주상복합서울·경기·인천 전문
광교상현솔하임
용인시 수지구 상현동 · 2021년 · 224세대 · 상현역 도보 약 14분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 광교상현솔하임 전용 25㎡(12평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.5억이 필요해요(대출 최대 9,600만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 25㎡(12평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.4억 (10건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 1.5억
- 대출
- 최대 9,600만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 52만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 7,400만 원
- 대출
- 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 90만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.5억
- 대출
- 최대 9,600만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 52만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 2.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2,000만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
12평전용 25㎡
2억 4,000만원매매 10건
- 매매 범위
- 2억 3,000만원 ~ 2억 4,800만원
- 최근 거래
- 2억 3,800만원2026-10-30 · 11층
- 전세
- 2억 2,000만원2건 · 전세가율 91.7%
- 월세
- 보증금 1억 9,000만원 / 월 18만원24건
- 공시가격
- 1억 4,800만원272호
13평전용 27㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2억 2,000만원 / 월 20만원1건
- 공시가격
- 1억 8,100만원8호
13평전용 28㎡
2억 9,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 2억 8,700만원 ~ 3억 500만원
- 최근 거래
- 2억 8,700만원2026-07-03 · 2층
- 전세
- 2억 6,000만원3건 · 전세가율 89.7%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 120만원1건
- 공시가격
- 1억 7,400만원64호
16평전용 33㎡
3억원매매 4건
- 매매 범위
- 3억원 ~ 3억 2,000만원
- 최근 거래
- 3억원2026-08-26 · 6층
- 전세
- 2억 8,000만원2건 · 전세가율 93.3%
- 월세
- 보증금 2억 7,500만원 / 월 10만원6건
- 공시가격
- 1억 8,900만원88호
16평전용 34㎡
3억 2,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 3억 1,500만원 ~ 3억 3,000만원
- 최근 거래
- 3억 1,500만원2026-09-10 · 12층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 1억 9,600만원12호
16평전용 35㎡
2억 9,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 2억 9,000만원 ~ 2억 9,000만원
- 최근 거래
- 2억 9,000만원2026-02-13 · 15층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 1억 8,700만원4호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12평전용 25㎡ | 2억 4,000만원10건 | 2억 3,000만원 ~ 2억 4,800만원 | 2억 3,800만원2026-10-30 · 11층 | 2억 2,000만원전세 2 · 월세 24 | 91.7% | 보증금 1억 9,000만원월 18만원 | 1억 4,800만원272호 |
| 13평전용 27㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 2억 2,000만원월 20만원 | 1억 8,100만원8호 |
| 13평전용 28㎡ | 2억 9,000만원3건 | 2억 8,700만원 ~ 3억 500만원 | 2억 8,700만원2026-07-03 · 2층 | 2억 6,000만원전세 3 · 월세 1 | 89.7% | 보증금 2,000만원월 120만원 | 1억 7,400만원64호 |
| 16평전용 33㎡ | 3억원4건 | 3억원 ~ 3억 2,000만원 | 3억원2026-08-26 · 6층 | 2억 8,000만원전세 2 · 월세 6 | 93.3% | 보증금 2억 7,500만원월 10만원 | 1억 8,900만원88호 |
| 16평전용 34㎡ | 3억 2,000만원3건 | 3억 1,500만원 ~ 3억 3,000만원 | 3억 1,500만원2026-09-10 · 12층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 1억 9,600만원12호 |
| 16평전용 35㎡ | 2억 9,000만원1건 | 2억 9,000만원 ~ 2억 9,000만원 | 2억 9,000만원2026-02-13 · 15층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 1억 8,700만원4호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
2억 3,300만원 ~ 2억 4,700만원
가운데 2억 4,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 4,000만원 (10건, 2억 3,000만원~2억 4,800만원)
- 최근 거래 2억 3,800만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3025.83㎡ · 11층 | 25.83㎡ | 11 | 2억 3,800만원 | |
| 2026-10-1525.83㎡ · 12층 | 25.83㎡ | 12 | 2억 4,000만원 | |
| 2026-09-1034.82㎡ · 12층 | 34.82㎡ | 12 | 3억 1,500만원 | |
| 2026-08-2633.90㎡ · 6층 | 33.90㎡ | 6 | 3억원 | |
| 2026-08-2525.83㎡ · 광교상현 솔하임 · 9층 | 25.83㎡ · 광교상현 솔하임 | 9 | 2억 3,000만원 | |
| 2026-08-2225.83㎡ · 광교상현 솔하임 · 10층 | 25.83㎡ · 광교상현 솔하임 | 10 | 2억 3,200만원 | |
| 2026-08-1925.83㎡ · 4층 | 25.83㎡ | 4 | 2억 3,500만원 | |
| 2026-07-1033.90㎡ · 광교상현 솔하임 · 5층 | 33.90㎡ · 광교상현 솔하임 | 5 | 3억원 | |
| 2026-07-0328.22㎡ · 광교상현 솔하임 · 2층 | 28.22㎡ · 광교상현 솔하임 | 2 | 2억 8,700만원 | |
| 2026-06-2925.83㎡ · 광교상현 솔하임 · 12층 | 25.83㎡ · 광교상현 솔하임 | 12 | 2억 4,000만원 | |
| 2026-06-1228.22㎡ · 광교상현 솔하임 · 4층 | 28.22㎡ · 광교상현 솔하임 | 4 | 2억 9,000만원 | |
| 2026-06-1228.22㎡ · 4층 | 28.22㎡ | 4 | 2억 9,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-04-0434.82㎡ · 광교상현 솔하임 · 12층 | 34.82㎡ · 광교상현 솔하임 | 12 | 3억 2,000만원 | |
| 2026-04-0233.90㎡ · 광교상현 솔하임 · 9층 | 33.90㎡ · 광교상현 솔하임 | 9 | 3억원 | |
| 2026-03-1825.83㎡ · 광교상현 솔하임 · 14층 | 25.83㎡ · 광교상현 솔하임 | 14 | 2억 4,800만원 | |
| 2026-03-0725.83㎡ · 15층 | 25.83㎡ | 15 | 2억 4,500만원 | |
| 2026-02-2534.82㎡ · 광교상현 솔하임 · 13층 | 34.82㎡ · 광교상현 솔하임 | 13 | 3억 3,000만원 | |
| 2026-02-2433.90㎡ · 광교상현 솔하임 · 11층 | 33.90㎡ · 광교상현 솔하임 | 11 | 3억 2,000만원 | |
| 2026-02-1335.59㎡ · 광교상현 솔하임 · 15층 | 35.59㎡ · 광교상현 솔하임 | 15 | 2억 9,000만원 | |
| 2026-01-0635.59㎡ · 15층 | 35.59㎡ | 15 | 2억 9,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-3125.83㎡ · 광교상현 솔하임 · 12층 | 25.83㎡ · 광교상현 솔하임 | 12 | 2억 4,500만원 | |
| 2025-12-0828.22㎡ · 광교상현 솔하임 · 11층 | 28.22㎡ · 광교상현 솔하임 | 11 | 3억 500만원 | |
| 2025-11-1625.83㎡ · 광교상현 솔하임 · 10층 | 25.83㎡ · 광교상현 솔하임 | 10 | 2억 4,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-0825.83㎡ · 8층 · 신규 | 25.83㎡ | 8층 | 2억 2,000만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-09-0225.83㎡ · 4층 · 신규 | 25.83㎡ | 4층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-09-0225.83㎡ · 4층 · 신규 | 25.83㎡ | 4층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-08-2325.83㎡ · 6층 · 신규 | 25.83㎡ | 6층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-08-0325.83㎡ · 9층 · 갱신 | 25.83㎡ | 9층 | 2억 2,000만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-07-2925.83㎡ · 11층 · 신규 | 25.83㎡ | 11층 | 2억 2,000만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-07-0127.90㎡ · 15층 · 신규 | 27.90㎡ | 15층 | 2억 2,000만원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-06-3025.83㎡ · 8층 · 신규 | 25.83㎡ | 8층 | 1,000만원 | 115만원 | 신규 |
| 2026-06-1725.83㎡ · 2층 · 신규 | 25.83㎡ | 2층 | 3,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-05-3025.83㎡ · 7층 · 신규 | 25.83㎡ | 7층 | 2억 2,000만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-05-2928.22㎡ · 9층 · 갱신 | 28.22㎡ | 9층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2525.83㎡ · 7층 · 신규 | 25.83㎡ | 7층 | 2억 2,000만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-05-0225.83㎡ · 8층 · 신규 | 25.83㎡ | 8층 | 2억 2,000만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-04-3025.83㎡ · 2층 · 신규 | 25.83㎡ | 2층 | 2억 1,000만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-04-2433.90㎡ · 6층 · 갱신 | 33.90㎡ | 6층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0725.83㎡ · 5층 · 갱신 | 25.83㎡ | 5층 | 2억 2,000만원 | 5만원 | 갱신 |
| 2026-03-3128.22㎡ · 7층 · 신규 | 28.22㎡ | 7층 | 2,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-03-3125.83㎡ · 4층 · 신규 | 25.83㎡ | 4층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-03-2725.83㎡ · 15층 · 신규 | 25.83㎡ | 15층 | 5,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-03-2025.83㎡ · 8층 · 갱신 | 25.83㎡ | 8층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1533.90㎡ · 4층 · 신규 | 33.90㎡ | 4층 | 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-03-1425.83㎡ · 12층 · 신규 | 25.83㎡ | 12층 | 1억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-03-0133.90㎡ · 4층 · 신규 | 33.90㎡ | 4층 | 2억 7,000만원 | 5만원 | 신규 |
| 2026-02-2825.83㎡ · 13층 · 신규 | 25.83㎡ | 13층 | 2억원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-02-2433.90㎡ · 6층 · 신규 | 33.90㎡ | 6층 | 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-02-1533.90㎡ · 14층 · 신규 | 33.90㎡ | 14층 | 2억 8,000만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-02-1533.90㎡ · 14층 · 신규 | 33.90㎡ | 14층 | 2억 8,000만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-02-1028.22㎡ · 7층 · 갱신 | 28.22㎡ | 7층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1028.22㎡ · 7층 · 갱신 | 28.22㎡ | 7층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0733.90㎡ · 10층 · 갱신 | 33.90㎡ | 10층 | 2억 8,000만원 | 5만원 | 갱신 |
| 2026-02-0525.83㎡ · 5층 · 신규 | 25.83㎡ | 5층 | 2억 2,000만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-01-1725.83㎡ · 7층 · 신규 | 25.83㎡ | 7층 | 2억 2,000만원 | 7만원 | 신규 |
| 2026-01-1733.90㎡ · 3층 · 신규 | 33.90㎡ | 3층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0325.83㎡ · 5층 · 갱신 | 25.83㎡ | 5층 | 2억 2,000만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-01-0225.83㎡ · 10층 · 신규 | 25.83㎡ | 10층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-12-1825.83㎡ · 11층 · 신규 | 25.83㎡ | 11층 | 3,000만원 | 95만원 | 신규 |
| 2025-12-1725.83㎡ · 13층 · 신규 | 25.83㎡ | 13층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-12-1225.83㎡ · 6층 · 신규 | 25.83㎡ | 6층 | 1억 8,000만원 | 25만원 | 신규 |
| 2025-11-2925.83㎡ · 10층 · 신규 | 25.83㎡ | 10층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 39건까지.
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 2억 3,900만원 (2) | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 2억 3,200만원 (3) | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 2억 4,000만원 (1) | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 2억 4,650만원 (2) | 2억 2,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | 2억 4,500만원 (1) | - |
| 2025-11 | 2억 4,000만원 (1) | 2억 2,000만원 (1) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 2억 3,450만원 (2) | - |
| 2025-08 | 2억 4,500만원 (1) | - |
| 2025-07 | 2억 3,000만원 (1) | - |
| 2025-06 | - | 2억 4,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | 2억 2,800만원 (3) |
| 2025-04 | 2억 3,550만원 (1) | 2억 3,250만원 (2) |
| 2025-03 | - | 2억 2,000만원 (5) |
| 2025-02 | - | 2억 2,000만원 (5) |
| 2025-01 | 2억 4,500만원 (1) | - |
| 2024-12 | 2억 3,400만원 (2) | 2억 2,000만원 (4) |
| 2024-11 | 2억 5,000만원 (1) | 2억 2,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | 2억 3,000만원 (1) | 2억 2,000만원 (1) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 2억 4,000만원 (1) | 2억 2,000만원 (1) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 2억 3,850만원 (2) | 2억 2,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | 2억 3,000만원 (2) |
| 2024-01 | - | 2억 1,000만원 (2) |
| 2023-12 | 2억 5,000만원 (1) | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 용인시 수지구 상현로 6
지도에서 보기상현역 (신분당선) · 도보 약 14분 · 720m
성복역 (신분당선) · 도보 약 26분 · 1.3km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
광교상현솔하임은 경기도 용인시 수지구 상현동에 있는 주상복합 단지로, 2021년 사용승인, 224세대, 1개 동, 시공 (주)삼전건설이다. 최근 1년 전용 25㎡ 매매 중앙값은 2억 4,000만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2021-02-04 |
|---|---|
| 세대수 | 224세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)삼전건설 |
| 시행사 | (주)이룸주택개발 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 179대 (세대당 0.80대) |
| 승강기 | 4대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 224세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |