삼호한숲아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 삼호한숲아파트 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 12.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 12.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 11.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 11.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 10.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 10.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9.8억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 9.8억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9.1억(대출 5.7억), 생애 첫 집 현금 약 8.8억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 11.8억, 전용 84㎡ 약 16.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

삼호한숲아파트

서초구 방배동 · 1998년 · 116세대 · 방배역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 삼호한숲아파트 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14.3억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 11.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,700만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 11.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,700만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 15.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
14억 2,500만원매매 2건
매매 범위
13억 8,000만원 ~ 14억 7,000만원
최근 거래
14억 7,000만원2025-12-04 · 6층
전세
6억 7,625만원4건 · 전세가율 47.5%
월세
보증금 3억원 / 월 150만원5건
공시가격
8억 4,700만원94호
30평전용 84㎡
18억 3,750만원매매 2건
매매 범위
18억 1,000만원 ~ 18억 6,500만원
최근 거래
18억 6,500만원2026-05-20 · 13층
전세
9억 5,000만원1건 · 전세가율 51.7%
월세
보증금 4억원 / 월 230만원1건
공시가격
9억 9,000만원88호
39평전용 114㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
11억원3건
월세
-
공시가격
11억 3,300만원50호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	14억 2,500만원2건	13억 8,000만원 ~ 14억 7,000만원	14억 7,000만원2025-12-04 · 6층	6억 7,625만원전세 4 · 월세 5	47.5%	보증금 3억원월 150만원	8억 4,700만원94호
30평전용 84㎡	18억 3,750만원2건	18억 1,000만원 ~ 18억 6,500만원	18억 6,500만원2026-05-20 · 13층	9억 5,000만원전세 1 · 월세 1	51.7%	보증금 4억원월 230만원	9억 9,000만원88호
39평전용 114㎡	-0건	-	-	11억원전세 3 · 월세 0	-	-	11억 3,300만원50호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 4,000만원 ~ 15억 1,100만원

가운데 14억 2,500만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 2,500만원 (2건, 13억 8,000만원~14억 7,000만원)
최근 거래 14억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-2084.87㎡ · 101 · 13층	84.87㎡ · 101	13	18억 6,500만원
2026-02-2484.87㎡ · 101 · 11층	84.87㎡ · 101	11	17억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-2784.87㎡ · 101 · 4층	84.87㎡ · 101	4	18억 1,000만원
2025-12-0459.98㎡ · 101 · 6층	59.98㎡ · 101	6	14억 7,000만원
2025-11-2259.98㎡ · 101 · 8층	59.98㎡ · 101	8	13억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2859.98㎡ · 6층 · 갱신	59.98㎡	6층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-08-24114.46㎡ · 9층 · 신규	114.46㎡	9층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1059.98㎡ · 3층 · 신규	59.98㎡	3층	3억원	150만원	신규
2026-08-1059.98㎡ · 3층 · 신규	59.98㎡	3층	3억원	150만원	신규
2026-06-2359.98㎡ · 3층 · 신규	59.98㎡	3층	3억원	150만원	신규
2026-06-18114.52㎡ · 3층 · 갱신	114.52㎡	3층	11억원	전세	갱신
2026-05-2959.98㎡ · 10층 · 갱신	59.98㎡	10층	7억원	전세	갱신
2026-05-2284.87㎡ · 6층 · 갱신	84.87㎡	6층	4억원	230만원	갱신
2026-05-2059.98㎡ · 11층 · 갱신	59.98㎡	11층	6억원	전세	갱신
2026-05-0959.98㎡ · 5층 · 갱신	59.98㎡	5층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-04-2959.98㎡ · 12층 · 갱신	59.98㎡	12층	4억원	118만원	갱신
2026-04-11114.46㎡ · 2층 · 갱신	114.46㎡	2층	12억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-3184.87㎡ · 2층 · 신규	84.87㎡	2층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-02-1259.98㎡ · 3층 · 신규	59.98㎡	3층	4억원	50만원	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 5%유찰 13회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억 8,250만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	6억 7,000만원 (3)
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	14억 7,000만원 (1)	-
2025-11	13억 8,500만원 (2)	-
2025-10	12억 9,000만원 (1)	-
2025-09	-	-
2025-08	-	6억 5,000만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	12억원 (1)	-
2025-02	-	6억 3,000만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	7억원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	11억 9,000만원 (1)	6억 5,000만원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	11억 4,000만원 (1)	7억원 (4)
2024-05	-	6억 7,500만원 (2)
2024-04	-	6억원 (1)
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 방배로3길 10-3

지도에서 보기

방배역 (2호선) · 도보 약 8분 · 420m

내방역 (7호선) · 도보 약 23분 · 1.2km

삼호한숲아파트는 서울특별시 서초구 방배동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 116세대, 1개 동, 시공 (주)삼호이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 14억 2,500만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-10-17
세대수	116세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	수집 중
시공사	(주)삼호
시행사	(주)삼호
관리 방식	위탁관리
주차	수집 중
승강기	0대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	47세대
전용 60~85㎡	44세대
전용 85~135㎡	25세대
전용 135㎡ 초과	-