더샵포웰시티 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 더샵포웰시티 전용 90㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 14.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 14.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 13.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 13.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 12.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 12.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 12.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.8억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 90㎡ 약 13.8억, 전용 99㎡ 약 13.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

더샵포웰시티

하남시 감이동 · 2021년 · 881세대 · 마천역 도보 약 27분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 더샵포웰시티 전용 90㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 90㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 16.1억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 13.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 13.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 17.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.4억
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

35평전용 90㎡
16억 1,000만원매매 7건
매매 범위
13억 9,950만원 ~ 16억 5,000만원
최근 거래
16억 3,700만원2026-08-14 · 20층
전세
7억 500만원20건 · 전세가율 43.8%
월세
보증금 3억원 / 월 170만원20건
공시가격
8억 9,500만원900호
39평전용 99㎡
15억 8,000만원매매 15건
매매 범위
13억 9,500만원 ~ 17억 2,500만원
최근 거래
17억 2,500만원2026-08-22 · 17층
전세
7억 9,350만원28건 · 전세가율 50.2%
월세
보증금 5억원 / 월 160만원15건
공시가격
9억 3,000만원832호
60평전용 152㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 9억원 / 월 280만원1건
공시가격
18억 7,100만원16호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
35평전용 90㎡	16억 1,000만원7건	13억 9,950만원 ~ 16억 5,000만원	16억 3,700만원2026-08-14 · 20층	7억 500만원전세 20 · 월세 20	43.8%	보증금 3억원월 170만원	8억 9,500만원900호
39평전용 99㎡	15억 8,000만원15건	13억 9,500만원 ~ 17억 2,500만원	17억 2,500만원2026-08-22 · 17층	7억 9,350만원전세 28 · 월세 15	50.2%	보증금 5억원월 160만원	9억 3,000만원832호
60평전용 152㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 9억원월 280만원	18억 7,100만원16호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

14억 9,800만원 ~ 16억 6,300만원

가운데 15억 8,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 8,000만원 (15건, 13억 9,500만원~17억 2,500만원)
최근 거래 17억 2,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-2299.64㎡ · 17층	99.64㎡	17	17억 2,500만원
2026-08-1490.82㎡ · 207동 · 20층	90.82㎡ · 207동	20	16억 3,700만원
2026-08-1290.82㎡ · 22층	90.82㎡	22	16억 4,600만원
2026-08-1090.82㎡ · 25층	90.82㎡	25	16억 1,000만원
2026-07-2790.82㎡ · 207동 · 29층	90.82㎡ · 207동	29	16억 5,000만원
2026-07-2499.43㎡ · 5층	99.43㎡	5	16억원
2026-07-2199.64㎡ · 17층	99.64㎡	17	17억 1,000만원
2026-07-1799.64㎡ · 6층	99.64㎡	6	16억 5,000만원
2026-07-0599.64㎡ · 202동 · 4층	99.64㎡ · 202동	4	15억 8,000만원
2026-07-0499.64㎡ · 20층	99.64㎡	20	16억 7,000만원
2026-06-1999.64㎡ · 205동 · 19층	99.64㎡ · 205동	19	15억 8,000만원
2026-06-1990.82㎡ · 201동 · 23층	90.82㎡ · 201동	23	15억 6,000만원
2026-06-0590.82㎡ · 19층	90.82㎡	19	15억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2299.64㎡ · 203동 · 19층	99.64㎡ · 203동	19	15억 8,500만원
2026-05-2290.82㎡ · 207동 · 15층	90.82㎡ · 207동	15	14억 7,000만원
2026-05-2199.64㎡ · 203동 · 15층	99.64㎡ · 203동	15	15억 1,500만원
2026-05-1699.43㎡ · 204동 · 20층	99.43㎡ · 204동	20	15억 7,000만원
2026-05-0899.64㎡ · 8층	99.64㎡	8	15억원
2026-04-2399.64㎡ · 206동 · 2층	99.64㎡ · 206동	2	13억 9,500만원
2026-04-1790.82㎡ · 15층	90.82㎡	15	14억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-0499.64㎡ · 205동 · 8층	99.64㎡ · 205동	8	14억 7,000만원
2026-01-3199.64㎡ · 202동 · 5층	99.64㎡ · 202동	5	14억 8,000만원
2025-12-0699.64㎡ · 203동 · 12층	99.64㎡ · 203동	12	15억원
2025-11-2090.82㎡ · 209동 · 8층	90.82㎡ · 209동	8	13억 9,950만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2899.64㎡ · 4층 · 신규	99.64㎡	4층	8억 6,000만원	전세	신규
2026-10-2590.82㎡ · 26층 · 신규	90.82㎡	26층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2499.43㎡ · 8층 · 갱신	99.43㎡	8층	6억 8,000만원	38만원	갱신
2026-10-2490.82㎡ · 9층 · 신규	90.82㎡	9층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-10-2290.82㎡ · 6층 · 신규	90.82㎡	6층	5억원	140만원	신규
2026-10-2290.82㎡ · 6층 · 신규	90.82㎡	6층	5억원	140만원	신규
2026-10-2090.82㎡ · 16층 · 갱신	90.82㎡	16층	4억 5,000만원	130만원	갱신
2026-10-1999.64㎡ · 7층 · 갱신	99.64㎡	7층	6억 8,350만원	전세	갱신
2026-10-1190.82㎡ · 7층 · 신규	90.82㎡	7층	5억원	140만원	신규
2026-10-1099.64㎡ · 12층 · 신규	99.64㎡	12층	2억원	180만원	신규
2026-10-0890.00㎡ · 14층	90.00㎡	14층	6억원	전세	-
2026-10-0390.82㎡ · 29층 · 갱신	90.82㎡	29층	1억원	243만원	갱신
2026-09-1599.64㎡ · 2층 · 갱신	99.64㎡	2층	7억 350만원	전세	갱신
2026-09-0390.82㎡ · 1층 · 갱신	90.82㎡	1층	4억원	170만원	갱신
2026-09-0290.82㎡ · 29층 · 신규	90.82㎡	29층	6억원	95만원	신규
2026-08-3199.43㎡ · 17층 · 신규	99.43㎡	17층	5억원	180만원	신규
2026-08-1090.82㎡ · 3층 · 갱신	90.82㎡	3층	5억원	51만원	갱신
2026-08-0790.82㎡ · 7층 · 신규	90.82㎡	7층	5억 2,000만원	140만원	신규
2026-07-2999.64㎡ · 7층 · 신규	99.64㎡	7층	5억원	130만원	신규
2026-07-2090.82㎡ · 13층 · 신규	90.82㎡	13층	1억원	300만원	신규
2026-07-1599.64㎡ · 7층 · 갱신	99.64㎡	7층	7억원	전세	갱신
2026-07-1399.64㎡ · 19층 · 신규	99.64㎡	19층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-07-0899.64㎡ · 11층 · 신규	99.64㎡	11층	1억원	300만원	신규
2026-07-0890.82㎡ · 16층 · 신규	90.82㎡	16층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2490.82㎡ · 12층 · 갱신	90.82㎡	12층	2억원	193만원	갱신
2026-06-1299.64㎡ · 27층 · 신규	99.64㎡	27층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1299.64㎡ · 27층	99.64㎡	27층	8억 5,000만원	전세	-
2026-06-1099.64㎡ · 21층 · 갱신	99.64㎡	21층	7억 3,600만원	전세	갱신
2026-06-0990.82㎡ · 27층 · 갱신	90.82㎡	27층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-0799.64㎡ · 20층 · 신규	99.64㎡	20층	1억원	270만원	신규
2026-06-0599.64㎡ · 28층 · 갱신	99.64㎡	28층	1억원	253만원	갱신
2026-05-2590.82㎡ · 13층 · 갱신	90.82㎡	13층	2억 5,000만원	174만원	갱신
2026-05-2490.82㎡ · 21층 · 신규	90.82㎡	21층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2190.82㎡ · 27층 · 갱신	90.82㎡	27층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-1790.82㎡ · 7층 · 신규	90.82㎡	7층	2억원	230만원	신규
2026-05-1590.82㎡ · 25층 · 갱신	90.82㎡	25층	2억 3,000만원	165만원	갱신
2026-05-0699.64㎡ · 22층 · 신규	99.64㎡	22층	7억원	전세	신규
2026-05-0690.82㎡ · 15층 · 신규	90.82㎡	15층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0490.82㎡ · 5층 · 갱신	90.82㎡	5층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-2999.64㎡ · 3층 · 신규	99.64㎡	3층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2590.82㎡ · 8층 · 신규	90.82㎡	8층	4억원	170만원	신규
2026-04-2599.64㎡ · 6층 · 갱신	99.64㎡	6층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-2599.64㎡ · 6층 · 신규	99.64㎡	6층	5억 2,500만원	전세	신규
2026-04-1390.82㎡ · 2층 · 신규	90.82㎡	2층	8억원	전세	신규
2026-04-1399.43㎡ · 17층 · 갱신	99.43㎡	17층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-03-2699.64㎡ · 7층 · 신규	99.64㎡	7층	5억원	160만원	신규
2026-03-2699.64㎡ · 7층 · 신규	99.64㎡	7층	4억 5,000만원	180만원	신규
2026-03-1890.82㎡ · 20층 · 신규	90.82㎡	20층	7억 6,500만원	전세	신규
2026-03-1590.82㎡ · 21층 · 신규	90.82㎡	21층	5억 400만원	전세	신규
2026-03-0799.43㎡ · 2층 · 신규	99.43㎡	2층	8억원	전세	신규
2026-03-0599.64㎡ · 22층 · 신규	99.64㎡	22층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-02-2899.43㎡ · 6층 · 신규	99.43㎡	6층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2890.82㎡ · 13층 · 갱신	90.82㎡	13층	1억원	210만원	갱신
2026-02-2199.43㎡ · 14층 · 신규	99.43㎡	14층	8억원	전세	신규
2026-02-1199.64㎡ · 20층 · 신규	99.64㎡	20층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-02-1199.64㎡ · 17층 · 갱신	99.64㎡	17층	5억원	130만원	갱신
2026-02-1099.64㎡ · 15층 · 갱신	99.64㎡	15층	7억 8,700만원	전세	갱신
2026-01-3199.64㎡ · 15층 · 신규	99.64㎡	15층	4억원	160만원	신규
2026-01-2199.64㎡ · 9층 · 갱신	99.64㎡	9층	2억 1,000만원	114만원	갱신
2026-01-1799.43㎡ · 16층 · 갱신	99.43㎡	16층	7억원	전세	갱신

11억 4,219만원

감정가 대비 34%유찰 3회10월 19일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	7억 7,175만원 (2)
2026-09	-	7억 350만원 (1)
2026-08	17억 2,500만원 (1)	-
2026-07	16억 5,000만원 (5)	7억 6,000만원 (2)
2026-06	15억 8,000만원 (1)	8억 5,000만원 (3)
2026-05	15억 4,250만원 (4)	7억원 (1)
2026-04	14억 3,250만원 (2)	7억 9,250만원 (4)
2026-03	-	8억 2,000만원 (2)
2026-02	-	7억 9,350만원 (4)
2026-01	14억 8,000만원 (1)	7억 5,000만원 (4)
2025-12	15억원 (1)	8억 4,000만원 (2)
2025-11	-	7억 3,500만원 (4)
2025-10	14억 7,700만원 (5)	7억 8,500만원 (2)
2025-09	13억 9,000만원 (3)	6억 2,000만원 (3)
2025-08	13억 9,000만원 (4)	6억 7,000만원 (6)
2025-07	12억원 (1)	6억 7,250만원 (4)
2025-06	13억원 (1)	6억 7,200만원 (5)
2025-05	12억 7,500만원 (4)	5억 9,000만원 (5)
2025-04	13억 4,000만원 (4)	6억 4,000만원 (10)
2025-03	13억 7,000만원 (1)	6억원 (5)
2025-02	11억 4,000만원 (1)	6억 8,500만원 (10)
2025-01	12억 2,000만원 (1)	6억 8,000만원 (8)
2024-12	-	6억 3,000만원 (8)
2024-11	13억원 (1)	7억 5,000만원 (3)
2024-10	12억 1,000만원 (3)	6억 7,000만원 (6)
2024-09	-	6억 6,000만원 (1)
2024-08	12억원 (2)	6억 7,500만원 (4)
2024-07	12억원 (5)	6억 5,050만원 (2)
2024-06	12억 6,500만원 (3)	6억 8,500만원 (2)
2024-05	-	9억 3,000만원 (2)
2024-04	11억 7,900만원 (2)	6억 6,000만원 (1)
2024-03	12억 500만원 (2)	-
2024-02	11억 5,000만원 (5)	7억 5,000만원 (1)
2024-01	12억원 (1)	6억 6,750만원 (6)
2023-12	12억 1,000만원 (1)	7억원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 감일백제로 70

지도에서 보기

마천역 (5호선) · 도보 약 27분 · 1.4km

거여역 (5호선) · 2.2km

더샵포웰시티는 경기도 하남시 감이동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 881세대, 9개 동, 시공 포스코건설이다. 최근 1년 전용 99㎡ 매매 중앙값은 15억 8,000만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2021-01-29
세대수	881세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골콘크리트구조
시공사	포스코건설
시행사	포스코건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,366대 (세대당 1.55대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	873세대
전용 135㎡ 초과	8세대