주상복합서울·경기·인천 전문
공덕SK리더스뷰 1단지
마포구 공덕동 · 2021년 · 306세대 · 공덕역 도보 약 5분
임대 8세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 공덕SK리더스뷰 1단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 23억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 25억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 25억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 23억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 23억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 27.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 8,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
18평전용 40㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2억 720만원 / 월 58만원7건
- 공시가격
- 5억 5,600만원50호
27평전용 59㎡
20억 1,250만원매매 2건
- 매매 범위
- 19억 5,000만원 ~ 20억 7,500만원
- 최근 거래
- 20억 7,500만원2026-06-11 · 20층
- 전세
- 8억 6,000만원3건 · 전세가율 42.7%
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 300만원1건
- 공시가격
- 11억 6,000만원44호
34평전용 84㎡
25억원매매 4건
- 매매 범위
- 23억 9,000만원 ~ 25억 2,000만원
- 최근 거래
- 25억원2026-09-14 · 7층
- 전세
- 11억 9,000만원35건 · 전세가율 47.6%
- 월세
- 보증금 6억원 / 월 236만원13건
- 공시가격
- 15억 4,400만원440호
39평전용 97㎡
26억원매매 1건
- 매매 범위
- 26억원 ~ 26억원
- 최근 거래
- 26억원2026-03-19 · 9층
- 전세
- 13억 6,500만원3건 · 전세가율 52.5%
- 월세
- 보증금 5억 1,500만원 / 월 241만원4건
- 공시가격
- 17억 1,700만원104호
46평전용 115㎡
28억원매매 1건
- 매매 범위
- 28억원 ~ 28억원
- 최근 거래
- 28억원2026-06-12 · 5층
- 전세
- 12억 500만원2건 · 전세가율 43.0%
- 월세
- 보증금 11억 5,400만원 / 월 70만원2건
- 공시가격
- 18억 7,300만원52호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18평전용 40㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 7 | - | 보증금 2억 720만원월 58만원 | 5억 5,600만원50호 |
| 27평전용 59㎡ | 20억 1,250만원2건 | 19억 5,000만원 ~ 20억 7,500만원 | 20억 7,500만원2026-06-11 · 20층 | 8억 6,000만원전세 3 · 월세 1 | 42.7% | 보증금 1,000만원월 300만원 | 11억 6,000만원44호 |
| 34평전용 84㎡ | 25억원4건 | 23억 9,000만원 ~ 25억 2,000만원 | 25억원2026-09-14 · 7층 | 11억 9,000만원전세 35 · 월세 13 | 47.6% | 보증금 6억원월 236만원 | 15억 4,400만원440호 |
| 39평전용 97㎡ | 26억원1건 | 26억원 ~ 26억원 | 26억원2026-03-19 · 9층 | 13억 6,500만원전세 3 · 월세 4 | 52.5% | 보증금 5억 1,500만원월 241만원 | 17억 1,700만원104호 |
| 46평전용 115㎡ | 28억원1건 | 28억원 ~ 28억원 | 28억원2026-06-12 · 5층 | 12억 500만원전세 2 · 월세 2 | 43.0% | 보증금 11억 5,400만원월 70만원 | 18억 7,300만원52호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
24억 2,500만원 ~ 25억 7,500만원
가운데 25억원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 25억원 (4건, 23억 9,000만원~25억 2,000만원)
- 최근 거래 25억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1484.94㎡ · 7층 | 84.94㎡ | 7 | 25억원 | |
| 2026-08-0584.94㎡ · 12층 | 84.94㎡ | 12 | 25억원 | |
| 2026-07-1384.94㎡ · 103 · 21층 | 84.94㎡ · 103 | 21 | 25억 2,000만원 | |
| 2026-06-12115.61㎡ · 102 · 5층 | 115.61㎡ · 102 | 5 | 28억원 | |
| 2026-06-1159.92㎡ · 201 · 20층 | 59.92㎡ · 201 | 20 | 20억 7,500만원 | |
| 2026-03-1997.80㎡ · 102 · 9층 | 97.80㎡ · 102 | 9 | 26억원 | |
| 2026-02-0959.92㎡ · 201 · 11층 | 59.92㎡ · 201 | 11 | 19억 5,000만원 | |
| 2026-01-2884.93㎡ · 103 · 11층 | 84.93㎡ · 103 | 11 | 23억 9,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1784.94㎡ · 8층 · 신규 | 84.94㎡ | 8층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1484.94㎡ · 10층 · 갱신 | 84.94㎡ | 10층 | 8억원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-10-1059.92㎡ · 15층 · 신규 | 59.92㎡ | 15층 | 1,000만원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-10-0984.94㎡ · 4층 · 갱신 | 84.94㎡ | 4층 | 12억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0784.94㎡ · 5층 · 신규 | 84.94㎡ | 5층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1584.93㎡ · 17층 · 갱신 | 84.93㎡ | 17층 | 6억원 | 236만원 | 갱신 |
| 2026-09-1284.94㎡ · 24층 · 갱신 | 84.94㎡ | 24층 | 6억원 | 240만원 | 갱신 |
| 2026-09-0784.93㎡ · 20층 · 갱신 | 84.93㎡ | 20층 | 12억 750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0184.93㎡ · 28층 · 갱신 | 84.93㎡ | 28층 | 6억원 | 263만원 | 갱신 |
| 2026-08-2440.70㎡ · 23층 · 갱신 | 40.70㎡ | 23층 | 2억 1,240만원 | 58만원 | 갱신 |
| 2026-08-2484.94㎡ · 8층 · 신규 | 84.94㎡ | 8층 | 11억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2184.94㎡ · 25층 · 신규 | 84.94㎡ | 25층 | 5억원 | 284만원 | 신규 |
| 2026-08-20115.61㎡ · 16층 · 갱신 | 115.61㎡ | 16층 | 13억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1984.94㎡ · 12층 · 갱신 | 84.94㎡ | 12층 | 12억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1584.94㎡ · 18층 · 갱신 | 84.94㎡ | 18층 | 11억 7,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1584.94㎡ · 14층 · 갱신 | 84.94㎡ | 14층 | 11억 250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0884.94㎡ · 20층 · 갱신 | 84.94㎡ | 20층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0884.94㎡ · 17층 · 갱신 | 84.94㎡ | 17층 | 11억 7,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0784.94㎡ · 25층 · 갱신 | 84.94㎡ | 25층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-05115.61㎡ · 6층 · 신규 | 115.61㎡ | 6층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0184.94㎡ · 12층 · 갱신 | 84.94㎡ | 12층 | 11억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-3184.94㎡ · 8층 · 갱신 | 84.94㎡ | 8층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2884.94㎡ · 12층 · 신규 | 84.94㎡ | 12층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-27115.61㎡ · 14층 · 갱신 | 115.61㎡ | 14층 | 10억 800만원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-07-2284.93㎡ · 3층 · 신규 | 84.93㎡ | 3층 | 12억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1884.94㎡ · 21층 · 갱신 | 84.94㎡ | 21층 | 11억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1897.70㎡ · 21층 · 신규 | 97.70㎡ | 21층 | 13억 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1784.93㎡ · 17층 · 신규 | 84.93㎡ | 17층 | 4억원 | 360만원 | 신규 |
| 2026-07-1684.94㎡ · 12층 · 갱신 | 84.94㎡ | 12층 | 12억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1584.94㎡ · 11층 · 갱신 | 84.94㎡ | 11층 | 12억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1584.94㎡ · 11층 · 갱신 | 84.94㎡ | 11층 | 12억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1497.70㎡ · 5층 · 갱신 | 97.70㎡ | 5층 | 10억원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-07-1084.94㎡ · 18층 · 신규 | 84.94㎡ | 18층 | 11억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1084.94㎡ · 18층 · 신규 | 84.94㎡ | 18층 | 11억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0397.80㎡ · 2층 · 신규 | 97.80㎡ | 2층 | 6억원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-07-02115.61㎡ · 9층 · 갱신 | 115.61㎡ | 9층 | 13억원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-06-2497.70㎡ · 25층 · 갱신 | 97.70㎡ | 25층 | 4억 3,000만원 | 221만원 | 갱신 |
| 2026-06-2484.94㎡ · 6층 · 갱신 | 84.94㎡ | 6층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2084.93㎡ · 26층 · 신규 | 84.93㎡ | 26층 | 3억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-06-1840.70㎡ · 24층 · 갱신 | 40.70㎡ | 24층 | 2억 1,520만원 | 58만원 | 갱신 |
| 2026-06-0597.80㎡ · 13층 · 신규 | 97.80㎡ | 13층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2784.93㎡ · 3층 · 갱신 | 84.93㎡ | 3층 | 11억 1,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2597.70㎡ · 3층 · 신규 | 97.70㎡ | 3층 | 14억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2084.94㎡ · 14층 · 신규 | 84.94㎡ | 14층 | 9억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-05-1384.93㎡ · 24층 · 신규 | 84.93㎡ | 24층 | 13억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0259.92㎡ · 23층 · 신규 | 59.92㎡ | 23층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2984.93㎡ · 6층 · 갱신 | 84.93㎡ | 6층 | 10억 5,000만원 | 19만원 | 갱신 |
| 2026-04-2640.70㎡ · 15층 · 갱신 | 40.70㎡ | 15층 | 2억 1,506만원 | 57만원 | 갱신 |
| 2026-04-2284.94㎡ · 18층 · 신규 | 84.94㎡ | 18층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1640.70㎡ · 17층 · 갱신 | 40.70㎡ | 17층 | 1억 5,515만원 | 72만원 | 갱신 |
| 2026-03-2884.94㎡ · 3층 | 84.94㎡ | 3층 | 11억 9,000만원 | 전세 | - |
| 2026-03-2784.94㎡ · 24층 · 신규 | 84.94㎡ | 24층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2784.94㎡ · 24층 · 신규 | 84.94㎡ | 24층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0384.93㎡ · 17층 · 신규 | 84.93㎡ | 17층 | 5억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-02-2459.92㎡ · 9층 · 신규 | 59.92㎡ | 9층 | 8억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2459.92㎡ · 9층 · 신규 | 59.92㎡ | 9층 | 8억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2340.70㎡ · 9층 · 갱신 | 40.70㎡ | 9층 | 2억 720만원 | 55만원 | 갱신 |
| 2026-02-2384.94㎡ · 3층 · 갱신 | 84.94㎡ | 3층 | 7억 1,662만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2184.94㎡ · 22층 · 갱신 | 84.94㎡ | 22층 | 6억원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-02-2084.94㎡ · 9층 · 신규 | 84.94㎡ | 9층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 공덕동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 12억원 (3) |
| 2026-09 | 25억원 (1) | 12억 750만원 (1) |
| 2026-08 | 25억원 (1) | 11억 8,000만원 (8) |
| 2026-07 | 25억 2,000만원 (1) | 11억 8,000만원 (9) |
| 2026-06 | - | 10억 5,000만원 (1) |
| 2026-05 | - | 12억 2,150만원 (2) |
| 2026-04 | - | 12억 5,000만원 (1) |
| 2026-03 | - | 12억 5,000만원 (3) |
| 2026-02 | - | 9억 8,331만원 (2) |
| 2026-01 | 23억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-12 | - | 10억 8,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | 11억 8,000만원 (5) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | 12억원 (1) |
| 2025-08 | - | 11억 6,500만원 (2) |
| 2025-07 | - | 12억원 (1) |
| 2025-06 | - | 12억원 (3) |
| 2025-05 | 19억 2,000만원 (1) | 11억 5,000만원 (1) |
| 2025-04 | 19억 3,500만원 (3) | - |
| 2025-03 | 20억 8,000만원 (3) | 10억 2,800만원 (2) |
| 2025-02 | - | 11억 6,000만원 (3) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 11억 8,500만원 (4) |
| 2024-11 | 19억 4,000만원 (1) | 11억 3,000만원 (3) |
| 2024-10 | - | 11억 8,500만원 (4) |
| 2024-09 | 18억 9,500만원 (1) | 11억 5,500만원 (5) |
| 2024-08 | - | 11억원 (8) |
| 2024-07 | - | 11억 4,000만원 (8) |
| 2024-06 | 18억 3,500만원 (2) | 11억원 (4) |
| 2024-05 | 16억 9,000만원 (1) | 10억 5,500만원 (2) |
| 2024-04 | - | 11억 2,500만원 (2) |
| 2024-03 | 17억 2,500만원 (2) | 8억 5,900만원 (1) |
| 2024-02 | 17억원 (1) | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 10억 6,500만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 마포구 백범로31길 7
지도에서 보기공덕역 (5호선·6호선·경의중앙선·공항철도) · 도보 약 5분 · 270m
대흥역 (6호선) · 도보 약 12분 · 620m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
공덕SK리더스뷰 1단지는 서울특별시 마포구 공덕동에 있는 주상복합 단지로, 2021년 사용승인, 306세대, 3개 동, 시공 sk건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 25억원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2021-11-18 |
|---|---|
| 세대수 | 306세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | sk건설 |
| 시행사 | 마포로6 도시환경정비조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 398대 (세대당 1.30대) |
| 승강기 | 9대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 228세대 |
| 전용 85~135㎡ | 78세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |