산성역 포레스티아 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 산성역 포레스티아 아파트 전용 74㎡(29평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 10.2억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 10.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9.4억(대출 5.8억), 생애 첫 집 현금 약 9.2억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 11.4억, 전용 67㎡ 약 11.2억, 전용 74㎡ 약 12.2억, 전용 84㎡ 약 12.9억, 전용 98㎡ 약 13.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

산성역 포레스티아 아파트

성남시 수정구 신흥동 · 2020년 · 4,089세대 · 산성역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 산성역 포레스티아 아파트 전용 74㎡(29평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 74㎡(29평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14.6억 (87건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,800만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,800만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 16억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
13억 9,000만원매매 39건
매매 범위
9억 1,000만원 ~ 15억원
최근 거래
14억 1,700만원2026-10-31 · 3층
전세
6억원59건 · 전세가율 43.2%
월세
보증금 2억원 / 월 150만원48건
공시가격
7억 4,900만원1131호
26평전용 67㎡
13억 7,000만원매매 28건
매매 범위
13억 2,000만원 ~ 15억 5,000만원
최근 거래
15억 5,000만원2026-10-22 · 21층
전세
6억 900만원63건 · 전세가율 44.5%
월세
보증금 2억원 / 월 157만원42건
공시가격
8억 500만원1017호
29평전용 74㎡
14억 6,000만원매매 87건
매매 범위
12억 8,000만원 ~ 16억 1,000만원
최근 거래
15억 9,000만원2026-10-24 · 9층
전세
6억 5,100만원207건 · 전세가율 44.6%
월세
보증금 3억원 / 월 160만원127건
공시가격
8억 6,200만원3918호
33평전용 84㎡
15억 2,500만원매매 45건
매매 범위
13억 3,500만원 ~ 17억 6,000만원
최근 거래
17억 6,000만원2026-10-17 · 2층
전세
7억 5,000만원78건 · 전세가율 49.2%
월세
보증금 3억원 / 월 186만원46건
공시가격
9억 2,500만원1912호
38평전용 98㎡
15억 4,500만원매매 8건
매매 범위
14억 5,000만원 ~ 16억 4,500만원
최근 거래
14억 9,000만원2026-09-07 · 2층
전세
8억 7,000만원8건 · 전세가율 56.3%
월세
보증금 2억 7,500만원 / 월 212만원8건
공시가격
9억 8,700만원200호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	13억 9,000만원39건	9억 1,000만원 ~ 15억원	14억 1,700만원2026-10-31 · 3층	6억원전세 59 · 월세 48	43.2%	보증금 2억원월 150만원	7억 4,900만원1131호
26평전용 67㎡	13억 7,000만원28건	13억 2,000만원 ~ 15억 5,000만원	15억 5,000만원2026-10-22 · 21층	6억 900만원전세 63 · 월세 42	44.5%	보증금 2억원월 157만원	8억 500만원1017호
29평전용 74㎡	14억 6,000만원87건	12억 8,000만원 ~ 16억 1,000만원	15억 9,000만원2026-10-24 · 9층	6억 5,100만원전세 207 · 월세 127	44.6%	보증금 3억원월 160만원	8억 6,200만원3918호
33평전용 84㎡	15억 2,500만원45건	13억 3,500만원 ~ 17억 6,000만원	17억 6,000만원2026-10-17 · 2층	7억 5,000만원전세 78 · 월세 46	49.2%	보증금 3억원월 186만원	9억 2,500만원1912호
38평전용 98㎡	15억 4,500만원8건	14억 5,000만원 ~ 16억 4,500만원	14억 9,000만원2026-09-07 · 2층	8억 7,000만원전세 8 · 월세 8	56.3%	보증금 2억 7,500만원월 212만원	9억 8,700만원200호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 7,800만원 ~ 15억 4,300만원

가운데 14억 6,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 6,000만원 (87건, 12억 8,000만원~16억 1,000만원)
최근 거래 15억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3159.84㎡ · 3층	59.84㎡	3	14억 1,700만원
2026-10-2474.98㎡ · 9층	74.98㎡	9	15억 9,000만원
2026-10-2267.86㎡ · 21층	67.86㎡	21	15억 5,000만원
2026-10-2174.98㎡ · 14층	74.98㎡	14	14억 5,000만원
2026-10-1784.77㎡ · 2층	84.77㎡	2	17억 6,000만원
2026-10-1567.86㎡ · 8층	67.86㎡	8	15억원
2026-10-1259.84㎡ · 9층	59.84㎡	9	14억 6,600만원
2026-10-0959.84㎡ · 11층	59.84㎡	11	14억 9,500만원
2026-10-0874.96㎡ · 16층	74.96㎡	16	15억 2,000만원
2026-10-0867.86㎡ · 13층	67.86㎡	13	15억 2,000만원
2026-10-0674.98㎡ · 20층	74.98㎡	20	15억 4,000만원
2026-09-2974.96㎡ · 11층	74.96㎡	11	16억원
2026-09-1459.84㎡ · 5층	59.84㎡	5	14억 2,500만원
2026-09-1459.84㎡ · 13층	59.84㎡	13	15억원
2026-09-1259.84㎡ · 2층	59.84㎡	2	14억 3,000만원
2026-09-1274.98㎡ · 1층	74.98㎡	1	14억원
2026-09-1159.84㎡ · 101 · 3층	59.84㎡ · 101	3	13억 8,000만원
2026-09-0959.84㎡ · 10층	59.84㎡	10	14억 9,500만원
2026-09-0774.96㎡ · 16층	74.96㎡	16	15억 6,500만원
2026-09-0798.68㎡ · 2층	98.68㎡	2	14억 9,000만원
2026-09-0559.84㎡ · 136 · 27층	59.84㎡ · 136	27	15억원
2026-09-0259.84㎡ · 27층	59.84㎡	27	15억원
2026-08-2974.98㎡ · 11층	74.98㎡	11	15억 5,500만원
2026-08-2284.96㎡ · 12층	84.96㎡	12	16억 8,000만원
2026-08-1574.98㎡ · 8층	74.98㎡	8	16억원
2026-08-1274.98㎡ · 136 · 15층	74.98㎡ · 136	15	16억원
2026-08-1074.98㎡ · 7층	74.98㎡	7	16억 1,000만원
2026-08-0859.84㎡ · 132 · 8층	59.84㎡ · 132	8	14억 5,000만원
2026-08-0859.84㎡ · 18층	59.84㎡	18	14억 9,000만원
2026-08-0859.84㎡ · 101 · 6층	59.84㎡ · 101	6	14억 1,000만원
2026-08-0767.86㎡ · 8층	67.86㎡	8	15억원
2026-08-0759.84㎡ · 25층	59.84㎡	25	14억 3,000만원
2026-08-0459.84㎡ · 102 · 12층	59.84㎡ · 102	12	13억 5,000만원
2026-08-0474.98㎡ · 2층	74.98㎡	2	14억 8,000만원
2026-08-0398.68㎡ · 124 · 12층	98.68㎡ · 124	12	15억 9,500만원
2026-07-3074.96㎡ · 1층	74.96㎡	1	15억원
2026-07-2574.98㎡ · 14층	74.98㎡	14	15억 4,000만원
2026-07-2359.84㎡ · 23층	59.84㎡	23	14억 6,000만원
2026-07-2367.86㎡ · 1층	67.86㎡	1	13억 6,000만원
2026-07-2159.84㎡ · 134 · 14층	59.84㎡ · 134	14	15억원
2026-07-2174.98㎡ · 14층	74.98㎡	14	15억 7,750만원
2026-07-2084.96㎡ · 124 · 2층	84.96㎡ · 124	2	15억 8,000만원
2026-07-1884.96㎡ · 126 · 2층	84.96㎡ · 126	2	15억 7,000만원
2026-07-1874.98㎡ · 126 · 3층	74.98㎡ · 126	3	15억 4,500만원
2026-07-1874.98㎡ · 11층	74.98㎡	11	15억원
2026-07-1574.98㎡ · 25층	74.98㎡	25	15억원
2026-07-1174.96㎡ · 25층	74.96㎡	25	14억 6,000만원
2026-07-1159.84㎡ · 17층	59.84㎡	17	15억원
