주상복합서울·경기·인천 전문
삼정아트테라스정동
중구 정동 · 2020년 · 168세대 · 시청역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 삼정아트테라스정동 전용 17㎡(8평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.2억이 필요해요(대출 최대 1.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 17㎡(8평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.6억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 2.2억
- 대출
- 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 77만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 1.1억
- 대출
- 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 135만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2.2억
- 대출
- 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 77만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 3.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 3,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,000만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
7평전용 13㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 2억 5,000만원1건
- 월세
- 보증금 8,000만원 / 월 72만원2건
- 공시가격
- 2억 800만원16호
7평전용 14㎡
2억 4,500만원매매 3건
- 매매 범위
- 2억 3,000만원 ~ 2억 4,500만원
- 최근 거래
- 2억 4,500만원2026-10-15 · 2층
- 전세
- 2억 2,000만원3건 · 전세가율 89.8%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 77만원6건
- 공시가격
- 1억 7,900만원50호
8평전용 17㎡
3억 6,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 3억 6,000만원 ~ 3억 6,000만원
- 최근 거래
- 3억 6,000만원2026-07-24 · 7층
- 전세
- 2억 8,000만원2건 · 전세가율 77.8%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 128만원4건
- 공시가격
- 2억 3,700만원32호
9평전용 18㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 2억 7,500만원4건
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 110만원5건
- 공시가격
- 1억 7,900만원48호
9평전용 20㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 3억 5,000만원2건
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 75만원1건
- 공시가격
- 3억 300만원12호
10평전용 21㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 142만원1건
- 공시가격
- 3억 600만원2호
11평전용 22㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 3억 5,000만원1건
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 130만원6건
- 공시가격
- 2억 7,900만원48호
11평전용 23㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 3억 6,000만원1건
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 123만원2건
- 공시가격
- 2억 6,600만원32호
11평전용 24㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 184만원1건
- 공시가격
- 3억 1,900만원12호
13평전용 27㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 3억 5,750만원2건
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 140만원1건
- 공시가격
- 2억 9,400만원16호
13평전용 28㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 3억 6,500만원3건
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 129만원2건
- 공시가격
- 2억 9,300만원32호
17평전용 36㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 3억 7,000만원1건
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 60만원1건
- 공시가격
- 3억 1,000만원16호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7평전용 13㎡ | -0건 | - | - | 2억 5,000만원전세 1 · 월세 2 | - | 보증금 8,000만원월 72만원 | 2억 800만원16호 |
| 7평전용 14㎡ | 2억 4,500만원3건 | 2억 3,000만원 ~ 2억 4,500만원 | 2억 4,500만원2026-10-15 · 2층 | 2억 2,000만원전세 3 · 월세 6 | 89.8% | 보증금 5,000만원월 77만원 | 1억 7,900만원50호 |
| 8평전용 17㎡ | 3억 6,000만원1건 | 3억 6,000만원 ~ 3억 6,000만원 | 3억 6,000만원2026-07-24 · 7층 | 2억 8,000만원전세 2 · 월세 4 | 77.8% | 보증금 2,000만원월 128만원 | 2억 3,700만원32호 |
| 9평전용 18㎡ | -0건 | - | - | 2억 7,500만원전세 4 · 월세 5 | - | 보증금 2,000만원월 110만원 | 1억 7,900만원48호 |
| 9평전용 20㎡ | -0건 | - | - | 3억 5,000만원전세 2 · 월세 1 | - | 보증금 2억원월 75만원 | 3억 300만원12호 |
| 10평전용 21㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 5,000만원월 142만원 | 3억 600만원2호 |
| 11평전용 22㎡ | -0건 | - | - | 3억 5,000만원전세 1 · 월세 6 | - | 보증금 5,000만원월 130만원 | 2억 7,900만원48호 |
| 11평전용 23㎡ | -0건 | - | - | 3억 6,000만원전세 1 · 월세 2 | - | 보증금 1억원월 123만원 | 2억 6,600만원32호 |
| 11평전용 24㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 2,000만원월 184만원 | 3억 1,900만원12호 |
| 13평전용 27㎡ | -0건 | - | - | 3억 5,750만원전세 2 · 월세 1 | - | 보증금 1억원월 140만원 | 2억 9,400만원16호 |
| 13평전용 28㎡ | -0건 | - | - | 3억 6,500만원전세 3 · 월세 2 | - | 보증금 1억 5,000만원월 129만원 | 2억 9,300만원32호 |
| 17평전용 36㎡ | -0건 | - | - | 3억 7,000만원전세 1 · 월세 1 | - | 보증금 3억 5,000만원월 60만원 | 3억 1,000만원16호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
2억 3,800만원 ~ 2억 5,200만원
가운데 2억 4,500만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 4,500만원 (3건, 2억 3,000만원~2억 4,500만원)
- 최근 거래 2억 4,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1514.90㎡ · 2층 | 14.90㎡ | 2 | 2억 4,500만원 | |
| 2026-07-2417.70㎡ · 1동 · 7층 | 17.70㎡ · 1동 | 7 | 3억 6,000만원 | |
| 2026-07-0114.27㎡ · 1동 · 8층 | 14.27㎡ · 1동 | 8 | 2억 4,500만원 | |
| 2026-05-2114.27㎡ · 1동 · 7층 | 14.27㎡ · 1동 | 7 | 2억 3,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1117.70㎡ · 6층 · 신규 | 17.70㎡ | 6층 | 2,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-08-3113.89㎡ · 7층 · 신규 | 13.89㎡ | 7층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2918.66㎡ · 6층 · 신규 | 18.66㎡ | 6층 | 2,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-08-2813.89㎡ · 7층 · 신규 | 13.89㎡ | 7층 | 1,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-08-2722.47㎡ · 5층 · 신규 | 22.47㎡ | 5층 | 3,000만원 | 145만원 | 신규 |
| 2026-08-1328.20㎡ · 4층 · 신규 | 28.20㎡ | 4층 | 3억 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1222.75㎡ · 3층 · 신규 | 22.75㎡ | 3층 | 5,000만원 | 145만원 | 신규 |
| 2026-08-1114.27㎡ · 5층 · 신규 | 14.27㎡ | 5층 | 1억 6,000만원 | 32만원 | 신규 |
| 2026-08-1120.05㎡ · 9층 · 신규 | 20.05㎡ | 9층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0536.78㎡ · 2층 · 신규 | 36.78㎡ | 2층 | 3억 5,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-08-0427.24㎡ · 3층 · 신규 | 27.24㎡ | 3층 | 3억 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0417.70㎡ · 6층 · 신규 | 17.70㎡ | 6층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1827.24㎡ · 3층 · 신규 | 27.24㎡ | 3층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1128.20㎡ · 4층 · 신규 | 28.20㎡ | 4층 | 3억 7,200만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1017.70㎡ · 7층 · 신규 | 17.70㎡ | 7층 | 2,000만원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-06-2714.27㎡ · 7층 · 신규 | 14.27㎡ | 7층 | 5,000만원 | 77만원 | 신규 |
| 2026-06-2618.66㎡ · 6층 · 갱신 | 18.66㎡ | 6층 | 2억원 | 51만원 | 갱신 |
| 2026-06-2521.94㎡ · 8층 · 신규 | 21.94㎡ | 8층 | 5,000만원 | 142만원 | 신규 |
| 2026-06-1914.27㎡ · 6층 · 신규 | 14.27㎡ | 6층 | 1,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-05-1214.27㎡ · 6층 · 갱신 | 14.27㎡ | 6층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1118.08㎡ · 2층 · 신규 | 18.08㎡ | 2층 | 5,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-05-1023.43㎡ · 5층 · 신규 | 23.43㎡ | 5층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0124.28㎡ · 8층 · 신규 | 24.28㎡ | 8층 | 2,000만원 | 184만원 | 신규 |
| 2026-03-1936.78㎡ · 2층 · 신규 | 36.78㎡ | 2층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1818.08㎡ · 4층 · 갱신 | 18.08㎡ | 4층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1317.70㎡ · 7층 · 신규 | 17.70㎡ | 7층 | 2,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-03-1018.66㎡ · 6층 · 갱신 | 18.66㎡ | 6층 | 3억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0928.20㎡ · 4층 · 신규 | 28.20㎡ | 4층 | 1억 5,000만원 | 129만원 | 신규 |
| 2026-03-0928.20㎡ · 4층 · 신규 | 28.20㎡ | 4층 | 1억 5,000만원 | 129만원 | 신규 |
| 2026-03-0318.66㎡ · 6층 · 신규 | 18.66㎡ | 6층 | 2,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-02-2814.27㎡ · 5층 · 신규 | 14.27㎡ | 5층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1220.05㎡ · 9층 · 신규 | 20.05㎡ | 9층 | 2억원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-02-1223.43㎡ · 5층 · 신규 | 23.43㎡ | 5층 | 1억 8,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-02-0622.75㎡ · 4층 · 신규 | 22.75㎡ | 4층 | 3억원 | 15만원 | 신규 |
| 2026-02-0328.20㎡ · 3층 · 신규 | 28.20㎡ | 3층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2922.10㎡ · 7층 · 신규 | 22.10㎡ | 7층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2918.08㎡ · 2층 · 신규 | 18.08㎡ | 2층 | 2,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-01-2027.24㎡ · 3층 · 갱신 | 27.24㎡ | 3층 | 1억원 | 140만원 | 갱신 |
| 2026-01-1617.70㎡ · 6층 · 갱신 | 17.70㎡ | 6층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1620.05㎡ · 9층 · 신규 | 20.05㎡ | 9층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1614.27㎡ · 8층 · 신규 | 14.27㎡ | 8층 | 1억 9,500만원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-01-1418.08㎡ · 2층 · 신규 | 18.08㎡ | 2층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1317.70㎡ · 6층 · 신규 | 17.70㎡ | 6층 | 4,000만원 | 115만원 | 신규 |
| 2026-01-1213.89㎡ · 7층 · 신규 | 13.89㎡ | 7층 | 1억 5,000만원 | 23만원 | 신규 |
| 2026-01-1014.27㎡ · 7층 · 신규 | 14.27㎡ | 7층 | 5,000만원 | 77만원 | 신규 |
| 2025-12-1123.43㎡ · 4층 · 신규 | 23.43㎡ | 4층 | 2,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2025-12-0622.47㎡ · 5층 · 갱신 | 22.47㎡ | 5층 | 1억 5,000만원 | 70만원 | 갱신 |
| 2025-11-1814.27㎡ · 6층 · 신규 | 14.27㎡ | 6층 | 1,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-11-1522.75㎡ · 3층 · 신규 | 22.75㎡ | 3층 | 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2025-11-1522.75㎡ · 3층 · 신규 | 22.75㎡ | 3층 | 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2025-11-1214.27㎡ · 9층 · 갱신 | 14.27㎡ | 9층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1018.66㎡ · 6층 · 갱신 | 18.66㎡ | 6층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 52건까지.
같은 동 경매·공매 정동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | 2억 7,500만원 (2) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 2억 3,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | 3억 2,000만원 (1) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 3억 1,950만원 (2) | - |
| 2025-05 | 3억 6,850만원 (1) | - |
| 2025-04 | - | 2억 7,500만원 (2) |
| 2025-03 | - | 2억 4,000만원 (1) |
| 2025-02 | 2억 7,000만원 (1) | 2억 3,500만원 (1) |
| 2025-01 | - | 2억 4,000만원 (3) |
| 2024-12 | 3억 3,000만원 (1) | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 2억 9,000만원 (1) | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 3억원 (1) |
| 2024-02 | 3억 2,000만원 (2) | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 중구 서소문로 89-20
지도에서 보기시청역 (1호선·2호선) · 도보 약 5분 · 260m
서대문역 (5호선) · 도보 약 11분 · 540m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
삼정아트테라스정동은 서울특별시 중구 정동에 있는 주상복합 단지로, 2020년 사용승인, 168세대, 1개 동, 시공 삼정기업이다. 최근 1년 전용 14㎡ 매매 중앙값은 2억 4,500만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2020-12-21 |
|---|---|
| 세대수 | 168세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 삼정기업 |
| 시행사 | (주)수경하우징 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 131대 (세대당 0.78대) |
| 승강기 | 2대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 168세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |