e편한세상 선부역 어반스퀘어 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 e편한세상 선부역 어반스퀘어 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 2.2억, 전용 74㎡ 약 3.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

e편한세상 선부역 어반스퀘어

안산시 단원구 선부동 · 2020년 · 719세대 · 선부역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 e편한세상 선부역 어반스퀘어 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.1억 (30건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

20평전용 49㎡
4억 3,000만원매매 1건
매매 범위
4억 3,000만원 ~ 4억 3,000만원
최근 거래
4억 3,000만원2026-01-14 · 3층
전세
3억원2건 · 전세가율 69.8%
월세
-
공시가격
2억 6,300만원44호
24평전용 59㎡
5억 1,450만원매매 30건
매매 범위
4억 9,000만원 ~ 5억 3,500만원
최근 거래
5억 1,700만원2026-09-22 · 13층
전세
3억 2,000만원28건 · 전세가율 62.2%
월세
보증금 3,000만원 / 월 130만원26건
공시가격
3억 600만원804호
30평전용 74㎡
6억 1,000만원매매 8건
매매 범위
5억 9,000만원 ~ 6억 1,500만원
최근 거래
6억 1,000만원2026-09-17 · 23층
전세
3억 8,000만원7건 · 전세가율 62.3%
월세
보증금 7,500만원 / 월 125만원6건
공시가격
3억 5,500만원410호
34평전용 84㎡
6억 5,900만원매매 2건
매매 범위
6억 5,800만원 ~ 6억 6,000만원
최근 거래
6억 5,800만원2026-07-28 · 26층
전세
4억 1,000만원4건 · 전세가율 62.2%
월세
보증금 1,650만원 / 월 120만원2건
공시가격
4억 800만원180호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
20평전용 49㎡	4억 3,000만원1건	4억 3,000만원 ~ 4억 3,000만원	4억 3,000만원2026-01-14 · 3층	3억원전세 2 · 월세 0	69.8%	-	2억 6,300만원44호
24평전용 59㎡	5억 1,450만원30건	4억 9,000만원 ~ 5억 3,500만원	5억 1,700만원2026-09-22 · 13층	3억 2,000만원전세 28 · 월세 26	62.2%	보증금 3,000만원월 130만원	3억 600만원804호
30평전용 74㎡	6억 1,000만원8건	5억 9,000만원 ~ 6억 1,500만원	6억 1,000만원2026-09-17 · 23층	3억 8,000만원전세 7 · 월세 6	62.3%	보증금 7,500만원월 125만원	3억 5,500만원410호
34평전용 84㎡	6억 5,900만원2건	6억 5,800만원 ~ 6억 6,000만원	6억 5,800만원2026-07-28 · 26층	4억 1,000만원전세 4 · 월세 2	62.2%	보증금 1,650만원월 120만원	4억 800만원180호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 9,900만원 ~ 5억 3,000만원

가운데 5억 1,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 1,450만원 (30건, 4억 9,000만원~5억 3,500만원)
최근 거래 5억 1,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-2259.93㎡ · 13층	59.93㎡	13	5억 1,700만원
2026-09-1774.95㎡ · 23층	74.95㎡	23	6억 1,000만원
2026-09-0859.93㎡ · 21층	59.93㎡	21	5억 500만원
2026-09-0774.95㎡ · 34층	74.95㎡	34	6억 1,500만원
2026-09-0159.96㎡ · 102동 · 9층	59.96㎡ · 102동	9	5억 1,800만원
2026-08-2259.93㎡ · 20층	59.93㎡	20	5억 500만원
2026-08-1859.93㎡ · 9층	59.93㎡	9	5억 2,500만원
2026-08-1459.93㎡ · 4층	59.93㎡	4	5억 1,600만원
2026-07-2959.93㎡ · 17층	59.93㎡	17	5억 3,500만원
2026-07-2884.99㎡ · 26층	84.99㎡	26	6억 5,800만원
2026-07-2559.93㎡ · 23층	59.93㎡	23	5억 1,500만원
2026-07-1859.96㎡ · 107동 · 13층	59.96㎡ · 107동	13	5억 2,700만원
2026-07-1659.96㎡ · 107동 · 11층	59.96㎡ · 107동	11	5억 1,000만원
2026-07-1559.96㎡ · 106동 · 4층	59.96㎡ · 106동	4	5억 1,000만원
2026-07-1159.93㎡ · 103동 · 17층	59.93㎡ · 103동	17	5억원
2026-06-2059.96㎡ · 107동 · 4층	59.96㎡ · 107동	4	4억 9,000만원
2026-06-1974.95㎡ · 102동 · 13층	74.95㎡ · 102동	13	5억 9,000만원
2026-06-1884.99㎡ · 101동 · 22층	84.99㎡ · 101동	22	6억 6,000만원
2026-06-0459.96㎡ · 21층	59.96㎡	21	5억 3,500만원
2026-06-0259.93㎡ · 103동 · 13층	59.93㎡ · 103동	13	5억 1,300만원
2026-05-3059.93㎡ · 104동 · 7층	59.93㎡ · 104동	7	5억 2,000만원
2026-05-2559.93㎡ · 104동 · 4층	59.93㎡ · 104동	4	5억 2,300만원
2026-05-2259.93㎡ · 103동 · 12층	59.93㎡ · 103동	12	5억 1,800만원
2026-05-1659.93㎡ · 107동 · 19층	59.93㎡ · 107동	19	5억 1,000만원
2026-05-0759.96㎡ · 102동 · 7층	59.96㎡ · 102동	7	5억 700만원
2026-05-0774.95㎡ · 106동 · 13층	74.95㎡ · 106동	13	6억 1,000만원
2026-05-0659.93㎡ · 102동 · 28층	59.93㎡ · 102동	28	5억 1,600만원
2026-04-2859.96㎡ · 102동 · 15층	59.96㎡ · 102동	15	5억 1,000만원
2026-04-1874.95㎡ · 105동 · 23층	74.95㎡ · 105동	23	6억 1,500만원
2026-04-1359.93㎡ · 103동 · 17층	59.93㎡ · 103동	17	5억원
2026-03-0974.95㎡ · 102동 · 25층	74.95㎡ · 102동	25	6억 800만원
2026-03-0859.93㎡ · 104동 · 9층	59.93㎡ · 104동	9	5억 1,000만원
2026-02-2774.95㎡ · 102동 · 26층	74.95㎡ · 102동	26	5억 9,400만원
2026-02-2759.93㎡ · 107동 · 12층	59.93㎡ · 107동	12	5억 500만원
2026-02-2759.93㎡ · 103동 · 32층	59.93㎡ · 103동	32	5억 2,200만원
2026-02-1374.95㎡ · 101동 · 9층	74.95㎡ · 101동	9	6억 1,000만원
2026-01-1659.93㎡ · 104동 · 19층	59.93㎡ · 104동	19	5억 1,800만원
2026-01-1559.96㎡ · 106동 · 14층	59.96㎡ · 106동	14	5억 1,000만원
2026-01-1449.97㎡ · 105동 · 3층	49.97㎡ · 105동	3	4억 3,000만원
2025-12-2959.96㎡ · 107동 · 18층	59.96㎡ · 107동	18	5억 2,000만원
2025-12-1659.93㎡ · 107동 · 9층	59.93㎡ · 107동	9	5억 1,400만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0559.93㎡ · 10층 · 신규	59.93㎡	10층	5,000만원	130만원	신규
2026-11-0459.93㎡ · 20층 · 갱신	59.93㎡	20층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-2474.95㎡ · 19층 · 신규	74.95㎡	19층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-10-1359.96㎡ · 11층 · 신규	59.96㎡	11층	3,000만원	130만원	신규
2026-10-1159.93㎡ · 22층 · 갱신	59.93㎡	22층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-1174.00㎡ · 36층	74.00㎡	36층	1억원	120만원	-
2026-10-0959.96㎡ · 16층 · 갱신	59.96㎡	16층	6,000만원	100만원	갱신
2026-10-0759.93㎡ · 9층 · 신규	59.93㎡	9층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-10-0359.93㎡ · 11층 · 갱신	59.93㎡	11층	3억 2,500만원	전세	갱신
2026-10-0259.96㎡ · 8층 · 갱신	59.96㎡	8층	3,000만원	130만원	갱신
2026-09-3084.99㎡ · 22층 · 신규	84.99㎡	22층	300만원	100만원	신규
2026-09-2059.96㎡ · 19층 · 갱신	59.96㎡	19층	3억 4,100만원	전세	갱신
2026-09-1959.96㎡ · 19층 · 신규	59.96㎡	19층	3,000만원	130만원	신규
2026-09-1959.96㎡ · 21층 · 갱신	59.96㎡	21층	2억 9,100만원	전세	갱신
2026-09-1959.93㎡ · 27층 · 갱신	59.93㎡	27층	2,000만원	135만원	갱신
2026-09-1859.93㎡ · 10층 · 갱신	59.93㎡	10층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-1759.93㎡ · 9층 · 갱신	59.93㎡	9층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-1549.97㎡ · 2층 · 신규	49.97㎡	2층	3억원	전세	신규
2026-09-1549.97㎡ · 2층 · 신규	49.97㎡	2층	3억원	전세	신규
2026-09-1559.96㎡ · 5층 · 신규	59.96㎡	5층	1억 3,000만원	60만원	신규
2026-09-0859.93㎡ · 8층 · 갱신	59.93㎡	8층	3,000만원	116만원	갱신
2026-09-0759.96㎡ · 32층 · 신규	59.96㎡	32층	2억 4,000만원	30만원	신규
2026-09-0559.93㎡ · 18층 · 신규	59.93㎡	18층	2,000만원	130만원	신규
2026-08-1574.95㎡ · 26층 · 갱신	74.95㎡	26층	3,000만원	140만원	갱신
2026-08-1474.95㎡ · 10층 · 신규	74.95㎡	10층	4,000만원	140만원	신규
2026-08-1059.93㎡ · 6층 · 신규	59.93㎡	6층	1억 5,000만원	65만원	신규
2026-07-3059.96㎡ · 10층 · 신규	59.96㎡	10층	3,000만원	130만원	신규
2026-07-3074.95㎡ · 12층 · 갱신	74.95㎡	12층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-2759.93㎡ · 22층 · 신규	59.93㎡	22층	2,000만원	140만원	신규
2026-07-2359.93㎡ · 21층 · 갱신	59.93㎡	21층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-07-2259.96㎡ · 12층	59.96㎡	12층	3억 1,000만원	전세	-
2026-07-2274.95㎡ · 32층 · 신규	74.95㎡	32층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-07-1759.93㎡ · 25층 · 갱신	59.93㎡	25층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-1359.93㎡ · 23층 · 신규	59.93㎡	23층	3,000만원	130만원	신규
2026-07-1259.96㎡ · 30층 · 신규	59.96㎡	30층	3,000만원	130만원	신규
2026-07-0574.95㎡ · 9층 · 갱신	74.95㎡	9층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-2459.93㎡ · 16층 · 신규	59.93㎡	16층	3억원	20만원	신규
2026-06-1859.93㎡ · 9층 · 갱신	59.93㎡	9층	3,000만원	130만원	갱신
2026-06-1559.96㎡ · 26층 · 신규	59.96㎡	26층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0674.95㎡ · 9층 · 갱신	74.95㎡	9층	3억 8,500만원	전세	갱신
2026-06-0584.98㎡ · 13층 · 갱신	84.98㎡	13층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-1459.96㎡ · 17층 · 신규	59.96㎡	17층	3억원	10만원	신규
2026-05-1484.99㎡ · 33층 · 신규	84.99㎡	33층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-05-1259.93㎡ · 14층 · 신규	59.93㎡	14층	2,000만원	135만원	신규
2026-04-2659.93㎡ · 29층	59.93㎡	29층	3억 5,000만원	전세	-
2026-04-2659.93㎡ · 29층 · 신규	59.93㎡	29층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2574.95㎡ · 30층 · 신규	74.95㎡	30층	5,000만원	130만원	신규
2026-04-2559.93㎡ · 18층 · 신규	59.93㎡	18층	4,100만원	110만원	신규
2026-04-0784.99㎡ · 7층 · 갱신	84.99㎡	7층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-04-0359.93㎡ · 24층 · 갱신	59.93㎡	24층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-03-2559.93㎡ · 13층 · 신규	59.93㎡	13층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0959.93㎡ · 7층 · 갱신	59.93㎡	7층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-03-0659.93㎡ · 7층 · 신규	59.93㎡	7층	2,500만원	130만원	신규
2026-02-2859.93㎡ · 22층 · 신규	59.93㎡	22층	6,500만원	98만원	신규
2026-02-2659.93㎡ · 30층 · 신규	59.93㎡	30층	1억원	80만원	신규
2026-02-2359.96㎡ · 8층 · 신규	59.96㎡	8층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-02-2074.95㎡ · 11층 · 신규	74.95㎡	11층	4억원	전세	신규
2026-02-1374.95㎡ · 9층 · 신규	74.95㎡	9층	3억원	30만원	신규
2026-02-0459.93㎡ · 23층 · 갱신	59.93㎡	23층	3억 450만원	전세	갱신
2026-01-2959.93㎡ · 3층 · 갱신	59.93㎡	3층	3억 1,500만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 선부동

경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 제8층 제802호 온비드 대표 사진

온비드 공매권리 경고 1

도시형생활주택

경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 제8층 제802호

경기도 안산시 단원구 선부동

최저입찰가

6,120만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 40%유찰 1회11월 11일 마감 · D-3

경기도 안산시 단원구 선부동 1131-3 마운틴파크빌9차 제1층 제102호 온비드 대표 사진

온비드 공매C등급

다세대주택

경기도 안산시 단원구 선부동 1131-3 마운틴파크빌9차 제1층 제102호

경기도 안산시 단원구 선부동

최저입찰가

8,940만원

실거래 대비 시세보다 22% 저렴참고용

감정가 대비 60%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	2억 8,000만원 (1)
2026-10	-	3억 2,500만원 (3)
2026-09	5억 1,700만원 (3)	3억 3,000만원 (4)
2026-08	5억 1,600만원 (3)	-
2026-07	5억 1,250만원 (6)	3억 2,000만원 (3)
2026-06	5억 1,300만원 (3)	3억 3,000만원 (1)
2026-05	5억 1,700만원 (6)	-
2026-04	5억 500만원 (2)	3억 5,000만원 (3)
2026-03	5억 1,000만원 (1)	3억 4,500만원 (2)
2026-02	5억 1,350만원 (2)	3억 1,225만원 (2)
2026-01	5억 1,400만원 (2)	3억 1,500만원 (6)
2025-12	5억 1,700만원 (2)	3억 1,500만원 (3)
2025-11	-	-
2025-10	-	3억 2,000만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	5억 2,000만원 (3)	3억 3,000만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	4억 9,000만원 (3)	2억 9,000만원 (2)
2025-05	-	3억원 (1)
2025-04	4억 8,500만원 (1)	1억 6,500만원 (2)
2025-03	5억 1,000만원 (1)	3억 1,000만원 (5)
2025-02	5억원 (5)	2억 7,500만원 (2)
2025-01	4억 6,800만원 (1)	2억 8,888만원 (2)
2024-12	-	2억 9,050만원 (2)
2024-11	-	3억원 (6)
2024-10	5억 1,100만원 (4)	3억 1,400만원 (5)
2024-09	-	3억 2,000만원 (17)
2024-08	5억 1,500만원 (1)	3억 2,000만원 (16)
2024-07	5억원 (7)	3억 1,500만원 (5)
2024-06	4억 9,000만원 (1)	3억원 (2)
2024-05	4억 8,750만원 (2)	3억 2,000만원 (2)
2024-04	4억 9,000만원 (1)	3억 3,000만원 (1)
2024-03	4억 8,300만원 (3)	3억원 (6)
2024-02	4억 7,750만원 (2)	-
2024-01	4억 7,550만원 (2)	2억 8,000만원 (3)
2023-12	4억 8,900만원 (2)	3억원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 안산시 단원구 선부광장서로 42

지도에서 보기

선부역 (서해선) · 도보 약 8분 · 400m

초지역 (4호선·수인분당선·서해선) · 도보 약 28분 · 1.4km

e편한세상 선부역 어반스퀘어는 경기도 안산시 단원구 선부동에 있는 아파트 단지로, 2020년 사용승인, 719세대, 7개 동, 시공 군자주공7단지 주택재건축정비사업소장이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 5억 1,450만원(30건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2020-09-25
세대수	719세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	군자주공7단지 주택재건축정비사업소장
시행사	대림산업
관리 방식	위탁관리
주차	868대 (세대당 1.21대)
승강기	30대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	424세대
전용 60~85㎡	295세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-