고덕자이 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 고덕자이 아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 17.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 18.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 18.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 17.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 17.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 16.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 16.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 16.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 16.3억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 16.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 16.3억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 14.9억, 전용 74㎡ 약 15.6억, 전용 84㎡ 약 17.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

고덕자이 아파트

강동구 상일동 · 2021년 · 1,824세대 · 상일동역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 고덕자이 아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 17.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 19.5억 (17건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 17.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,400만 원
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 17.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,400만 원
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 21.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.6억
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

20평전용 48㎡
12억 8,000만원매매 1건
매매 범위
12억 8,000만원 ~ 12억 8,000만원
최근 거래
12억 8,000만원2026-10-04 · 3층
전세
5억 8,750만원2건 · 전세가율 45.9%
월세
보증금 1억 2,800만원 / 월 49만원13건
22평전용 52㎡
13억원매매 1건
매매 범위
13억원 ~ 13억원
최근 거래
13억원2026-06-30 · 13층
전세
6억원4건 · 전세가율 46.2%
월세
보증금 1억 9,300만원 / 월 35만원7건
25평전용 59㎡
17억 2,000만원매매 9건
매매 범위
16억 9,250만원 ~ 18억원
최근 거래
17억 9,500만원2026-07-04 · 5층
전세
6억 8,250만원42건 · 전세가율 39.7%
월세
보증금 3억원 / 월 120만원17건
30평전용 74㎡
17억 8,600만원매매 4건
매매 범위
17억 5,000만원 ~ 19억 8,000만원
최근 거래
19억 8,000만원2026-09-22 · 9층
전세
7억 8,200만원11건 · 전세가율 43.8%
월세
보증금 3억원 / 월 260만원7건
33평전용 84㎡
19억 5,000만원매매 17건
매매 범위
18억 7,000만원 ~ 21억 2,000만원
최근 거래
21억 2,000만원2026-10-01 · 7층
전세
8억 5,000만원35건 · 전세가율 43.6%
월세
보증금 3억원 / 월 220만원31건
38평전용 101㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
12억 5,000만원1건
월세
보증금 5억원 / 월 250만원3건
44평전용 118㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
12억원3건
월세
보증금 5억 4,500만원 / 월 378만원1건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
20평전용 48㎡	12억 8,000만원1건	12억 8,000만원 ~ 12억 8,000만원	12억 8,000만원2026-10-04 · 3층	5억 8,750만원전세 2 · 월세 13	45.9%	보증금 1억 2,800만원월 49만원
22평전용 52㎡	13억원1건	13억원 ~ 13억원	13억원2026-06-30 · 13층	6억원전세 4 · 월세 7	46.2%	보증금 1억 9,300만원월 35만원
25평전용 59㎡	17억 2,000만원9건	16억 9,250만원 ~ 18억원	17억 9,500만원2026-07-04 · 5층	6억 8,250만원전세 42 · 월세 17	39.7%	보증금 3억원월 120만원
30평전용 74㎡	17억 8,600만원4건	17억 5,000만원 ~ 19억 8,000만원	19억 8,000만원2026-09-22 · 9층	7억 8,200만원전세 11 · 월세 7	43.8%	보증금 3억원월 260만원
33평전용 84㎡	19억 5,000만원17건	18억 7,000만원 ~ 21억 2,000만원	21억 2,000만원2026-10-01 · 7층	8억 5,000만원전세 35 · 월세 31	43.6%	보증금 3억원월 220만원
38평전용 101㎡	-0건	-	-	12억 5,000만원전세 1 · 월세 3	-	보증금 5억원월 250만원
44평전용 118㎡	-0건	-	-	12억원전세 3 · 월세 1	-	보증금 5억 4,500만원월 378만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

18억 8,800만원 ~ 20억 1,200만원

가운데 19억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 19억 5,000만원 (17건, 18억 7,000만원~21억 2,000만원)
최근 거래 21억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0448.68㎡ · 3층	48.68㎡	3	12억 8,000만원
2026-10-0184.97㎡ · 7층	84.97㎡	7	21억 2,000만원
2026-09-2274.82㎡ · 9층	74.82㎡	9	19억 8,000만원
2026-09-0584.97㎡ · 28층	84.97㎡	28	20억 9,000만원
2026-07-1784.74㎡ · 7층	84.74㎡	7	20억 7,000만원
2026-07-0459.94㎡ · 5층	59.94㎡	5	17억 9,500만원
2026-06-3052.97㎡ · 13층	52.97㎡	13	13억원
2026-06-2059.94㎡ · 115 · 9층	59.94㎡ · 115	9	18억원
2026-05-2984.97㎡ · 109 · 12층	84.97㎡ · 109	12	19억 6,000만원
2026-05-1684.44㎡ · 24층	84.44㎡	24	19억 1,000만원
2026-05-1584.44㎡ · 103 · 9층	84.44㎡ · 103	9	19억 3,000만원
2026-05-0959.94㎡ · 105 · 16층	59.94㎡ · 105	16	17억 1,800만원
2026-05-08101.04㎡ · 117 · 18층	101.04㎡ · 117	18	16억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0884.44㎡ · 5층	84.44㎡	5	18억 7,000만원
2026-05-0884.44㎡ · 26층	84.44㎡	26	19억원
2026-05-0684.44㎡ · 118 · 20층	84.44㎡ · 118	20	19억 1,500만원
2026-05-0284.74㎡ · 108 · 10층	84.74㎡ · 108	10	19억 3,000만원
2026-05-0259.94㎡ · 115 · 7층	59.94㎡ · 115	7	17억 2,000만원
2026-05-0174.31㎡ · 115 · 19층	74.31㎡ · 115	19	17억 5,000만원
2026-04-3059.94㎡ · 106 · 12층	59.94㎡ · 106	12	17억 1,000만원
2026-04-1874.31㎡ · 119 · 2층	74.31㎡ · 119	2	17억 8,200만원
2026-04-1874.31㎡ · 111 · 20층	74.31㎡ · 111	20	17억 9,000만원
2026-04-1684.97㎡ · 103 · 9층	84.97㎡ · 103	9	18억 8,000만원
2026-04-1084.44㎡ · 113 · 19층	84.44㎡ · 113	19	19억 5,000만원
2026-04-0184.74㎡ · 112 · 12층	84.74㎡ · 112	12	19억원
2026-02-0984.44㎡ · 113 · 5층	84.44㎡ · 113	5	19억 8,000만원
2026-02-0759.94㎡ · 102 · 3층	59.94㎡ · 102	3	16억 9,250만원
2026-02-0784.44㎡ · 112 · 16층	84.44㎡ · 112	16	20억 4,000만원
2026-02-0384.97㎡ · 118 · 14층	84.97㎡ · 118	14	20억원
2026-02-0359.94㎡ · 105 · 22층	59.94㎡ · 105	22	17억 8,000만원
2026-01-2559.94㎡ · 102 · 13층	59.94㎡ · 102	13	18억원
2026-01-0359.94㎡ · 111 · 22층	59.94㎡ · 111	22	17억원
2025-12-1984.97㎡ · 113 · 26층	84.97㎡ · 113	26	20억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0559.94㎡ · 4층 · 신규	59.94㎡	4층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-11-0559.71㎡ · 6층 · 갱신	59.71㎡	6층	2억원	182만원	갱신
2026-10-3159.71㎡ · 7층 · 갱신	59.71㎡	7층	6억 7,200만원	전세	갱신
2026-10-3184.44㎡ · 13층 · 신규	84.44㎡	13층	3억원	280만원	신규
2026-10-3059.94㎡ · 8층 · 갱신	59.94㎡	8층	6억원	전세	갱신
2026-10-1759.94㎡ · 12층 · 신규	59.94㎡	12층	8억원	전세	신규
2026-10-1784.97㎡ · 5층 · 갱신	84.97㎡	5층	8억 1,900만원	전세	갱신
2026-10-1759.94㎡ · 15층 · 갱신	59.94㎡	15층	6억 6,500만원	전세	갱신
2026-10-1759.94㎡ · 20층 · 신규	59.94㎡	20층	7억원	50만원	신규
2026-10-1684.97㎡ · 1층 · 신규	84.97㎡	1층	9억 4,000만원	전세	신규
2026-10-1659.94㎡ · 8층 · 갱신	59.94㎡	8층	6억원	전세	갱신
2026-10-1384.44㎡ · 25층 · 갱신	84.44㎡	25층	1억원	264만원	갱신
2026-10-1084.44㎡ · 18층 · 신규	84.44㎡	18층	2억원	340만원	신규
2026-10-0152.97㎡ · 9층 · 갱신	52.97㎡	9층	4억 1,500만원	35만원	갱신
2026-09-3048.68㎡ · 2층 · 신규	48.68㎡	2층	1억 2,800만원	49만원	신규
2026-09-3048.68㎡ · 6층 · 신규	48.68㎡	6층	1억 2,800만원	49만원	신규
2026-09-3048.68㎡ · 10층 · 신규	48.68㎡	10층	1억 2,800만원	49만원	신규
2026-09-3048.68㎡ · 10층 · 신규	48.68㎡	10층	1억 2,800만원	49만원	신규
2026-09-3048.68㎡ · 4층 · 신규	48.68㎡	4층	1억 2,800만원	49만원	신규
2026-09-22101.99㎡ · 18층 · 신규	101.99㎡	18층	12억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2284.97㎡ · 10층 · 갱신	84.97㎡	10층	7억 7,700만원	전세	갱신
2026-09-22118.45㎡ · 1층 · 신규	118.45㎡	1층	5억 4,500만원	378만원	신규
2026-09-2184.74㎡ · 4층 · 갱신	84.74㎡	4층	2억원	320만원	갱신
2026-09-1948.68㎡ · 11층 · 갱신	48.68㎡	11층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-09-1984.44㎡ · 16층 · 신규	84.44㎡	16층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1484.74㎡ · 4층 · 신규	84.74㎡	4층	2억원	320만원	신규
2026-09-0874.82㎡ · 22층 · 갱신	74.82㎡	22층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-09-0852.97㎡ · 4층 · 갱신	52.97㎡	4층	1억 9,300만원	29만원	갱신
2026-09-0752.97㎡ · 9층 · 갱신	52.97㎡	9층	1억 9,470만원	28만원	갱신
2026-09-0752.97㎡ · 9층 · 갱신	52.97㎡	9층	1억 9,300만원	29만원	갱신
2026-09-0574.82㎡ · 6층 · 갱신	74.82㎡	6층	7억 8,200만원	전세	갱신
2026-09-0559.71㎡ · 21층 · 갱신	59.71㎡	21층	5억원	40만원	갱신
2026-08-31118.45㎡ · 16층 · 신규	118.45㎡	16층	13억원	전세	신규
2026-08-1359.71㎡ · 20층 · 갱신	59.71㎡	20층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-0874.31㎡ · 18층 · 신규	74.31㎡	18층	1억원	340만원	신규
2026-08-0659.94㎡ · 13층 · 신규	59.94㎡	13층	5,000만원	320만원	신규
2026-08-0359.94㎡ · 16층 · 신규	59.94㎡	16층	6억원	95만원	신규
2026-08-0284.44㎡ · 8층 · 갱신	84.44㎡	8층	7억 5,000만원	15만원	갱신
2026-07-3148.68㎡ · 8층 · 신규	48.68㎡	8층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1884.44㎡ · 27층 · 신규	84.44㎡	27층	5억원	200만원	신규
2026-07-1674.82㎡ · 22층 · 신규	74.82㎡	22층	3억원	260만원	신규
2026-07-1584.97㎡ · 27층 · 신규	84.97㎡	27층	1억원	360만원	신규
2026-07-1348.68㎡ · 3층 · 신규	48.68㎡	3층	1억 2,800만원	49만원	신규
2026-07-1348.68㎡ · 3층 · 신규	48.68㎡	3층	1억 7,700만원	25만원	신규
2026-07-0459.71㎡ · 11층 · 갱신	59.71㎡	11층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-2959.94㎡ · 11층 · 신규	59.94㎡	11층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-06-28101.04㎡ · 21층 · 신규	101.04㎡	21층	4억원	250만원	신규
2026-06-27118.45㎡ · 14층 · 신규	118.45㎡	14층	12억원	전세	신규
2026-06-2784.97㎡ · 7층 · 신규	84.97㎡	7층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2559.71㎡ · 23층 · 신규	59.71㎡	23층	4억원	50만원	신규
2026-06-2474.31㎡ · 18층 · 신규	74.31㎡	18층	6억원	120만원	신규
2026-06-2059.71㎡ · 3층 · 신규	59.71㎡	3층	5억 5,000만원	100만원	신규
2026-06-2074.82㎡ · 6층 · 신규	74.82㎡	6층	7억 350만원	전세	신규
2026-06-1884.44㎡ · 6층 · 신규	84.44㎡	6층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1784.74㎡ · 4층 · 갱신	84.74㎡	4층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-06-1659.94㎡ · 12층 · 갱신	59.94㎡	12층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-06-1184.44㎡ · 8층 · 신규	84.44㎡	8층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1184.44㎡ · 8층 · 신규	84.44㎡	8층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0684.44㎡ · 1층 · 갱신	84.44㎡	1층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-0684.44㎡ · 1층 · 갱신	84.44㎡	1층	8억 5,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 상일동

법원 경매D등급권리 경고 1

다세대 · 28.0㎡

서울동부지방법원 2025타경52569 · 물건 1

서울특별시 강동구 상일동

최저입찰가

2억 8,384만원

동네 시세 대비 시세보다 19% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

연립주택 · 146.6㎡

서울동부지방법원 2025타경52243 · 물건 1

서울특별시 강동구 상일동

최저입찰가

17억 5,000만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 26일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	21억 2,000만원 (1)	8억 7,950만원 (2)
2026-09	20억 9,000만원 (1)	8억 6,350만원 (2)
2026-08	-	-
2026-07	20억 7,000만원 (1)	-
2026-06	-	9억 5,000만원 (7)
2026-05	19억 1,500만원 (7)	8억 8,000만원 (1)
2026-04	19억원 (3)	8억 6,000만원 (4)
2026-03	-	6억 8,250만원 (1)
2026-02	20억원 (3)	7억 3,000만원 (3)
2026-01	-	9억원 (2)
2025-12	20억원 (1)	8억 9,000만원 (6)
2025-11	-	7억 8,750만원 (8)
2025-10	18억 6,000만원 (5)	8억 2,138만원 (6)
2025-09	17억 9,500만원 (9)	8억 4,500만원 (4)
2025-08	17억 3,500만원 (4)	6억 9,000만원 (3)
2025-07	17억 3,750만원 (2)	8억 2,000만원 (16)
2025-06	16억 5,000만원 (13)	8억원 (10)
2025-05	16억 1,000만원 (4)	7억 4,500만원 (17)
2025-04	16억원 (2)	7억 500만원 (18)
2025-03	15억 9,400만원 (7)	6억 8,200만원 (19)
2025-02	15억 4,000만원 (3)	7억 3,000만원 (22)
2025-01	15억 3,000만원 (1)	7억 6,000만원 (9)
2024-12	15억 4,000만원 (1)	7억 5,000만원 (11)
2024-11	15억 3,500만원 (1)	7억 5,000만원 (18)
2024-10	15억 6,500만원 (2)	7억 5,000만원 (8)
2024-09	13억 8,500만원 (1)	7억 8,000만원 (1)
2024-08	15억 7,250만원 (2)	6억 7,500만원 (2)
2024-07	15억원 (7)	7억 4,000만원 (3)
2024-06	14억 1,500만원 (8)	7억 5,000만원 (7)
2024-05	13억 6,000만원 (2)	6억 9,500만원 (4)
2024-04	13억 8,650만원 (4)	7억원 (4)
2024-03	13억 8,000만원 (1)	7억 1,000만원 (1)
2024-02	-	7억원 (1)
2024-01	-	7억 7,000만원 (1)
2023-12	-	7억 5,000만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강동구 상일로 55

지도에서 보기

상일동역 (5호선) · 도보 약 12분 · 600m

강일역 (5호선) · 도보 약 15분 · 750m

고덕자이 아파트는 서울특별시 강동구 상일동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 1,824세대, 19개 동, 시공 GS건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 19억 5,000만원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2021-01-07
세대수	1,824세대
동수	19개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	GS건설
시행사	고덕주공6단지주택재건축정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	2,400대 (세대당 1.32대)
승강기	118대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	580세대
전용 60~85㎡	1,130세대
전용 85~135㎡	114세대
전용 135㎡ 초과	-