선자산
아파트서울·경기·인천 전문

과천센트럴파크푸르지오써밋

과천시 부림동 · 2020년 · 1,317세대 · 과천역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 과천센트럴파크푸르지오써밋 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 22억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 24억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 24억 (16건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 22억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 7,900만 원
중개보수·등기 등
약 2,400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 22억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 7,900만 원
중개보수·등기 등
약 2,400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 26.3억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 2억
중개보수·등기 등
약 2,400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세
1주택 3.3%(약 7,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2억)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 26평전용 59㎡

    19억 9,000만원매매 7건

    매매 범위
    19억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원
    최근 거래
    20억원2026-10-14 · 9층
    전세
    8억 7,500만원30건 · 전세가율 44.0%
    월세
    보증금 4억 6,000만원 / 월 165만원10건
    공시가격
    12억 4,650만원632호
  • 35평전용 84㎡

    24억원매매 16건

    매매 범위
    22억 3,000만원 ~ 24억 8,000만원
    최근 거래
    24억원2026-10-05 · 8층
    전세
    11억 2,700만원54건 · 전세가율 47.0%
    월세
    보증금 5억원 / 월 215만원33건
    공시가격
    16억 1,500만원1504호
  • 40평전용 101㎡

    27억 6,000만원매매 2건

    매매 범위
    27억 6,000만원 ~ 27억 6,000만원
    최근 거래
    27억 6,000만원2026-07-17 · 22층
    전세
    13억 3,000만원6건 · 전세가율 48.2%
    월세
    보증금 8억 5,000만원 / 월 190만원2건
    공시가격
    17억 8,500만원300호
  • 44평전용 114㎡

    28억원매매 1건

    매매 범위
    28억원 ~ 28억원
    최근 거래
    28억원2026-05-04 · 22층
    전세
    14억 8,000만원1건 · 전세가율 52.9%
    월세
    보증금 3억원 / 월 458만원2건
    공시가격
    20억 1,400만원190호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
26평전용 59㎡19억 9,000만원7건19억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원20억원2026-10-14 · 9층8억 7,500만원전세 30 · 월세 1044.0%보증금 4억 6,000만원월 165만원12억 4,650만원632호
35평전용 84㎡24억원16건22억 3,000만원 ~ 24억 8,000만원24억원2026-10-05 · 8층11억 2,700만원전세 54 · 월세 3347.0%보증금 5억원월 215만원16억 1,500만원1504호
40평전용 101㎡27억 6,000만원2건27억 6,000만원 ~ 27억 6,000만원27억 6,000만원2026-07-17 · 22층13억 3,000만원전세 6 · 월세 248.2%보증금 8억 5,000만원월 190만원17억 8,500만원300호
44평전용 114㎡28억원1건28억원 ~ 28억원28억원2026-05-04 · 22층14억 8,000만원전세 1 · 월세 252.9%보증금 3억원월 458만원20억 1,400만원190호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

23억 2,800만원 ~ 24억 7,200만원

가운데 24억원 · ±3% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 24억원 (16건, 22억 3,000만원~24억 8,000만원)
  • 최근 거래 24억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-1459.87㎡ · 9층59.87㎡920억원
2026-10-1159.92㎡ · 7층59.92㎡720억 5,000만원
2026-10-0584.99㎡ · 8층84.99㎡824억원
2026-10-0559.87㎡ · 8층59.87㎡819억 5,000만원
2026-09-2084.99㎡ · 10층84.99㎡1024억 7,000만원
2026-08-2784.99㎡ · 8층84.99㎡824억 7,000만원
2026-07-17101.93㎡ · 22층101.93㎡2227억 6,000만원
2026-07-1684.99㎡ · 12층84.99㎡1223억 8,500만원
2026-07-1184.99㎡ · 707 · 21층84.99㎡ · 7072124억 2,500만원
2026-06-2384.99㎡ · 706 · 10층84.99㎡ · 7061024억 6,000만원
2026-05-2859.92㎡ · 3층59.92㎡319억 8,000만원
2026-05-2384.99㎡ · 715 · 11층84.99㎡ · 7151124억원
2026-05-2384.99㎡ · 705 · 2층84.99㎡ · 705222억 3,500만원
2026-05-2359.92㎡ · 704 · 3층59.92㎡ · 704319억 9,000만원
2026-05-2384.99㎡ · 11층84.99㎡1123억 3,000만원
2026-05-2284.99㎡ · 707 · 16층84.99㎡ · 7071623억 5,000만원
2026-05-0859.92㎡ · 714 · 13층59.92㎡ · 7141319억 8,000만원
2026-05-04114.92㎡ · 711 · 22층114.92㎡ · 7112228억원
2026-04-3059.92㎡ · 704 · 11층59.92㎡ · 7041120억 3,000만원
2026-04-2284.99㎡ · 18층84.99㎡1823억 2,000만원
2026-04-1184.99㎡ · 715 · 15층84.99㎡ · 7151523억 3,000만원
2026-04-0384.99㎡ · 707 · 4층84.99㎡ · 707422억 3,000만원
2026-03-12101.93㎡ · 710 · 9층101.93㎡ · 710927억 6,000만원
2026-03-0584.99㎡ · 708 · 17층84.99㎡ · 7081724억 5,000만원
2026-02-2784.99㎡ · 702 · 3층84.99㎡ · 702324억 2,000만원
2026-02-0784.94㎡ · 709 · 26층84.94㎡ · 7092624억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-3184.99㎡ · 13층 · 갱신84.99㎡13층9억 5,000만원120만원갱신
2026-10-29101.93㎡ · 25층 · 갱신101.93㎡25층13억 1,000만원전세갱신
2026-10-24101.93㎡ · 8층 · 갱신101.93㎡8층5억원320만원갱신
2026-10-1759.92㎡ · 18층 · 갱신59.92㎡18층8억 7,000만원전세갱신
2026-10-1659.92㎡ · 12층 · 신규59.92㎡12층5억 5,000만원160만원신규
2026-10-1684.99㎡ · 25층 · 신규84.99㎡25층7억원200만원신규
2026-10-14101.93㎡ · 26층 · 신규101.93㎡26층14억 5,000만원전세신규
2026-10-1384.99㎡ · 13층 · 갱신84.99㎡13층12억 4,000만원전세갱신
2026-10-13101.93㎡ · 12층 · 신규101.93㎡12층14억원전세신규
2026-10-1084.99㎡ · 15층 · 갱신84.99㎡15층11억원전세갱신
2026-10-0984.99㎡ · 4층 · 갱신84.99㎡4층11억 7,000만원전세갱신
2026-10-0684.99㎡ · 18층 · 갱신84.99㎡18층7억 5,000만원140만원갱신
2026-10-0384.99㎡ · 16층 · 갱신84.99㎡16층11억 3,400만원전세갱신
2026-10-0359.92㎡ · 7층 · 신규59.92㎡7층10억 5,000만원전세신규
2026-10-0284.94㎡ · 22층 · 신규84.94㎡22층5억원250만원신규
2026-10-0284.99㎡ · 6층 · 갱신84.99㎡6층11억 2,000만원전세갱신
2026-09-2984.99㎡ · 3층 · 신규84.99㎡3층3억원330만원신규
2026-09-23101.93㎡ · 22층 · 갱신101.93㎡22층13억 1,000만원전세갱신
2026-09-2384.99㎡ · 19층 · 갱신84.99㎡19층11억원전세갱신
2026-09-2384.99㎡ · 7층 · 신규84.99㎡7층4억원290만원신규
2026-09-1984.99㎡ · 6층 · 갱신84.99㎡6층11억 5,000만원전세갱신
2026-09-1859.92㎡ · 19층 · 갱신59.92㎡19층4억 2,000만원189만원갱신
2026-09-1784.99㎡ · 2층 · 갱신84.99㎡2층10억 8,000만원전세갱신
2026-09-1284.98㎡ · 4층 · 신규84.98㎡4층4억원330만원신규
2026-09-1159.92㎡ · 3층 · 신규59.92㎡3층10억 5,000만원전세신규
2026-09-0884.99㎡ · 8층 · 신규84.99㎡8층11억 5,000만원전세신규
2026-09-0384.99㎡ · 2층 · 갱신84.99㎡2층7억 5,000만원93만원갱신
2026-09-0184.99㎡ · 9층 · 신규84.99㎡9층11억 9,000만원전세신규
2026-08-2259.92㎡ · 18층 · 갱신59.92㎡18층8억 5,000만원전세갱신
2026-08-1959.92㎡ · 10층 · 갱신59.92㎡10층8억 8,000만원전세갱신
2026-08-1584.99㎡ · 10층 · 갱신84.99㎡10층10억 2,900만원전세갱신
2026-08-1559.92㎡ · 3층 · 신규59.92㎡3층7억원95만원신규
2026-08-1484.99㎡ · 2층 · 신규84.99㎡2층11억원전세신규
2026-08-1159.92㎡ · 16층 · 갱신59.92㎡16층8억 1,900만원전세갱신
2026-08-1084.99㎡ · 9층 · 신규84.99㎡9층7억원196만원신규
2026-08-0859.92㎡ · 6층 · 신규59.92㎡6층9억원전세신규
2026-08-0684.99㎡ · 12층 · 신규84.99㎡12층8억원160만원신규
2026-07-2984.94㎡ · 21층 · 신규84.94㎡21층12억원전세신규
2026-07-2584.99㎡ · 5층 · 신규84.99㎡5층12억원전세신규
2026-07-2584.99㎡ · 5층 · 신규84.99㎡5층12억원전세신규
2026-07-2459.87㎡ · 3층 · 갱신59.87㎡3층8억 4,525만원전세갱신
2026-07-2184.98㎡ · 2층 · 신규84.98㎡2층10억 8,000만원전세신규
2026-07-1684.98㎡ · 5층 · 갱신84.98㎡5층10억 1,850만원전세갱신
2026-07-1184.99㎡ · 17층 · 신규84.99㎡17층11억 7,000만원전세신규
2026-07-1184.94㎡ · 8층 · 신규84.94㎡8층10억 5,000만원전세신규
2026-07-0984.99㎡ · 20층 · 신규84.99㎡20층11억 5,000만원전세신규
2026-07-08114.92㎡ · 27층 · 신규114.92㎡27층1억원560만원신규
2026-07-0559.92㎡ · 23층 · 신규59.92㎡23층3억원250만원신규
2026-07-0484.99㎡ · 17층 · 신규84.99㎡17층11억 7,000만원전세신규
2026-07-0384.99㎡ · 13층 · 신규84.99㎡13층11억 9,000만원전세신규
2026-06-2859.92㎡ · 8층 · 갱신59.92㎡8층4억원138만원갱신
2026-06-24101.93㎡ · 16층 · 갱신101.93㎡16층12억 6,000만원전세갱신
2026-06-2084.99㎡ · 2층 · 갱신84.99㎡2층11억원전세갱신
2026-06-20101.93㎡ · 14층 · 신규101.93㎡14층13억 5,000만원전세신규
2026-06-2059.92㎡ · 15층 · 갱신59.92㎡15층7억 9,500만원전세갱신
2026-06-1884.98㎡ · 17층 · 갱신84.98㎡17층8억원83만원갱신
2026-06-1884.94㎡ · 17층 · 신규84.94㎡17층11억원전세신규
2026-06-1084.99㎡ · 6층 · 신규84.99㎡6층3억 400만원333만원신규
2026-06-1084.99㎡ · 6층 · 신규84.99㎡6층3억 400만원333만원신규
2026-06-0684.94㎡ · 8층 · 신규84.94㎡8층10억원전세신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 부림동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
5억원10억원15억원20억원25억원30억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-1024억원 (1)11억 3,400만원 (5)
2026-0924억 7,000만원 (1)11억 5,000만원 (5)
2026-0824억 7,000만원 (1)10억 6,450만원 (2)
2026-0724억 500만원 (2)11억 7,000만원 (10)
2026-0624억 6,000만원 (1)11억원 (3)
2026-0523억 4,000만원 (4)11억 5,000만원 (3)
2026-0423억 2,000만원 (3)10억 3,950만원 (6)
2026-0324억 5,000만원 (1)10억 8,350만원 (2)
2026-0224억 5,000만원 (2)10억 5,925만원 (2)
2026-01-11억 2,500만원 (6)
2025-12-11억 5,000만원 (7)
2025-11-12억원 (3)
2025-1023억 7,500만원 (2)11억 4,750만원 (2)
2025-0924억 1,500만원 (4)12억원 (5)
2025-08-11억 5,000만원 (4)
2025-07-11억원 (1)
2025-0622억 5,000만원 (9)11억 9,500만원 (8)
2025-0521억 5,000만원 (9)11억원 (7)
2025-0420억 4,000만원 (2)10억원 (5)
2025-0320억 7,000만원 (6)10억원 (11)
2025-0220억원 (6)11억 1,000만원 (12)
2025-0119억 5,000만원 (5)10억 8,000만원 (11)
2024-1217억 4,400만원 (2)10억 2,000만원 (11)
2024-1119억원 (3)10억 2,000만원 (9)
2024-10-10억 5,000만원 (14)
2024-0919억 8,000만원 (1)10억 7,000만원 (3)
2024-0819억 2,000만원 (3)10억 7,500만원 (4)
2024-0719억원 (4)9억 8,000만원 (3)
2024-0618억 2,500만원 (8)10억 1,000만원 (4)
2024-0517억 9,000만원 (13)10억원 (5)
2024-0417억 4,000만원 (3)9억 8,000만원 (2)
2024-0317억 750만원 (2)9억 7,500만원 (2)
2024-02-10억원 (1)
2024-01-9억 5,000만원 (6)
2023-12-9억 5,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 과천시 별양로 164

지도에서 보기

과천역 (4호선) · 도보 약 6분 · 330m

대공원역 (4호선) · 도보 약 14분 · 740m

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

과천센트럴파크푸르지오써밋은 경기도 과천시 부림동에 있는 아파트 단지로, 2020년 사용승인, 1,317세대, 15개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 24억원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2020-12-21
세대수1,317세대
동수15개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태계단식
구조철근콘크리트구조
시공사대우건설
시행사과천주공7단지1구역주택재건축정비사업조합
관리 방식위탁관리
주차2,038대 (세대당 1.55대)
승강기38대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하316세대
전용 60~85㎡752세대
전용 85~135㎡247세대
전용 135㎡ 초과2세대