2026-07-1184.92㎡ · 123 · 12층	84.92㎡ · 123	12	15억 7,500만원
2026-07-0959.84㎡ · 113 · 5층	59.84㎡ · 113	5	14억 2,500만원
2026-07-0984.92㎡ · 12층	84.92㎡	12	16억원
2026-07-0874.96㎡ · 17층	74.96㎡	17	14억 1,500만원
2026-07-0774.98㎡ · 23층	74.98㎡	23	14억 9,500만원
2026-07-0774.96㎡ · 2층	74.96㎡	2	15억 2,000만원
2026-07-0767.86㎡ · 15층	67.86㎡	15	14억 3,000만원
2026-07-0574.98㎡ · 134 · 23층	74.98㎡ · 134	23	16억원
2026-07-0474.98㎡ · 20층	74.98㎡	20	15억 5,000만원
2026-07-0467.86㎡ · 8층	67.86㎡	8	15억 4,000만원
2026-07-0374.98㎡ · 127 · 6층	74.98㎡ · 127	6	15억 1,000만원
2026-06-3067.86㎡ · 13층	67.86㎡	13	15억원
2026-06-2784.92㎡ · 116 · 24층	84.92㎡ · 116	24	16억원
2026-06-2774.98㎡ · 127 · 16층	74.98㎡ · 127	16	14억 9,000만원
2026-06-2374.96㎡ · 9층	74.96㎡	9	15억원
2026-06-2084.92㎡ · 113 · 20층	84.92㎡ · 113	20	17억원
2026-06-2067.86㎡ · 128 · 23층	67.86㎡ · 128	23	14억 8,000만원
2026-06-1884.92㎡ · 113 · 13층	84.92㎡ · 113	13	16억 5,500만원
2026-06-1674.96㎡ · 116 · 7층	74.96㎡ · 116	7	15억원
2026-06-1574.98㎡ · 125 · 10층	74.98㎡ · 125	10	15억 2,000만원
2026-06-1267.86㎡ · 126 · 25층	67.86㎡ · 126	25	14억 8,500만원
2026-06-1274.98㎡ · 122 · 4층	74.98㎡ · 122	4	15억원
2026-06-1174.98㎡ · 127 · 8층	74.98㎡ · 127	8	14억 8,000만원
2026-06-1159.84㎡ · 119 · 22층	59.84㎡ · 119	22	14억 4,500만원
2026-06-1059.84㎡ · 101 · 7층	59.84㎡ · 101	7	13억 5,000만원
2026-06-0967.86㎡ · 126 · 3층	67.86㎡ · 126	3	13억 8,000만원
2026-06-0959.84㎡ · 118 · 16층	59.84㎡ · 118	16	13억 7,500만원
2026-06-0374.98㎡ · 104 · 5층	74.98㎡ · 104	5	14억 7,500만원
2026-06-0384.92㎡ · 109 · 6층	84.92㎡ · 109	6	15억 5,000만원
2026-06-0284.92㎡ · 1층	84.92㎡	1	14억 9,000만원
2026-06-0284.92㎡ · 116 · 5층	84.92㎡ · 116	5	15억 8,000만원
2026-05-3184.92㎡ · 23층	84.92㎡	23	14억 9,000만원
2026-05-3059.84㎡ · 102 · 1층	59.84㎡ · 102	1	13억원
2026-05-2967.86㎡ · 121 · 21층	67.86㎡ · 121	21	14억 6,000만원
2026-05-2974.96㎡ · 131 · 19층	74.96㎡ · 131	19	14억 8,000만원
2026-05-2984.96㎡ · 121 · 5층	84.96㎡ · 121	5	15억 2,500만원
2026-05-2874.96㎡ · 25층	74.96㎡	25	14억 5,000만원
2026-05-2884.92㎡ · 13층	84.92㎡	13	15억 5,000만원
2026-05-2674.98㎡ · 26층	74.98㎡	26	14억 5,500만원
2026-05-2574.96㎡ · 114 · 6층	74.96㎡ · 114	6	14억 5,000만원
2026-05-2559.84㎡ · 119 · 3층	59.84㎡ · 119	3	14억원
2026-05-2374.98㎡ · 121 · 3층	74.98㎡ · 121	3	14억 3,000만원
2026-05-2174.98㎡ · 104 · 7층	74.98㎡ · 104	7	14억 9,500만원
2026-05-2084.92㎡ · 109 · 14층	84.92㎡ · 109	14	15억 1,000만원
2026-05-1974.98㎡ · 124 · 9층	74.98㎡ · 124	9	14억 5,700만원
2026-05-1859.84㎡ · 132 · 2층	59.84㎡ · 132	2	13억 5,500만원
2026-05-1667.86㎡ · 121 · 23층	67.86㎡ · 121	23	14억 6,000만원
2026-05-1459.84㎡ · 116 · 6층	59.84㎡ · 116	6	13억 4,000만원
2026-05-1384.92㎡ · 12층	84.92㎡	12	15억 2,000만원
2026-05-0984.94㎡ · 26층	84.94㎡	26	15억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0959.84㎡ · 136 · 24층	59.84㎡ · 136	24	13억 5,000만원
2026-05-0874.98㎡ · 123 · 23층	74.98㎡ · 123	23	14억 5,000만원
2026-05-0859.84㎡ · 16층	59.84㎡	16	13억원
2026-05-0859.84㎡ · 23층	59.84㎡	23	13억원
2026-05-0898.68㎡ · 125 · 25층	98.68㎡ · 125	25	15억 9,000만원
2026-05-0874.98㎡ · 130 · 6층	74.98㎡ · 130	6	14억 3,000만원
2026-05-0774.98㎡ · 19층	74.98㎡	19	14억 6,000만원
2026-05-0584.92㎡ · 114 · 15층	84.92㎡ · 114	15	15억 2,000만원
2026-05-0584.92㎡ · 117 · 6층	84.92㎡ · 117	6	15억 5,000만원
2026-05-0567.86㎡ · 15층	67.86㎡	15	13억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0567.86㎡ · 114 · 15층	67.86㎡ · 114	15	13억 3,000만원
2026-05-0474.98㎡ · 108 · 8층	74.98㎡ · 108	8	14억 3,500만원
2026-05-0459.84㎡ · 28층	59.84㎡	28	13억 4,000만원
2026-05-0474.96㎡ · 114 · 13층	74.96㎡ · 114	13	14억 4,800만원
2026-04-3067.86㎡ · 120 · 9층	67.86㎡ · 120	9	13억 4,000만원
2026-04-2984.96㎡ · 15층	84.96㎡	15	16억원
2026-04-2874.98㎡ · 107 · 15층	74.98㎡ · 107	15	14억 3,000만원
2026-04-2874.98㎡ · 15층	74.98㎡	15	14억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2874.96㎡ · 119 · 21층	74.96㎡ · 119	21	14억 6,000만원
2026-04-2574.98㎡ · 17층	74.98㎡	17	14억 2,000만원
2026-04-2459.84㎡ · 102 · 6층	59.84㎡ · 102	6	13억 4,000만원
2026-04-2374.98㎡ · 16층	74.98㎡	16	14억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0274.96㎡ · 10층 · 갱신	74.96㎡	10층	3억 5,000만원	122만원	갱신
2026-10-3184.92㎡ · 17층 · 갱신	84.92㎡	17층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-3174.96㎡ · 1층 · 신규	74.96㎡	1층	1억원	260만원	신규
2026-10-3174.98㎡ · 10층 · 신규	74.98㎡	10층	8억원	전세	신규
2026-10-3184.92㎡ · 13층 · 갱신	84.92㎡	13층	8억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-3084.92㎡ · 8층 · 신규	84.92㎡	8층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-10-3059.84㎡ · 23층 · 신규	59.84㎡	23층	2억원	180만원	신규
2026-10-3084.92㎡ · 12층 · 갱신	84.92㎡	12층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-10-2874.96㎡ · 4층 · 갱신	74.96㎡	4층	7억원	전세	갱신
2026-10-2684.92㎡ · 16층 · 갱신	84.92㎡	16층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-2474.96㎡ · 4층 · 갱신	74.96㎡	4층	1억 5,000만원	250만원	갱신
2026-10-2474.96㎡ · 16층 · 갱신	74.96㎡	16층	1억원	214만원	갱신
2026-10-2374.96㎡ · 18층 · 신규	74.96㎡	18층	7억원	전세	신규
2026-10-2359.84㎡ · 10층 · 갱신	59.84㎡	10층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-10-2074.98㎡ · 24층 · 신규	74.98㎡	24층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-10-1874.96㎡ · 19층 · 신규	74.96㎡	19층	6억 4,000만원	50만원	신규
2026-10-1874.96㎡ · 19층 · 신규	74.96㎡	19층	6억 4,000만원	50만원	신규
2026-10-1884.77㎡ · 2층 · 신규	84.77㎡	2층	6억 4,000만원	135만원	신규
2026-10-1774.98㎡ · 25층 · 신규	74.98㎡	25층	4억 5,000만원	120만원	신규
2026-10-1767.86㎡ · 8층 · 신규	67.86㎡	8층	1억원	240만원	신규
2026-10-1784.96㎡ · 6층 · 신규	84.96㎡	6층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-10-1774.98㎡ · 6층 · 갱신	74.98㎡	6층	6억 1,950만원	전세	갱신
2026-10-1759.84㎡ · 13층 · 신규	59.84㎡	13층	1억원	240만원	신규
2026-10-1774.98㎡ · 8층 · 갱신	74.98㎡	8층	6억 900만원	전세	갱신
2026-10-1767.86㎡ · 13층 · 갱신	67.86㎡	13층	5억 715만원	전세	갱신
2026-10-1667.86㎡ · 6층 · 신규	67.86㎡	6층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1574.98㎡ · 2층 · 갱신	74.98㎡	2층	6억 1,950만원	전세	갱신
2026-10-1474.96㎡ · 17층 · 신규	74.96㎡	17층	2억원	235만원	신규
2026-10-1474.98㎡ · 6층 · 신규	74.98㎡	6층	2억원	225만원	신규
2026-10-1474.98㎡ · 22층 · 신규	74.98㎡	22층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-10-1374.98㎡ · 24층 · 갱신	74.98㎡	24층	3억원	118만원	갱신
2026-10-1374.96㎡ · 2층 · 신규	74.96㎡	2층	3억원	175만원	신규
2026-10-1374.96㎡ · 4층 · 신규	74.96㎡	4층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1384.92㎡ · 8층 · 갱신	84.92㎡	8층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-1274.98㎡ · 11층 · 갱신	74.98㎡	11층	1억원	221만원	갱신
2026-10-1074.96㎡ · 8층 · 갱신	74.96㎡	8층	6억 900만원	전세	갱신
2026-10-1074.98㎡ · 15층 · 신규	74.98㎡	15층	7억원	전세	신규
2026-10-0974.98㎡ · 8층 · 신규	74.98㎡	8층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-10-0959.84㎡ · 18층 · 신규	59.84㎡	18층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-10-0974.98㎡ · 5층 · 신규	74.98㎡	5층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-10-0884.92㎡ · 13층 · 갱신	84.92㎡	13층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-10-0884.96㎡ · 12층 · 신규	84.96㎡	12층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0767.86㎡ · 17층 · 갱신	67.86㎡	17층	6억 900만원	전세	갱신
2026-10-0698.68㎡ · 9층 · 갱신	98.68㎡	9층	8억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-0674.98㎡ · 4층 · 갱신	74.98㎡	4층	7억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-0667.86㎡ · 11층 · 갱신	67.86㎡	11층	7억원	전세	갱신
2026-10-0598.68㎡ · 24층 · 갱신	98.68㎡	24층	8억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-0574.98㎡ · 25층 · 갱신	74.98㎡	25층	6억 900만원	전세	갱신
2026-10-0374.96㎡ · 15층 · 갱신	74.96㎡	15층	5억 6,000만원	11만원	갱신
2026-10-0374.96㎡ · 24층 · 신규	74.96㎡	24층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-10-0267.86㎡ · 16층 · 갱신	67.86㎡	16층	6억 900만원	전세	갱신
2026-10-0274.98㎡ · 19층 · 갱신	74.98㎡	19층	1억원	212만원	갱신
2026-10-0274.96㎡ · 4층 · 신규	74.96㎡	4층	2억원	240만원	신규
2026-10-0274.98㎡ · 16층 · 갱신	74.98㎡	16층	5억원	50만원	갱신
2026-10-0274.98㎡ · 7층 · 신규	74.98㎡	7층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-10-0174.96㎡ · 20층 · 신규	74.96㎡	20층	1억원	270만원	신규
2026-10-0184.00㎡ · 8층	84.00㎡	8층	6억 6,100만원	전세	-
2026-10-0174.98㎡ · 8층 · 갱신	74.98㎡	8층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-3074.98㎡ · 15층 · 갱신	74.98㎡	15층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-2884.77㎡ · 1층 · 갱신	84.77㎡	1층	8억 5,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 신흥동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	15억 3,000만원 (4)	7억원 (18)
2026-09	15억 6,500만원 (3)	6억 3,000만원 (10)
2026-08	16억원 (5)	6억 7,550만원 (24)
2026-07	15억 1,000만원 (13)	7억 3,000만원 (29)
2026-06	15억원 (7)	6억 3,000만원 (19)
2026-05	14억 5,000만원 (12)	6억 7,500만원 (22)
2026-04	14억 3,000만원 (13)	6억 9,000만원 (14)
2026-03	14억 9,000만원 (6)	7억 2,000만원 (9)
2026-02	14억 4,900만원 (9)	6억 1,000만원 (13)
2026-01	14억 1,000만원 (9)	5억 9,325만원 (18)
2025-12	13억 7,750만원 (4)	6억 8,000만원 (15)
2025-11	13억 3,250만원 (2)	6억 3,000만원 (19)
2025-10	13억원 (23)	6억 5,000만원 (17)
2025-09	12억 5,000만원 (32)	6억 4,000만원 (19)
2025-08	12억 2,500만원 (9)	6억 3,000만원 (25)
2025-07	12억원 (11)	5억 9,000만원 (16)
2025-06	11억 6,400만원 (32)	6억 2,000만원 (17)
2025-05	11억 4,800만원 (19)	5억 9,000만원 (23)
2025-04	11억 5,000만원 (12)	5억 8,875만원 (14)
2025-03	11억 4,000만원 (11)	5억 6,325만원 (30)
2025-02	11억 3,000만원 (14)	5억 5,000만원 (25)
2025-01	10억 8,000만원 (3)	5억 9,000만원 (9)
2024-12	11억 2,800만원 (1)	5억 5,000만원 (21)
2024-11	11억 4,600만원 (2)	5억 8,000만원 (12)
2024-10	11억 4,250만원 (2)	5억 8,000만원 (25)
2024-09	11억 5,000만원 (1)	5억 9,850만원 (25)
2024-08	11억 4,500만원 (12)	5억 8,000만원 (39)
2024-07	10억 9,000만원 (11)	5억 8,000만원 (44)
2024-06	10억 4,800만원 (31)	5억 8,000만원 (34)
2024-05	10억 2,000만원 (19)	5억 6,063만원 (34)
2024-04	10억 1,250만원 (6)	5억 8,000만원 (9)
2024-03	9억 9,750만원 (12)	5억 8,000만원 (18)
2024-02	9억 9,500만원 (9)	5억 5,000만원 (12)
2024-01	9억 7,400만원 (6)	5억 3,000만원 (17)
2023-12	9억 7,000만원 (5)	5억 4,500만원 (16)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 수정구 수정로 319

지도에서 보기

산성역 (8호선) · 도보 약 10분 · 510m

남한산성입구역 (8호선) · 도보 약 23분 · 1.2km

산성역 포레스티아 아파트는 경기도 성남시 수정구 신흥동에 있는 아파트 단지로, 2020년 사용승인, 4,089세대, 39개 동, 시공 현대산업개발,포스코건설,롯데건설이다. 최근 1년 전용 74㎡ 매매 중앙값은 14억 6,000만원(87건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2020-07-30
세대수	4,089세대
동수	39개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발,포스코건설,롯데건설
시행사	신흥주택재건축정비사업
관리 방식	위탁관리
주차	4,998대 (세대당 1.22대)
승강기	198대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	564세대
전용 60~85㎡	3,425세대
전용 85~135㎡	100세대
전용 135㎡ 초과	-