힐스테이트포웰시티 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 힐스테이트포웰시티 전용 73㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 10.5억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 10.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9.6억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 9.6억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 73㎡ 약 12.5억, 전용 84㎡ 약 13.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

힐스테이트포웰시티

하남시 감이동 · 2020년 · 932세대 · 마천역 도보 약 29분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 힐스테이트포웰시티 전용 73㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 73㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14.9억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 16.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

30평전용 73㎡
14억 9,500만원매매 14건
매매 범위
13억원 ~ 16억 500만원
최근 거래
15억 4,300만원2026-09-07 · 7층
전세
6억 7,500만원50건 · 전세가율 45.2%
월세
보증금 3억 3,075만원 / 월 121만원23건
공시가격
9억 3,700만원940호
34평전용 84㎡
15억 8,250만원매매 8건
매매 범위
15억 2,000만원 ~ 16억 9,000만원
최근 거래
16억 9,000만원2026-06-20 · 13층
전세
7억 2,000만원33건 · 전세가율 45.5%
월세
보증금 4억 9,900만원 / 월 98만원12건
공시가격
9억 9,900만원924호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
30평전용 73㎡	14억 9,500만원14건	13억원 ~ 16억 500만원	15억 4,300만원2026-09-07 · 7층	6억 7,500만원전세 50 · 월세 23	45.2%	보증금 3억 3,075만원월 121만원	9억 3,700만원940호
34평전용 84㎡	15억 8,250만원8건	15억 2,000만원 ~ 16억 9,000만원	16억 9,000만원2026-06-20 · 13층	7억 2,000만원전세 33 · 월세 12	45.5%	보증금 4억 9,900만원월 98만원	9억 9,900만원924호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

14억 1,900만원 ~ 15억 7,100만원

가운데 14억 9,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 9,500만원 (14건, 13억원~16억 500만원)
최근 거래 15억 4,300만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0773.81㎡ · 7층	73.81㎡	7	15억 4,300만원
2026-07-1073.81㎡ · 14층	73.81㎡	14	16억 500만원
2026-06-3073.81㎡ · 604동 · 7층	73.81㎡ · 604동	7	15억 4,000만원
2026-06-2084.43㎡ · 13층	84.43㎡	13	16억 9,000만원
2026-06-0584.43㎡ · 603동 · 24층	84.43㎡ · 603동	24	16억 3,500만원
2026-05-2873.81㎡ · 605동 · 26층	73.81㎡ · 605동	26	15억 3,000만원
2026-05-2273.81㎡ · 604동 · 20층	73.81㎡ · 604동	20	15억 4,700만원
2026-05-1684.43㎡ · 603동 · 6층	84.43㎡ · 603동	6	16억 1,500만원
2026-05-0673.81㎡ · 603동 · 10층	73.81㎡ · 603동	10	15억 4,500만원
2026-05-0473.81㎡ · 603동 · 4층	73.81㎡ · 603동	4	13억원
2026-04-2184.43㎡ · 602동 · 9층	84.43㎡ · 602동	9	15억 5,000만원
2026-04-1173.81㎡ · 604동 · 4층	73.81㎡ · 604동	4	14억 3,000만원
2026-03-2884.43㎡ · 603동 · 7층	84.43㎡ · 603동	7	16억 4,000만원
2026-02-2873.81㎡ · 13층	73.81㎡	13	15억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-2873.81㎡ · 604동 · 13층	73.81㎡ · 604동	13	15억원
2026-02-2173.81㎡ · 602동 · 18층	73.81㎡ · 602동	18	14억 9,000만원
2026-02-1973.81㎡ · 605동 · 26층	73.81㎡ · 605동	26	14억 8,000만원
2026-02-1373.81㎡ · 604동 · 17층	73.81㎡ · 604동	17	14억 7,000만원
2026-02-0984.43㎡ · 602동 · 9층	84.43㎡ · 602동	9	15억 2,000만원
2026-01-2684.43㎡ · 603동 · 10층	84.43㎡ · 603동	10	15억 2,500만원
2025-12-2673.81㎡ · 602동 · 11층	73.81㎡ · 602동	11	14억 2,000만원
2025-12-0884.43㎡ · 602동 · 25층	84.43㎡ · 602동	25	15억 2,800만원
2025-11-2273.81㎡ · 605동 · 29층	73.81㎡ · 605동	29	14억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0684.43㎡ · 15층 · 갱신	84.43㎡	15층	8억 2,000만원	전세	갱신
2026-11-0584.43㎡ · 1층 · 신규	84.43㎡	1층	5억원	110만원	신규
2026-11-0284.43㎡ · 20층 · 신규	84.43㎡	20층	6억원	90만원	신규
2026-10-3184.43㎡ · 21층 · 갱신	84.43㎡	21층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-3173.81㎡ · 2층 · 신규	73.81㎡	2층	7억 6,000만원	전세	신규
2026-10-2773.81㎡ · 5층 · 신규	73.81㎡	5층	7억 6,000만원	전세	신규
2026-10-2473.81㎡ · 8층 · 갱신	73.81㎡	8층	3억 3,075만원	88만원	갱신
2026-10-2484.43㎡ · 9층 · 신규	84.43㎡	9층	8억원	전세	신규
2026-10-2273.81㎡ · 21층 · 신규	73.81㎡	21층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-10-2073.81㎡ · 2층 · 신규	73.81㎡	2층	5억원	100만원	신규
2026-10-2084.43㎡ · 28층 · 갱신	84.43㎡	28층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-1773.81㎡ · 7층 · 갱신	73.81㎡	7층	5억 1,800만원	전세	갱신
2026-10-1473.81㎡ · 24층 · 신규	73.81㎡	24층	1억원	280만원	신규
2026-10-1273.81㎡ · 23층 · 갱신	73.81㎡	23층	4억원	145만원	갱신
2026-10-1073.81㎡ · 9층 · 갱신	73.81㎡	9층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-10-0973.81㎡ · 17층 · 갱신	73.81㎡	17층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-0873.81㎡ · 29층 · 갱신	73.81㎡	29층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-0784.43㎡ · 11층 · 갱신	84.43㎡	11층	6억 900만원	전세	갱신
2026-10-0773.81㎡ · 12층 · 갱신	73.81㎡	12층	5억 4,500만원	전세	갱신
2026-10-0373.81㎡ · 29층 · 신규	73.81㎡	29층	7억 6,000만원	전세	신규
2026-10-0284.43㎡ · 1층 · 갱신	84.43㎡	1층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-2873.81㎡ · 23층 · 갱신	73.81㎡	23층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-2884.43㎡ · 9층 · 신규	84.43㎡	9층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-09-2373.81㎡ · 25층 · 갱신	73.81㎡	25층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-2284.43㎡ · 16층 · 신규	84.43㎡	16층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2284.43㎡ · 23층 · 신규	84.43㎡	23층	3억 5,000만원	185만원	신규
2026-09-2273.81㎡ · 14층 · 갱신	73.81㎡	14층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-2073.81㎡ · 16층 · 신규	73.81㎡	16층	5억 9,800만원	전세	신규
2026-09-1984.43㎡ · 14층 · 신규	84.43㎡	14층	8억원	전세	신규
2026-09-1284.43㎡ · 30층 · 신규	84.43㎡	30층	6억 5,000만원	70만원	신규
2026-09-1284.43㎡ · 30층 · 신규	84.43㎡	30층	6억 5,000만원	70만원	신규
2026-09-1184.43㎡ · 6층 · 갱신	84.43㎡	6층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-1184.43㎡ · 6층 · 갱신	84.43㎡	6층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-0973.81㎡ · 6층 · 신규	73.81㎡	6층	7억 6,000만원	전세	신규
2026-09-0873.81㎡ · 30층 · 신규	73.81㎡	30층	3억원	190만원	신규
2026-09-0573.81㎡ · 19층 · 갱신	73.81㎡	19층	3억원	121만원	갱신
2026-09-0473.81㎡ · 10층 · 갱신	73.81㎡	10층	5억 6,000만원	80만원	갱신
2026-09-0373.81㎡ · 19층 · 갱신	73.81㎡	19층	5억 9,850만원	전세	갱신
2026-09-0284.43㎡ · 29층 · 신규	84.43㎡	29층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-09-0273.81㎡ · 27층 · 갱신	73.81㎡	27층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-08-2684.43㎡ · 12층 · 신규	84.43㎡	12층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-08-2473.81㎡ · 18층 · 갱신	73.81㎡	18층	5억 5,566만원	전세	갱신
2026-08-2084.43㎡ · 11층 · 신규	84.43㎡	11층	4억원	95만원	신규
2026-08-1873.81㎡ · 27층 · 갱신	73.81㎡	27층	2억원	240만원	갱신
2026-08-0873.81㎡ · 7층 · 신규	73.81㎡	7층	4억원	76만원	신규
2026-08-0773.81㎡ · 4층 · 갱신	73.81㎡	4층	5억 9,850만원	전세	갱신
2026-08-0573.81㎡ · 3층 · 갱신	73.81㎡	3층	4억원	120만원	갱신
2026-08-0173.81㎡ · 29층 · 신규	73.81㎡	29층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-07-3173.81㎡ · 11층 · 신규	73.81㎡	11층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2584.43㎡ · 19층 · 갱신	84.43㎡	19층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-2384.43㎡ · 17층 · 신규	84.43㎡	17층	3억원	190만원	신규
2026-07-1873.81㎡ · 26층	73.81㎡	26층	3억 5,000만원	110만원	-
2026-07-1873.81㎡ · 26층 · 신규	73.81㎡	26층	3억 5,000만원	110만원	신규
2026-07-1473.81㎡ · 24층 · 신규	73.81㎡	24층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0873.81㎡ · 6층 · 신규	73.81㎡	6층	6억 900만원	전세	신규
2026-06-2373.81㎡ · 4층 · 갱신	73.81㎡	4층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-06-2073.81㎡ · 27층 · 갱신	73.81㎡	27층	6억원	전세	갱신
2026-06-1673.81㎡ · 19층 · 신규	73.81㎡	19층	1억 5,000만원	250만원	신규
2026-06-1673.81㎡ · 19층 · 신규	73.81㎡	19층	1억 5,000만원	250만원	신규
2026-06-1273.81㎡ · 17층 · 갱신	73.81㎡	17층	4억 2,800만원	65만원	갱신

11억 4,219만원

감정가 대비 34%유찰 3회10월 19일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	7억 2,000만원 (9)
2026-09	15억 4,300만원 (1)	5억 9,800만원 (7)
2026-08	-	5억 9,000만원 (3)
2026-07	16억 500만원 (1)	7억 5,000만원 (3)
2026-06	15억 4,000만원 (1)	6억 7,500만원 (4)
2026-05	15억 3,750만원 (4)	7억원 (7)
2026-04	14억 3,000만원 (1)	-
2026-03	-	6억 9,000만원 (2)
2026-02	14억 8,500만원 (4)	6억 450만원 (4)
2026-01	-	6억 7,000만원 (5)
2025-12	14억 2,000만원 (1)	6억 4,400만원 (2)
2025-11	14억 4,000만원 (1)	6억 8,500만원 (6)
2025-10	14억원 (1)	6억 5,000만원 (7)
2025-09	12억 7,500만원 (3)	6억 3,500만원 (2)
2025-08	12억 5,000만원 (3)	6억원 (2)
2025-07	12억원 (2)	6억원 (6)
2025-06	11억 4,000만원 (3)	4억 8,000만원 (4)
2025-05	11억 4,250만원 (2)	4억 9,350만원 (3)
2025-04	-	5억 2,500만원 (3)
2025-03	11억 5,000만원 (1)	5억 5,000만원 (11)
2025-02	11억 2,750만원 (2)	5억 2,500만원 (6)
2025-01	-	5억 3,000만원 (10)
2024-12	-	4억 6,500만원 (8)
2024-11	-	5억 4,800만원 (14)
2024-10	-	5억 2,000만원 (16)
2024-09	-	5억 6,000만원 (9)
2024-08	10억원 (1)	5억 2,920만원 (3)
2024-07	11억원 (9)	5억 7,000만원 (2)
2024-06	9억 9,000만원 (5)	5억 8,000만원 (3)
2024-05	10억 750만원 (2)	5억 4,000만원 (5)
2024-04	10억 2,000만원 (3)	6억원 (1)
2024-03	9억원 (1)	-
2024-02	9억 8,500만원 (1)	-
2024-01	10억 4,500만원 (1)	5억 6,000만원 (7)
2023-12	10억 3,500만원 (1)	5억 7,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 감일백제로 120

지도에서 보기

마천역 (5호선) · 도보 약 29분 · 1.5km

거여역 (5호선) · 2.1km

힐스테이트포웰시티는 경기도 하남시 감이동에 있는 아파트 단지로, 2020년 사용승인, 932세대, 6개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 73㎡ 매매 중앙값은 14억 9,500만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2020-10-27
세대수	932세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	현대건설 컨소시엄
관리 방식	위탁관리
주차	1,218대 (세대당 1.31대)
승강기	35대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	932세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-