주상복합서울·경기·인천 전문
고덕센트럴푸르지오
강동구 고덕동 · 2020년 · 656세대 · 상일동역 도보 약 6분
임대 142세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 고덕센트럴푸르지오 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 13억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15.4억 (26건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 13억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 13억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 16.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.3억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
19평전용 40㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 4억 5,000만원2건
- 월세
- 보증금 1억 4,490만원 / 월 21만원23건
- 공시가격
- 5억 3,100만원300호
25평전용 59㎡
15억 4,000만원매매 26건
- 매매 범위
- 14억 3,000만원 ~ 16억 5,000만원
- 최근 거래
- 16억 2,000만원2026-09-19 · 11층
- 전세
- 6억 8,100만원72건 · 전세가율 44.2%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 210만원30건
- 공시가격
- 9억 3,100만원1002호
36평전용 84㎡
20억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 20억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원
- 최근 거래
- 20억 5,000만원2026-09-14 · 35층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2억 1,000만원 / 월 189만원1건
- 공시가격
- 13억 5,400만원10호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19평전용 40㎡ | -0건 | - | - | 4억 5,000만원전세 2 · 월세 23 | - | 보증금 1억 4,490만원월 21만원 | 5억 3,100만원300호 |
| 25평전용 59㎡ | 15억 4,000만원26건 | 14억 3,000만원 ~ 16억 5,000만원 | 16억 2,000만원2026-09-19 · 11층 | 6억 8,100만원전세 72 · 월세 30 | 44.2% | 보증금 2억원월 210만원 | 9억 3,100만원1002호 |
| 36평전용 84㎡ | 20억 5,000만원1건 | 20억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원 | 20억 5,000만원2026-09-14 · 35층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 2억 1,000만원월 189만원 | 13억 5,400만원10호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
14억 8,500만원 ~ 15억 9,500만원
가운데 15억 4,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 4,000만원 (26건, 14억 3,000만원~16억 5,000만원)
- 최근 거래 16억 2,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1959.14㎡ · 11층 | 59.14㎡ | 11 | 16억 2,000만원 | |
| 2026-09-1484.95㎡ · 35층 | 84.95㎡ | 35 | 20억 5,000만원 | |
| 2026-08-1059.14㎡ · 8층 | 59.14㎡ | 8 | 16억 2,000만원 | |
| 2026-07-0759.14㎡ · 101 · 25층 | 59.14㎡ · 101 | 25 | 16억 5,000만원 | |
| 2026-07-0459.14㎡ · 12층 | 59.14㎡ | 12 | 16억 2,000만원 | |
| 2026-07-0359.14㎡ · 103 · 9층 | 59.14㎡ · 103 | 9 | 16억 2,000만원 | |
| 2026-05-2759.06㎡ · 7층 | 59.06㎡ | 7 | 14억 6,500만원 | |
| 2026-05-0959.14㎡ · 24층 | 59.14㎡ | 24 | 15억 2,000만원 | |
| 2026-05-0759.14㎡ · 101 · 19층 | 59.14㎡ · 101 | 19 | 15억 5,000만원 | |
| 2026-04-1859.14㎡ · 102 · 7층 | 59.14㎡ · 102 | 7 | 15억 3,000만원 | |
| 2026-04-1059.06㎡ · 102 · 12층 | 59.06㎡ · 102 | 12 | 14억 3,000만원 | |
| 2026-04-0459.14㎡ · 101 · 22층 | 59.14㎡ · 101 | 22 | 16억원 | |
| 2026-03-2859.14㎡ · 103 · 27층 | 59.14㎡ · 103 | 27 | 15억 4,500만원 | |
| 2026-03-0259.14㎡ · 103 · 31층 | 59.14㎡ · 103 | 31 | 15억 5,000만원 | |
| 2026-02-2859.09㎡ · 104 · 10층 | 59.09㎡ · 104 | 10 | 15억 3,000만원 | |
| 2026-02-1359.14㎡ · 103 · 23층 | 59.14㎡ · 103 | 23 | 15억 9,000만원 | |
| 2026-02-1359.14㎡ · 101 · 31층 | 59.14㎡ · 101 | 31 | 15억 4,000만원 | |
| 2026-02-1159.14㎡ · 102 · 23층 | 59.14㎡ · 102 | 23 | 15억 5,000만원 | |
| 2026-02-1159.09㎡ · 104 · 33층 | 59.09㎡ · 104 | 33 | 15억원 | |
| 2026-02-0759.06㎡ · 103 · 13층 | 59.06㎡ · 103 | 13 | 15억원 | |
| 2026-01-2459.14㎡ · 102 · 34층 | 59.14㎡ · 102 | 34 | 15억 5,000만원 | |
| 2026-01-1759.14㎡ · 102 · 28층 | 59.14㎡ · 102 | 28 | 15억 4,000만원 | |
| 2026-01-1759.14㎡ · 101 · 28층 | 59.14㎡ · 101 | 28 | 14억 9,700만원 | |
| 2025-12-2959.09㎡ · 101 · 33층 | 59.09㎡ · 101 | 33 | 14억 7,000만원 | |
| 2025-12-2559.06㎡ · 101 · 36층 | 59.06㎡ · 101 | 36 | 14억 4,000만원 | |
| 2025-12-2259.09㎡ · 102 · 12층 | 59.09㎡ · 102 | 12 | 14억 9,000만원 | |
| 2025-12-2059.06㎡ · 101 · 22층 | 59.06㎡ · 101 | 22 | 14억 9,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0659.06㎡ · 22층 · 갱신 | 59.06㎡ | 22층 | 6억 7,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-3059.09㎡ · 8층 · 신규 | 59.09㎡ | 8층 | 7억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2759.14㎡ · 17층 · 갱신 | 59.14㎡ | 17층 | 3억 7,500만원 | 102만원 | 갱신 |
| 2026-10-1759.14㎡ · 21층 · 갱신 | 59.14㎡ | 21층 | 6억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1559.06㎡ · 35층 · 갱신 | 59.06㎡ | 35층 | 6억 6,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1359.14㎡ · 33층 · 갱신 | 59.14㎡ | 33층 | 6억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1059.14㎡ · 25층 · 신규 | 59.14㎡ | 25층 | 6억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0959.14㎡ · 6층 · 갱신 | 59.14㎡ | 6층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0559.14㎡ · 23층 · 갱신 | 59.14㎡ | 23층 | 5,250만원 | 221만원 | 갱신 |
| 2026-09-3059.14㎡ · 32층 · 갱신 | 59.14㎡ | 32층 | 7억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-3059.06㎡ · 30층 | 59.06㎡ | 30층 | 6억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2026-09-2959.14㎡ · 30층 · 신규 | 59.14㎡ | 30층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-09-2259.14㎡ · 12층 · 갱신 | 59.14㎡ | 12층 | 6억 8,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1859.09㎡ · 23층 · 갱신 | 59.09㎡ | 23층 | 1억원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-09-1659.06㎡ · 26층 · 갱신 | 59.06㎡ | 26층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1259.14㎡ · 35층 · 갱신 | 59.14㎡ | 35층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1259.06㎡ · 32층 · 신규 | 59.06㎡ | 32층 | 1억원 | 290만원 | 신규 |
| 2026-09-1240.09㎡ · 12층 · 갱신 | 40.09㎡ | 12층 | 3억 2,100만원 | 55만원 | 갱신 |
| 2026-09-1159.14㎡ · 18층 · 신규 | 59.14㎡ | 18층 | 7억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0859.14㎡ · 13층 | 59.14㎡ | 13층 | 6억 900만원 | 전세 | - |
| 2026-09-0859.14㎡ · 13층 · 갱신 | 59.14㎡ | 13층 | 6억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0659.06㎡ · 16층 · 갱신 | 59.06㎡ | 16층 | 6억 1,950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0659.09㎡ · 14층 · 신규 | 59.09㎡ | 14층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0559.09㎡ · 22층 · 신규 | 59.09㎡ | 22층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0559.09㎡ · 22층 · 신규 | 59.09㎡ | 22층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2959.14㎡ · 7층 · 신규 | 59.14㎡ | 7층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2859.14㎡ · 9층 · 갱신 | 59.14㎡ | 9층 | 5억 8,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2259.14㎡ · 12층 · 신규 | 59.14㎡ | 12층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2159.14㎡ · 36층 · 신규 | 59.14㎡ | 36층 | 1억원 | 290만원 | 신규 |
| 2026-08-1559.09㎡ · 13층 · 갱신 | 59.09㎡ | 13층 | 5억 9,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1359.06㎡ · 26층 · 갱신 | 59.06㎡ | 26층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1359.06㎡ · 26층 · 갱신 | 59.06㎡ | 26층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0159.14㎡ · 25층 · 신규 | 59.14㎡ | 25층 | 2억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-07-2959.14㎡ · 17층 · 신규 | 59.14㎡ | 17층 | 5억원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-07-2659.14㎡ · 18층 | 59.14㎡ | 18층 | 3억 5,000만원 | 105만원 | - |
| 2026-07-2659.14㎡ · 18층 · 갱신 | 59.14㎡ | 18층 | 3억 5,000만원 | 105만원 | 갱신 |
| 2026-07-2259.14㎡ · 12층 · 갱신 | 59.14㎡ | 12층 | 5억 2,000만원 | 70만원 | 갱신 |
| 2026-07-1159.14㎡ · 27층 · 신규 | 59.14㎡ | 27층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0959.14㎡ · 20층 · 신규 | 59.14㎡ | 20층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0459.14㎡ · 23층 · 갱신 | 59.14㎡ | 23층 | 5억 8,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0459.14㎡ · 23층 | 59.14㎡ | 23층 | 5억 8,800만원 | 전세 | - |
| 2026-07-0459.09㎡ · 32층 · 신규 | 59.09㎡ | 32층 | 4억 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-07-0459.09㎡ · 28층 · 갱신 | 59.09㎡ | 28층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0259.09㎡ · 22층 · 갱신 | 59.09㎡ | 22층 | 6억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0140.09㎡ · 9층 · 신규 | 40.09㎡ | 9층 | 1억 480만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-07-0140.09㎡ · 9층 · 신규 | 40.09㎡ | 9층 | 1억 4,510만원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-06-3040.09㎡ · 22층 · 신규 | 40.09㎡ | 22층 | 1억 480만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-06-3040.09㎡ · 22층 · 신규 | 40.09㎡ | 22층 | 1억 4,510만원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-06-2759.06㎡ · 17층 · 신규 | 59.06㎡ | 17층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2759.14㎡ · 24층 · 갱신 | 59.14㎡ | 24층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2759.06㎡ · 15층 · 신규 | 59.06㎡ | 15층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2759.14㎡ · 9층 · 신규 | 59.14㎡ | 9층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2059.06㎡ · 14층 · 신규 | 59.06㎡ | 14층 | 5억 9,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-06-1959.14㎡ · 12층 · 갱신 | 59.14㎡ | 12층 | 4억 5,000만원 | 71만원 | 갱신 |
| 2026-06-1759.14㎡ · 11층 · 신규 | 59.14㎡ | 11층 | 3,000만원 | 308만원 | 신규 |
| 2026-06-1659.14㎡ · 34층 · 신규 | 59.14㎡ | 34층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1359.14㎡ · 21층 · 신규 | 59.14㎡ | 21층 | 1억원 | 290만원 | 신규 |
| 2026-06-1359.09㎡ · 29층 · 신규 | 59.09㎡ | 29층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1059.09㎡ · 11층 · 신규 | 59.09㎡ | 11층 | 2억원 | 235만원 | 신규 |
| 2026-06-1059.14㎡ · 30층 · 갱신 | 59.14㎡ | 30층 | 1억원 | 212만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 고덕동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 6억 7,200만원 (1) |
| 2026-10 | - | 6억 4,825만원 (6) |
| 2026-09 | 16억 2,000만원 (1) | 6억 7,600만원 (12) |
| 2026-08 | 16억 2,000만원 (1) | 6억 6,000만원 (6) |
| 2026-07 | 16억 2,000만원 (3) | 6억 3,450만원 (6) |
| 2026-06 | - | 7억 6,500만원 (8) |
| 2026-05 | 15억 2,000만원 (3) | 6억 2,000만원 (5) |
| 2026-04 | 15억 3,000만원 (3) | 7억 5,000만원 (3) |
| 2026-03 | 15억 4,750만원 (2) | 7억원 (5) |
| 2026-02 | 15억 3,500만원 (6) | 6억 7,950만원 (2) |
| 2026-01 | 15억 4,000만원 (3) | 6억 3,263만원 (8) |
| 2025-12 | 14억 8,000만원 (4) | 6억 3,000만원 (3) |
| 2025-11 | - | 6억 8,500만원 (7) |
| 2025-10 | 14억 1,300만원 (9) | 7억원 (5) |
| 2025-09 | 13억 3,000만원 (13) | 6억 8,500만원 (6) |
| 2025-08 | 13억원 (5) | 5억 9,800만원 (3) |
| 2025-07 | 13억 750만원 (2) | 6억 1,500만원 (4) |
| 2025-06 | 12억원 (9) | 6억 5,000만원 (7) |
| 2025-05 | 11억 7,000만원 (11) | 6억 3,000만원 (5) |
| 2025-04 | 11억 5,000만원 (5) | 6억 5,000만원 (5) |
| 2025-03 | 11억 4,000만원 (6) | 5억 8,250만원 (4) |
| 2025-02 | 11억 500만원 (2) | 5억 9,000만원 (17) |
| 2025-01 | 11억 2,500만원 (2) | 6억원 (9) |
| 2024-12 | 11억 2,000만원 (1) | 5억 9,000만원 (7) |
| 2024-11 | 11억 3,000만원 (1) | 5억 9,000만원 (14) |
| 2024-10 | 10억 7,000만원 (1) | 6억 975만원 (18) |
| 2024-09 | - | 6억원 (13) |
| 2024-08 | 11억 3,375만원 (4) | 6억 2,500만원 (13) |
| 2024-07 | 10억 8,000만원 (8) | 6억원 (20) |
| 2024-06 | 10억원 (12) | 5억 8,000만원 (9) |
| 2024-05 | 9억 8,000만원 (7) | 5억 8,000만원 (7) |
| 2024-04 | 9억 7,900만원 (2) | 5억 5,250만원 (2) |
| 2024-03 | 9억 8,000만원 (1) | 5억 8,000만원 (5) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 5억 6,500만원 (10) |
| 2023-12 | 10억원 (2) | 6억 250만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강동구 고덕로 399
지도에서 보기상일동역 (5호선) · 도보 약 6분 · 310m
강일역 (5호선) · 도보 약 10분 · 500m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
고덕센트럴푸르지오는 서울특별시 강동구 고덕동에 있는 주상복합 단지로, 2020년 사용승인, 656세대, 4개 동, 시공 (주)대우건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 15억 4,000만원(26건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2020-08-20 |
|---|---|
| 세대수 | 656세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)대우건설 |
| 시행사 | 아시아신탁(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 647대 (세대당 0.99대) |
| 승강기 | 18대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 651세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 5세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |