강동리엔파크 14단지 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 강동리엔파크 14단지 아파트 전용 49㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 5.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 4.1억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 3.1억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 49㎡ 약 6.1억, 전용 59㎡ 약 7.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

강동리엔파크 14단지 아파트

강동구 상일동 · 2021년 · 943세대 · 강일역 도보 약 15분

임대 532세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 강동리엔파크 14단지 아파트 전용 49㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 49㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.8억 (28건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,800만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,800만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,400만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.2%(약 2,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,400만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

8평전용 17㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 6,660만원 / 월 10만원37건
공시가격
1억 4,550만원360호
13평전용 29㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 4,237만원 / 월 20만원41건
공시가격
2억 3,200만원324호
16평전용 36㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억 80만원 / 월 33만원28건
공시가격
2억 7,800만원220호
18평전용 39㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 5,274만원 / 월 19만원10건
공시가격
3억 1,300만원160호
22평전용 49㎡
8억 8,000만원매매 28건
매매 범위
8억 3,500만원 ~ 9억 6,000만원
최근 거래
8억 8,500만원2026-10-03 · 4층
전세
5억원18건 · 전세가율 56.8%
월세
보증금 1억원 / 월 143만원16건
공시가격
4억 6,100만원412호
26평전용 59㎡
10억원매매 16건
매매 범위
9억원 ~ 11억 7,800만원
최근 거래
10억 9,000만원2026-10-28 · 2층
전세
5억 5,000만원13건 · 전세가율 55.0%
월세
보증금 2억원 / 월 165만원10건
공시가격
5억 5,300만원410호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
8평전용 17㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 37	-	보증금 6,660만원월 10만원	1억 4,550만원360호
13평전용 29㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 41	-	보증금 4,237만원월 20만원	2억 3,200만원324호
16평전용 36㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 28	-	보증금 1억 80만원월 33만원	2억 7,800만원220호
18평전용 39㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 10	-	보증금 5,274만원월 19만원	3억 1,300만원160호
22평전용 49㎡	8억 8,000만원28건	8억 3,500만원 ~ 9억 6,000만원	8억 8,500만원2026-10-03 · 4층	5억원전세 18 · 월세 16	56.8%	보증금 1억원월 143만원	4억 6,100만원412호
26평전용 59㎡	10억원16건	9억원 ~ 11억 7,800만원	10억 9,000만원2026-10-28 · 2층	5억 5,000만원전세 13 · 월세 10	55.0%	보증금 2억원월 165만원	5억 5,300만원410호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 4,900만원 ~ 9억 1,100만원

가운데 8억 8,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 8,000만원 (28건, 8억 3,500만원~9억 6,000만원)
최근 거래 8억 8,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2859.94㎡ · 2층	59.94㎡	2	10억 9,000만원
2026-10-0349.69㎡ · 4층	49.69㎡	4	8억 8,500만원
2026-09-2349.69㎡ · 8층	49.69㎡	8	9억 6,000만원
2026-08-0859.94㎡ · 1405동 · 12층	59.94㎡ · 1405동	12	11억 5,000만원
2026-07-1249.69㎡ · 10층	49.69㎡	10	9억 3,000만원
2026-07-1249.69㎡ · 1403동 · 1층	49.69㎡ · 1403동	1	8억 7,000만원
2026-07-0959.94㎡ · 12층	59.94㎡	12	11억 7,800만원
2026-07-0449.69㎡ · 6층	49.69㎡	6	8억 7,700만원
2026-06-0859.94㎡ · 1406동 · 13층	59.94㎡ · 1406동	13	11억 6,000만원
2026-06-0349.69㎡ · 1403동 · 1층	49.69㎡ · 1403동	1	8억 3,500만원
2026-05-3049.69㎡ · 1402동 · 8층	49.69㎡ · 1402동	8	9억 5,000만원
2026-05-2649.69㎡ · 1403동 · 11층	49.69㎡ · 1403동	11	8억 9,500만원
2026-05-2549.69㎡ · 1403동 · 4층	49.69㎡ · 1403동	4	8억 9,900만원
2026-05-1849.69㎡ · 1402동 · 7층	49.69㎡ · 1402동	7	9억 5,000만원
2026-05-1249.69㎡ · 1403동 · 10층	49.69㎡ · 1403동	10	9억원
2026-05-0849.69㎡ · 1402동 · 8층	49.69㎡ · 1402동	8	8억 8,000만원
2026-05-0749.69㎡ · 1403동 · 3층	49.69㎡ · 1403동	3	8억 6,500만원
2026-05-0549.69㎡ · 1402동 · 9층	49.69㎡ · 1402동	9	8억 9,800만원
2026-05-0549.69㎡ · 1403동 · 3층	49.69㎡ · 1403동	3	8억 8,000만원
2026-05-0249.69㎡ · 1402동 · 10층	49.69㎡ · 1402동	10	8억 8,800만원
2026-04-3049.69㎡ · 1403동 · 5층	49.69㎡ · 1403동	5	8억 7,000만원
2026-04-2759.94㎡ · 1404동 · 4층	59.94㎡ · 1404동	4	7억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2749.69㎡ · 1402동 · 4층	49.69㎡ · 1402동	4	8억 7,000만원
2026-04-1749.69㎡ · 1403동 · 2층	49.69㎡ · 1403동	2	8억 5,500만원
2026-04-1349.69㎡ · 1403동 · 14층	49.69㎡ · 1403동	14	8억 9,000만원
2026-04-1149.69㎡ · 1403동 · 9층	49.69㎡ · 1403동	9	8억 8,000만원
2026-04-1149.69㎡ · 1403동 · 14층	49.69㎡ · 1403동	14	8억 6,700만원
2026-04-1059.94㎡ · 1404동 · 9층	59.94㎡ · 1404동	9	10억 5,000만원
2026-04-0749.69㎡ · 1402동 · 7층	49.69㎡ · 1402동	7	8억 8,500만원
2026-04-0459.94㎡ · 1406동 · 1층	59.94㎡ · 1406동	1	9억 4,800만원
2026-04-0449.69㎡ · 1402동 · 3층	49.69㎡ · 1402동	3	8억 4,000만원
2026-04-0459.94㎡ · 1404동 · 11층	59.94㎡ · 1404동	11	10억원
2026-03-1859.94㎡ · 1406동 · 8층	59.94㎡ · 1406동	8	11억원
2026-03-1849.69㎡ · 1403동 · 11층	49.69㎡ · 1403동	11	8억 8,000만원
2026-03-1349.69㎡ · 1403동 · 6층	49.69㎡ · 1403동	6	8억 5,000만원
2026-03-1359.94㎡ · 1404동 · 8층	59.94㎡ · 1404동	8	10억 9,000만원
2026-03-1349.69㎡ · 1402동 · 3층	49.69㎡ · 1402동	3	8억 5,000만원
2026-03-1159.94㎡ · 1406동 · 9층	59.94㎡ · 1406동	9	10억원
2026-03-1149.69㎡ · 1402동 · 10층	49.69㎡ · 1402동	10	8억 5,000만원
2026-03-0959.94㎡ · 1405동 · 11층	59.94㎡ · 1405동	11	10억원
2026-02-1359.94㎡ · 1405동 · 7층	59.94㎡ · 1405동	7	9억 7,000만원
2026-01-3059.94㎡ · 1405동 · 1층	59.94㎡ · 1405동	1	9억 1,800만원
2026-01-3059.94㎡ · 1407동 · 6층	59.94㎡ · 1407동	6	9억 7,000만원
2025-12-2759.94㎡ · 1407동 · 11층	59.94㎡ · 1407동	11	9억 2,000만원
2025-12-0359.94㎡ · 1404동 · 7층	59.94㎡ · 1404동	7	9억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3117.81㎡ · 4층 · 갱신	17.81㎡	4층	8,068만원	14만원	갱신
2026-10-1939.82㎡ · 4층 · 갱신	39.82㎡	4층	6,613만원	11만원	갱신
2026-10-1439.82㎡ · 10층 · 갱신	39.82㎡	10층	2,787만원	28만원	갱신
2026-09-3036.87㎡ · 5층 · 신규	36.87㎡	5층	1억 80만원	39만원	신규
2026-09-1059.94㎡ · 10층 · 신규	59.94㎡	10층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-09-0336.87㎡ · 2층 · 갱신	36.87㎡	2층	1억 3,968만원	18만원	갱신
2026-09-0259.94㎡ · 3층 · 신규	59.94㎡	3층	3억 5,000만원	90만원	신규
2026-08-2949.69㎡ · 5층 · 신규	49.69㎡	5층	1억원	190만원	신규
2026-08-2529.84㎡ · 9층 · 갱신	29.84㎡	9층	3,158만원	13만원	갱신
2026-08-2529.84㎡ · 8층 · 갱신	29.84㎡	8층	3,979만원	8만원	갱신
2026-08-1229.84㎡ · 10층 · 갱신	29.84㎡	10층	3,979만원	8만원	갱신
2026-07-2559.94㎡ · 6층 · 신규	59.94㎡	6층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-07-1836.87㎡ · 2층 · 갱신	36.87㎡	2층	1억 1,600만원	46만원	갱신
2026-07-1629.84㎡ · 7층 · 신규	29.84㎡	7층	1억 1,878만원	16만원	신규
2026-07-1617.81㎡ · 2층 · 갱신	17.81㎡	2층	5,040만원	20만원	갱신
2026-07-1629.84㎡ · 7층 · 신규	29.84㎡	7층	8,588만원	33만원	신규
2026-07-1529.84㎡ · 2층 · 신규	29.84㎡	2층	4,294만원	42만원	신규
2026-07-1536.87㎡ · 5층 · 신규	36.87㎡	5층	1억 80만원	39만원	신규
2026-07-1536.87㎡ · 5층 · 신규	36.87㎡	5층	1억 3,950만원	19만원	신규
2026-07-1529.84㎡ · 4층 · 신규	29.84㎡	4층	8,588만원	33만원	신규
2026-07-1417.81㎡ · 8층 · 신규	17.81㎡	8층	4,080만원	16만원	신규
2026-07-1336.87㎡ · 10층 · 신규	36.87㎡	10층	1억 80만원	39만원	신규
2026-07-1336.87㎡ · 10층 · 신규	36.87㎡	10층	1억 80만원	39만원	신규
2026-07-1317.81㎡ · 2층 · 신규	17.81㎡	2층	4,080만원	16만원	신규
2026-07-1349.69㎡ · 13층 · 신규	49.69㎡	13층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-07-1317.81㎡ · 2층 · 신규	17.81㎡	2층	2,040만원	20만원	신규
2026-07-1336.87㎡ · 10층 · 신규	36.87㎡	10층	1억 3,950만원	19만원	신규
2026-07-1317.81㎡ · 10층 · 신규	17.81㎡	10층	5,650만원	8만원	신규
2026-07-1317.81㎡ · 2층 · 갱신	17.81㎡	2층	4,760만원	19만원	갱신
2026-07-1317.81㎡ · 10층 · 신규	17.81㎡	10층	4,080만원	16만원	신규
2026-07-0717.81㎡ · 10층 · 갱신	17.81㎡	10층	2,860만원	23만원	갱신
2026-06-2629.84㎡ · 5층 · 갱신	29.84㎡	5층	4,056만원	9만원	갱신
2026-06-2529.84㎡ · 9층 · 갱신	29.84㎡	9층	4,154만원	9만원	갱신
2026-06-2439.82㎡ · 11층 · 갱신	39.82㎡	11층	3,935만원	27만원	갱신
2026-06-2329.84㎡ · 4층 · 갱신	29.84㎡	4층	4,056만원	9만원	갱신
2026-06-2339.82㎡ · 8층 · 갱신	39.82㎡	8층	3,935만원	27만원	갱신
2026-06-2229.84㎡ · 6층 · 갱신	29.84㎡	6층	927만원	23만원	갱신
2026-06-2239.82㎡ · 4층 · 갱신	39.82㎡	4층	6,626만원	12만원	갱신
2026-06-2229.84㎡ · 6층 · 갱신	29.84㎡	6층	4,056만원	9만원	갱신
2026-06-2229.84㎡ · 7층 · 갱신	29.84㎡	7층	4,056만원	9만원	갱신
2026-06-2229.84㎡ · 7층 · 갱신	29.84㎡	7층	927만원	23만원	갱신
2026-06-2239.82㎡ · 4층 · 갱신	39.82㎡	4층	3,935만원	27만원	갱신
2026-06-2239.82㎡ · 8층 · 갱신	39.82㎡	8층	6,761만원	12만원	갱신
2026-06-2236.87㎡ · 6층 · 갱신	36.87㎡	6층	1억 3,968만원	18만원	갱신
2026-06-1636.87㎡ · 1층 · 신규	36.87㎡	1층	1억 80만원	39만원	신규
2026-06-1636.87㎡ · 3층 · 신규	36.87㎡	3층	9,520만원	37만원	신규
2026-06-1636.87㎡ · 1층 · 신규	36.87㎡	1층	5,040만원	49만원	신규
2026-06-1536.87㎡ · 8층 · 신규	36.87㎡	8층	1억 80만원	39만원	신규
2026-06-1536.87㎡ · 8층 · 신규	36.87㎡	8층	1억 3,170만원	18만원	신규
2026-06-1536.87㎡ · 8층 · 신규	36.87㎡	8층	9,520만원	37만원	신규
2026-06-1517.81㎡ · 3층 · 신규	17.81㎡	3층	4,080만원	16만원	신규
2026-06-1536.87㎡ · 1층 · 신규	36.87㎡	1층	1억 80만원	39만원	신규
2026-06-1529.84㎡ · 3층 · 신규	29.84㎡	3층	1억 1,878만원	16만원	신규
2026-06-1517.81㎡ · 3층 · 신규	17.81㎡	3층	2,040만원	20만원	신규
2026-06-1536.87㎡ · 12층 · 신규	36.87㎡	12층	1억 80만원	39만원	신규
2026-06-1539.82㎡ · 11층 · 갱신	39.82㎡	11층	6,626만원	12만원	갱신
2026-06-1417.81㎡ · 2층 · 신규	17.81㎡	2층	3,080만원	18만원	신규
2026-06-1349.69㎡ · 9층 · 신규	49.69㎡	9층	1억 3,000만원	160만원	신규
2026-06-1229.84㎡ · 13층 · 신규	29.84㎡	13층	8,588만원	33만원	신규
2026-06-1217.81㎡ · 3층 · 신규	17.81㎡	3층	2,040만원	20만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 상일동

법원 경매D등급권리 경고 1

다세대 · 28.0㎡

서울동부지방법원 2025타경52569 · 물건 1

서울특별시 강동구 상일동

최저입찰가

2억 8,384만원

동네 시세 대비 시세보다 19% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

연립주택 · 146.6㎡

서울동부지방법원 2025타경52243 · 물건 1

서울특별시 강동구 상일동

최저입찰가

17억 5,000만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 26일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	8억 8,500만원 (1)	-
2026-09	9억 6,000만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	8억 7,700만원 (3)	5억 1,000만원 (1)
2026-06	8억 3,500만원 (1)	-
2026-05	8억 9,650만원 (10)	5억원 (3)
2026-04	8억 7,000만원 (8)	-
2026-03	8억 5,000만원 (4)	5억 1,000만원 (6)
2026-02	-	4억 2,000만원 (3)
2026-01	-	4억 4,625만원 (4)
2025-12	-	4억 5,000만원 (1)
2025-11	-	-
2025-10	-	5억 3,000만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	3억 2,550만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	4억 4,000만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	2억원 (1)
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	4억 1,250만원 (2)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강동구 고덕로98길 160

지도에서 보기

강일역 (5호선) · 도보 약 15분 · 790m

상일동역 (5호선) · 도보 약 26분 · 1.4km

강동리엔파크 14단지 아파트는 서울특별시 강동구 상일동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 943세대, 9개 동, 시공 대우조선해양건설(주)이다. 최근 1년 전용 49㎡ 매매 중앙값은 8억 8,000만원(28건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2021-02-10
세대수	943세대
동수	9개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대우조선해양건설(주)
시행사	서울주택도시공사
관리 방식	위탁관리
주차	823대 (세대당 0.87대)
승강기	23대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	943세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-