아파트서울·경기·인천 전문
수원인계동 동문굿모닝힐 아파트
수원시 팔달구 인계동 · 2020년 · 298세대 · 수원시청역 도보 약 33분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 수원인계동 동문굿모닝힐 아파트 전용 79㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 4억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 79㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.5억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 4억
- 대출
- 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 139만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 3.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4억
- 대출
- 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 139만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 7.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 5,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.5%(약 900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,400만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
26평전용 63㎡
5억 7,050만원매매 8건
- 매매 범위
- 5억 4,650만원 ~ 6억 1,500만원
- 최근 거래
- 6억 1,500만원2026-09-11 · 30층
- 전세
- 4억원14건 · 전세가율 70.1%
- 월세
- 보증금 7,000만원 / 월 130만원3건
- 공시가격
- 3억 2,700만원230호
29평전용 71㎡
5억 9,150만원매매 4건
- 매매 범위
- 5억 7,850만원 ~ 6억 7,500만원
- 최근 거래
- 6억 7,500만원2026-09-16 · 17층
- 전세
- 4억 3,000만원2건 · 전세가율 72.7%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 165만원2건
- 공시가격
- 3억 6,200만원114호
32평전용 79㎡
6억 4,800만원매매 3건
- 매매 범위
- 6억 2,000만원 ~ 7억 500만원
- 최근 거래
- 7억 500만원2026-08-31 · 17층
- 전세
- 4억 7,625만원14건 · 전세가율 73.5%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 170만원3건
- 공시가격
- 3억 9,400만원252호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26평전용 63㎡ | 5억 7,050만원8건 | 5억 4,650만원 ~ 6억 1,500만원 | 6억 1,500만원2026-09-11 · 30층 | 4억원전세 14 · 월세 3 | 70.1% | 보증금 7,000만원월 130만원 | 3억 2,700만원230호 |
| 29평전용 71㎡ | 5억 9,150만원4건 | 5억 7,850만원 ~ 6억 7,500만원 | 6억 7,500만원2026-09-16 · 17층 | 4억 3,000만원전세 2 · 월세 2 | 72.7% | 보증금 1억원월 165만원 | 3억 6,200만원114호 |
| 32평전용 79㎡ | 6억 4,800만원3건 | 6억 2,000만원 ~ 7억 500만원 | 7억 500만원2026-08-31 · 17층 | 4억 7,625만원전세 14 · 월세 3 | 73.5% | 보증금 1억원월 170만원 | 3억 9,400만원252호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
5억 5,300만원 ~ 5억 8,800만원
가운데 5억 7,100만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 7,050만원 (8건, 5억 4,650만원~6억 1,500만원)
- 최근 거래 6억 1,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1671.87㎡ · 17층 | 71.87㎡ | 17 | 6억 7,500만원 | |
| 2026-09-1163.52㎡ · 30층 | 63.52㎡ | 30 | 6억 1,500만원 | |
| 2026-08-3179.68㎡ · 17층 | 79.68㎡ | 17 | 7억 500만원 | |
| 2026-07-2063.52㎡ · 101 · 7층 | 63.52㎡ · 101 | 7 | 6억 1,000만원 | |
| 2026-07-2063.52㎡ · 3층 | 63.52㎡ | 3 | 5억 7,100만원 | |
| 2026-06-2671.87㎡ · 102 · 2층 | 71.87㎡ · 102 | 2 | 5억 7,850만원 | |
| 2026-06-2071.87㎡ · 102 · 3층 | 71.87㎡ · 102 | 3 | 5억 9,500만원 | |
| 2026-05-1863.52㎡ · 102 · 27층 | 63.52㎡ · 102 | 27 | 5억 8,500만원 | |
| 2026-04-2279.68㎡ · 101 · 29층 | 79.68㎡ · 101 | 29 | 6억 4,800만원 | |
| 2026-04-1063.52㎡ · 102 · 25층 | 63.52㎡ · 102 | 25 | 5억 6,000만원 | |
| 2026-03-0663.52㎡ · 101 · 28층 | 63.52㎡ · 101 | 28 | 5억 6,800만원 | |
| 2026-02-2779.68㎡ · 101 · 3층 | 79.68㎡ · 101 | 3 | 6억 2,000만원 | |
| 2026-01-2763.52㎡ · 102 · 23층 | 63.52㎡ · 102 | 23 | 5억 7,000만원 | |
| 2026-01-2163.52㎡ · 101 · 7층 | 63.52㎡ · 101 | 7 | 5억 4,650만원 | |
| 2025-12-1671.87㎡ · 102 · 15층 | 71.87㎡ · 102 | 15 | 5억 8,800만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2971.87㎡ · 28층 · 신규 | 71.87㎡ | 28층 | 1억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-10-2863.52㎡ · 11층 · 갱신 | 63.52㎡ | 11층 | 3억 8,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1763.52㎡ · 11층 · 신규 | 63.52㎡ | 11층 | 3억 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0979.68㎡ · 4층 · 갱신 | 79.68㎡ | 4층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1479.77㎡ · 4층 · 갱신 | 79.77㎡ | 4층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1179.68㎡ · 12층 · 갱신 | 79.68㎡ | 12층 | 4,000만원 | 180만원 | 갱신 |
| 2026-09-0979.77㎡ · 33층 · 신규 | 79.77㎡ | 33층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2663.52㎡ · 2층 · 신규 | 63.52㎡ | 2층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2171.87㎡ · 4층 · 신규 | 71.87㎡ | 4층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1963.52㎡ · 10층 · 신규 | 63.52㎡ | 10층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1963.52㎡ · 10층 · 신규 | 63.52㎡ | 10층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0671.87㎡ · 11층 · 신규 | 71.87㎡ | 11층 | 1억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-06-2679.68㎡ · 6층 · 신규 | 79.68㎡ | 6층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2179.68㎡ · 27층 · 신규 | 79.68㎡ | 27층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2463.52㎡ · 24층 · 신규 | 63.52㎡ | 24층 | 7,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-04-2263.52㎡ · 9층 · 갱신 | 63.52㎡ | 9층 | 3억 6,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0879.68㎡ · 26층 · 신규 | 79.68㎡ | 26층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2163.52㎡ · 10층 · 갱신 | 63.52㎡ | 10층 | 4억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2163.52㎡ · 30층 · 신규 | 63.52㎡ | 30층 | 5,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-02-1971.87㎡ · 12층 · 신규 | 71.87㎡ | 12층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0679.77㎡ · 32층 · 갱신 | 79.77㎡ | 32층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0563.52㎡ · 18층 · 신규 | 63.52㎡ | 18층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2579.77㎡ · 11층 · 갱신 | 79.77㎡ | 11층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2079.68㎡ · 2층 · 갱신 | 79.68㎡ | 2층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1263.52㎡ · 4층 · 신규 | 63.52㎡ | 4층 | 3억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0663.52㎡ · 28층 · 신규 | 63.52㎡ | 28층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2763.52㎡ · 15층 · 신규 | 63.52㎡ | 15층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2763.52㎡ · 15층 · 신규 | 63.52㎡ | 15층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2479.68㎡ · 8층 · 신규 | 79.68㎡ | 8층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2379.68㎡ · 20층 · 신규 | 79.68㎡ | 20층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1963.52㎡ · 26층 · 갱신 | 63.52㎡ | 26층 | 3억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1679.77㎡ · 24층 · 신규 | 79.77㎡ | 24층 | 1억원 | 170만원 | 신규 |
| 2025-12-1679.77㎡ · 24층 · 신규 | 79.77㎡ | 24층 | 1억원 | 170만원 | 신규 |
| 2025-12-1063.52㎡ · 24층 · 신규 | 63.52㎡ | 24층 | 7,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2025-11-2963.52㎡ · 13층 · 신규 | 63.52㎡ | 13층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2279.77㎡ · 23층 · 신규 | 79.77㎡ | 23층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2179.77㎡ · 18층 · 신규 | 79.77㎡ | 18층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2179.77㎡ · 18층 · 신규 | 79.77㎡ | 18층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 38건까지.
같은 동 경매·공매 인계동
온비드 공매다세대주택
경기도 수원시 팔달구 인계동 1003-13 제지하층 제비02호
경기도 수원시 팔달구 인계동
최저입찰가
7,280만원
감정가 대비 80%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3
온비드 공매D등급오피스텔
경기도 수원시 팔달구 인계동 206 한라시그마팰리스 제15(102)층 제1502호
경기도 수원시 팔달구 인계동
최저입찰가
2억 3,500만원
실거래 대비 시세보다 8% 비쌈참고용
감정가 대비 100%유찰 0회12월 9일 마감 · D-31
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 4억 2,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | 4억 8,625만원 (2) |
| 2026-08 | 7억 500만원 (1) | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | 4억 9,000만원 (1) |
| 2026-05 | - | 4억 8,000만원 (1) |
| 2026-04 | 6억 4,800만원 (1) | 4억 9,000만원 (1) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | 6억 2,000만원 (1) | 4억 6,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | 4억 2,500만원 (2) |
| 2025-12 | - | 4억 8,500만원 (2) |
| 2025-11 | - | 5억원 (3) |
| 2025-10 | 6억 8,000만원 (1) | - |
| 2025-09 | - | 3억 9,000만원 (1) |
| 2025-08 | 6억 7,500만원 (1) | - |
| 2025-07 | 6억 5,000만원 (1) | - |
| 2025-06 | - | 3억 3,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | 6억 3,150만원 (2) | - |
| 2025-03 | 6억 3,000만원 (1) | - |
| 2025-02 | 5억 6,500만원 (1) | 4억 3,000만원 (1) |
| 2025-01 | 6억 1,950만원 (1) | 4억 3,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | 4억 3,000만원 (2) |
| 2024-11 | - | 4억 5,000만원 (3) |
| 2024-10 | 6억 1,500만원 (2) | 4억 2,000만원 (1) |
| 2024-09 | 5억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-08 | 6억 3,000만원 (3) | 4억 8,000만원 (1) |
| 2024-07 | 6억 1,800만원 (1) | 4억 5,000만원 (2) |
| 2024-06 | 6억 1,500만원 (1) | - |
| 2024-05 | 6억 1,400만원 (2) | - |
| 2024-04 | 6억 1,650만원 (2) | 4억 2,500만원 (2) |
| 2024-03 | 5억 8,200만원 (2) | 4억 3,000만원 (1) |
| 2024-02 | 5억 8,000만원 (1) | 4억원 (1) |
| 2024-01 | - | 4억 1,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | 4억 5,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 수원시 팔달구 중부대로220번길 10
지도에서 보기수원시청역 (수인분당선) · 도보 약 33분 · 1.7km
광교중앙역 (신분당선) · 도보 약 35분 · 1.8km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
수원인계동 동문굿모닝힐 아파트는 경기도 수원시 팔달구 인계동에 있는 아파트 단지로, 2020년 사용승인, 298세대, 3개 동, 시공 동문건설(주)이다. 최근 1년 전용 63㎡ 매매 중앙값은 5억 7,050만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2020-11-25 |
|---|---|
| 세대수 | 298세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 동문건설(주) |
| 시행사 | 명헌건설(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 334대 (세대당 1.12대) |
| 승강기 | 5대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 298세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |