎡ · 22층 · 갱신 | 59.97㎡ | 22층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2959.97㎡ · 3층 · 신규 | 59.97㎡ | 3층 | 1억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-05-0184.85㎡ · 16층 · 신규 | 84.85㎡ | 16층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-04-2224.85㎡ · 17층 · 신규 | 24.85㎡ | 17층 | 2,000만원 | 105만원 | 신규 |
| 2026-04-1528.97㎡ · 20층 · 갱신 | 28.97㎡ | 20층 | 3,000만원 | 108만원 | 갱신 |
| 2026-04-1224.85㎡ · 3층 · 신규 | 24.85㎡ | 3층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1024.85㎡ · 22층 · 신규 | 24.85㎡ | 22층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0384.95㎡ · 17층 · 신규 | 84.95㎡ | 17층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2784.95㎡ · 2층 · 갱신 | 84.95㎡ | 2층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2684.85㎡ · 11층 · 신규 | 84.85㎡ | 11층 | 5,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-03-2684.85㎡ · 5층 · 신규 | 84.85㎡ | 5층 | 1,000만원 | 95만원 | 신규 |
| 2026-03-2359.96㎡ · 8층 · 신규 | 59.96㎡ | 8층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1959.97㎡ · 9층 · 신규 | 59.97㎡ | 9층 | 2억원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-03-1484.95㎡ · 22층 · 신규 | 84.95㎡ | 22층 | 7억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-03-1484.95㎡ · 22층 · 신규 | 84.95㎡ | 22층 | 7억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-03-1484.95㎡ · 22층 · 신규 | 84.95㎡ | 22층 | 7억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-03-0759.96㎡ · 24층 · 갱신 | 59.96㎡ | 24층 | 3억원 | 142만원 | 갱신 |
| 2026-02-2184.85㎡ · 23층 · 신규 | 84.85㎡ | 23층 | 5,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-02-0659.91㎡ · 9층 · 갱신 | 59.91㎡ | 9층 | 6억 7,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0584.85㎡ · 10층 · 신규 | 84.85㎡ | 10층 | 5,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-02-0455.95㎡ · 5층 · 신규 | 55.95㎡ | 5층 | 2,000만원 | 105만원 | 신규 |
| 2026-01-2984.85㎡ · 4층 · 갱신 | 84.85㎡ | 4층 | 5,000만원 | 240만원 | 갱신 |
| 2026-01-2984.85㎡ · 4층 · 갱신 | 84.85㎡ | 4층 | 5,000만원 | 240만원 | 갱신 |
| 2026-01-2484.95㎡ · 7층 · 신규 | 84.95㎡ | 7층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1328.97㎡ · 18층 · 신규 | 28.97㎡ | 18층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1284.85㎡ · 8층 · 신규 | 84.85㎡ | 8층 | 1,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-01-1059.96㎡ · 20층 · 갱신 | 59.96㎡ | 20층 | 1억 5,000만원 | 175만원 | 갱신 |
| 2025-12-2984.85㎡ · 11층 · 갱신 | 84.85㎡ | 11층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2855.95㎡ · 9층 | 55.95㎡ | 9층 | 5,000만원 | 90만원 | - |
| 2025-12-2084.85㎡ · 4층 · 신규 | 84.85㎡ | 4층 | 1,000만원 | 95만원 | 신규 |
| 2025-12-1959.97㎡ · 8층 · 신규 | 59.97㎡ | 8층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1359.96㎡ · 20층 · 갱신 | 59.96㎡ | 20층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1359.97㎡ · 6층 · 신규 | 59.97㎡ | 6층 | 4억원 | 120만원 | 신규 |
| 2025-12-0959.97㎡ · 13층 · 신규 | 59.97㎡ | 13층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0259.97㎡ · 16층 · 신규 | 59.97㎡ | 16층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2984.95㎡ · 14층 · 갱신 | 84.95㎡ | 14층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2884.85㎡ · 23층 · 신규 | 84.85㎡ | 23층 | 5,000만원 | 245만원 | 신규 |
| 2025-11-2884.85㎡ · 23층 · 신규 | 84.85㎡ | 23층 | 5,000만원 | 245만원 | 신규 |
| 2025-11-2224.85㎡ · 13층 · 갱신 | 24.85㎡ | 13층 | 2,000만원 | 95만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
영등포 중흥S-클래스 경매·공매 1건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 7억 5,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | 5억 4,850만원 (2) |
| 2026-08 | - | 7억 3,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | 7억원 (1) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 13억 9,000만원 (1) | - |
| 2026-03 | - | 7억원 (1) |
| 2026-02 | 13억 9,500만원 (2) | 6억 7,200만원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 6억 8,500만원 (4) |
| 2025-11 | - | 6억 6,150만원 (3) |
| 2025-10 | 12억 5,000만원 (1) | 6억 8,000만원 (2) |
| 2025-09 | 11억 1,500만원 (3) | 6억 1,950만원 (1) |
| 2025-08 | - | 6억 8,000만원 (3) |
| 2025-07 | 10억 7,000만원 (1) | 6억 3,000만원 (5) |
| 2025-06 | - | 6억 8,000만원 (5) |
| 2025-05 | 10억 9,000만원 (4) | 6억 7,000만원 (5) |
| 2025-04 | 10억 7,500만원 (2) | 6억 7,000만원 (6) |
| 2025-03 | 10억 5,000만원 (1) | 5억 6,963만원 (6) |
| 2025-02 | 10억 3,000만원 (1) | 6억 9,000만원 (3) |
| 2025-01 | - | 5억 4,925만원 (2) |
| 2024-12 | - | 6억 2,750만원 (2) |
| 2024-11 | 10억 3,000만원 (1) | - |
| 2024-10 | - | 4억원 (1) |
| 2024-09 | 10억 6,000만원 (1) | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 10억 1,750만원 (2) | - |
| 2024-05 | - | 6억 7,000만원 (1) |
| 2024-04 | 9억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-03 | 10억 4,000만원 (1) | - |
| 2024-02 | - | 6억 4,000만원 (1) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 영등포구 선유서로24길 6
지도에서 보기양평역 (5호선) · 도보 약 5분 · 250m
영등포구청역 (2호선·5호선) · 도보 약 17분 · 890m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
영등포 중흥S-클래스는 서울특별시 영등포구 양평동1가에 있는 주상복합 단지로, 2021년 사용승인, 308세대, 2개 동, 시공 중흥건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 16억 500만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2021-03-29 |
|---|---|
| 세대수 | 308세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 중흥건설(주) |
| 시행사 | 영등포기계상가시장정비사업조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 402대 (세대당 1.31대) |
| 승강기 | 6대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 196세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 112세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |